Maling af sommerhus i Gentofte — hvad koster det?

Eternit kan ikke behandles som træ

Eternit er en tæt, mineralsk plade, og den opfører sig modsat træ. Den suger næsten ikke, så en almindelig træmaling får intet at binde i, og den skal derfor renses grundigt og males med et produkt beregnet til tætte, mineralske overflader. Til gengæld skal den ikke skrabes, og der er ingen endetræ at tætne. Er pladerne meget gamle, bør de behandles varsomt — spørg maleren, hvordan han renser dem.

Facadeplader og deres kanter

Plane facadeplader er hurtige at male på fladen og langsomme ved kanterne. Hver plade har fire skæringer, og mange har en synlig fuge eller en liste imellem, som skal skæres med pensel. Skruehullerne er ofte fyldt og skal ses efter. Er en plade revnet eller har den slået sig, er det en tømreropgave først. Tæl pladerne på den mest synlige facade — antallet siger mere om tiden end arealet.

Mur og sokkel på et fritidshus

Den murede del, oftest soklen og de nederste tredive centimeter, er den hårdest belastede flade på huset: opsprøjt fra terræn, sne der ligger op ad den, og i nogle tilfælde salt. Den skal derfor have et produkt, der tåler mere fugt end resten, og den skal males med en klar overgang frem for at flyde sammen med beklædningen. Spørg, om soklen er med — den falder ofte uden for tilbuddet.

Hvorfor kuløren ser forskellig ud på to materialer

Selv med samme kode og samme glans kan to materialer se forskellige ud, fordi underlaget skinner igennem og strukturen bryder lyset. En bræddeflade med skygger i hver samling virker mørkere end en plan pladeflade i samme farve. Derfor er et prøvefelt på hvert materiale mere værd end et enkelt. Læg dem ved siden af hinanden, hvis fladerne mødes, og se på dem i samme lys.

Overgangen mellem to materialer er den svære detalje

Der hvor beklædning møder mur, eller plade møder træ, sidder den fuge eller liste, der afgør, om resultatet ser gennemført ud. Den skal males med en ret linje, og den skal være tæt, så vandet ikke kommer ind bagved. Det er langsomt arbejde med pensel. Bed maleren sige, hvordan han håndterer overgangen — og se på netop det sted i en reference.

Tagudhænget og undersiden

Undersiden af udhænget er den flade, ingen ser, og den, der glemmes. Den er ofte af et andet materiale end facaden — brædder, plade eller en perforeret bane — og den samler edderkoppespind og støv frem for regn. Den skal renses frem for skrabes, og den males opad, hvilket tager længere tid pr. kvadratmeter. Nævn den, hvis den skal med; ellers er den ikke i prisen.

Hvad et materialeskift koster i tid

Hver gang en maler skifter produkt, skifter han også værktøj, og fladen skal afgrænses. På et hus med tre materialer betyder det tre opstillinger, tre sæt værktøj og tre afdækninger. Det er derfor, et hus med blandede facader koster mere end summen af kvadratmeterne — og det er også derfor, det er værd at samle hele huset i én omgang frem for at tage et materiale ad gangen.

Prisen på et hus med to slags facade

Et hus på 80 m² med 60 m² træbeklædning og 30 m² plade koster efter tabellen 13.050-30.600 kr. for to lag udvendigt. Skal soklen med, kommer den oveni som en mindre post med sit eget produkt. Stillads lægger 5.800-41.000 kr. til som en engangsudgift, og container 2.300-4.100 kr. Indvendigt ligger satsen på 85-190 kr. pr. m² vægflade.

Hvad tilbuddet skal skille ad

Et tilbud på et hus med flere materialer skal have en linje pr. fladetype: kvadratmeter, produktnavn, antal lag og rensemetode for hver. Dertil soklen for sig, udhængets underside for sig, og vinduer og døre som et antal. Er alt slået sammen til ét kvadratmetertal, kan tilbuddet ikke sammenlignes med et andet — og du kan ikke se, om det dyre produkt er sat på den rigtige flade.

Sådan beskriver du materialerne i forespørgslen

Skriv det som en liste frem for i en sætning: «facade mod syd og vest: træbeklædning, cirka 40 m². Gavl mod nord: plader, cirka 20 m². Sokkel rundt om: muret, cirka 20 løbende meter. Udhæng: brædder.» Send et nærbillede af hver kant. Det tager tyve minutter og er forskellen på tre tilbud, der kan sammenlignes, og tre, der ikke kan.

Har maleren arbejdet med det materiale før?

Det er det ene spørgsmål, der er værd at stille per fladetype. Træ kan alle malere; eternit og facadeplader kræver kendskab til de rigtige produkter og til, hvor grænsen for rensning går. Bed om en reference på netop det materiale, dit hus har mest af — ikke en reference i almindelighed. Svaret siger mere end en prisforskel på et par tusinde.

Er huset i to plan eller med høj gavl?

Adgangen er den post, der svinger mest, og den afhænger af husets form. Et hus i ét plan kan ofte males fra bukke eller et rullestillads. En høj gavl eller en udnyttet tagetage kræver fast stillads, og det er en engangsudgift uafhængigt af arealet. Er grunden blød, skrånende eller tætbevokset, kan et rullestillads ikke bruges. Beskriv adgangsforholdene langs hver side.

Hvad et hus med udestue kræver

En udestue er tit bygget senere og i andre materialer: en let konstruktion med mange sprosser, store glaspartier og en anden beklædning. Den har derfor både mere kant pr. kvadratmeter og et andet produktbehov end huset. Skal den med, hør prisen for den alene — det er en selvstændig opgave, og den kan udskydes uden at det efterlader en synlig kant på huset.

Hvad du kan gøre klar på en formiddag

Dit forarbejde er det samme uanset materiale: beskær hæk og buske fri af fladerne, ryd terrassen, flyt havemøbler og krukker, og afmonter lamper, husnummer og postkasse. Fej desuden fliser og trædæk, så der ikke hvirvler sand op på en frisk flade. Det, du bør lade maleren tage, er alt over tagfoden — og alt, hvor der skal vælges produkt.

Hvor længe holder hvert materiale?

Holdbarheden er ikke ens, og det har betydning for, hvornår huset skal ses igen. En dækkende maling på træ har det korteste interval, fordi træet arbejder og optager vand. En behandling på eternit eller facadeplader holder længere, fordi underlaget ikke bevæger sig. Og en mineralsk maling på en muret sokkel holder længst, men er mest udsat for opsprøjt. Spørg om intervallet pr. fladetype — det er dét, der afgør, hvornår næste besøg skal ligge.

Hvad du kan tage én flade ad gangen

Har huset flere materialer, kan opgaven deles op uden at det efterlader en synlig kant — netop fordi overgangen mellem to materialer er en naturlig afgrænsning. Det kan du ikke midt på en facade. Skal budgettet strækkes, er det derfor den bedste skæring: tag træbeklædningen i år og pladerne næste år, frem for at tage halvdelen af hver.

Indvendigt: brædder, plader og fugtige rum

Indvendigt er billedet det samme i mindre format. Bræddevægge og bræddelofter har en kant pr. samling og tager længere tid pr. kvadratmeter end en glat pladevæg. Er brædderne lakerede eller oliede, skal de mattes ned, før maling hæfter. Og i bad og bryggers skal produktet kunne tåle damp. Skriv, hvilke rum der har hvad, når du beskriver opgaven.

Hvad et sommerhus i to materialer koster indvendigt

Har huset 150 m² vægflade indvendigt, koster to lag efter tabellen 12.750-28.500 kr. Er halvdelen bræddebeklædt, ligger tallet i den øvre del af spændet, fordi hver samling er en kant. Skal lofterne med, er de en post for sig, fordi arbejdet foregår over hovedet. Bed om vægge og lofter som to linjer frem for ét samlet tal.

Hvornår et materiale ikke kan males

Tre situationer stopper arbejdet, og de er værd at kende, før en dato aftales. Frisk puds eller mørtel skal afhærde, før den kan males. Nye, ubehandlede brædder skal være tørre hele vejen ind. Og en eternitplade, der er blevet spulet, skal tørre helt, fordi den er tæt og derfor slipper vandet langsomt. Alle tre kan koste en dag — og alle tre er bedre end at male for tidligt.

Hvem ejer fladen, hvis huset er et dobbelthus?

Er fritidshuset bygget sammen med et andet, går grænsen midt i konstruktionen, men fladen udenpå er delt. Skal den ene halvdel males, bør kuløren aftales med naboen, fordi to farver på samme ubrudte facade ses tydeligt. Er der en grundejerforening, kan der desuden være en bestemmelse om netop det. Det er en samtale på fem minutter og en uenighed, der ellers holder i årevis.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Otte punkter gør tre tilbud sammenlignelige: kvadratmeter og produkt pr. fladetype, antal lag på hver, rensemetode pr. materiale, soklen for sig, antal vinduer og døre, udhængets underside, adgangsløsning og stillads for sig, og antallet af arbejdsdage. Bed desuden om kulørkode og glanstal pr. fladetype — det er dét, der afgør, om huset ser ud som ét hus bagefter.

Sådan vælger du maleren

• Send en liste med materiale og areal pr. flade frem for et samlet tal.
• Bed om en reference på det materiale, huset har mest af.
• Bed om prøvefelter på hvert materiale, hvis fladerne mødes.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantien afgrænset pr. fladetype.
• Advarselstegn: ét kvadratmetertal for hele huset, og et tilbud uden produktnavne.

Sådan forbereder du huset

• Gå huset rundt og notér materiale og omtrentligt areal pr. flade.
• Tag et nærbillede af hver kant, hvor to materialer mødes.
• Beskær hæk og buske fri af fladerne et par uger før.
• Ryd terrassen, og flyt havemøbler og grill væk.
• Afmonter lamper, husnummer og postkasse, eller aftal hvem der gør det.
• Aftal nøgle, vand og strøm, hvis huset står lukket.

Regler og tilladelser

Det er kommunen, hvor huset ligger, der er myndighed — ikke den, du bor i. Udvendig maling som almindelig vedligeholdelse kræver typisk ingen tilladelse, men et materialeskift er noget andet end en fornyelse: skiftes en beklædning eller ændres den ydre fremtræden på et udpeget hus, kan det kræve en godkendelse. Er bygningen fredet, kræver enhver ændring tilladelse.

Bor du i Gentofte og har spørgsmål til din egen bolig i kommunen, skriver Gentofte Kommune, at «hvis din bygning er bevaringsværdig, skal du have tilladelse fra Gentofte Kommune til at lave udvendige ændringer», og at kravet omfatter «ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt». Læs mere om bevaringsværdige bygninger i Gentofte og slå fritidshuset op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger. Ligger huset i en grundejerforening, kan der desuden være bestemmelser om farver og materialer i vedtægterne.

Skal kun facaden eller kun træværket males, kan du se satserne under facademaling i Gentofte og maling af træværk i Gentofte.