Maling af sommerhus på Frederiksberg — hvad koster det?

Hvad etaper koster i faste poster

Prisen ved at dele op er, at fremmøde, opstilling og eventuelt stillads betales hver gang. På et lille hus er det en reel del: stillads og container kan tilsammen udgøre en tredjedel af en enkelt regning. Deler du over tre år, betaler du den del tre gange. Derfor er den bedste opdeling den, hvor hver etape har et selvstændigt omfang — ikke den, hvor samme stillads skal op tre gange.

Hvad du får mest for pr. krone

Hvis budgettet er fast, er der en rangorden, der virker. Sternbrædder og vindskeder giver mest, fordi de beskytter konstruktionen og ses fra alle sider. Facaden mod vejret giver næstmest. Vinduerne er tredje prioritet, fordi de er dyre pr. stk., men også de eneste, hvor en skade bliver alvorlig. Trædæk og hegn giver mindst — de er de eneste flader, hvor et år mere kun koster udseende.

Sæt tal på hver etape, før du begynder

Bed maleren prissætte alle tre etaper i samme tilbud, selv om kun den første skal udføres nu. Så kender du det samlede beløb, kan se, hvad opdelingen koster i faste poster, og kan flytte en etape frem, hvis der bliver råd. Det koster ikke maleren mere at regne det med, når han alligevel står der — og det er den ene oplysning, der gør en flerårig plan til en plan frem for et håb.

Hvad et interval betyder over ti år

To huse med samme maling kan koste vidt forskelligt over et årti, og forklaringen er intervallet. Fornyes behandlingen, mens filmen er hel, er det en afrensning og to lag. Ventes der til filmen er slået af og træet gråt, skal der skrabes, slibes og grundes først — dobbelt så mange timer for det samme resultat. Spørg, hvor mange år behandlingen holder, og sæt en påmindelse i kalenderen frem for at vente på, at det ser slidt ud.

Ligger huset i en anden landsdel?

Så er det den landsdels prisniveau, der gælder. Tabellen her er beregnet med hovedstadsniveauet plus tillæg for bystørrelse, altså knap 17 % over landsgennemsnittet — den højeste kombination i modellen. Ligger huset i Nordjylland, er niveauet omkring 4 % under landsgennemsnittet, altså cirka tyve procent lavere. Brug siden for den by, huset ligger nærmest, og bed om tilbud fra malere i det område.

Samme maler til alle tre etaper?

Der er en fordel ved at bruge den samme: han kender huset, ved hvilket produkt der ligger på, og kan se, om første etape har holdt. Til gengæld binder du dig til hans prisudvikling. Et rimeligt kompromis er at bede om alle tre etaper prissat nu og aftale, at prisen indeksreguleres frem for genforhandles. Og bed om tilbud fra området omkring huset frem for omkring din bopæl — kørslen er en reel post, og priserne følger husets landsdel.

Tre etaper med tal på

Et hus på 70 m² med 80 m² facade giver et overslag, du kan planlægge efter. Første etape — stern, vindskeder og én facade — ligger typisk på 6.000-14.000 kr. plus adgang. Anden etape med de resterende facader og otte vinduer ligger på 14.000-32.000 kr. Tredje etape med trædæk, hegn og indvendige flader på 10.000-25.000 kr. Tallene er vejledende, men forholdet mellem dem er brugbart, når rækkefølgen skal besluttes.

Materialet afgør, hvor lang en etape kan være

Er huset af træ, er intervallet kortere end på mur, fordi træet arbejder og optager vand. En treårig plan på et træhus betyder derfor, at den første etape nærmer sig sin fornyelse, når den sidste er færdig. På et muret eller pudset hus er intervallet længere, og en opdeling over tre eller fire år er uproblematisk. Spørg om intervallet for netop dit materiale, før du lægger planen.

Hvorfor vinduerne bør have deres egen etape

Vinduer prissættes pr. stk. og ikke pr. kvadratmeter, og de er den post, hvor prisen svinger mest med antallet. Det gør dem velegnede til en selvstændig etape: du kan tage halvdelen i år og halvdelen næste år uden at det koster mere end kørslen. Det kan du ikke med en facade, hvor et halvt arbejde efterlader en synlig kant midt på fladen.

Indvendigt kan vente — med én undtagelse

De indvendige flader tåler at blive udskudt, fordi de ikke er udsat for vejr. Undtagelsen er et gråsort skær i et yderhjørne eller på en loftsflade mod nord: det er overfladebegroning fra fugt, og den breder sig, hvis den ikke vaskes af. Den skal derfor med i første etape, uanset at resten af det indvendige kan vente til tredje.

Hvornår i sæsonen en etape bør ligge

Udendørs arbejde kræver over fem grader gennem hele hærdeforløbet, natten med. Det giver et vindue fra sidst i april til hen i september. Ligger en etape i maj, er fladerne stadig fugtige efter vinteren, og der kan gå dage med venten. Ligger den i august eller september, er træet tørrest. Planlægger du tre etaper, så læg dem i samme del af sæsonen — så er forudsætningerne ens, og resultaterne sammenlignelige.

Hvad en etape skal afgrænses efter

En etape bør følge en flade, ikke et beløb. Deles en facade midt på, står der en synlig kant i årevis, fordi to lag lagt med et års mellemsrum falder forskelligt til. Hele facader, hele gavle, alle vinduer på én side, hele trædækket — det er afgrænsninger, der ikke kan ses bagefter. Sig til maleren, hvor meget budgettet rækker til, og lad ham foreslå skæringen; det er lettere for en, der ved, hvor kanterne kommer til at stå.

Hvad du selv kan tage i hver etape

Din egen indsats kan fordeles ligesom arbejdet. Det, der hører til hver etape, er beskæring og rydning omkring netop de flader, der males, samt afmontering af lamper og skilte på den side. Det, der kun skal gøres én gang, er at måle huset op og få taget billeder. Regn med en dag pr. etape — det er timer, der ellers står på regningen.

Hvornår det er billigere at tage det hele på én gang

Der findes et punkt, hvor opdelingen ikke kan betale sig. Kræver alle tre etaper stillads, betaler du opstillingen tre gange, og på et lille hus kan det alene udgøre mere end den rabat, du ville få ved at samle opgaven. Bed derfor om begge tal: prisen for hele huset i én omgang og summen af de tre etaper. Forskellen er det, opdelingen koster — og så er beslutningen din frem for en antagelse.

Hvad der skal stå i aftalen om etape to og tre

Skal arbejdet strække sig over år, er der tre ting værd at få skrevet ned nu: hvilke flader hver etape omfatter, hvilket produkt og hvilken kulørkode der bruges, og hvordan prisen reguleres. Uden det sidste bliver etape to en ny forhandling frem for en fortsættelse — og uden de to første bliver den en ny vurdering af et hus, der nu er halvt malet.

Hvad et lån eller et opsparet beløb rækker til

Sættes budgettet først, er det nyttigt at kende trinnene. For omkring 15.000 kr. kan du på et hus på 70 m² typisk få stern, vindskeder og én facade behandlet med den adgang, det kræver. For omkring 30.000 kr. kan du få hele husets facader. Og for omkring 50.000 kr. facader, alle vinduer og døre samt trædækket. Tallene er vejledende og forudsætter, at træet er sundt — er der blødt træ, kommer tømrerarbejdet oveni.

Hvad der sker, hvis en etape springes over

En plan, der skrider et år, er ikke et problem. En plan, der skrider tre, er en anden opgave. Når malingsfilmen er slået af, og træet er gråt, skal der skrabes, slibes og grundes, før der males — og det er dobbelt så mange timer som en fornyelse på en hel film. Det er derfor, påmindelsen i kalenderen er den billigste del af hele planen.

Er huset et kolonihavehus?

Så gælder der noget andet end for et sommerhus. I en haveforening er det foreningens vedtægter og lokale regler, der sætter rammen for farver, hegn og udhuse, og de kan være mere detaljerede end en kommunes. Spørg bestyrelsen, før du vælger kulør — og husk, at en godkendelse i en haveforening ofte gives på et møde frem for i et brev, så den skal indhentes i god tid før sæsonen. Er huset derimod et almindeligt fritidshus på egen grund, er det kommunen, hvor huset ligger, og en eventuel grundejerforening, der sætter rammen.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Otte punkter gør tre tilbud sammenlignelige: facadeareal og materiale, antal vinduer og døre, produkt og antal lag, hvad afrensningen omfatter, timer sat af til udbedring, adgangsløsning og stillads for sig, antallet af arbejdsdage — og en pris pr. etape, hvis arbejdet skal deles. Den sidste linje er den, der gør en flerårig plan brugbar.

Sådan vælger du maleren

• Bed om alle tre etaper prissat, selv om kun den første udføres nu.
• Bed om tilbud fra området omkring huset, ikke omkring din bopæl.
• Spørg, hvor mange år behandlingen holder, og sæt en påmindelse.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantien afgrænset skriftligt.
• Advarselstegn: et tilbud, hvor stillads ikke står som en egen linje.

Sådan forbereder du huset

• Gå huset igennem og notér, hvad der hører i første etape, og hvad der kan vente.
• Bed om alle tre etaper prissat i samme tilbud.
• Sæt en påmindelse i kalenderen for hver etape, så intervallet ikke skrider.
• Ryd og beskær omkring de flader, der skal males i denne etape.
• Aftal nøgle, vand og strøm, hvis huset står lukket.
• Gem sedlen med produkt og kulørkode, så etape to matcher etape et.

Regler og tilladelser

Det er kommunen, hvor huset ligger, der er myndighed — ikke den kommune, du bor i. Udvendig maling som almindelig vedligeholdelse kræver typisk ingen tilladelse, men er huset udpeget som bevaringsværdigt eller ligger det i et område med en bevarende lokalplan, kan en ændring af den ydre fremtræden kræve godkendelse. Er bygningen fredet, kræver enhver ændring tilladelse, og det omfatter også kuløren på vinduer og døre.

Bor du på Frederiksberg og har spørgsmål til din egen bolig i byen, retter kommunens bevaringsbestemmelser sig mod det ydre: temalokalplanen for bygninger med SAVE-værdi 3 fastslår, at «ændringer af den ydre udformning omfatter også døre, vinduer, altaner, kviste, karnapper, dekorative elementer, tag, skorstene, facade, materialevalg, farvesætning og udformning i øvrigt». Læs mere om fredede og bevaringsværdige bygninger og slå fritidshuset op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger. Ligger huset i en grundejerforening, kan der desuden være bestemmelser om farver, hegn og udhuse i vedtægterne.

Skal kun facaden eller kun træværket males, kan du se satserne under facademaling på Frederiksberg og maling af træværk på Frederiksberg.