Maling af træværk og vinduer på Frederiksberg — hvad koster det?

Cirka 3.000 bygninger er udpeget

Frederiksberg Kommune oplyser, at cirka 3.000 bygninger i kommunen er udpeget som bevaringsværdige, og at «de fleste bevaringsværdige bygninger på Frederiksberg er omfattet af bevaringsbestemmelser i en lokalplan eller i en tinglyst deklaration om facadecensur». Sandsynligheden for, at din ejendom er omfattet, er derfor reel. Slå adressen op, før der bestilles maling til vinduernes udvendige side. Skal der søges, oplyser kommunen en sagsbehandlingstid på cirka syv uger fra alt materiale er modtaget, og en timepris på 1.411 kr. for ansøgninger indgivet efter 1. januar 2024.

Hvem ejer vinduerne i en etageejendom?

I en ejer- eller andelsboligforening er vinduerne som regel fællesskabets, ikke den enkelte beboers — og det gælder ofte hele vinduet, også den indvendige side, eller i det mindste karm og ramme. Det står i vedtægterne eller i vedligeholdelsesfordelingen. Konsekvensen er praktisk: bestiller du selv en maler til vinduerne i din lejlighed, kan du komme til at betale for noget, foreningen skulle have gjort — eller at gøre noget, foreningen skal give lov til. Læs fordelingen, før du bestiller.

Forsatsrammer: tre flader i ét vindue

Har vinduet en forsatsramme indenfor, er der reelt tre flader at forholde sig til: den udvendige side af yderrammen, den indvendige side af yderrammen, og forsatsrammen selv. De tre kan males i hver sin omgang og af hver sin part — foreningen tager typisk den udvendige, beboeren den indvendige. Ved du ikke, hvilken konstruktion dine vinduer har, så åbn et og tag et billede ind i falsen. Det er langt mere brugbart end en beskrivelse, og det afgør, hvor mange enheder maleren skal regne med.

Priserne regnes pr. stk., ikke pr. kvadratmeter

Tabellen har både en kvadratmetersats og stykpriser, og det er ikke dobbeltkonfekt. Vinduer og døre regnes pr. stk., fordi arbejdet er nogenlunde det samme uanset de præcise mål, mens det varierer voldsomt med antallet af sprosser og fyldinger. Fodlister regnes i løbende meter. Kvadratmetersatsen bruges til større, sammenhængende flader som paneler og brystninger. Tæl derfor enhederne op — antal vinduer, antal døre, meter lister — frem for at anslå et areal.

Hvad der gør ét vindue dyrere end et andet

Fire ting afgør prisen, og ingen af dem er vinduets areal. Antallet af sprosser er det største: hver sprosse er to afskæringer med pensel og en kant, der skal tørre. Dernæst kittets tilstand, for revnet eller løst kit skal skæres ud og fornyes, før der males. Så beslagene, som skal afdækkes eller afmonteres. Og endelig, om vinduet males fra én eller to sider. Tæl sprosserne, og skriv tallet med i beskrivelsen.

Vinduet, der ikke kan lukkes efter maling

Et gammelt vindue, der er malet mange gange, har opbygget lag i anslaget — den flade, hvor rammen møder karmen. Males der endnu et lag i anslaget uden at slibe først, kan vinduet begynde at binde eller slet ikke kunne lukkes. Fagligt gøres det ved at slibe anslaget ned til plan flade, før der males, og ved at holde laget tyndt netop dér. Det er også grunden til, at et vindue ikke bør lukkes helt, før malingen er tørret — lakerede eller malede flader, der presses sammen, klæber sammen.

Malingen må ikke lukke vandvejen

På et trævindue er der en bevidst vej for vandet: en vandnæse under rammen og små udluftningshuller eller spalter i bundstykket. Fyldes de med maling eller kit, samler vandet sig i falsen i stedet for at løbe ud, og træet nedbrydes indefra. Det er en detalje, man ikke kan se på et færdigt arbejde, og derfor et rimeligt spørgsmål at stille: bliver vandnæse og afløb holdt fri? En maler, der arbejder med gamle vinduer, svarer uden tøven.

Vinduerne i opgangen

Trappeopgangens vinduer er som regel foreningens, og de er samtidig de mest udsatte i ejendommen: store, ofte med sprosser, og placeret i en højde hvor der skal platform eller stillads til. Skal de med, er det derfor et fælles projekt med sin egen adgangsløsning, ikke noget der klares sammen med en lejlighed. Bemærk desuden, at et vindue i en opgang kan være et brandkrav — er der tale om et vindue, der skal kunne åbnes som flugtvej, må malingen ikke gøre det svært at betjene.

Endetræ og bundstykket

Bundstykket er den del af vinduet, der giver efter først, og årsagen er endetræet — de savede ender af rammens dele, som suger mange gange mere væske end sidefladen. Behandlingen er at mætte endetræet ekstra, før den øvrige flade males, og at føre malingen helt ud over kanten. Prøv bundstykket med en skruetrækker: er det blødt, er det ikke længere en maleropgave, men et snedkerarbejde, og det skal ordnes først.

Indendørs træværk: hvad der hører med

Bruges der «træværk» om et helt rum, dækker det typisk dørkarme, gerigter, fodlister, indvendige vindueskarme og lysninger samt selve dørene. I en ældre lejlighed kan der desuden være paneler, brystninger og stukprofiler. Alle fladerne males med pensel, og derfor er tidsforbruget pr. kvadratmeter mange gange højere end på en væg. Til gengæld er det samlede areal beskedent, så posten fylder mere i tidsplanen end i den samlede pris.

Gamle fyldningsdøre

Har lejligheden oprindelige fyldningsdøre, er de en post for sig. En dør med fyldinger og profilerede rammer har langt mere overflade end en glat dør, og den skal males i en bestemt rækkefølge — fyldinger først, så rammer, så kanter — hvis der ikke skal stå løbere i hjørnerne. Er døren malet mange gange, kan profilerne være ved at forsvinde, og en afrensning kan være det, der giver resultatet. Det er en beslutning, der bør prissættes for sig.

Hvor lang tid tager det?

Vinduer og døre er den slags arbejde, hvor kalenderdagene overstiger arbejdstimerne. Skal der slibes, kittes om og males i to lag, kræver hvert skridt tørretid, og nyt kit skal typisk hærde omkring en uge, før det kan overmales. Et vindue kan derfor godt tage halvanden uge fra start til slut, selv om der kun arbejdes få timer på det. Er der tale om flere vinduer, arbejdes der i etaper, så noget tørrer, mens andet forberedes. Bed om en tidsplan i dage, ikke kun en pris.

Glans på træværk — og hvorfor den er højere end på væggen

Træværk får halvblank eller blank maling, mens vægge og lofter males matte. Grunden er ikke æstetisk, men praktisk: en blank overflade kan tåle at blive vasket af, og karme, døre og fodlister er præcis det, der berøres, sparkes til og bliver snavset. Den højere glans betyder til gengæld, at ujævnheder ses tydeligere — og derfor er slibningen mellem lagene vigtigere på træværk end noget andet sted.

Hvad flytter prisen mest

• Antal enheder. Vinduer og døre pr. stk., lister i løbende meter — ikke arealet.
• Sprosser og fyldinger. Detaljer er penselarbejde og ganger tiden op.
• Kittets tilstand. Omkitning er en selvstændig post med sin egen tørretid.
• Én eller to sider. Den udvendige side kræver desuden afklaring, hvis ejendommen er udpeget.
• Etage og elevator. Bæringen er reel i en etageejendom.

Materialer: hvad der bruges på træ

Indvendigt bruges en halvblank eller blank træmaling, ofte vandbaseret af hensyn til lugt og tørretid. Udvendigt skal produktet kunne følge træets bevægelser uden at revne og beskytte mod UV. På bart træ skal der grundes, og grunderen tæller ikke som et af de to lag. Er træet tidligere lakeret, skal fladen mattes ned, så malingen har noget at hæfte i. Bed om produktnavn og glanstal på hver flade frem for om «god kvalitet».

Nogle emner kan tages med på værksted

Døre og løse rammer kan i mange tilfælde afmonteres og behandles uden for boligen. Det giver et bedre resultat, fordi emnet kan lægges vandret — så løber malingen ikke, og der kan sprøjtes i stedet for at stryges — og det giver mindre lugt og støv i hjemmet. Til gengæld er døren væk i nogle dage, og der skal aftales, hvad der sker med åbningen imens. Spørg, om det er en mulighed; det tilbydes sjældent af sig selv, men det ændrer både pris og finish.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på syv ting: antal vinduer, antal døre og løbende meter lister, om der males fra én eller to sider, hvad der sidder på træet nu, hvor meget der slibes, om omkitning er med, hvilket produkt der bruges og i hvor mange lag, og hvor mange dage arbejdet tager. Mangler antallet af enheder, kan tallet ikke sammenlignes med noget.

Sådan vælger du maleren på Frederiksberg

• Sig, om det er indvendigt, udvendigt eller begge sider. Det afgør både produkt og om der skal afklares noget med kommunen.
• Spørg, om vandnæse og afløb i bundstykket holdes fri. Svaret siger noget om erfaring med gamle vinduer.
• Skriv etage og elevatorforhold i den første besked.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og se efter medlemskab af Danske Malermestre — det siger noget om faglig forankring uden at være en garanti.
• Advarselstegn: et tilbud uden antal enheder, og en maler der ikke nævner, at den udvendige side kan være bundet i en udpeget ejendom.

Sådan forbereder du

• Tæl vinduer og døre op, og mål listerne i løbende meter.
• Ryd vindueskarme, og flyt møbler væk fra paneler og lister.
• Tag gardiner og gardinstænger ned, så karm og lysning er frie.
• Aftal, hvem der tager greb, låseskilte og hængsler af, og hvem der sætter dem på igen.
• Sørg for, at der kan luftes ud, og at rummet kan holdes over 15 grader under tørring.
• Planlæg, hvordan vinduerne kan stå på klem, mens malingen tørrer.

Regler og tilladelser på Frederiksberg

Indvendigt træværk kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse på Frederiksberg — heller ikke i en bevaringsværdig ejendom, fordi bevaringsbestemmelserne angår bygningens ydre udformning. Skal vinduernes eller dørenes udvendige side males i en anden kulør, er det derimod en ændring af den ydre fremtræden, og i en ejendom omfattet af Lokalplan 238 eller en tinglyst deklaration om facadecensur kræver det en dispensation eller en tilladelse.

Er ejendommen en del af en forening, kommer der desuden en beslutning inden kommunens: vinduerne er som regel fællesskabets, og et farveskift på gadesiden er en fælles sag. Læs vedtægterne, og tag spørgsmålet på et møde frem for at bestille først. Du kan læse mere hos Frederiksberg Kommune, finde lokalplanen på kommunens hjemmeside og slå bygningens bevaringsværdi op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal væggene med i samme omgang, kan du se satserne under indvendig maling på Frederiksberg og spartling på Frederiksberg.