Sammenlign malere i København på adgangen — indefra eller udefra er den største forskel på en etageejendom.
Udvendig maling i København koster 235-465 kr. pr. m² træværk, 580-1.700 kr. pr. vindue og 930-2.300 kr. pr. dør efter vejledende markedsdata for 2026. Kan vinduerne vendes, kan ydersiden males indefra — og så spares stilladset. Få 3 gratis tilbud på begge veje.
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Træværk pr. m² træværkStern, vindskeder, udhæng, altanværn og sokkelpanel | 235-465 kr. |
| Vindue pr. stk.Sprosser og adgang løfter prisen mod toppen | 580-1.700 kr. |
| Dør pr. stk.Port og opgangsdør ligger højest: massive, profilerede, begge sider | 930-2.300 kr. |
| Udvendig maling, to lag pr. m² facadefladeMurfladen, hvis den skal med i samme omgang | 145-340 kr. |
| Grundbehandling og afrensning pr. m² facadefladeAfvaskning, skrabning og slibning til fast underlag | 45-95 kr. |
| Stillads — opstilling, leje og nedtagning — engangsudgiftUndgås helt, hvis vinduerne kan vendes og males indefra | 5.800-41.000 kr. |
| Affaldscontainer og bortskaffelse — engangsudgiftRelevant når der skrabes af eller skiftes træ | 2.300-4.100 kr. |
København Kommune, postnummer 1050-2700. Satserne er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % for bystørrelse.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026. Faste poster som stillads og container betales én gang uanset opgavens størrelse og kan derfor ikke ganges op eller ned pr. m².
Markedsdata fra danske malerfirmaer og prisguider, 2026
Udvendig maling i København koster 235-465 kr. pr. m² træværk, 580-1.700 kr. pr. vindue og 930-2.300 kr. pr. dør efter vejledende markedsdata for 2026. Murfladen regnes til 145-340 kr. pr. m² facadeflade.
Byen er domineret af etageboliger, og det ændrer hvad «udvendigt» betyder. På et parcelhus er det stern, vindskeder og udhæng. På en etageejendom er det vinduer, altandøre, porte og opgangsdøre — og beslutningen ligger hos en forening.
Det er værd at have på plads, før der indhentes tilbud, fordi listen ser helt anderledes ud end på et hus.
Bed om posterne prissat hver for sig. En forening kan da vælge at tage vinduerne i år og porten om to år — og det er ofte den rigtige beslutning, fordi delene ikke trænger samtidig.
Det er det første spørgsmål, og det afgør hvem der skal betale og bestille. Svaret står ikke i lejeloven eller i en byggelov; det står i foreningens vedtægter og i ejendommens fordelingsnøgle.
I nogle ejendomme er vinduerne fælles og vedligeholdes af foreningen. I andre er de den enkelte ejers eller andelshavers ansvar, eventuelt med undtagelse af den udvendige side. Og i nogle er ansvaret delt: foreningen tager karmen og den udvendige side, ejeren tager rammen indvendigt.
Spørg bestyrelsen, før du bestiller noget. Tre spørgsmål dækker det.
Det sidste spørgsmål er praktisk. Selv hvor den enkelte ejer har ansvaret, er kuløren på ydersiden næsten altid fælles — en gadefacade med tolv forskellige vinduesfarver er ikke noget nogen forening ønsker.
Det er den beslutning der flytter prisen mest på en etageejendom, og den handler om adgang frem for om håndværk.
Kan vinduerne vendes eller åbnes helt, kan den udvendige side males indefra. Det er markant billigere, fordi der ikke skal stillads op — men det kræver at hver bolig er tilgængelig, og at der er en beboer hjemme eller en nøgle.
Kan de ikke vendes, skal maleren udefra. På en etageejendom betyder det facadestillads i uger, og så er stilladset den største enkeltpost i hele projektet.
Skal der stillads op alligevel, er logikken omvendt: så bør murflade, gesimser, altaner og tagrender ses efter i samme omgang. Opstillingen betales én gang, og den koster 5.800-41.000 kr.
De to er de mest slidte flader på en etageejendom, og de er ofte de mest værdifulde at behandle, fordi de er det første nogen ser.
En port er massiv, profileret og males på begge sider. Den har desuden beslag, låsekasse, dørpumpe og eventuelt et gitter, som skal af eller tapes. En opgangsdør har samme forhold plus en dørtelefon og ofte et glasparti.
De er også de flader hvor slid kommer hurtigst tilbage. Hænder, cykler, barnevogne og pakkebude rammer dem hver dag, og en høj glans der kan tørres af, holder markant længere end en mat.
Det sidste er værd at gøre grundigt. Rust der males over, slår igennem som brune striber inden for et år — og på en port man passerer hver dag, ses det.
De glemmes næsten altid, og de er de flader der er i dårligst stand på de fleste ejendomme. Grunden er enkel: de står lavt, de får sprøjt og sne, og de tørrer langsomt.
En kælderdør og et lyskassevindue skal derfor behandles som udsat træværk frem for som en almindelig dør. Test med en syl i bundstykket og i nederste hjørne, før der bestilles maling — er træet blødt, er maling spildte penge.
Står der vand i en lyskasse, hører afløbet før malerarbejdet. Et lyskassevindue der står i vand hver gang det regner, holder ikke uanset hvilket produkt der bruges — og afløbet er typisk stoppet af blade og grus, hvilket er en halv times arbejde at rette.
Så er opgaven som i resten af landet, og listen ser anderledes ud: stern og vindskeder først, derefter udhæng, vinduer og døre, og til sidst sokkelpanel.
Stern og vindskeder er husets mest udsatte træ og oftest det første der trænger. De sidder langs tagkanten, får vandet fra hele tagfladen og tørrer langsomt i skyggen under udhænget.
Et parcelhus har typisk 26-34 m² træværk i alt, hvilket giver 6.100-15.800 kr. for malerarbejdet på træet. Vinduer og døre regnes pr. stk. oveni.
En altan er den bygningsdel der er mest udsat på en etageejendom, og den er samtidig den der oftest ikke er med i et tilbud på «facaden».
Der er fire flader på en altan, og de har hver deres krav. Undersiden males over hovedet fra stillads og er den langsomste flade på hele ejendommen. Værnet er af træ, metal eller beton og kræver hvert sit produkt. Gulvet er vandret og kan ikke behandles med facademaling. Og altandøren slides fra to sider som enhver anden yderdør.
Det sidste punkt kan spare en hel omgang. Et stillads der står én gang, kan bære både en altanrenovering og malerarbejdet — og et nymalet altanværn der pilles ned et år senere, er penge ud af vinduet.
Skal der stillads op, er der en logik i at samle alt hvad der kræver den højde. Opstillingen betales én gang, og posterne herunder kan næsten alle tages mens det står.
| Post | Hvorfor den hører med | |---|---| | Vinduer udvendigt | Kan ellers kun nås indefra eller fra lift | | Altaner og altandøre | Undersiden kan kun nås fra stillads | | Gesimser og sålbænke | Håndarbejde i højden | | Tagrender og nedløb | Renses eller skiftes billigt mens stilladset står | | Inddækninger | Tjekkes uden en ekstra opstilling | | Facadebelysning og skiltning | Nedtages og monteres igen | | Murfladen | Hvis den alligevel trænger inden for et par år |
Bed om at posterne står hver for sig med pris. Så kan foreningen vælge — men den kan vælge på et oplyst grundlag, frem for at opdage om tre år at tagrenderne skulle have været skiftet, mens stilladset stod.
Bed samtidig om stilladslejen oplyst pr. uge og med et aftalt loft på perioden. Det er den post der løber, hvis noget trækker ud, og den er den eneste i projektet hvor forsinkelse koster penge dag for dag.
Indefra eller udefra er den største forskel på en etageejendom. Facadestillads i uger mod ingen stillads er en forskel på titusinder.
Vinduer, døre og porte regnes pr. stk. Sprossede fag koster mere end glatte, fordi hver sprosse males i hånden.
Fast og hel film går til afvaskning og to strøg. Skallende film skal skrabes og slibes til fast underlag.
Blødt træ skal skiftes frem for males, og det er tømrerarbejde. Aftal en pris pr. enhed eller pr. løbende meter på forhånd.
Skal der males indefra i tolv boliger, er koordineringen en post i sig selv — og den ligger hos foreningen frem for hos maleren.
Bed om referencer på tilsvarende ejendomme — ikke på parcelhuse. Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og driver garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer.
På en etageejendom er koordineringen ofte sværere end håndværket, og den ligger hos foreningen. Tre ting skal på plads, før arbejdet begynder.
Beboerne skal varsles skriftligt og i god tid — både om et stillads foran vinduerne og om at der skal være adgang til boligen, hvis der males indefra. Der skal være en plan for hvem der lukker op, hvis nogen ikke er hjemme. Og der skal være besked om hvornår vinduer ikke bør åbnes.
Det fjerde punkt er værd at skrive tydeligt. Et åbent vindue ud mod et stillads under afrensning giver støv og vand indenfor, og det er hurtigere at varsle end at rengøre.
Udvendigt træværk har snævre krav. Bolius' vejledning om at male udvendigt træværk skriver, at det er bedst at male «når temperaturen er mellem 10 og 25 grader», og anbefaler «fra maj og til og med september, når det ikke har regnet i en uge». Samme kilde angiver, at træet skal have en restfugt på cirka 15 procent.
Det gør sæsonen kort og kalenderen presset. Skal arbejdet ligge næste sommer, hører beslutningen på en generalforsamling i vinterhalvåret — så er der tid til tre tilbud og til at afklare et eventuelt planforhold.
Males vinduerne indefra, er kravene mildere for den indvendige side, men den udvendige side er stadig bundet til vejret. Det er derfor et vinduesprojekt indefra også hører i sommerhalvåret.
Almindelig vedligeholdelse kræver typisk ikke byggetilladelse. København Kommune skriver dog, at «selvom et byggeri ikke kræver byggetilladelse, så skal det stadig overholde gældende byggelovgivning, lokalplaner og servitutter».
Er ejendommen omfattet af en lokalplan eller en tinglyst servitut, vil det efter kommunens egen formulering typisk være nødvendigt at søge tilladelse. Kommunen har udpeget 8.629 bevaringsværdige bygninger, og for dem har den egne retningslinjer, som også omfatter farvevalg på træværk i vinduer og døre.
Er bygningen fredet, kræver enhver ændring tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen — ikke fra kommunen. Slå adressen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger, og se kommunens side om byggetilladelse.
Skal stilladset stå på fortov eller vej, så spørg malerfirmaet, om de søger og betaler for den nødvendige tilladelse, og om afgiften er indeholdt i tilbuddet.
Skal kun murfladen males, se facademaling i København. Skal kun vinduer og døre males, se maling af træværk i København. Ydelsen på landsplan står under priser på udvendig maling, og du kan sammenligne med Frederiksberg og Gentofte.
580-1.700 kr. pr. vindue efter vejledende markedsdata for 2026. Den store forskel er adgangen: kan vinduerne vendes, kan ydersiden males indefra, og så spares facadestilladset på 5.800-41.000 kr. Kan de ikke, skal maleren udefra, og stilladset bliver den største enkeltpost i projektet.
Ja. I udfylder én formular og får op til tre tilbud fra malere, der selv byder på opgaver i området. Ingen betaling, ingen binding og ingen pligt til at vælge nogen. Beslutter generalforsamlingen at udskyde, koster det ingenting at have indhentet tilbud.
Op til tre. På en etageejendom er tre både et prisniveau og dokumentationen bag beslutningen. Bed om prisen både indefra og udefra, hvis vinduerne kan vendes — det er den ene oplysning der kan halvere projektet.
Ingenting. Forpligtelsen opstår først, når foreningen indgår en aftale med en af malerne. Indtil da er tilbuddene oplysninger om prisniveauet, som bestyrelsen kan lægge frem på en generalforsamling.
Det står i foreningens vedtægter, ikke i loven. I nogle ejendomme er vinduerne fælles og vedligeholdes af foreningen; i andre er de den enkeltes ansvar, eventuelt med undtagelse af den udvendige side. Spørg bestyrelsen om tre ting: hvem vedligeholder, er inder- og yderside delt, og er der en fælles kulør.
De er de mest slidte flader på ejendommen og bør prissættes særskilt. Vælg glans 40-50 frem for 20 — de rammes af hænder, cykler og barnevogne hver dag, og en overflade der kan tørres af holder markant længere. Er der rustne beslag eller gitre, skal rusten behandles først, ellers slår den igennem inden for et år.
Indvendig og udvendig maling er ikke samme opgave. Underlag, krav til holdbarhed, forarbejde og prisniveau er forskellige. Her får du en faglig gennemgang af forskellene, typiske prisintervaller og de forhold, der afgør, om du bør male selv eller få en maler til opgaven.
Læs mere →Facademaling holder kun, hvis underlaget er i orden, malingen passer til facaden, og arbejdet udføres i det rigtige vejr. Her gennemgår vi de mest almindelige fejl ved facademaling, hvad de koster i holdbarhed, og hvordan du undgår dem i praksis.
Læs mere →Facademaling er nødvendig, når overfladen mister beskyttelse mod fugt, frost og sol. Her gennemgår vi tegnene på slitage, typiske intervaller, materialer og de fejl, der forkorter holdbarheden. Du får et fagligt grundlag for at vurdere, om facaden kan vente eller bør males nu.
Læs mere →