Maling af træværk i København — hvad koster det?

Hvem ejer træværket i din lejlighed?

Reglen er ikke ensartet, men mønsteret er. Indvendigt træværk — dørkarme, gerigter, fodlister, indvendige døre og indersiden af vindueskarmen — er som regel beboerens. Udvendigt træværk — vinduernes udvendige side, altanværn, opgangsdør og port — er som regel fællesskabets. Grænsen ligger ofte midt i vindueskarmen, og det står i vedtægterne eller i vedligeholdelsesfordelingen. Bestiller du forkert, kan du betale for noget, foreningen skulle have gjort.

Opgangens træværk

Trappeopgangen er et fælles projekt med sin egen logik. Der er gelændre og håndlister, som bliver rørt af alle; dørene ind til lejlighederne, som ofte er gamle fyldningsdøre; vinduerne i trappeopløbet, som sidder højt og kræver platform; og eventuelt paneler eller brystninger langs trappen. Dertil kommer, at arbejdet foregår i den ene adgangsvej til alle boliger. Bed om en plan for, hvordan trappen kan passeres, og om der males hvert andet trin ad gangen.

Antal enheder frem for kvadratmeter

Tabellen har både stykpriser og en kvadratmetersats, og det er ikke dobbeltkonfekt. Vinduer og døre regnes pr. stk., fordi arbejdet er nogenlunde det samme uanset de præcise mål, men varierer voldsomt med antallet af sprosser og fyldinger. Fodlister og gerigter regnes i løbende meter. Kvadratmetersatsen bruges til paneler, brystninger og karnappens beklædte flader. Tæl derfor op i de tre enheder frem for at anslå et areal.

Vindueslysningen er den flade, der falder mellem to tilbud

Lysningen er den murede eller pudsede flade mellem vindueskarmen og væggen, og den hører hverken tydeligt til vinduet eller til væggen. Derfor er lysningen den hyppigste kilde til, at et tilbud viser sig ikke at dække det, man troede. Den er små kvadratmeter, men den skal skæres af med pensel hele vejen rundt mod glas og karm, og der kan ikke rulles. I en lejlighed med tykke ydervægge er lysningen desuden dyb. Tæl vinduerne op, og skriv udtrykkeligt, om lysningerne er med.

Stukprofiler og gesimser som træværk

I en ældre lejlighed kan der være profilerede lister i overgangen mellem væg og loft, og de behandles som træværk selv om de er af gips: de males med pensel ind i hver riller, og de kan ikke rulles. Er de malet mange gange, kan profilen være ved at fylde op, og en afrensning kan være det, der giver resultatet. Er en profil brækket eller mangler et stykke, er det til gengæld et stukkatørarbejde og ikke en maleropgave. Nævn, om der er profiler, og send gerne et nærbillede — profilens dybde afgør, hvor mange gange penslen skal ind i den.

Gamle fyldningsdøre indvendigt

Har lejligheden oprindelige fyldningsdøre, er de en post for sig. En dør med fyldinger og profilerede rammer har langt mere overflade end en glat dør og skal males i en bestemt rækkefølge — fyldinger først, så rammer, så kanter — hvis der ikke skal stå løbere i hjørnerne. Er døren malet mange gange, kan profilerne være ved at forsvinde, og en afrensning kan være det, der giver resultatet. Det er en beslutning, der bør prissættes for sig.

Døren, der binder

En dør, der er malet mange gange, har opbygget lag i anslaget — fladen hvor dør møder karm. Efter otte eller ti lag er tolerancen brugt op, og døren begynder at binde. Løsningen er ikke at høvle karmen, men at slibe anslaget ned til plan flade og holde laget tyndt netop dér. Binder din dør i forvejen, så nævn det: det ændrer forbehandlingen fra en matslibning til en egentlig nedslibning, og det er en tidspost.

Etage, elevator og bæring

I en ejendom uden elevator skal spande, stiger, afdækning og værktøj bæres op og ned igen, og på en fjerdesal er det en reel tidspost, som ligger i tilbuddet, uanset om den står der. Oplys etage og elevatorforhold i den første besked. Det gælder også, hvis noget skal tages med på værksted: en dør, der skal bæres ned og op igen, koster mere end en, der behandles på plads.

Prisen i København

Satserne er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % fordi København regnes som en stor by — tilsammen omkring 16 %, den højeste kombination i modellen. Ser du et tal i en landsdækkende prisguide, skal du derfor forvente at ligge over det, og forskellen er ikke i sig selv et tegn på, at et tilbud er for dyrt.

Vinduer indefra i en etageejendom

Vinduernes indvendige side kan males uden stillads og uden at spørge nogen — den er en del af boligen. Er der forsatsrammer, er der tre flader at forholde sig til: yderrammens udvendige side, yderrammens indvendige side og forsatsrammen selv. De tre kan males af hver sin part og i hver sin omgang. Ved du ikke, hvilken konstruktion dine vinduer har, så åbn et og tag et billede ind i falsen.

Sprosserne er det, der koster

Prisen på et vindue følger antallet af gange, penslen skal skifte retning, ikke arealet. Hver sprosse er to afskæringer og en kant, der skal tørre. Et gammelt københavnervindue med seks eller otte ruder er derfor mærkbart dyrere end et nyere med én rude, selv om glasarealet er ens. Tæl sprosserne pr. vindue og skriv tallet i beskrivelsen — det er den optælling, der gør tre tilbud sammenlignelige.

Hvornår det er billigst at tage alt træværk i ét

Fremmødet, afdækningen og opstillingen betales én gang pr. besøg, og på træværk er de en større andel af prisen end på vægge, fordi arbejdet er stykvist. Skal både døre, karme, lister og vinduernes indvendige side males, er der derfor mest at hente ved at tage det i én omgang — og allermest, hvis væggene alligevel skal males, så maleren er i lejligheden. Bed om en pris på hver del og en samlet pris; forskellen er ofte større, end man regner med.

Hvad flytter prisen mest

• Antal enheder og antal sprosser. Ikke arealet.
• Om det er dit eller foreningens. Afgør, hvem der bestiller og betaler.
• Etage og elevator. Bæringen er en reel post i en ejendom uden elevator.
• Om beslag tages af. Det tager tid, men giver en ren kant.
• Fyldningsdøre og profiler. Penselarbejde, der ikke følger kvadratmeterne.

Sådan bedømmer du et færdigt træværk

Træværk bedømmes tættere på end vægge, fordi man står ved en dør eller et vindue, når man bruger det. Se på tre ting, mens maleren stadig er der. Kanten mod glasset skal være en ret linje uden maling på ruden. Kanten mod væggen langs et gerigt skal være skarp og uden bølger. Og fladen selv skal være uden løbere, særligt i hjørner og under en fylding, hvor malingen samler sig. Find du noget, så peg på det med det samme — det rettes på fem minutter, mens spanden er åben.

Hvor lang tid tager det?

Kalenderdagene overstiger arbejdstimerne. Hvert lag skal tørre, og en dør skal stå på klem et døgn, før den kan lukkes. Et rum med karme, gerigter, lister og en dør tager typisk halvanden til to dage inklusive tørretid. Skal alle døre i en lejlighed males, arbejdes der i etaper, så nogle tørrer, mens andre forberedes. Bed om en tidsplan i dage, ikke kun en pris — og aftal, hvordan lejligheden kan bruges imens.

Naboerne i en etageejendom

Et malerarbejde i en lejlighed rækker lidt ud over lejligheden: materialer bæres gennem opgangen, døren står åben, mens der luftes ud, og der kan blive slebet. Et opslag i opgangen et par dage før koster ingenting og forebygger de fleste irritationer, særligt hvis der arbejdes flere dage. Har ejendommen husorden med tidsrum for larmende arbejde, så find den frem og send den videre til maleren.

Hvad du selv kan tage

Noget af arbejdet kræver ikke fagligt kendskab og kan tages ud af tilbuddet. Du kan afmontere greb, låseskilte og hængsler og lægge dem i mærkede poser. Du kan rydde vindueskarme og flytte møbler væk fra karme, lister og paneler. Du kan tage gardiner og skinner ned. Det, du bør lade en maler tage, er afskæringen med pensel langs glas, karme og lofter — det er dér, resultatet afgøres, og en dårlig kant kan ikke rettes uden at male hele emnet om.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på syv ting: antal vinduer med sprosseantal, antal døre og deres type, løbende meter lister og gerigter, kvadratmeter paneler og karnapflader, hvad der sidder på træet nu, hvilket produkt der bruges i hvor mange lag, og hvad der er dit og hvad der er foreningens. Bed desuden om etage og elevatorforhold skrevet ind som forudsætning.

Sådan vælger du maleren i København

• Læs vedligeholdelsesfordelingen først, og send kun det, der er dit, til prissætning.
• Skriv etage og elevatorforhold i den første besked.
• Spørg, hvordan anslaget behandles, hvis en dør binder.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og se efter medlemskab af Danske Malermestre — det siger noget om faglig forankring uden at være en garanti.
• Advarselstegn: et tilbud uden antal enheder, og krav om stor betaling forud.

Sådan forbereder du

• Tæl døre og vinduer op, og notér antal sprosser og dørtyper.
• Ryd vindueskarme, og flyt møbler væk fra karme, lister og paneler.
• Tag gardiner og gardinstænger ned, så karm og lysning er frie.
• Læg hver dørs beslag i sin egen pose med et nummer, hvis du selv tager dem af.
• Sørg for, at der kan luftes ud, og at rummene kan holdes over 15 grader.
• Sæt et opslag op i opgangen et par dage før.

Regler og tilladelser i Københavns Kommune

Indvendigt træværk kræver ingen tilladelse i København. Det gælder også i de 8.629 bygninger, kommunen har udpeget som bevaringsværdige i kommuneplanen — SAVE-værdi 1-3, opført til og med 1990 — fordi bestemmelserne angår bygningens ydre.

Skal vinduernes eller dørenes udvendige side males i en anden kulør, er det derimod en ændring af den ydre fremtræden. Kommunen har egne retningslinjer for arbejde på bevaringsværdige bygninger, som blandt andet omfatter farvevalg på træværk i vinduer og døre, og skriver, at «hvis du ikke kan afdække facadens oprindelige farve, bør du tilpasse farven på pudsede og malede overflader efter ejendommens stilart».

Kommunen gør desuden opmærksom på, at «selvom et byggeri ikke kræver byggetilladelse, så skal det stadig overholde gældende byggelovgivning, lokalplaner og servitutter». I en forening kommer beslutningen desuden før kommunens: de udvendige flader er fællesskabets. Du kan læse kommunens retningslinjer for bevaringsværdige bygninger og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal væggene med i samme omgang, kan du se satserne under indvendig maling i København og spartling i København.