Sammenlign malere i København på areal, produkt og stilladsperiode — de tre poster en bestyrelse skal kunne forsvare.
Facademaling i København koster 145-340 kr. pr. m² facadeflade efter vejledende markedsdata for 2026 — landets højeste satser. En etageejendom i fem etager med 500-650 m² facade lander på 73.000-221.000 kr. før stillads. Få 3 gratis tilbud på én skriftlig beskrivelse, så de kan sammenlignes.
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Facademaling, to lag pr. m² facadefladeTo strøg på en facade uden større reparationer | 145-340 kr. |
| Grundbehandling og afrensning pr. m² facadefladeAlger, snavs og løs maling fjernes mekanisk før maling | 45-95 kr. |
| Stillads — opstilling, leje og nedtagning — engangsudgiftHøjde og lejeperiode afgør beløbet; opstillingen betales én gang | 5.800-41.000 kr. |
| Affaldscontainer og bortskaffelse — engangsudgiftRelevant når der skrabes af eller hugges løs puds ned | 2.300-4.100 kr. |
København Kommune, postnummer 1050-2700. Satserne er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % for bystørrelse.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026. Faste poster som stillads og container betales én gang uanset opgavens størrelse og kan derfor ikke ganges op eller ned pr. m².
Markedsdata fra danske malerfirmaer og prisguider, 2026
Facademaling i København koster 145-340 kr. pr. m² facadeflade efter vejledende markedsdata for 2026, plus stillads til 5.800-41.000 kr. som engangsudgift. Satserne er landets højeste, fordi prismodellen for København lægger 12 % til for hovedstadsområdet og yderligere 4 % for bystørrelse.
København er domineret af etageboliger, og det ændrer opgaven grundlæggende. En facade her er sjældent en beslutning én husstand tager alene — den er en beslutning for en ejer- eller andelsforening, og den skal kunne bæres på en generalforsamling.
Det er den vigtigste forskel mellem en facadeopgave her og i et parcelhuskvarter. Derfor ser processen anderledes ud, og derfor er tre tilbud ikke bare en god idé — de er dokumentationen bag beslutningen.
Tre forhold følger af det. Beskrivelsen skal være skriftlig og ens til alle bydende, ellers sammenligner man opgaver frem for priser. Tidsplanen skal kunne varsles over for beboerne. Og stilladsperioden skal have et loft, fordi lejen løber uanset vejret.
Er du derimod ejer af et rækkehus eller et villaejendom i udkanten af kommunen, er opgaven som i resten af landet — se afsnittet om hvad muren kan tåle, og spring foreningsdelen over.
København Kommune har egne retningslinjer for arbejde på bevaringsværdige bygninger, og de omfatter farvevalg på pudsede og malede flader samt på træværk i vinduer og døre. Retningslinjen er formuleret som en anvisning, ikke som et forbud, og den er værd at kende ordret.
Kommunen skriver: «Hvis du ikke kan afdække facadens oprindelige farve, bør du tilpasse farven på pudsede og malede overflader efter ejendommens stilart». Rækkefølgen i sætningen er pointen — først afdæk, dernæst tilpas.
At afdække en oprindelig farve er praktisk arbejde og ikke arkivarbejde. Man sliber forsigtigt i et lille felt et skjult sted og læser lagene nedefra. Det er en time for en fagmand og bør stå som en linje i tilbuddet, hvis ejendommen er bevaringsværdig.
Ingen af de prisguider der rangerer højest på facademaling, nævner det. Det er alligevel den eneste anvisning kommunen giver om kulør, og den er dermed det bedste svar der findes på hvilken farve der hører til huset.
Kommunen har udpeget 8.629 bygninger som bevaringsværdige i kommuneplanen. Kriteriet er SAVE-værdi 1 til 3 og opførelse til og med 1990, og statussen vedrører bygningens ydre.
Det betyder ikke automatisk, at facaden ikke må males. Det betyder, at ejendommen kan være omfattet af en lokalplan eller en tinglyst servitut med bestemmelser om det ydre — og kommunen skriver selv, at «hvis din ejendom er omfattet af en lokalplan eller tinglyst servitut, vil det typisk være nødvendigt at søge tilladelse før du bygger om».
Kommunen henviser til et korttema, hvor man slår sin egen adresse op frem for at læse en liste over kvarterer. Gør det, før farven besluttes. Se kommunens side om byggetilladelse og slå desuden op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.
Arealerne er en anden størrelsesorden end på et parcelhus, og det er værd at have et overslag, før man går i gang.
| Ejendom | Facadeflade ca. | Vejledende malerarbejde | |---|---|---| | Villa i to plan | 200-230 m² | 29.000-78.000 kr. | | Lille etageejendom, tre etager, én opgang | 320-420 m² | 46.000-143.000 kr. | | Etageejendom, fem etager, én opgang | 500-650 m² | 73.000-221.000 kr. | | Karréhjørne, to facader, fem etager | 800-1.100 m² | 116.000-374.000 kr. |
Tallene dækker malerarbejdet alene. Stillads, afrensning og container ligger oveni, og på en høj facade er stilladset en markant post — både fordi det skal højere op og fordi det står i uger frem for dage.
I et villakvarter stilles stilladset i haven. I en tæt by står det ofte på fortov eller på en parkeringsplads, og det er en selvstændig ting der skal på plads.
Spørg malerfirmaet, om de søger og betaler for den nødvendige tilladelse hos kommunen til at bruge fortov eller vej, og om afgiften er indeholdt i tilbuddet. Det er også værd at afklare, om der skal etableres en gennemgang under stilladset, så fortovet kan bruges.
De to sider af den samme ejendom i København koster ikke det samme, og forskellen er stor nok til at det bør stå i tilbuddet som to poster.
Gadefacaden er den detaljerede. Den bærer gesimser, sålbænke, murstik og ofte en anden pudsbehandling end resten af huset, og den er den der er reguleret, hvis ejendommen er bevaringsværdig. Stilladset skal desuden stilles op fra fortov eller vej.
Gårdfacaden er typisk enklere: fladere puds, færre detaljer, ingen krav til kulør. Til gengæld kan adgangen være vanskeligere, fordi materialer skal gennem en port eller en kælder, og fordi der ofte er cykelstativer, affaldsøer og træer i vejen.
Det sidste er et reelt greb. Er I i tvivl om et firma, så lad dem tage gårdfacaden først. Så kan bestyrelsen se resultatet på en flade der betyder mindre, inden gadefacaden bestilles.
Det tekniske valg på en ældre facade er ikke først og fremmest kuløren, men hvor tæt filmen må være. En gammel, uisoleret mur skal kunne aflevere fugt udad, og en tæt film samler fugten bag sig, hvorefter næste frostperiode skubber malingen af i flager.
Kalk og silikatmaling er udviklet netop til at lade muren ånde. Bolius' gennemgang af overfladebehandling til murstensfacader skriver om kalk, at «den normale holdbarhed for en kalket mur er mellem fire og seks år», og om silikatmaling, at man «kan regne med, at malingen kan holde i 3 til 15 år».
Er facaden malet før, bestemmer den nederste film stadig. En åben maling lagt oven på en gammel tæt film giver ikke en åben facade — og det er en af de hyppigste årsager til at en ny facademaling skaller inden for få år.
Fem etager kræver mere stillads, flere opstillinger og længere lejeperiode end tre. Det er den enkeltfaktor der vejer tungest på en etageejendom.
Gesimser, sålbænke, murstik, karnapper, altaner og mange vinduer betyder pensel frem for rulle på store dele af arbejdet.
Fast puds og en hel gammel film går til afrensning og to strøg. Løs puds skal hugges ned og repareres, og revner gennem flere skifter kan være sætninger der skal armeres.
En facade ud mod en trafikeret gade eller en smal sidegade koster mere at stille stillads op ad end en gårdfacade med plads.
Fra mørk til lys, eller til en kraftig kulør, kommer der ofte et tredje strøg på hele fladen.
For en bestyrelse er det ikke prisen alene der skal kunne forsvares, men også valget. Det kræver at de tre tilbud regner på det samme, og det kræver at beskrivelsen kommer fra jer.
Bed om referencer på tilsvarende ejendomme — ikke på parcelhuse. Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og driver garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer.
I en karré støder facaden op til naboejendommen, og gavlen kan være fælles. Det giver to spørgsmål der hører afklaret, før arbejdet bestilles.
Det første er stilladset. Skal det stå på naboens grund eller i naboens gård for at nå enden af facaden, kræver det naboens accept. Den samtale er lettere at tage tre uger før end om morgenen med et sjak i porten.
Det andet er selve fladen. Er gavlen fælles, eller går skellet midt i den, hører beslutningen om farve og behandling begge ejendomme til. To halve gavle i hver sin kulør er et syn man ser i København, og det er sjældent nogens ønske — det er resultatet af to projekter der ikke talte sammen.
Bed derfor tilbuddet oplyse, hvor langt fladen går, og hvad der sker i skellet. Er der en fælles gavl, er en fælles beslutning både billigere og pænere end to.
En brandgavl uden vinduer er desuden den flade hvor et stillads står længst og koster mest pr. kvadratmeter malet flade, netop fordi der ikke er andet at lave mens det står. Skal gavlen behandles, er det værd at samle den med alt andet der kræver adgang i den højde — tagrende, inddækning og eventuel skorsten.
Punkt fem er det vigtigste i en etageejendom. En fugtskjold indenfor betyder at facaden lader vand ind, og males der ovenpå, kommer vandet ud igen gennem den nye film. Årsagen skal findes først, og det er sjældent malerens arbejde.
Facadearbejde ligger i praksis mellem maj og september, fordi både temperatur og fugt skal holde sig inden for produktets krav hele døgnet. Bolius angiver temperaturer over 10 grader for pudsede facader, og for silikatmaling må temperaturen ikke komme under 5 grader målt over hele døgnet.
Det gør sæsonen kort og kalenderen presset. Skal arbejdet ligge næste sommer, hører beslutningen på en generalforsamling i vinterhalvåret — så er der tid til at indhente tre tilbud og til at få afklaret et eventuelt lokalplanforhold.
Beboerne skal varsles skriftligt og i god tid. Et stillads foran vinduerne i tre uger er en mærkbar gene, og en tidsplan med etaper gør varslingen konkret frem for generel.
Punkt fem er værd at skrive tydeligt. Et åbent vindue ud mod et stillads under afrensning giver støv og vand indenfor, og det er hurtigere at varsle end at rengøre.
Almindelig vedligeholdelse kræver typisk ikke byggetilladelse. Kommunen skriver dog, at «selvom et byggeri ikke kræver byggetilladelse, så skal det stadig overholde gældende byggelovgivning, lokalplaner og servitutter» — og det gælder også arbejde en forening selv sætter i gang.
Er ejendommen omfattet af en lokalplan eller en tinglyst servitut, vil det efter kommunens egen formulering typisk være nødvendigt at søge tilladelse. Er bygningen fredet, kræver enhver ændring tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen — ikke fra kommunen.
Kræver arbejdet en byggesag, oplyser kommunen nationale servicemål på 40 til 60 kalenderdage afhængigt af byggeriets art, og at den aktuelle sagsbehandlingstid i gennemsnit er omkring tre måneder. Det er endnu en grund til at lægge afklaringen i vinterhalvåret.
Ydelsen på landsplan står under priser på facademaling. Skal træværket også males, se udvendig maling i København, og du kan sammenligne med Frederiksberg og Gentofte.
En ejendom i fem etager med én opgang har typisk 500-650 m² facade, hvilket giver 73.000-221.000 kr. for malerarbejdet efter vejledende markedsdata. Stillads, afrensning og container ligger oveni. Stilladset er den største enkeltpost, fordi det skal højt op og står i uger.
Ja. I udfylder én formular og får op til tre tilbud fra malere, der selv byder på opgaver i området. Ingen betaling, ingen binding og ingen pligt til at vælge nogen. Beslutter generalforsamlingen at udskyde projektet, koster det ingenting at have indhentet tilbud.
Ingenting. Forpligtelsen opstår først, når foreningen indgår en aftale med en af malerne. Indtil da er tilbuddene oplysninger om prisniveauet, som bestyrelsen kan lægge frem på en generalforsamling.
Er ejendommen bevaringsværdig, har København Kommune en retningslinje: kan man ikke afdække facadens oprindelige farve, bør farven på pudsede og malede overflader tilpasses ejendommens stilart. At afdække den oprindelige farve gøres ved forsigtigt at slibe i et lille skjult felt og læse lagene — det er en times arbejde og bør stå i tilbuddet.
Spørg malerfirmaet, om de søger og betaler for tilladelse til at bruge fortov eller vej, og om afgiften er indeholdt i tilbuddet. Afklar samtidig, om der skal etableres en gennemgang under stilladset, så fortovet kan bruges mens arbejdet står på.
Facademaling holder kun, hvis underlaget er i orden, malingen passer til facaden, og arbejdet udføres i det rigtige vejr. Her gennemgår vi de mest almindelige fejl ved facademaling, hvad de koster i holdbarhed, og hvordan du undgår dem i praksis.
Læs mere →Facademaling er nødvendig, når overfladen mister beskyttelse mod fugt, frost og sol. Her gennemgår vi tegnene på slitage, typiske intervaller, materialer og de fejl, der forkorter holdbarheden. Du får et fagligt grundlag for at vurdere, om facaden kan vente eller bør males nu.
Læs mere →