Maling af sommerhus i Hvidovre — hvad koster det?

Hvad en haveforening kan bestemme

I en haveforening er vedtægterne og de lokale ordensregler ofte mere detaljerede end en kommunes lokalplan. De kan fastsætte farver på hus, skur og hegn, hegnets højde, hvilke materialer der må bruges, og hvornår der må arbejdes. Til gengæld er vejen kort: spørg bestyrelsen. Regn med, at en godkendelse gives på et møde frem for i et brev, så den skal indhentes i god tid før sæsonen.

Hvad der står i tingbogen

En tinglyst deklaration er en byrde på selve ejendommen og følger den ved ejerskifte. Den kan indeholde bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden, som hverken står i en lokalplan eller i en foreningsvedtægt. Har du købt huset for nylig, ligger dokumenterne i din egen handel. Har du haft det længe, kan du slå ejendommen op i tingbogen. Det er det sted, folk oftest glemmer at se.

Er bygningen fredet, gælder det også indenfor

Skellet er afgørende. En bevaringsværdig bygning er udpeget af kommunen, og udpegningen handler om bygningens ydre. En fredet bygning er udpeget af staten, og fredningen omfatter hele bygningen — også indvendige bygningsdele som paneler, døre og lofter. Er huset fredet, skal en ændring aftales, før den udføres. Slå bygningen op: registeret viser begge kategorier.

Rækkefølgen, når kommunen skal spørges

Er huset udpeget, eller ligger det i et område med bestemmelser om ydre fremtræden, er rækkefølgen fast: afklaring først, tilbud derefter, arbejde til sidst. Grunden er praktisk. En godkendelse kan tage uger til måneder, og en malersæson er kort. Får du afklaringen i det tidlige forår, kan arbejdet ligge samme sommer; venter du til juni, bliver det næste år.

Hvad du skal sende, når du spørger

Fire ting gør en henvendelse hurtig at besvare: adressen, et foto af hver facade som huset ser ud i dag, den kulør du ønsker med producent og kode, og en kort beskrivelse af, hvad der ellers laves. Skal du skifte materiale frem for blot at forny en behandling, skal det stå tydeligt — det er som regel dér, grænsen mellem vedligeholdelse og ændring går.

Hvad der tæller som vedligeholdelse

Der er en tommelfingerregel, som holder de fleste steder: at forny den samme behandling i den samme kulør er vedligeholdelse, mens at skifte kulør, glans eller materiale er en ændring af den ydre fremtræden. Det første kræver sjældent noget. Det andet kan kræve en godkendelse, hvis huset er omfattet af bestemmelser. Ved du ikke, hvilken kulør der ligger på, kan maleren tage en afskrabning og finde koden.

Hvad du gør, hvis kuløren bliver afvist

Det er ikke enden på projektet, men det koster tid, hvis det opdages sent. Kommer der et nej, er der typisk tre veje: en lysere eller mindre mættet udgave af samme farve, den kulør huset havde før, eller en ansøgning om dispensation med en begrundelse. Den første er hurtigst — og det er også derfor, det er værd at sende to eller tre kandidater ind fra begyndelsen.

Regnestykket på et fritidshus

Et hus på 70 m² har typisk 70-90 m² facadeflade. Med tabellens sats er det 10.150-30.600 kr. for to lag udvendigt. Stillads lægger 5.800-41.000 kr. oveni som en engangsudgift, og container 2.300-4.100 kr. Indvendigt har et hus på 70 m² let 150 m² vægflade, altså 12.750-28.500 kr. Ligger huset i en anden landsdel, gælder den landsdels niveau frem for disse tal.

Hvad et kolonihavehus koster at male

Et kolonihavehus er typisk mindre end et sommerhus — ofte 20-50 m² — og det ændrer forholdet mellem posterne. Fladerne er få, men fremmødet og opstillingen er de samme, så mindsteafregningen fylder mere. Til gengæld kan huset som regel males fra jorden uden stillads. Regn med, at de faste poster udgør en større andel, og at det derfor kan betale sig at samle flere huse i foreningen i én omgang.

Går flere i foreningen sammen?

Det er den mest oversete besparelse i en haveforening. Kører maleren alligevel ud, og står holdet der en uge, bliver hvert ekstra hus billigere end det første — kørsel og opstilling deles. Dertil kommer, at en fælles kulørbeslutning gør det lettere at få foreningens godkendelse. Spørg naboerne, før du beder om tilbud, og bed maleren om både prisen for ét hus og prisen pr. hus ved tre eller fem.

Hvornår på året du skal spørge

Er der en godkendelse i vejen, hører den i vinterhalvåret. Kommunernes sagsbehandling og foreningernes møder ligger sjældent hurtigt, og malersæsonen udendørs løber fra sidst i april til hen i september. Får du svaret i marts, kan arbejdet ligge i maj eller august. Får du det i juni, er sæsonen reelt væk. Det er derfor, afklaringen er den første post på listen frem for den sidste.

Hvad huset er bygget af, betyder mest for prisen

Er facaden af træ, er hver bræddesamling en kant, og arbejdet tager længere tid pr. kvadratmeter end på en glat flade. Er den af eternit eller facadeplader, kræver den rensning og et produkt, der hæfter på en tæt overflade. Er den muret, er det en tredje behandling. Send et nærbillede af en kant sammen med forespørgslen — det afgør, hvilken sats der gælder.

Hvad du kan se efter, før du beder om tilbud

Fem steder svigter først på et træhus, fordi vandet står stille der: nederste brædderække, enderne af sternbrædder, nederste hjørne af hver vindskede, bundkarmen på hvert vindue og fladen bag nedløbsrør. Tryk en syl ind i træet de fem steder. Går spidsen let ind, er det tømrerarbejde først — og det er en oplysning, der ændrer hele opgaven.

Vinduer og døre prissættes pr. stykke

Træværket regnes ikke i kvadratmeter, fordi arbejdet ligger i kanterne. Et vindue har en ramme, en karm, en lysning, en bundkarm og ofte sprosser. En dør har to sider og en karm. Tæl dem, og notér materialet: trævinduer males, plastvinduer normalt ikke, og aluminium kræver et særligt produkt.

Hvad et prøvefelt viser

På et hus, der har været behandlet flere gange, viser et prøvefelt mere end farven. Det viser, om den nye maling hæfter på den gamle, om træet suger ujævnt, og hvor mange lag der skal til. Skal kuløren desuden godkendes af en kommune eller en forening, er feltet det, godkendelsen kan tage udgangspunkt i — og derfor bør det ligge tidligt.

Hvad du selv kan tage fra jorden

Beskær hæk, buske og klatreplanter fri af beklædningen. Ryd terrassen og flyt havemøbler, krukker og grill. Fej fliser og trædæk, så der ikke hvirvler sand op på en frisk flade. Og behandl trædækket selv, hvis det skal med. Det, du bør lade maleren tage, er alt over tagfoden — og alt, hvor der skal vælges produkt.

Hvor mange dage du skal afsætte

Et fritidshus på 70-80 m² tager typisk fem til otte arbejdsdage udvendigt, og forløbet strækker sig over to til tre uger, fordi der skal være plads til vejrdage. Skal træværket med, lægger det to til tre dage til. Bed om både antallet af arbejdsdage og den periode, de ligger i — det er to forskellige tal.

Hvad der sker, hvis du maler først og spørger bagefter

Er huset omfattet af bestemmelser, og males der i en kulør, der ikke er godkendt, kan det ende med en sag om lovliggørelse. Den kan i værste fald betyde, at fladen skal males om for egen regning — og den tager længere end en almindelig ansøgning. Det er sjældent, men konsekvensen er skæv nok til, at afklaringen er en billig forsikring: en mail og et par ugers ventetid mod en hel facade en gang til.

Hvad der gælder, hvis huset er en gammel helårsbolig

Nogle fritidshuse er ikke bygget som fritidshuse: de er gamle huse i landzone eller i en landsby, som i dag bruges som feriebolig. De er oftere end sommerhuse udpeget som bevaringsværdige, fordi de er ældre — og de kan være omfattet af en bevarende lokalplan for landsbyen. Slå bygningen op, hvis huset har en historie ud over at være et sommerhus; sandsynligheden for bindinger er større.

Hvad du bør have skrevet ned bagefter

Tre ting hører i mappen, og de betyder mere på et hus, du ikke bor i. Sedlen med producent, produktnavn, glanstal og kulørkode for hver fladetype. Datoen for arbejdet, så intervallet kan holdes. Og en kopi af en eventuel godkendelse. Det sidste er det, der gør, at næste behandling kan laves uden at spørge igen — så længe kuløren er den samme. Gem mappen digitalt, så den kan findes fra huset og ikke kun hjemmefra — og læg en kopi af kulørkoden i et skab i selve huset.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Syv punkter gør tre tilbud sammenlignelige: facadeareal og materiale, antal vinduer og døre, produkt og antal lag, hvad afrensningen omfatter, timer sat af til udbedring, adgangsløsning og stillads for sig, og antallet af arbejdsdage. Bed desuden om kulørkode og produktnavn skrevet ind — det er dét, du skal bruge, hvis en godkendelse skal dokumenteres.

Sådan vælger du maleren

• Afklar hvem der bestemmer over farven, før du beder om tilbud.
• Send kulørkode og producent med, ikke en beskrivelse af farven.
• Bed om tilbud fra området omkring huset, ikke omkring din bopæl.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantien afgrænset skriftligt.
• Advarselstegn: et tilbud, der forudsætter en kulør, du ikke har fået godkendt.

Sådan forbereder du huset

• Slå lokalplan, foreningsvedtægter og tingbog op, før kuløren vælges.
• Find kulørkoden på den nuværende behandling, eller bed maleren om en afskrabning.
• Beskær hæk og buske fri af facaden et par uger før.
• Ryd terrassen, og flyt havemøbler og grill væk fra fladerne.
• Afmonter lamper, husnummer og postkasse, eller aftal hvem der gør det.
• Aftal nøgle, vand og strøm, hvis huset står lukket.

Regler og tilladelser

Det er kommunen, hvor huset ligger, der er myndighed. Udvendig maling som almindelig vedligeholdelse kræver typisk ingen tilladelse, men er huset udpeget som bevaringsværdigt, eller ligger det i et område med bestemmelser om ydre fremtræden, kan en ændring af kulør eller materiale kræve en godkendelse. Er bygningen fredet, kræver enhver ændring tilladelse — og fredningen omfatter også det indvendige.

Bor du i Hvidovre og har spørgsmål til din egen bolig i kommunen, skriver Hvidovre Kommune, at «ændringer af bevaringsværdige bygningers ydre forhold kan f.eks. dreje sig om ydermure (herunder facadeudsmykning og arkitektoniske detaljer) vinduer, døre og porte, indgangspartier, tage», og oplyser, at der i alt blev registreret og vurderet ca. 3.000 bygninger, heraf ca. 2.300 opført til og med 1940. Læs mere om bevaringsværdige bygninger i Hvidovre og slå fritidshuset op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal kun facaden eller kun træværket males, kan du se satserne under facademaling i Hvidovre og maling af træværk i Hvidovre.