Indvendig maling på Frederiksberg — hvad koster det?

Fyldningsdøre og gerichter

En fyldningsdør har typisk otte til tolv flader plus kanter, gerichter på begge sider og en karm, og den males med pensel. Er den malet mange gange, kan profilerne være fyldt op, og hængsler og greb skal enten afmonteres eller skæres omkring. Derfor prissættes døre pr. stykke frem for pr. kvadratmeter. Tæl dørene, og notér om de er glatte eller har fyldninger — det er to vidt forskellige poster.

Reglerne rammer den ydre udformning

Bevaringsregler og indvendigt arbejde bliver ofte blandet sammen, og Frederiksberg har mere regulering end de fleste. Men listen i kommunens temalokalplan for bevaringsværdige bygninger med SAVE-værdi 3 er tydelig: «Ændringer af den ydre udformning omfatter også døre, vinduer, altaner, kviste, karnapper, dekorative elementer, tag, skorstene, facade, materialevalg, farvesætning og udformning i øvrigt.» Alt på listen er bygningen udad. Væggene inde i lejligheden er dine.

Cirka 3.000 bygninger er udpeget

Omfanget er værd at kende, hvis projektet også rører noget udvendigt. Frederiksberg Kommune oplyser: «Cirka 3.000 bygninger på Frederiksberg er udpeget som bevaringsværdige.» Udpegningen dækker SAVE-værdi 1-4 og er fordelt på flere planer: Temalokalplan 228 fra 2021 omfatter SAVE 1-2, fredede bygninger og kirker, mens Lokalplan 238 fra november 2023 er temalokalplanen for bygninger med SAVE-værdi 3.

Facadecensur og tinglyste deklarationer

Bindingen kan ligge to steder, og kommunen skriver det selv: «De fleste bevaringsværdige bygninger på Frederiksberg er omfattet af bevaringsbestemmelser i en lokalplan eller i en tinglyst deklaration om facadecensur.» En deklaration følger ejendommen og står i dens egne dokumenter. Ordet «facadecensur» siger, hvad det handler om — facaden. En indvendig maling er ikke omfattet.

En lokalplan kan kræve tilladelse, hvor en byggetilladelse ikke kræves

Det er en nuance, der er værd at kende, hvis du også skal noget udvendigt. Om bygningerne i Lokalplan 238 gælder, at de «ikke må nedrives, ombygges eller på nogen måde ændres i deres ydre udformning uden Kommunalbestyrelsens tilladelse». Kommunen giver et konkret eksempel: det kræver en dispensation, «hvis en type teglsten ønskes skiftet til en anden type teglsten, eller facadens eller vinduernes farve ønskes ændret». Indvendigt er der intet at søge.

Er ejendommen fredet, gælder det også indenfor

Skellet er afgørende for en indvendig opgave. En bevaringsværdig bygning er udpeget af kommunen, og udpegningen handler om det ydre. En fredet bygning er udpeget af staten, og fredningen omfatter hele bygningen — også indvendige bygningsdele som stuk, paneler, fyldningsdøre og gerichter. Er ejendommen fredet, skal en ændring af de dele aftales, før den udføres. Slå bygningen op: registeret viser begge kategorier.

Syv uger, hvis der skal søges

Skal boligen bygges om, før malerne kan komme, oplyser Frederiksberg Kommune en sagsbehandlingstid på «cirka 7 uger fra vi har modtaget al nødvendigt materiale», og at simple sager kan gå ned til to uger. Gebyret opkræves efter en timepris, som kommunen oplyser til 1.411 kr. for ansøgninger efter 1. januar 2024. Syv uger er kortere end mange kommuner — men uret starter først, når materialet er komplet.

Prisen ligger i den høje ende af landet

Satserne i tabellen er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % for bystørrelse. Tilsammen giver det knap 17 % over landsgennemsnittet, og det er den højeste kombination i modellen. Et tilbud fra en maler, der kører længere, kan derfor se lavere ud — men transporten kommer med, og en bolig males typisk over flere dage med fremmøde hver gang.

Prisen rum for rum

Et rum på 4 × 5 meter med 3 meters lofthøjde har cirka 54 m² væg efter fradrag for dør og vindue, plus 20 m² loft. Efter tabellen koster det rum 4.600-10.300 kr. for væggene og 2.100-4.300 kr. for loftet. En lejlighed på 90 m² med tre meter til loftet kan let have 220 m² vægflade, hvilket giver 18.700-41.800 kr. — før loft og træværk. Det er dér, lofthøjden viser sig i regningen.

Opgang, varsling og foreningen

To hensyn er billige at tage. Foreningens husorden kan fastsætte, hvornår der må larmes, og en slibemaskine hører under det. Opgangen skal afdækkes, hvis der bæres materialer op — trappetrin og gelænder tager imod både støv og stænk. Og i en ejer- eller andelsforening er det værd at spørge, om vedtægterne siger noget om vinduernes indvendige side, som ofte ligger på grænsen mellem dit og fællesskabets.

Bagsiden af de gamle vinduer

I ældre ejendomme er vinduerne ofte trævinduer med mange rammer og sprosser, og indvendigt er de en post for sig. Bundkarmen er det sted, hvor kondens har stået, og træet kan være mørkt eller blødt netop dér. Prøv med en syl: går den let ind, er det tømrerarbejde først. Er træet fast, er det maling — men regn med pensel og flere timer pr. vindue end du ville tro af arealet.

Forbehandling — sådan afgør du det selv

Gå rummene igennem med en lampe holdt tæt på væggen, så lyset stryger langs fladen. Tæl hullerne efter hylder, billeder og skinner, og notér hvor der er revner, og hvor møbler har sat mærker. Under tyve steder i et rum er reparation af de enkelte steder; er fladen ujævn overalt, er det hele fladen. Den tælling er mere værd i en forespørgsel end tre fotografier.

Nikotin, sod og skjolder

Tre slags misfarvning kan ikke males over. Nikotin fra mange års rygning sætter sig som en gullig, klæbende film. Sod fra stearinlys eller en brændeovn er fedtet og skal afrenses. Og et fugtskjold indeholder vandopløselige stoffer, der vandrer op gennem ny maling. Alle tre skal vaskes af, og de fleste kræver en spærrende grunding. Prøv med en fugtig, hvid klud på et skjult sted — bliver den grå eller gul, er der en post i tilbuddet.

Antal lag: hvornår to ikke er nok

Tabellens sats regner med to lag. Tre bliver nødvendige, når en mørk eller mættet kulør skal dækkes af en lys, når underlaget er nyt og suger ujævnt, og når fladen skal have en blank maling, der afslører alt. Spørg direkte, hvor mange lag der er regnet med på vægge og på lofter — det er den linje, der oftest adskiller to tilbud, som ellers ser ens ud.

Maling og glans til hver flade

Glansen vælges pr. flade. Loftet skal have en næsten helt mat maling, fordi sidelyset ellers fremhæver hver samling. Vægge i stue og soveværelse får en mat vægmaling. Vægge i køkken, bad og entré skal kunne vaskes af og har brug for en højere glans. Træværk får typisk en halvblank maling, som tåler berøring. Bed om produktnavne i tilbuddet — et navn kan slås op, «god kvalitet» kan ikke.

Tidsplan: hvor mange dage

En lejlighed på 90 m² med høje lofter males typisk over fire til seks arbejdsdage: en dag til afdækning og forbehandling, en til to til lofter, to til vægge og en til træværk, hvis det er med. Skal der spartles i flere rum, kommer tørretiden oveni. Ventetiden på en plads i kalenderen er to til seks uger — skal arbejdet ligge i en bestemt uge, bør tilbuddene være i hus en måned før.

Et enkelt rum rammer mindsteafregningen

Skal der kun males ét rum, betaler du for et fremmøde snarere end for kvadratmeterne. På Frederiksberg ligger mindsteafregningen for små opgaver på 1.900-2.900 kr. efter vejledende markedsdata — kørsel, materialer, afdækning og oprydning for cirka en halv arbejdsdag. Med høje lofter er det til gengæld sjældent, at et helt rum kan nås på den tid, så tallet er et gulv frem for en pris.

Hvad et prøvefelt sparer

En kulør på et kort er ikke den samme kulør på en væg på tre meter. Fladen er større, lyset falder ind fra én side, og i et rum med høje vinduer skifter farven karakter hen over dagen. Mal derfor et felt på mindst A4 direkte på den væg, farven skal sidde på, og se på det både morgen og aften. Det koster under hundrede kroner og er den billigste måde at undgå at male om.

Hvornår rummene kan bruges igen

Malingen er tør at røre ved efter nogle timer, men den hærder færdig over dage. Møbler, der skubbes op mod en nymalet væg for tidligt, efterlader mærker, og tape på en frisk karm tager filmen med sig. Regn med et døgn, før der stilles noget mod væggene, og luft ud undervejs. Er der spartlet, ligger der desuden et fint støvlag på vandrette flader, som skal tørres af.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Seks punkter gør tre tilbud sammenlignelige: vægareal og loftareal pr. rum med lofthøjden oplyst, antal lag på hver flade, hvad forbehandlingen omfatter og med hvor mange timer, om træværk er med og med hvor mange døre og vinduer, hvad afdækningen dækker — også i opgangen — og antallet af arbejdsdage. Er der stuk eller gesimser, hører de i en egen linje.

Sådan vælger du maleren på Frederiksberg

• Mål lofthøjden i hvert rum, og skriv den sammen med arealet.
• Nævn stuk, gesimser og fyldningsdøre, hvis boligen har dem.
• Oplys etage og om der er elevator.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantien afgrænset skriftligt.
• Advarselstegn: et tilbud uden lofthøjde, og en pris, hvor stuk ikke er nævnt i en bolig, der har den.

Sådan forbereder du boligen

• Mål lofthøjde og vægflader rum for rum, inden du skriver til nogen.
• Tag alt ned af væggene, og skru skruer og dyvler ud.
• Flyt møbler ud af rummene, eller ind midt i dem med afstand til væggene.
• Tag gardiner og skinner ned, og rul tæpper op.
• Sæt en seddel op i opgangen med datoerne, hvis der skal bæres materialer op.
• Sørg for varme og udluftningsmulighed; begge ting styrer tørretiden.

Regler og tilladelser på Frederiksberg

Indvendig maling kræver ingen tilladelse i Frederiksberg Kommune, medmindre bygningen er fredet. Kommunens bevaringsbestemmelser retter sig mod det ydre: temalokalplanen for bygninger med SAVE-værdi 3 fastslår, at «ændringer af den ydre udformning omfatter også døre, vinduer, altaner, kviste, karnapper, dekorative elementer, tag, skorstene, facade, materialevalg, farvesætning og udformning i øvrigt», og at bygningerne ikke må «ændres i deres ydre udformning uden Kommunalbestyrelsens tilladelse».

Kommunen oplyser, at «cirka 3.000 bygninger på Frederiksberg er udpeget som bevaringsværdige» med SAVE-værdi 1-4, og at «de fleste bevaringsværdige bygninger på Frederiksberg er omfattet af bevaringsbestemmelser i en lokalplan eller i en tinglyst deklaration om facadecensur». Skal der søges, oplyser kommunen en sagsbehandlingstid på «cirka 7 uger fra vi har modtaget al nødvendigt materiale» og en timepris på 1.411 kr. for ansøgninger efter 1. januar 2024. Er bygningen fredet, omfatter fredningen hele bygningen, også indvendige bygningsdele. Læs mere om fredede og bevaringsværdige bygninger og om sagsbehandlingstid og gebyr.

Skal kun lofterne eller kun én flade males, kan du se satserne under loftsmaling på Frederiksberg og spartling på Frederiksberg.