Sammenlign malere i Rødovre — og få kvarterets status afklaret først.
Udvendig maling i Rødovre koster 140-325 kr. pr. m² for to lag efter vejledende markedsdata, plus stillads fra 5.600 kr. som engangsudgift. Er huset udpeget, er farver og materialer omfattet. Få 3 gratis tilbud.
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Udvendig maling, to lag pr. m² facadefladeBehandlet flade, ikke husets areal | 140-325 kr. |
| Grundbehandling og afrensning pr. m² facadefladeRensning for alger, snavs og løs maling | 45-90 kr. |
| Stillads — opstilling, leje og nedtagning — engangsudgiftEt hus i ét plan kan ofte klares i den lave ende | 5.600-39.000 kr. |
| Affaldscontainer og bortskaffelse — engangsudgiftKan undværes, hvis der ikke skrabes ned | 2.200-3.900 kr. |
Rødovre Kommune, postnummer 2610. Satserne er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026. Faste poster som stillads og container betales én gang uanset opgavens størrelse og kan derfor ikke ganges op eller ned pr. m².
Markedsdata fra danske malerfirmaer og prisguider, 2026
Rødovre Kommune formulerer det, der andre steder står mellem linjerne. Om en udpeget bygning skriver kommunen: «Når bygningen har status som bevaringsværdig, er det hele bygnings ydre, f.eks. facade, vinduer, døre, tag, kviste og skorstene — men også farver og materialer der er udpeget som bevaringsværdigt.» Kuløren er altså ikke et frit valg på et udpeget hus. Det gør Rødovre til en af de kommuner, hvor spørgsmålet om farve hører før spørgsmålet om pris.
Registreringen i Rødovre er usædvanligt bred. Kommunen oplyser, at den «har gennemført SAVE-registreringer af enkeltbygninger, etagehusbebyggelser og rækkehusbebyggelser i 31 områder/bykvarterer». De navngivne kvarterer er Islev Skolekvarter, Islevhuse, Torbenhuse, Tinderhøjkvarteret, Hjortevænget, Espely, Rævebakken, Viemoseparken, Brunevang, Islevgårdkvarteret, Islevdalvej, Tjørneparken, Udsigten, Nørregårdkvarteret, Nyager Skole, Nygårdkvarteret, Carlsro, Valhøj Skole, Irmakvarteret, Valhøjskvarteret, Schweizerdalskvarteret, Grøndalslund, Sibeliusparken, Skolebakken, Landsbykvarteret, Pedersborg, Højnæsvej, Rødovregård Villaby, Annexgårdskvarteret, Milestedet og Hendrikholmskvarteret.
Listen er ikke en forbudsliste — den fortæller, hvor kommunen har set på bygningerne. Står dit kvarter der, er det sandsynligt, at der findes en vurdering af netop din bygning, og det er den, der afgør, om kuløren er bundet. Slå adressen op i det landsdækkende register over fredede og bevaringsværdige bygninger, og se hvilken værdi bygningen har fået. Det tager fem minutter, er gratis, og det er billigere end at male om.
Selve udpegningen står i planen. Enkeltbygninger og etagebebyggelser med værdi 1-3 samt rækkehusbebyggelser med værdi 1-4 er medtaget i Rødovre Kommuneplan 2022 under Retningslinje 7.4. Det er værd at bemærke, at rækkehuse er med i et bredere spænd end enkeltbygninger — og at bebyggelsen er vurderet som helhed frem for hus for hus. Bor du i et rækkehus, er det altså rækken, der er udpeget, ikke kun din del af den.
Kommunen nævner et konkret eksempel, og det er relevant, fordi et facadeprojekt tit falder sammen med en overvejelse om vinduerne. Rødovre Kommune skriver: «Bor du i et udpeget bevaringsværdigt hus (1-3) og ønsker at udskifte eksempelvis vinduer, så kræver det ofte en tilladelse.» At male de eksisterende vinduer er vedligeholdelse; at skifte dem kan være noget andet. Skal begge dele gøres, er det to spørgsmål — og vinduerne bør afklares, før stilladset bestilles.
Den anden halvdel er lige så vigtig. I Rødovre kræver vedligeholdelsesarbejde og indvendige ændringer inden for de eksisterende ydervægge ikke byggetilladelse. En udvendig maling i samme kulør med et tilsvarende produkt er vedligeholdelse. Det er ændringen af den ydre fremtræden — en ny kulør, et andet materiale, en anden beklædning — der kan udløse et krav, og kun på de bygninger, der er udpeget.
Der er en billig genvej, når man er i tvivl. Rødovre Kommune anbefaler en forhåndsdialog ved om- og tilbygning af bevaringsværdige bygninger. Det er et møde eller en henvendelse, hvor du fremlægger, hvad du har tænkt, og får en reaktion, før der er søgt om noget. For et malerprojekt betyder det, at du kan få kulørvalget vendt på forhånd frem for at få det afvist bagefter. Tag billeder af huset og nabohusene med.
Skal der en byggesag til, oplyser Rødovre Kommune fire forskellige servicemål: 40 dage for sager af begrænset kompleksitet, simple konstruktioner og enfamiliehuse, 50 dage for industri og lager, 55 dage for etagebyggeri til erhverv og 60 dage for etageboliger. Kommunen tilføjer, at «sagsbehandlingstiden bliver regnet fra den dato, hvor sagen er tilstrækkelig oplyst» — altså fra ansøgningen er komplet, ikke fra den er sendt.
Satserne i tabellen er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet. Rødovre får ikke tillæg for bystørrelse, så de 12 % er hele forskellen — under de knap 17 %, der gælder de største byer i hovedstadsområdet. Forskellen er reel, men den er mindre end spændet mellem to tilbud på samme hus, og derfor er tabellen en retning frem for et forventet beløb.
Regnestykket er nyttigt at have, før tilbuddene kommer. 110 m² facadeflade koster efter tabellen 15.400-35.750 kr. for to lag, plus 4.950-9.900 kr. for grundbehandling og afrensning. Stillads hele vejen rundt lægger 5.600-39.000 kr. oveni som en engangsudgift, og container 2.200-3.900 kr. Træværket er ikke med: på et almindeligt hus er der let 40-60 m² af det, når stern, udhæng, vinduer og døre lægges sammen, og det ligger på en højere sats.
Det er en almindelig situation i en ensartet bebyggelse, og den har en økonomisk pointe. Males én bolig i rækken, bliver den nye flade ikke identisk med naboernes — selv med samme kulørkode, fordi de andre har år med vejr og lys bag sig. Enten males der i den kulør, rækken har, og forskellen accepteres i et par sæsoner, indtil den nye flade er faldet til, eller flere går sammen. Det sidste er også billigere: ét stillads og én opstilling deles.
Adgangen er den post, der ikke afhænger af, hvor meget der males. Står stilladset alligevel op, og kører holdet alligevel ud, bliver hver ekstra bolig billigere end den første. Derfor er det værd at spørge naboerne, om de har overvejet det samme — særligt i en række eller en kædehusbebyggelse, hvor facaderne alligevel skal matche. Bed maleren give både prisen for din bolig alene og prisen pr. bolig ved to, tre eller fire.
Når en farve vælges til en hel facade, er det ikke nuancen, der overrasker — det er, hvor lys eller mørk den er. Den samme kulør virker langt kraftigere på et helt hus end på et farvekort, fordi fladen er stor og lyset udendørs er hårdt. En mørk facade opvarmes desuden mere i solen, hvilket belaster malingsfilmen og træværket bag den. Vælg med det for øje, og læg et prøvefelt på huset selv frem for at beslutte inde ved bordet.
Det, der får en udvendig maling til at holde, er sjældent produktet — det er underlaget, den lægges på. En flade med alger, mos, støv eller kridtende gammel maling giver ny maling næsten intet at hæfte i. Derfor er afrensningen den vigtigste time i hele forløbet, og derfor er den en selvstændig linje i tabellen. Spørg, hvordan der renses, og med hvilket tryk — en for kraftig spuling driver vand ind i muren, en for svag efterlader begroningen.
Det er værd at få afklaret, før nogen regner på træværket, for kun det ene af de tre materialer males på almindelig vis. Trævinduer skrabes, grundes og males i dækkende lag. Plastvinduer males normalt ikke — malingen hæfter dårligt, og resultatet holder kort. Aluminium er pulverlakeret fra fabrikken og kræver et særligt primerprodukt, hvis det skal ændres. Har huset flere slags — for eksempel gamle trævinduer på bagsiden og nye på gadesiden — er det to poster. Kig efter samlingerne i hjørnerne; træ har synlige fuger, plast har svejste hjørner.
Tagrender og nedløb er ikke malerarbejde, men de er den hyppigste årsag til, at en facade skal males igen for tidligt. En rende, der er utæt i en samling, eller et nedløb, der er stoppet, vander muren ved hvert regnvejr, og ingen maling holder mod det. Mens stilladset står, koster det næsten ingenting at få dem gennemgået og renset — og en utæthed fundet nu er en reparation, ikke en facadesag. Bed om, at gennemgangen står som en linje i tilbuddet.
De flader, man aldrig ser fra jorden, er også dem, der oftest springes over i et tilbud. En skorsten har fire sider og en inddækning; en kvist har flanker, en front, et lille udhæng og typisk et vindue. Begge sidder i den højde, hvor adgangen alligevel er etableret, og begge er udsat for mere vejr end resten af huset. Gå ud på fortovet, se op, og tæl hvad der er deroppe — og skriv det med i beskrivelsen.
Tabellens sats dækker to lag, og det passer på en flade, der har været malet før. Er træet eller pudsen aldrig behandlet — nye sternbrædder, en ny gavl efter en tilbygning, et nyt skur — skal der grundes først, og grundingen er en selvstændig arbejdsgang med sin egen tørretid. Tre gange over samme flade er altså ikke luksus, det er det, produktet forudsætter. Nævn det, hvis noget på huset er nyt eller ubehandlet; det ændrer både pris og tidsplan.
Otte linjer gør tre tilbud sammenlignelige: kvadratmeter mur, kvadratmeter træværk, produkt og antal lag på hver, afrensningsmetode og tryk, pris for udbedring af revner og løs puds, adgangsløsning pr. facade, stillads og container hver for sig, og antal arbejdsdage. Er huset udpeget, bed desuden om, at kulørkoden står i tilbuddet — så er det dokumenteret, hvad der blev aftalt.
Udvendigt arbejde viser sig for alvor efter den første vinter. Slipper malingen i et felt, eller står der en flade, hvor den gamle bund slår igennem, er det værd at melde med det samme frem for at vente til næste forår. Tag et billede med dato, skriv hvor på huset det er, og send det til maleren. En kendt sag fra året før er lettere at få udbedret end en, der først nævnes to somre senere.
Fem minutter, når stilladset er nede, sparer en halv dags detektivarbejde om fire år. Skriv producent, produktnavn, glanstal og den præcise kulørkode ned for både mur og træværk, og gem sedlen sammen med fakturaen. Skal en sålbænk pletmales eller en vindskede skiftes, er det den seddel, der afgør, om reparationen bliver usynlig. Er bygningen udpeget, dokumenterer den desuden, hvad der faktisk blev udført — og i hvilken farve.
Udvendig maling som almindelig vedligeholdelse kræver ikke byggetilladelse i Rødovre Kommune; det gælder vedligeholdelsesarbejde og indvendige ændringer inden for de eksisterende ydervægge. Det er udpegningen, der ændrer billedet. Kommunen skriver, at «når bygningen har status som bevaringsværdig, er det hele bygnings ydre, f.eks. facade, vinduer, døre, tag, kviste og skorstene — men også farver og materialer der er udpeget som bevaringsværdigt», og at det «ofte kræver en tilladelse», hvis man i et udpeget hus med værdi 1-3 vil udskifte eksempelvis vinduer.
Registreringen dækker bredt: kommunen oplyser at have gennemført SAVE-registreringer af enkeltbygninger, etagehusbebyggelser og rækkehusbebyggelser i 31 områder eller bykvarterer, og enkeltbygninger og etagebebyggelser med værdi 1-3 samt rækkehusbebyggelser med 1-4 er medtaget i Kommuneplan 2022 under Retningslinje 7.4.
Kommunen anbefaler en forhåndsdialog ved om- og tilbygning af bevaringsværdige bygninger, og oplyser servicemål på 40 dage for enfamiliehuse og simple konstruktioner, 50 for industri og lager, 55 for etagebyggeri til erhverv og 60 for etageboliger — regnet fra den dato, hvor sagen er tilstrækkelig oplyst. Læs mere om kulturhistoriske kvaliteter i Rødovre, om byggetilladelse og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.
Skal kun facaden eller kun træværket males, kan du se satserne under facademaling i Rødovre og maling af træværk i Rødovre.
140-325 kr. pr. m² for to lag efter vejledende markedsdata, plus 45-90 kr. pr. m² for grundbehandling og afrensning. Stillads koster 5.600-39.000 kr. og container 2.200-3.900 kr. som engangsudgifter. Træværk afregnes særskilt og ligger højere pr. m² end mur.
Ja. Du beskriver opgaven én gang og modtager tilbud fra malere i Rødovre-området. Der er ingen betaling for at indhente dem og ingen binding — du vælger selv, om du vil tage imod et af dem.
Ikke frit, hvis bygningen er udpeget. Rødovre Kommune skriver, at når en bygning har status som bevaringsværdig, er det hele bygningens ydre — men også farver og materialer — der er udpeget som bevaringsværdigt. Slå bygningens værdi op, før du vælger kulør.
Nej. Vedligeholdelsesarbejde og indvendige ændringer inden for de eksisterende ydervægge kræver ikke byggetilladelse. Det er en ændring af den ydre fremtræden på en udpeget bygning, der kan udløse et krav — og der anbefaler kommunen en forhåndsdialog.
Kommunen oplyser servicemål på 40 dage for enfamiliehuse og simple konstruktioner, 50 dage for industri og lager, 55 for etagebyggeri til erhverv og 60 for etageboliger. Tiden regnes fra den dato, hvor sagen er tilstrækkelig oplyst — altså fra ansøgningen er komplet.
Det er værd at spørge om. Stilladset og opstillingen er engangsudgifter, der ikke afhænger af, hvor meget der males, så hver ekstra bolig bliver billigere end den første. Bed maleren oplyse både prisen for din bolig alene og prisen pr. bolig ved to, tre eller fire.
Indvendig og udvendig maling er ikke samme opgave. Underlag, krav til holdbarhed, forarbejde og prisniveau er forskellige. Her får du en faglig gennemgang af forskellene, typiske prisintervaller og de forhold, der afgør, om du bør male selv eller få en maler til opgaven.
Læs mere →Facademaling holder kun, hvis underlaget er i orden, malingen passer til facaden, og arbejdet udføres i det rigtige vejr. Her gennemgår vi de mest almindelige fejl ved facademaling, hvad de koster i holdbarhed, og hvordan du undgår dem i praksis.
Læs mere →Facademaling er nødvendig, når overfladen mister beskyttelse mod fugt, frost og sol. Her gennemgår vi tegnene på slitage, typiske intervaller, materialer og de fejl, der forkorter holdbarheden. Du får et fagligt grundlag for at vurdere, om facaden kan vente eller bør males nu.
Læs mere →