Maling af sommerhus i København — hvad koster det?

Optag en video, mens du går huset rundt

En video på to minutter siger mere end tyve billeder, fordi den viser sammenhængen: hvor højt huset er, hvor tæt hækken står, hvor terrassen ligger, og om der kan køres helt hen til alle sider. Gå langsomt rundt om huset med telefonen, og sig undervejs, hvad du ser. De fleste malere vil hellere have den end en mappe med billeder — og den koster dig to minutter.

Mål, du kan tage selv på en time

Fire tal gør resten. Husets omkreds, målt med et målebånd langs facaderne. Højden til tagfoden. Antallet af døre og vinduer. Og de omtrentlige mål på hvert rum indvendigt, hvis der også skal males der. Med de fire kan en maler regne et tilbud, der holder ved besigtigelsen — og uden dem er hvert tilbud et gæt, som kan ændre sig, når nogen står der.

Adgang, nøgler og hvem der lukker op

Aftal det skriftligt, og aftal det før arbejdet bookes. Hvem har nøglen, og hvordan afleveres den? Er der en nøgleboks, og hvem kender koden? Skal alarmkoden oplyses, og hvad sker der, hvis alarmen går? Er der en nabo eller en grundejerforening, der skal orienteres? Det er den slags, der ellers koster en hel arbejdsdag, fordi holdet står ude foran en låst dør fire timers kørsel hjemmefra.

Vand og strøm på et hus, der har stået lukket

Er huset vinterlukket, er vandet lukket og måske aftappet, og strømmen kan være slået fra på hovedafbryderen. En udvendig opgave kræver vand til afrensning og strøm til slibemaskiner; en indvendig kræver varme. Aftal derfor, hvem der åbner for det, og hvornår — og om det skal lukkes igen efter sidste arbejdsdag. Det er en femminutters aftale, og den kan flytte en uge.

Hvordan du godkender arbejdet, når du ikke er der

Gennemgangen kan foregå på afstand, hvis den aftales på forhånd. Bed om billeder af hver facade, når arbejdet er færdigt, taget i sidelys frem for forfra, plus nærbilleder af de steder, du på forhånd har peget på. Aftal, at sidste rate først betales, når du har set dem — og at en eventuel rettelse udføres, inden stilladset tages ned. Så behøver du ikke tage fri for at stå der.

Ekstraarbejde skal have en grænse på forhånd

Det svære ved en opgave på afstand er beslutningen undervejs: der findes råd i en vindskede, eller pudsen viser sig at være løs i et felt. Aftal derfor to ting. Et beløb, som maleren må udføre ekstraarbejde for uden at spørge — og at alt derover kræver et billede og en godkendelse på skrift. Det er den aftale, der holder en slutregning inden for det, du havde regnet med.

Ligger huset i en anden landsdel?

Så er det den landsdels prisniveau, der gælder, og ikke Københavns. Tabellen her er beregnet med hovedstadsniveauet, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % for bystørrelse — tilsammen knap 17 %. Ligger huset i Nordjylland, ligger niveauet omkring 4 % under landsgennemsnittet, altså cirka tyve procent lavere end tallene her. Brug siden for den by, huset ligger nærmest, hvis du vil have det rigtige niveau.

Hvor maleren skal komme fra

Det afgør en reel del af prisen. En maler med adresse tæt på huset kører kort og kan komme igen dagen efter, hvis vejret vender. En maler fra byen, hvor du bor, kører måske to timer hver vej og skal have det med i prisen — eller overnatte. Bed derfor om tilbud fra malere i det område, huset ligger i, frem for i det område, du bor i. Det er ikke det samme marked.

Hvad der typisk skal males på et fritidshus

Opgaven består sjældent af én flade. Der er beklædningen eller muren udvendigt. Der er sternbrædder, vindskeder og udhæng. Der er vinduer og døre. Der er terrasse, hegn og et eventuelt udhus. Og indvendigt er der ofte bræddevægge og bræddelofter frem for glatte flader. Skriv de fem grupper op og sæt et omtrentligt mål på hver — det er den liste, tre malere skal regne på.

Regnestykket på et hus på 70 kvadratmeter

Et fritidshus på 70 m² har typisk 70-90 m² facadeflade. Med tabellens sats er det 10.150-30.600 kr. for to lag udvendigt. Skal der stillads, lægges 5.800-41.000 kr. oveni som en engangsudgift, og container 2.300-4.100 kr. Indvendigt har et hus på 70 m² let 150 m² vægflade, altså 12.750-28.500 kr. Tallene er vejledende og dækker et bredt spænd, fordi husets materiale og tilstand svinger mere end kvadratmeterprisen.

De faste poster fylder mest på det lille hus

Stillads, container og fremmøde betales én gang, uanset hvor meget der males. På et hus på 60-70 m² kan de tilsammen udgøre en tredjedel af regningen; på et større hus en langt mindre andel. Det er også argumentet for at samle alt det, der kræver højde, i samme omgang — sternbrædder, vindskeder og vinduer på gavlen — frem for at stille stilladset op igen om to år.

Sæson og træets fugt

Udendørs arbejde kræver, at temperaturen holder sig over fem grader gennem hele hærdeforløbet, natten med, og at træet er tørt hele vejen ind. Det sidste er det, der oftest udskyder en dag på et hus, der har stået lukket: flader mod nord og fugtigt træ skal tørre først. Sensommeren er derfor ofte bedre end det tidlige forår — og en maler, der siger nej til en dag med regn i vejrudsigten, har ret.

Hvad naboen kan gøre, som du ikke kan

Har du en nabo ved huset, der vil hjælpe, er der tre ting, der er værd at spørge om: at lukke op og lukke i, at give besked hvis noget ser forkert ud, og at tage et billede, når stilladset er stillet op. Det erstatter ikke en gennemgang, men det fanger de fejl, der er dyrest at opdage sent — et stillads på det forkerte hus eller et arbejde begyndt før aftalt tid.

Hvad du kan lave på en weekend selv

Skal du alligevel derud, er der fire opgaver, der ikke kræver faglighed og sparer reelle timer. Beskæring af hæk og buske fri af facaden. Rydning af terrassen og flytning af havemøbler. Afmontering af lamper, husnummer og postkasse. Og en grundig fejning af fliser og trædæk langs huset. Samlet er det en dag — og det er en dag, der ellers står på regningen som timer.

Indvendigt er væggene ofte brædder

I mange fritidshuse er indervæggene og lofterne bræddebeklædning frem for glatte flader. Det ændrer regnestykket: hver bræddesamling er en kant, der skal skæres eller rulles ind i, og en bræddeflade tager derfor længere tid pr. kvadratmeter end en glat væg. Er brædderne lakerede eller oliede, skal de desuden afrenses eller mattes ned, før maling kan hæfte. Nævn det, hvis væggene er af træ.

Terrasse, hegn og udhus

Det, der står ved siden af huset, er en selvstændig post og falder ofte uden for tilbuddet. Et trædæk slides hurtigere end noget andet på grunden, fordi der både gås på det og står vand på det. Et hegn har to sider. Og et udhus eller en carport har sin egen beklædning og sit eget tag. Skriv dem op med omtrentlige mål, hvis de skal med — ellers er de ikke i prisen.

Musehuller, insekthuller og andre små ting

Et hus, der står tomt i månedsvis, får besøg. Små huller i beklædningen nederst, gnavspor ved en dørkarm eller en løs brædderække er ikke maleropgaver, men de skal lukkes, før der males — ellers males der oven på en indgang. Gå huset rundt i øjenhøjde og nede ved soklen, og notér de steder, du finder. Det er en tømreropgave på en time og en fugtskade, hvis den ikke laves.

Hvad et prøvefelt viser på et brugt træhus

Er huset af træ og har været behandlet flere gange, er et prøvefelt mere end et farvevalg. Det viser, om den nye maling hæfter på den gamle, om træet suger ujævnt, og hvor mange lag der skal til for at dække. Bed maleren lægge et felt på en halv kvadratmeter på en nordvendt og en sydvendt side, og se på dem efter et par dage. Det er en time, der kan spare et helt omarbejde.

Hvad du skal spørge om, når produktet vælges

Tre spørgsmål afgør holdbarheden på et træhus. Er der tale om en dækkende maling, en halvdækkende lasur eller en transparent olie — og hvad ligger der på huset i dag? Kan systemerne blandes, eller skal det gamle af først? Og hvor mange år går der, før behandlingen skal fornyes? Svaret på det sidste er den oplysning, der afgør, om det billigste tilbud også er det billigste over ti år.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Syv punkter gør tre tilbud sammenlignelige: facadeareal og vægareal, produkt og antal lag på hver flade, hvad afrensningen omfatter, timer sat af til udbedring, adgangsløsning og stillads for sig, antallet af arbejdsdage — og grænsen for ekstraarbejde uden godkendelse. Den sidste linje er den vigtigste, når du ikke selv er der.

Sådan vælger du maleren

• Bed om tilbud fra området omkring huset, ikke omkring din bopæl.
• Send fotoliste, video og de fire mål med forespørgslen.
• Aftal nøgle, vand, strøm og alarm skriftligt.
• Aftal en grænse for ekstraarbejde og at alt derover kræver billede og godkendelse.
• Advarselstegn: en pris givet uden mål, og et tilbud uden en linje til adgangsløsning.

Sådan forbereder du huset

• Tag fotolisten og videoen næste gang du er ved huset.
• Mål omkreds, højde til tagfoden og antal døre og vinduer.
• Beskær hæk, buske og klatreplanter fri af facaden et par uger før.
• Flyt havemøbler, krukker og grill væk fra de flader, der skal males.
• Aftal med en nabo eller grundejerforeningen, hvis der skal stå stillads.
• Sørg for, at vand og strøm er åbnet, og at varmen kan tændes indvendigt.

Regler og tilladelser

Det er kommunen, hvor huset ligger, der er myndighed — ikke den kommune, du bor i. Udvendig maling som almindelig vedligeholdelse kræver typisk ingen tilladelse, men er huset udpeget som bevaringsværdigt eller ligger det i et område med en bevarende lokalplan, kan en ændring af den ydre fremtræden kræve en godkendelse. Slå adressen op i den relevante kommunes lokalplanportal, og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Bor du i København og har spørgsmål til dit eget hus i byen, minder Københavns Kommune om, at «selvom et byggeri ikke kræver byggetilladelse, så skal det stadig overholde gældende byggelovgivning, lokalplaner og servitutter», og oplyser en aktuel sagsbehandlingstid på cirka tre måneder i gennemsnit. Læs mere om byggetilladelse i København. Ligger fritidshuset i en grundejerforening, kan der desuden være bestemmelser om hegn, farver eller udhuse — de står i foreningens vedtægter og ikke hos kommunen.

Skal kun facaden eller kun træværket males, kan du se satserne under facademaling i København og maling af træværk i København.