Indvendig maling i København — hvad koster det?

Prisen er ikke ens i alle bydele

København Kommune dækker 391 postnumre fordelt på elleve postdistrikter: København K, V, Ø, N, S, NV og SV samt Nordhavn, Valby og Brønshøj. De to største er København K med 232 numre og København V med 150.

Prisguider skriver gerne at hovedstaden er dyrest, men ingen af de gennemgåede sider forklarer hvorfor prisen også varierer indenfor byen. Forklaringen er ikke postnummeret i sig selv. Den er bygningen: en ejendom fra før 1900 med høje lofter, stuk og gerigter tager længere tid pr. kvadratmeter end en nyere lejlighed med glatte flader og lav rumhøjde.

Prismodellen bag tabellen på denne side lægger 12 % oven på landsniveauet for hovedstadsområdet og yderligere 4 % for bystørrelse. Det er et regionalt gennemsnit, ikke et bud på din adresse — og det er derfor tre konkrete tilbud slår enhver tabel.

Spærregrund: posten der overrasker

Nikotin, sod og vandskjolder slår igennem almindelig vægmaling, uanset hvor mange lag der lægges på. Løsningen er en spærrende grunder, og den er en selvstændig arbejdsgang med eget materialeforbrug. Ingen af de fjorten gennemgåede prissider oplyser en pris på den.

Bed om at få den prissat særskilt hvis boligen har været røget i, har haft en utæthed i taget, eller hvis en tidligere vandskade er udbedret. Opdages behovet først når maleren står i lejligheden, bliver det en tillægsregning midt i arbejdet i stedet for en linje i tilbuddet.

Grunderen skal desuden dække hele den flade der er berørt, ikke kun den plet man kan se. En skjold breder sig i pladen bag malingen, og en spærring der stopper ved den synlige kant, slår igennem igen efter få måneder.

«Billig maler» — hvad søgeordet plejer at dække over

Forespørgsler som «billig maler København» og «billigt malerarbejde København» viser denne side i Google flere hundrede gange om måneden uden et eneste klik. Så her er det ærlige svar på hvad billigt betyder i praksis.

Billigt betyder næsten altid ét af fire: ét lag i stedet for to, ingen spartling, maling købt i den laveste kvalitet, eller arbejde uden dækning og oprydning. Ingen af delene er svindel, hvis det står i tilbuddet. Problemet opstår når det ikke gør, og forskellen først ses når lyset falder skråt ind på væggen.

Den reelle besparelse ligger et andet sted: at rydde og afmontere selv, at male flere rum i samme omgang frem for ét ad gangen, og at lægge arbejdet uden for højsæsonen. En mindsteafregning på 1.900-2.900 kr. gør en enkelt lille opgave dyr pr. kvadratmeter.

Vil du sammenligne på pris alene, så sammenlign på samme grundlag: samme antal kvadratmeter, samme antal strøg og samme aftale om maling. Det billigste tilbud på det grundlag er reelt billigst. Det billigste tilbud uden grundlag er bare det korteste.

Sådan vælger du maleren, og hvad tilbuddet skal indeholde

• Antal kvadratmeter behandlet flade, opdelt på væg og loft
• Antal strøg, og om der grundes eller spartles først
• Om malingen er inkluderet, og hvilket produkt og hvilken glans
• Hvem dækker af, flytter møbler og rydder op
• Startdato, varighed og hvem der er kontaktperson
• Betalingsplan, og om der afregnes efter regning eller fast pris

Bed også om to referencer på opgaver i samme størrelse. Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og driver garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer. Malerforbundet er lønmodtagernes fagforbund og siger derfor intet om firmaets kundeforhold.

Et advarselstegn er et tilbud på under en halv side uden kvadratmeter. Et andet er en pris der kun kan holdes hvis du betaler kontant eller forud. Et tredje er et firma der ikke vil på besigtigelse før arbejdet starter, når opgaven fylder mere end et enkelt rum.

Typiske opgaver i byens boligmasse

Etageboligen dominerer. Det giver tre opgavetyper der går igen: hele lejligheder ved flytning, enkeltrum hos folk der bliver boende, og trappeopgange og fællesarealer for ejer- og andelsforeninger.

Fællesarealer prissættes anderledes end en privat bolig, fordi arbejdet ofte skal foregå uden at spærre adgangsvejen, og fordi opgangens højde kræver stillads indvendigt. Foreninger bør indhente tilbud på hele opgangen samlet frem for etage for etage.

En opgang tages desuden sjældent i ét stræk. Trappeløb og repos males i etaper, så beboerne kan komme forbi, og etaperne koster hver sin opstilling og nedtagning. Det er derfor en samlet aftale er billigere pr. kvadratmeter end fem enkeltaftaler.

I villakvartererne mod Brønshøj og Valby er opgaven oftere enkeltrum, træværk og lofter i forbindelse med en anden renovering. Skal væggene rettes helt op, hører det under spartling og fuldspartling i København, og lofter alene under loftsmaling i København.

Hvornår på året bør arbejdet ligge

Indvendigt malerarbejde er ikke sæsonbestemt på samme måde som facadearbejde, men to ting flytter sig alligevel hen over året. Det første er ventetiden: forår og sensommer er travle, fordi mange lægger flytning og renovering der.

Det andet er tørretiden. Vandbaseret maling afgiver sin fugt til rumluften, og er luftfugtigheden høj, tager hvert lag længere tid. Skal der lægges tre lag med tørring imellem, kan en fugtig uge i november forlænge arbejdet med en dag eller to.

Kan du vælge frit, er en opgave i januar eller oktober typisk lettere at få ind i kalenderen end den samme opgave i maj. Skal boligen være tom imens, er det værd at planlægge efter.

Tjekliste før maleren kommer

• Ryd rummene helt, eller saml møblerne midt på gulvet
• Tag gardiner, lamper og billeder ned, og gem skruerne samlet
• Afmonter stikkontakter og afbryderrammer, eller aftal at maleren gør det
• Beslut farve og glans i forvejen, og køb prøver hvis du er i tvivl
• Fortæl om vandskader, røg eller skimmel inden arbejdet starter
• Sørg for at maleren kan komme til vand, strøm og en parkeringsplads

Det sidste punkt er ikke en formalitet i en tætbygget by. Kan bilen ikke holde tæt på opgangen, går der tid på at bære, og tiden faktureres.

Sæt prøver op på den væg de skal sidde på, og se dem både om morgenen og om aftenen. En farve der virker rolig i butikkens lysstofrør, kan være en helt anden i en lejlighed der vender mod nord.

Maling, glans og hvor de hører hjemme

Glanstallet siger hvor meget overfladen kaster lys tilbage, og det afgør både udseende og rengøringsevne. Lave tal er matte og skjuler ujævnheder; høje tal er blanke, tåler afvaskning og fremhæver hver bule.

• Glans 5-10: lofter og vægge i soveværelser og stuer
• Glans 15-25: entré, køkken og børneværelser hvor væggen tørres af
• Glans 30-40 og opefter: træværk, døre, karme og fodlister

Vandbaseret maling er standard indendørs i dag, lugter mindre og tørrer hurtigere. Bolius' oversigt over indendørs malingtyper gennemgår forskellene mellem typerne og hvad de egner sig til.

Til badeværelser og bryggers findes særlige vådrumsprodukter, og de må ikke erstattes af almindelig vægmaling bag en bruser. Ældre lofter med stuk kræver desuden håndarbejde langs profilerne, og det er tid, ikke materiale, der koster.

En lav glans er tilgivende over for en ujævn væg, men tåler til gengæld ikke ret meget afvaskning. Vælger du mat maling i en entré med cykler og barnevogne, skal du regne med at pletmale før du ellers ville.

Når lejligheden skal males ved fraflytning

Fraflytning er en selvstændig opgave med sin egen tidsplan, fordi arbejdet skal ligge mellem to lejemål. Den skal typisk udføres i tom bolig, og datoen er sjældent til forhandling.

Hvad du hæfter for, står i lejekontrakten og i lejeloven, ikke i malerens tilbud. Få derfor afklaret omfanget med udlejer først, og bed derefter maleren prissætte præcis det omfang. Rækkefølgen sparer den dyreste af alle fejl: at betale for mere end kontrakten kræver.

Er der uenighed om regningens størrelse, er det huslejenævnet og ikke maleren der afgør den. Gem derfor tilbud, fakturaer og billeder af boligens stand ved både ind- og udflytning. Der er et selvstændigt overblik over priser på maling af lejlighed i København.

Regler og tilladelser

Indvendig maling kræver ikke byggetilladelse. København Kommune skriver samtidig, at «selvom et byggeri ikke kræver byggetilladelse, så skal det stadig overholde gældende byggelovgivning, lokalplaner og servitutter», og det gælder også arbejde du selv sætter i gang.

Der er én vigtig undtagelse. Er bygningen fredet, omfatter fredningen hele huset, også det indre, og ændringer kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Du kan slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Bevaringsværdig er ikke det samme. Kommunen har udpeget 8.629 bevaringsværdige bygninger med SAVE-værdi 1-3 opført til og med 1990, og den status vedrører bygningens ydre. Indvendigt malerarbejde berøres derfor ikke. Skal facaden males, gælder helt andre regler, og de står under facademaling i København.

Bor du til leje eller i andel, er det foreningens vedtægter og din kontrakt der sætter grænserne — typisk for gennembrud og faste installationer, sjældent for farvevalg. Læs mere om ydelsen på tværs af landet under priser på indvendig maling, eller sammenlign med nabokommunerne Frederiksberg og Gentofte.