Maling af lejlighed på Frederiksberg — hvad koster det?

Vinduerne indefra

Vinduernes indvendige side og lysningen omkring dem er den flade, der oftest falder mellem to tilbud. Lysningen — fladen mellem karm og væg — er små kvadratmeter, men den skal skæres af med pensel hele vejen rundt, og der kan ikke rulles. Er vinduerne desuden gamle og malet mange gange, kan hængselsiden og anslaget være ved at klæbe, og så skal der slibes, før der males igen. Tæl vinduerne op og skriv antallet i beskrivelsen; det er en oplysning, maleren ellers skal gætte sig til på afstand.

Har lejligheden stuk eller gesimser?

Er der profiler langs loftets kant, rosetter om lampeudtag eller stukgesimser i overgangen mellem væg og loft, ændrer det arbejdet mærkbart. Der kan ikke rulles hen over en profil; den skal males med pensel ind i alle riller, og det tager tid, der ikke følger kvadratmeterne. Er profilerne desuden malet mange gange før, kan detaljerne være ved at fylde op, og så skal der tages stilling til, om der skal renses ned først. Nævn stuk i beskrivelsen, og send gerne et billede.

Højt til loftet ændrer regnestykket

Lofthøjden går direkte ind i vægarealet, og forskellen er større end den føles. Et rum på 4 × 5 meter med 2,5 meters lofthøjde har 45 m² væg; det samme rum med 3,2 meter har 58 m² — næsten 30 % mere. Dertil kommer, at der over cirka 2,8 meter skal rullestillads eller platform til i stedet for en almindelig stige, og det tager både tid og plads i rummet. Mål lofthøjden, og skriv den i beskrivelsen sammen med rummenes mål.

Sådan regner du din egen lejlighed igennem

Mål hvert rums omkreds langs gulvet, gang med den faktiske lofthøjde, og træk cirka 2 m² fra pr. dør og 1,5 m² pr. vindue. Læg rummene sammen, og gang med satsen. En toværelses på 60 m² med almindelig lofthøjde giver typisk 115-135 m² væg og dermed cirka 9.800-25.700 kr. for vægge og lofter i to lag. Er lofthøjden 3,2 meter, skal du lægge en fjerdedel til.

Hvad der ligger uden for kvadratmeterprisen

Tre poster i tabellen opfører sig anderledes end vægsatsen. Træværk regnes efter tid og ikke efter vægareal, fordi det males med pensel. Spartling er en selvstændig sats, og forskellen mellem plet- og fuldspartling er ofte den største usikkerhed i et tilbud. Og mindsteafregningen på 1.900-2.900 kr. betales pr. besøg, uanset hvor lille opgaven er. Det sidste betyder, at ét enkelt rum sjældent kan betale sig at bestille alene.

Naboer, opgang og hvad du bør varsle

I en etageejendom er et malerarbejde ikke helt privat. Materialer bæres gennem opgangen, døren står åben, mens der luftes ud, og der kan blive slebet. Et opslag i opgangen et par dage før koster ingenting og forebygger irritation — særligt hvis der skal arbejdes i flere dage. Har ejendommen regler om, hvornår der må larmes, så find dem frem og send dem videre til maleren; det er nemmere end at få en klage midtvejs. Skal der bruges strøm eller vand fra fælles arealer, hører det også med til det, der aftales på forhånd.

Er lejligheden en andels- eller ejerlejlighed?

Så er det indvendige som udgangspunkt dit eget, og hverken foreningen eller kommunen skal spørges om lov til at male. To undtagelser er værd at kende. Skal der samtidig ændres noget ved installationer, rør eller vådrum, kan det høre under foreningen. Og skal en væg fjernes, er det en helt anden sag end maling. Fordelingen mellem den enkelte og fællesskabet står i vedtægterne — det er dér, svaret findes, ikke i et malertilbud.

Bor du til leje?

Så afgør lejekontrakten, hvad du kan og skal. Har du overtaget den indvendige vedligeholdelse, dækker pligten efter lejelovens definition maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve, og du bestemmer selv kuløren i lejeperioden. Har udlejeren beholdt vedligeholdelsen, kan der ikke kræves maling af dig. Skal du fraflytte, så få omfanget aftalt skriftligt, inden arbejdet bestilles — det er sværere at forhandle bagefter end før.

Hvad et lag maling ikke kan skjule

Der er tre ting, som malingen gør tydeligere frem for at dække. Ujævne vægge træder frem, når fladen bliver ensartet i kulør. Gamle skruehuller, der er spartlet uden slibning, ses som små buler i sidelys. Og et gulnet loft ses først for alvor, når væggene omkring det er nymalede. Det er derfor, forarbejdet og ikke malingen er dét, der adskiller to tilbud — og hvorfor det billigste tilbud ofte er det, hvor forarbejdet er skåret fra.

Et mørkt hjørne skal undersøges, ikke males over

Mørke pletter eller en muggen lugt i et hjørne mod ydervæggen, bag et skab eller under et vindue skyldes fugt, og maling er den forkerte rækkefølge. Males der hen over, kommer misfarvningen igen, typisk inden for et år. Årsagen skal findes først — kuldebro, en utæt fuge, manglende udluftning eller en skade udefra. Bor du til leje, er det desuden udlejerens ansvar at udbedre mangler ved selve boligen, og det er værd at få afklaret, før du bestiller en maler til at dække noget, der ikke er dit.

Glans: hvorfor væggen skal være mat og karmen ikke

Mat maling kaster lyset diffust tilbage og udjævner optisk de ujævnheder, en væg altid har. Blank maling spejler lyset og fremhæver dem. Derfor males vægge og lofter mat. Træværk får derimod halvblank eller blank maling, netop fordi den overflade kan tåle at blive vasket af — og karme, døre og fodlister er præcis det, der bliver berørt og sparket til. I køkken og bad vælges en vægmaling, der tåler afvaskning, men den er stadig mat.

Gamle fyldningsdøre

Har lejligheden oprindelige fyldningsdøre, er de en post for sig. En dør med fyldinger og profilerede rammer har langt mere overflade end en glat dør, og den skal males med pensel i en bestemt rækkefølge — fyldinger først, så rammer, så kanter — hvis der ikke skal stå løbere i hjørnerne. Er døren malet mange gange, kan profilerne være ved at forsvinde, og en afrensning kan være det, der faktisk giver resultatet. Det er en beslutning, der bør træffes bevidst og prissættes for sig, ikke noget der afgøres undervejs.

Prismæssigt regnes døre efter stykpris eller efter tid, ikke efter vægareal. En lejlighed med seks gamle fyldningsdøre er derfor en selvstændig opgave på flere dage. Bed om en pris pr. dør, så posten ikke forsvinder ind i en samlet kvadratmeterpris — og tag stilling til, om karme og gerigter skal med samtidig. Det er langt billigere at tage dem i samme omgang end at komme igen.

Hvad flytter prisen mest

• Etage og elevator. Bæringen er en reel post i hovedstadsområdet.
• Lofthøjden. Den går direkte ind i vægarealet og afgør, om der skal rullestillads til.
• Stuk og profiler. Penselarbejde, der ikke følger kvadratmeterne.
• Spartling. Plet- eller fuldspartling er den største usikkerhed i et tilbud.
• Om boligen er møbleret. En tom lejlighed sparer typisk mindst en fjerdedel af arbejdstiden.

Hvad du selv kan tage

Du kan rydde, flytte og afdække møbler, tage skruer, kroge og skinner ned, vaske fedtede flader af i køkkenet og fjerne tapet, der slipper i hele baner. Det er timer, der kan tages ud af tilbuddet, og det kræver intet fagligt kendskab. Det, du ikke skal tage selv, er afskæringen med pensel langs karme, lofter og gesimser. Det er dér, resultatet afgøres, og en dårlig kant kan ikke rettes bagefter uden at male hele fladen om. Aftal fordelingen på forhånd, og få den skrevet ind i tilbuddet.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på seks ting: hvilke rum og flader der er med, lofthøjden der er regnet med, hvor mange lag der gives, om spartling og grunder er i prisen, hvor mange vinduer og døre der indgår, og om lejligheden forudsættes møbleret. Bed desuden om, at etage og elevatorforhold står i tilbuddet — så er den forudsætning dokumenteret, og der kan ikke opstå uenighed om den bagefter.

Sådan vælger du maleren på Frederiksberg

• Skriv etage, elevator og lofthøjde i den første besked. De tre oplysninger ændrer prisen mere end noget andet, du kan fortælle.
• Bed om produktnavn og glanstal, ikke om «god kvalitet». Alle tilbud indeholder det andet; kun det første kan slås op og sammenlignes.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring. Et firma med styr på det svarer med det samme.
• Se efter medlemskab af Danske Malermestre. Det siger noget om faglig forankring, men er ikke i sig selv en garanti.
• Advarselstegn: stor betaling forud, kontant afregning uden faktura, og et tilbud uden angivelse af antal lag.

Sådan forbereder du lejligheden

• Flyt møbler mindst en meter fra væggene, eller saml dem midt i rummet under afdækning.
• Tag billeder, hylder, skinner og kroge ned, og lad hullerne stå — de skal spartles.
• Fjern gardiner og gardinstænger, så både loft, gesims og vindueskarm er frie.
• Ryd et sted, hvor spande og værktøj kan stå gennem hele forløbet.
• Aftal adgang til opgang og lejlighed, og hvem der har nøgle.
• Sig til naboerne i opgangen, hvis der skal bæres materialer op ad en smal trappe.

Tidsplan og hvornår rummet kan bruges igen

Et rum kan normalt males med to lag på én dag, fordi vandbaseret vægmaling er støvtør på cirka en time og kan overmales efter fire til seks timer. En toværelses lander typisk på to til tre arbejdsdage, en treværelses på tre til fem, inklusive træværk. Malingen er dog ikke fuldt hærdet før efter nogle uger, og indtil da tåler den hverken afvaskning eller at møbler skubbes hårdt op ad væggen.

Regler og tilladelser på Frederiksberg

Indvendig maling af en lejlighed kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse på Frederiksberg. Det gælder også i de cirka 3.000 bygninger, kommunen har udpeget som bevaringsværdige, fordi bevaringsbestemmelserne angår bygningens ydre udformning. Frederiksberg Kommune skriver, at «de fleste bevaringsværdige bygninger på Frederiksberg er omfattet af bevaringsbestemmelser i en lokalplan eller i en tinglyst deklaration om facadecensur» — og de bestemmelser træder først i kraft, når et projekt bevæger sig ud på facaden, til vinduerne udvendigt eller op på taget.

Skal der senere ske noget udvendigt, oplyser kommunen en sagsbehandlingstid på cirka syv uger fra alt materiale er modtaget, og en timepris på 1.411 kr. for ansøgninger indgivet efter 1. januar 2024. Du kan læse mere hos Frederiksberg Kommune og slå bygningens bevaringsværdi op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal kun enkelte flader males, kan du se satserne under indvendig maling på Frederiksberg, loftsmaling på Frederiksberg og spartling på Frederiksberg.