Sammenlign malere på Frederiksberg — slå ejendommen op, før kuløren vælges.
Udvendig maling på Frederiksberg koster 145-340 kr. pr. m² facadeflade efter vejledende markedsdata, plus stillads fra 5.800 kr. som engangsudgift. Er ejendommen bevaringsværdig, kræver et farveskift dispensation. Få 3 gratis tilbud og sammenlign.
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Udvendig maling, to lag pr. m² facadeflade | 145-340 kr. |
| Grundbehandling og afrensning pr. m² facadeflade | 45-95 kr. |
| Stillads — opstilling, leje og nedtagning — engangsudgift | 5.800-41.000 kr. |
| Affaldscontainer og bortskaffelse — engangsudgift | 2.300-4.100 kr. |
Frederiksberg Kommune, postnummer 1800-2000. Satserne er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % for bystørrelse.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026. Faste poster som stillads og container betales én gang uanset opgavens størrelse og kan derfor ikke ganges op eller ned pr. m².
Markedsdata fra danske malerfirmaer og prisguider, 2026
Frederiksbergs temalokalplan for bevaringsværdige bygninger med SAVE-værdi 3 er usædvanlig konkret om, hvad der er omfattet: «døre, vinduer, altaner, kviste, karnapper, dekorative elementer, tag, skorstene, facade, materialevalg, farvesætning og udformning i øvrigt». Læser man listen igennem med en malers øjne, er der næsten intet udvendigt tilbage, som ikke står der. Er ejendommen omfattet, er udvendig maling derfor ikke en fri beslutning om kulør, men et projekt, der skal afklares først. Er den ikke omfattet, gælder ingen af bindingerne.
Frederiksberg Kommune oplyser, at cirka 3.000 bygninger i kommunen er udpeget som bevaringsværdige, og at «de fleste bevaringsværdige bygninger på Frederiksberg er omfattet af bevaringsbestemmelser i en lokalplan eller i en tinglyst deklaration om facadecensur». Sandsynligheden for, at din ejendom er omfattet af noget, er derfor reel. Slå adressen op først. Skal der søges, oplyser kommunen en sagsbehandlingstid på cirka syv uger fra alt materiale er modtaget, og en timepris på 1.411 kr. for ansøgninger indgivet efter 1. januar 2024.
To situationer kræver ingen afklaring. Den ene er, at ejendommen slet ikke er udpeget eller omfattet af en deklaration — så er kuløren dit valg. Den anden er, at der males i samme kulør og med samme type produkt som hidtil, altså vedligeholdelse af den eksisterende fremtræden frem for en ændring. Er du i tvivl om, hvilken kategori dit projekt falder i, så beskriv det for kommunen frem for at afgøre det selv. Det er gratis at spørge og dyrt at gætte forkert.
Vil du beholde kuløren — og det er den nemme vej gennem reglerne — skal den findes præcist. Er fladen malet før, ligger svaret på den: slib forsigtigt et lille felt et diskret sted og se lagene, hvor det oprindelige ligger nederst. Hold derefter farveprøver op mod en renset del af fladen i dagslys, ikke i skygge og ikke om aftenen. Notér koden og gem den. Uanset om du søger eller ikke, er det den oplysning, både kommunen og maleren skal bruge.
Bor du i en ejendom med flere boliger, er de udvendige flader som regel fællesskabets — facade, vinduer, altanværn og opgangsdør. Det betyder to ting. Du kan ikke bestille arbejdet alene, og du skal ikke betale for det alene. Fordelingen står i vedtægterne eller i vedligeholdelsesfordelingen. Er du derimod ejer af et hus eller et rækkehus, er det dit eget — men et rækkehus i en samlet bebyggelse kan stadig være bundet af en fælles deklaration. Læs den, før du vælger kulør.
Regnestykket ser anderledes ud end på et hus. Facadearealet er stort, og adgangen kræver fuldt facadestillads, som er den dominerende post — i den øvre ende af tabellens spænd og ofte mere. Til gengæld fordeles udgiften på flere boliger. Bed om et tilbud, der viser facadeareal, produkt, antal lag, stillads og container hver for sig, så bestyrelsen kan sammenligne tilbud fra flere firmaer på det samme grundlag.
Satserne er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Frederiksberg regnes som en stor by — tilsammen omkring 16 %, den højeste kombination i modellen. Dertil kommer en praktisk faktor i tæt by: adgangen. Skal stilladset stå på fortovet eller materialer bæres gennem en port, ligger det i prisen, uanset om det står i tilbuddet. Beskriv adgangsforholdene til både gade- og gårdside.
Skal en del af stilladset eller containeren placeres på offentligt areal, kræver det som regel en tilladelse til råden over vejareal, og der kan være en afgift. Normalt søger maleren eller stilladsfirmaet, men det skal aftales, og sagsbehandlingen skal ligge før arbejdet. I tæt by er det snarere reglen end undtagelsen, og det er en af de oplysninger, der ellers dukker op, når holdet står i gaden. Nævn det i den første besked.
De to sider af samme ejendom har hver sit. Gadefacaden er den, reglerne og naboerne ser, og den er ofte den, der har dekorative elementer. Gårdfacaden er typisk enklere, men sværere at komme til: stilladset skal måske bæres gennem en port eller et køkken, og der er mindre plads at arbejde i. Prisen pr. kvadratmeter kan derfor være højere på gårdsiden, selv om fladen er enklere. Bed om de to sider prissat hver for sig.
De nederste flader på en ejendom er de mest udsatte og de mest oversete. En kældernedgang står i skygge og bliver sjældent tør, en lyskasse samler blade og vand, og soklen får regn sprøjtet op fra fortovet med jord og salt. Malingen holder derfor kortere her end noget andet sted på ejendommen.
Behandlingen skal kunne tåle vedvarende fugt, og afløbet i en lyskasse skal være frit, før der males — ellers står vandet mod fladen hele vinteren. Bed om de nederste flader prissat særskilt. Det er også dem, der oftest kan tages i en mindre omgang, uden at hele ejendommen skal males.
En altan er tre flader, ikke én. Værnet er det, man ser fra gaden, og det er ofte malet metal eller træ. Undersiden er den, der ses fra altanen nedenunder, og den er svær at komme til uden stillads. Og bæringerne — de bjælker eller konsoller, altanen hviler på — er konstruktion og skal ses efter for rust eller råd, før de males. Skal altanerne med i et facadeprojekt, er det billigst, mens stilladset står, men det er tre poster og ikke én.
Fem ting bør være i orden, og de kan tjekkes uden fagligt kendskab. Fugerne skal være hele. Soklen skal være tør og uden opstigende fugt. Der må ikke være løs puds — bank let på fladen og lyt efter hul klang. Tagrender og nedløb skal være tætte. Og revner skal være stabile, ikke voksende. Er noget af det ikke i orden, males der oven på et problem, og malingen når ikke sin levetid.
Det er værd at være opmærksom på netop på Frederiksberg, hvor lokalplanen nævner dekorative elementer særskilt. En gesims, en sålbænk eller et murstik har skarpe kanter og profiler, som er tegnet med vilje. Hvert nyt lag maling afrunder dem en smule, og efter mange lag er en profil reduceret til en bule. Er detaljerne begyndt at fylde op, er svaret ikke et lag mere, men en afrensning — og det er et arbejde, der bør prissættes for sig og aftales, før det udføres.
En kulør, der ser afdæmpet ud på en prøve i hånden, virker næsten altid mørkere og mere mættet på en hel facade — og forskelligt på gadeside og gårdside, fordi lyset er forskelligt. Bed om et prøveopstrøg på mindst en halv kvadratmeter på ejendommens egen mur, gerne på begge sider, og se på det over et par dage. Skal kuløren desuden forelægges kommunen, er et fotografi af prøvefeltet langt mere anvendeligt end en farvekode alene — og det er samtidig dokumentation for, hvad der blev godkendt.
En mur skal kunne aflevere den fugt, den optager. Kan den ikke det, fordi malingen er tæt, samler vandet sig bag filmen og løsner den indefra — det er årsagen til afskalning i flager. På ældre murværk og på puds med kalkmørtel vælges derfor typisk en diffusionsåben maling som kalk eller silikat, mens nyere, tætte underlag tåler mere. Bemærk desuden, at et skift af produkttype kan være en ændring af materialevalget, hvis ejendommen er omfattet.
Udvendigt malerarbejde kræver, at temperaturen holder sig over fem grader gennem hele hærdeforløbet, også om natten. Sæsonen er i praksis fra sidst i april til hen i september, og den er tættest booket i midten. Skal der desuden søges dispensation, og tager sagsbehandlingen omkring syv uger, er den eneste sikre planlægning at sende ansøgningen i vinterhalvåret. Så er svaret på plads, når kalenderen åbner.
Er ejendommen en forening, er den største forsinkelse ikke sagsbehandlingen, men beslutningsgangen. Et facadeprojekt skal typisk på en generalforsamling, og der er ét ordinært møde om året. Rækkefølgen, der virker, er derfor: indhent to-tre tilbud og en afklaring fra kommunen i efteråret, læg det frem på generalforsamlingen i foråret, og udfør arbejdet den følgende sæson. Springes afklaringen over, risikerer bestyrelsen at have et mandat til en kulør, der ikke kan godkendes — og så skal sagen på et møde igen.
Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på syv ting: kvadratmeter facade på gade- og gårdside hver for sig, hvilke bygningsdele der er med, hvilke produkter der bruges og i hvor mange lag, hvordan fladerne renses, hvad udbedring af løs puds og revner koster, hvilken adgangsløsning der er regnet med, og om der skal søges råden over vejareal. Bed desuden om antal arbejdsdage og en forventet slutdato.
Er ejendommen ikke udpeget og ikke omfattet af en deklaration, kræver udvendig maling ingen tilladelse. Er den derimod omfattet af Lokalplan 238 eller en tinglyst deklaration om facadecensur, kræver en ændring af den ydre fremtræden en dispensation eller en tilladelse — og lokalplanen fastslår, at bygningerne «ikke må nedrives, ombygges eller på nogen måde ændres i deres ydre udformning uden Kommunalbestyrelsens tilladelse». Bemærk, at en lokalplan kan kræve tilladelse også dér, hvor der ikke kræves byggetilladelse.
Kommunen giver selv et brugbart eksempel: det «vil kræve en dispensation fra nærværende lokalplan, hvis en type teglsten ønskes skiftet til en anden type teglsten, eller facadens eller vinduernes farve ønskes ændret». Du kan læse mere hos Frederiksberg Kommune, finde Lokalplan 238 og slå bygningens bevaringsværdi op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.
Skal kun murværket males, kan du se satserne under facademaling på Frederiksberg, og skal træværket med, under maling af træværk på Frederiksberg.
145-340 kr. pr. m² facadeflade for to lag efter vejledende markedsdata, plus 45-95 kr. pr. m² for grundbehandling og afrensning. Stillads koster 5.800-41.000 kr. og container 2.300-4.100 kr. som engangsudgifter, der betales én gang uanset ejendommens størrelse.
Lokalplan 238 nævner «døre, vinduer, altaner, kviste, karnapper, dekorative elementer, tag, skorstene, facade, materialevalg, farvesætning og udformning i øvrigt». Læser man listen med en malers øjne, er der næsten intet udvendigt tilbage, som ikke står der. Er ejendommen omfattet, skal et farveskift derfor afklares først.
Ja. Du beskriver opgaven én gang og modtager tilbud fra malere på Frederiksberg og i omegnen. Der er ingen betaling for at indhente dem og ingen binding — du vælger selv, om du vil tage imod et af dem.
I to tilfælde. Hvis ejendommen slet ikke er udpeget eller omfattet af en deklaration — så er kuløren dit valg. Og hvis der males i samme kulør og med samme type produkt som hidtil, altså vedligeholdelse frem for en ændring. Er du i tvivl om kategorien, så beskriv projektet for kommunen frem for at afgøre det selv.
I en ejendom med flere boliger er de udvendige flader som regel fællesskabets — facade, vinduer, altanværn og opgangsdør. Du kan derfor hverken bestille eller betale arbejdet alene. Fordelingen står i vedtægterne. Ejer du et hus eller rækkehus, er det dit eget, men et rækkehus i en samlet bebyggelse kan være bundet af en fælles deklaration.
Ja, som regel kræver det tilladelse til råden over vejareal, og der kan være en afgift. Normalt søger maleren eller stilladsfirmaet, men det skal aftales, og sagsbehandlingen skal ligge før arbejdet. I tæt by er det snarere reglen end undtagelsen — nævn det i den første besked.
Indvendig og udvendig maling er ikke samme opgave. Underlag, krav til holdbarhed, forarbejde og prisniveau er forskellige. Her får du en faglig gennemgang af forskellene, typiske prisintervaller og de forhold, der afgør, om du bør male selv eller få en maler til opgaven.
Læs mere →Facademaling holder kun, hvis underlaget er i orden, malingen passer til facaden, og arbejdet udføres i det rigtige vejr. Her gennemgår vi de mest almindelige fejl ved facademaling, hvad de koster i holdbarhed, og hvordan du undgår dem i praksis.
Læs mere →Facademaling er nødvendig, når overfladen mister beskyttelse mod fugt, frost og sol. Her gennemgår vi tegnene på slitage, typiske intervaller, materialer og de fejl, der forkorter holdbarheden. Du får et fagligt grundlag for at vurdere, om facaden kan vente eller bør males nu.
Læs mere →