Maling af loft på Frederiksberg — hvad koster det?

Prisen på Frederiksberg ligger i den høje ende af landet

Satserne i tabellen ovenfor er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Frederiksberg regnes som en stor by. Tilsammen omkring 16 %. Det er den højeste kombination i modellen, og det er ikke en påstand om at malere på Frederiksberg tager overpris — det er en afspejling af hvad arbejdskraft, kørsel og adgang koster i hovedstadsområdet. Sammenligner du et tilbud fra Frederiksberg med et tal du har set i en landsdækkende prisguide, skal du forvente at ligge over det.

Et enkelt loft rammer ofte mindsteafregningen

Det tal i tabellen der oftest overrasker, er ikke kvadratmeterprisen — det er mindsteafregningen. Et loft i en almindelig stue på 18 m² koster efter kvadratmetersatsen omkring 1.900-3.900 kr. uden spartling, altså i den lave ende det samme som en halv dags mindsteafregning. Maling af loft på Frederiksberg i ét enkelt rum er derfor sjældent billigere end mindsteafregningen, uanset hvor lille rummet er. Skal du alligevel have malere i huset, er det her den store besparelse ligger: tag flere lofter i samme omgang, så den faste post fordeles.

Hvem betaler for loftet, når du lejer

Er boligen lejet, afgør lejekontrakten hvem der har den indvendige vedligeholdelse. Har lejeren overtaget den, hører maling af loft med til det lejeren selv står for i lejeperioden. Har udlejeren beholdt den, er det udlejerens opgave. Lejeloven regulerer ikke hvilken kulør eller glans der skal bruges, og den giver heller ikke udlejeren ret til at bestemme, at arbejdet skal udføres af en bestemt håndværker. Står du foran en fraflytning, er det værd at få skrevet ned hvad der forventes istandsat, før arbejdet bestilles — ikke bagefter.

Hvad der sidder fast i loftet

Prisen på et loft afhænger mere af hvad der sidder på det end af fladen selv. En lampeudtagning skal afmonteres eller afdækkes, en gesims skal skæres af med pensel hele vejen rundt, og en roset kræver at man arbejder ind i profilerne i stedet for at rulle hen over dem.

Hvert af de tre elementer koster tid, og tid er det maleren regner i. Oplys derfor antallet af lamper og om der er profiler langs kanten, når du beder om tilbud på maling af loft på Frederiksberg — ellers bliver de tre tilbud regnet på tre forskellige forudsætninger og kan ikke sammenlignes.

Skal loftet spartles først?

Tabellen har to satser, fordi de dækker to forskellige stykker arbejde. Uden spartling males der direkte på den eksisterende overflade, og resultatet afhænger af hvor jævn den er i forvejen. Med spartling udjævnes revner, samlinger og skruehuller først, og fladen slibes inden malingen. Forskellen på de to satser i tabellen er omkring 45-65 kr. pr. m². Vurderingen af hvilken der skal bruges, kan ikke gøres på afstand: bed maleren om at se loftet i sidelys, for det er det lys der afslører ujævnheder, som frontallys skjuler.

Sådan måler du loftfladen — også med karnap

Loftfladen svarer til gulvarealet, og det er derfor nemt at regne på: mål længde gange bredde i hvert rum, og læg tallene sammen. To ting forstyrrer regnestykket i ældre etageejendomme. Karnapper — som Frederiksbergs Lokalplan 238 udtrykkeligt nævner blandt bygningsdelene på de bevaringsværdige ejendomme — lægger et par kvadratmeter til loftet, som ikke fremgår af boligarealet i skødet.

Og et rum med skråvægge har et loft der er mindre end gulvet, men til gengæld to skrå flader der skal males. Mål derfor selv frem for at bruge tallet fra BBR, og skriv i beskrivelsen hvis der er karnap eller skrå vægge.

Hvorfor et loft koster mere end en væg

Loftet er den dyreste flade i et rum pr. kvadratmeter, og det er der en fysisk grund til. Maleren arbejder med armene over hovedet fra en stige eller et rullestillads, farten er lavere, og der skal afdækkes mere, fordi alt hvad der drypper, lander på gulvet eller møblerne. Dertil kommer at et loft næsten altid skal have to lag for at dække jævnt, mens en væg i en lys kulør nogle gange klarer sig med ét. Regner du selv efter, så husk at loftfladen svarer til gulvarealet, ikke til væggenes areal.

Ældre ejendomme: hvad der kan ligge over pladen

I ældre etageejendomme sidder der ofte et nyere gipsloft eller et pladeloft under det oprindelige. Det har betydning for arbejdet på to måder. Den ene er at samlingerne mellem pladerne kan tegne sig gennem malingen, hvis de ikke er spartlet ordentligt fra begyndelsen — og det ses først når det andet lag er tørt.

Den anden er at et nedhængt loft kan skjule installationer, så en lampeudtagning ikke nødvendigvis sidder hvor den ser ud til at sidde. Ved du ikke hvad der er over pladen, så sig det; det er en oplysning maleren kan bruge, og ikke en man forventer at du har.

Hvad flytter prisen mest

• Spartling eller ej. Det er det største enkeltspring i tabellen og besluttes af loftets tilstand, ikke af budgettet.
• Antal rum i samme omgang. Mindsteafregningen betales én gang, så det andet og tredje loft er markant billigere pr. m² end det første.
• Lofthøjde. Over cirka 2,8 meter skal der rullestillads til i stedet for stige, og det koster både opstillingstid og plads i rummet.
• Lamper, gesimser og rosetter. Hver enkelt er en afskæring med pensel.
• Skjolder. Vandskjolder skal spærres af først, ellers slår de igennem begge lag maling. Det er en ekstra behandling, ikke et ekstra lag.

Skjolder skal spærres, ikke overmales

Et gult eller brunligt skjold i loftet kommer fra vand, og vandopløselige stoffer i skjoldet trænger op gennem almindelig vandbaseret loftmaling — også gennem to lag. Behandlingen er en spærrende grunder på det berørte felt, før loftet males. Vigtigst er dog rækkefølgen: kilden til fugten skal være fundet og udbedret, inden loftet males. Males der over en aktiv utæthed, kommer skjoldet igen, og så er malerarbejdet betalt to gange. Har du et skjold, så nævn det i beskrivelsen — det ændrer tilbuddet.

Hvilken maling der bruges på et loft

Loftmaling er ikke det samme produkt som vægmaling, selv om begge er vandbaserede. Loftmaling er tykkere i konsistensen, så den drypper mindre når den rulles over hovedet, og den er formuleret til at give dækning i to lag på en sugende overflade. Den slibes ikke mellem lagene på samme måde som træværk, og den findes i færre glanstrin, fordi kun de lave bruges.

På et loft i køkken eller badeværelse vælges en type der tåler fugt og kondens, men den er stadig mat. Er loftet aldrig malet før, eller er det en ny gipsplade, skal der grundes først — ellers suger pladen og papiret uens, og resultatet bliver plettet uanset hvor mange lag der gives.

Glans på et loft

Loftmaling har lav glans, typisk glans 2-5, og det er ikke en æstetisk konvention. En mat overflade kaster lyset diffust tilbage og udjævner dermed optisk de småujævnheder der findes i ethvert loft. En blank overflade gør det modsatte: den spejler lyset fra vinduet og fremhæver hver eneste bule og samling. Derfor bruges blank maling ikke på lofter, heller ikke i køkken og bad, hvor man i stedet vælger en maling der tåler fugt, men stadig er mat.

Sådan vælger du maleren

• Bed om at få opgaven beskrevet, ikke bare prissat. Et tilbud der kun indeholder et beløb, kan ikke sammenlignes med et der beskriver forbehandling, antal lag og produkt.
• Spørg hvad der sker, hvis loftet viser sig at være dårligere end antaget. Svaret afslører om der er regnet med en buffer, eller om du får en ekstraregning når stigen står der.
• Tjek at firmaet er momsregistreret og har en ansvarsforsikring. Begge dele kan du bede om at få oplyst, og et seriøst firma har svaret parat.
• Se efter medlemskab af en brancheorganisation. Danske Malermestre er den største på området, og medlemskab siger noget om faglig forankring — men det er ikke en garanti i sig selv, og fravær af medlemskab er ikke et fravalg.
• Advarselstegn: kontant betaling uden faktura, krav om stort forud, eller et tilbud der ligger så langt under de andre, at noget må være regnet fra.

Sådan forbereder du rummet

• Flyt møbler ud eller saml dem midt i rummet, så maleren kan komme hele vejen rundt langs væggene.
• Tag gardiner og gardinstænger ned; de sidder tættest på loftet af alt i rummet.
• Afmonter lampeskærme, og aftal på forhånd om maleren eller du selv tager selve lampen ned.
• Fjern billeder og hylder i loftshøjde, herunder skinner og skabslys.
• Sørg for at der kan lukkes op og luftes ud, og at der er en fri adgangsvej ind til rummet.
• Sig til, hvis der er et gulv der ikke tåler stigeben — det ændrer afdækningen.

Tørretid, lugt og hvornår rummet kan bruges igen

Vandbaseret loftmaling er støvtør i løbet af en times tid og kan normalt overmales efter fire til seks timer, afhængigt af temperatur og udluftning. Et almindeligt rum kan derfor males på én dag med to lag. Lugten er beskeden og forsvinder typisk i løbet af det første døgn med udluftning. Fuld hærdning tager længere, og derfor skal man vente med at skrue lamper og skinner op i det friske lag; en dag eller to gør en forskel, man ellers ser som mærker i overfladen.

Regler og tilladelser på Frederiksberg

Indvendig maling af loft kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse på Frederiksberg. Det gælder også i de cirka 3.000 bevaringsværdige bygninger, fordi bevaringsbestemmelserne angår bygningens ydre. Frederiksberg Kommune skriver samtidig, at «de fleste bevaringsværdige bygninger på Frederiksberg er omfattet af bevaringsbestemmelser i en lokalplan eller i en tinglyst deklaration om facadecensur» — og de bestemmelser træder i kraft, så snart et projekt bevæger sig ud på facaden, til vinduerne eller op på taget.

Er du i tvivl om hvad der gælder for netop din ejendom, kan du få det oplyst hos Frederiksberg Kommune, og bygningens bevaringsværdi kan slås op i det landsdækkende register Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal du have malet mere end loftet, kan du se satserne for de øvrige flader under indvendig maling på Frederiksberg og spartling på Frederiksberg.