Maling af lejlighed i Hvidovre — hvad koster det?

Hvad der giver mest synlig forskel pr. krone

Prioriteringen er ikke tilfældig, og den er den samme, uanset om boligen skal sælges, udlejes eller bare bebos. Entré og gang først: de ses af alle, de slides mest, og de er små, så de er billige at gøre. Lofterne dernæst, men kun hvis de er gulnede — ellers er pengene brugt på noget, ingen ser. Så stuen, som er den største flade og dermed den dyreste, men også den, man opholder sig i. Og til sidst træværk og soveværelser. Det, der sjældent betaler sig, er ét lag maling overalt frem for to lag i halvdelen af boligen.

Hvorfor et lille rum ikke er billigt pr. kvadratmeter

Et lille rum har forholdsmæssigt flere kanter end en stor flade. En entré på 4 m² kan have to døre, en garderobe, et loftlem og et el-skab — og hvert af dem skal skæres af med pensel. Rullen kommer næsten ikke i brug. Derfor tager en lille entré ofte lige så lang tid som en væg i stuen, der er tre gange så stor. Det er ikke en fejl i tilbuddet; det er sådan arbejdet ser ud. Men det er værd at kende, hvis du undrer dig over, hvorfor det lille rum ikke er meget billigere.

At dele budgettet over to år

Har du ikke råd til det hele nu, er der to måder at dele det op, og de koster ikke det samme. Den dyre måde er at tage et rum i år og et til næste år: så betales mindsteafregningen og fremmødet to gange. Den billige måde er at tage alt det, der skal males i den ene halvdel af boligen, i én omgang — og resten om to år. Så er der stadig to besøg, men hvert af dem er stort nok til, at arealet og ikke fremmødet bestemmer prisen. Bed om priser på begge modeller.

Hvad der ikke bør vente

To ting bør ikke udskydes af budgethensyn, fordi de bliver dyrere med tiden. Et skjold fra vand, hvor kilden ikke er fundet, breder sig — og fugten kan gøre skade på konstruktionen bag væggen. Og en overflade, der er begyndt at skalle eller slippe, bliver ved med at slippe, så det areal, der senere skal forbehandles, vokser. Alt andet — gulnede lofter, slidte karme, en kulør du er træt af — kan vente uden at koste mere senere.

Sådan bruger du tabellen

Satserne regnes pr. kvadratmeter behandlet flade, ikke pr. kvadratmeter bolig. En lejlighed har typisk omtrent dobbelt så meget vægflade som gulvareal, når vinduer og døre er trukket fra. En toværelses på 60 m² giver altså cirka 115-135 m² væg, og vægge og lofter i to lag lander efter tabellen på 9.800-25.700 kr. Vil du regne selv: mål hvert rums omkreds langs gulvet, gang med lofthøjden, og træk cirka 2 m² fra pr. dør og 1,5 m² pr. vindue.

Hovedstadsniveauet i tallene

Satserne er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Hvidovre regnes som en stor by — tilsammen omkring 16 %, den højeste kombination i modellen. Ser du et tal i en landsdækkende prisguide, skal du derfor forvente at ligge over det, og forskellen er ikke i sig selv et tegn på, at et tilbud er for dyrt. Det er den samme sats som i København og på Frederiksberg.

Hvad du kan få lavet på en halv dag

Det er værd at vide, hvis du overvejer at samle småting til ét besøg. På en halv dag kan en maler typisk lukke og slibe et snes skruehuller, male et enkelt loft i et almindeligt værelse, male én væg i to lag, eller male karme og lister i ét rum. Har du to eller tre af de ting, ligger de fint inden for samme besøg — og så betales mindsteafregningen én gang. Skriv listen op, inden du beder om tilbud; det er nemmere at få prissat end at få tilføjet undervejs.

Hvad der ligger uden for vægprisen

Fire poster er sjældent med i en pris, der er givet på «vægge og lofter», og de er de hyppigste kilder til, at et tilbud viser sig ikke at dække det, man troede. Indvendige dørkarme og gerigter. Vindueslysningerne — fladen mellem karm og væg. Radiatorer og de rør, der går til dem. Og fodlister. Ingen af dem er store i kroner, men de skal nævnes. Sæt kryds ved det, der skal med, og send listen til alle tre malere.

Spartling: den største usikkerhed

Tabellen har to spartelsatser, og forskellen mellem dem er ofte det, der adskiller to tilbud mest. Pletspartling lukker skruehuller og mærker enkeltvis; fuldspartling giver hele fladen et lag masse og sliber den plan. I en bolig, der males i en lys, mat kulør, er pletspartling som regel nok. Fuldspartling hører til, hvor væggen skal stå glat i sidelys, eller hvor et tapet er revet af. Sluk loftslyset og hold en lampe tæt op ad væggen — det, du ser dér, er det, du får at se bagefter.

At dække en mørk væg

En mørk eller mættet kulør kan ikke dækkes af to lag lys maling. Der skal enten tre lag til, eller en pigmenteret grunder og derefter to lag — og den anden løsning er som regel billigst, fordi grunderen dækker bedre pr. lag. Det afgørende er, at det er regnet med. Nævn de kraftige farver i beskrivelsen, gerne med et billede; det er en af de få oplysninger, der kan ændre et tilbud med flere tusinde kroner.

Hvornår kan du flytte ind eller møblere?

Vandbaseret vægmaling er støvtør på cirka en time og kan overmales efter fire til seks timer, så et rum kan males med to lag på én dag. Rummet kan bruges dagen efter. Men malingen er først fuldt hærdet efter nogle uger, og indtil da tåler den hverken afvaskning eller at møbler skubbes hårdt op ad væggen. Skal du flytte ind umiddelbart efter, så sæt møblerne et par centimeter fra væggen den første tid, og vent med at skrue hylder op.

Hvad flytter prisen mest

• Omfanget. Om lofter, karme, lysninger, radiatorer og lister er med.
• Antal lag. En mørk kulør kræver grunder plus to lag.
• Spartling. Plet- eller fuldspartling er den anden store usikkerhed.
• Om boligen er tom. En tom bolig sparer typisk mindst en fjerdedel af arbejdstiden.
• Opgavens størrelse. Under cirka 25-30 m² behandlet flade er det mindsteafregningen, der bestemmer prisen.

Materialer: hvad der bruges hvor

Vægge i almindelige rum males med en mat eller helmat vægmaling, fordi den skjuler småujævnheder ved at kaste lyset diffust tilbage. I køkken, bad og entré vælges en mere slidstærk type, der tåler afvaskning, men den er stadig mat. Lofter males mat og hvid. Træværk får halvblank eller blank maling, netop fordi den kan vaskes. Bed om produktnavn og glanstal frem for om «god kvalitet» — det første kan slås op og sammenlignes.

Hvad du selv kan tage ud af prisen

Nogle timer i et tilbud er arbejde uden fagligt krav, og de kan tages ud, hvis du selv gør dem. Du kan rydde og flytte møbler, tage hylder, skinner og kroge ned, vaske fedtede flader af og fjerne tapet, der slipper i hele baner. Det, du ikke skal tage selv, er afskæringen med pensel langs karme og lofter — det er dér, resultatet afgøres, og en dårlig kant kan ikke rettes uden at male hele fladen om. Aftal fordelingen, før arbejdet begynder, og få den skrevet ind i tilbuddet.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på fem ting: hvilke rum og hvilke flader der er med, hvor mange lag der gives, om spartling og grunder er i prisen, om boligen forudsættes tom eller møbleret, og hvor mange arbejdsdage det tager. Bed desuden om materialer og arbejdsløn adskilt — det gør det muligt at se, hvad du reelt sparer, hvis du selv tager rydning og afdækning.

Sådan vælger du maleren i Hvidovre

• Sig dit budget, hvis du har et. En maler kan foreslå, hvad der bør prioriteres, i stedet for at give en pris på det hele.
• Send den samme flade-liste til alle tre. Uden den regner de på hver sin opgave.
• Bed om CVR-nummer og oplysning om ansvarsforsikring.
• Se efter medlemskab af Danske Malermestre. Det siger noget om faglig forankring, men er ikke i sig selv en garanti.
• Advarselstegn: stor betaling forud, kontant afregning uden faktura, og et tilbud uden angivelse af antal lag.

Sådan forbereder du lejligheden

• Flyt møbler mindst en meter fra væggene, eller saml dem midt i rummet og dæk dem til.
• Tag billeder, hylder, skinner og kroge ned, og lad hullerne stå — de skal spartles.
• Fjern gardiner og gardinstænger, så loft og vindueskarm er frie.
• Rengør fedtede flader, særligt i køkkenet, så malingen kan hæfte.
• Aftal, hvem der afmonterer og genmonterer kontakter, lampeudtag og radiatortermostater.
• Sørg for udluftning og en fri adgangsvej med plads til spande og stiger.

Bor du til leje?

Så afgør lejekontrakten, hvad du kan og skal. Har du overtaget den indvendige vedligeholdelse, dækker pligten efter lejelovens definition maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve, og du bestemmer selv kuløren i lejeperioden. Har udlejeren beholdt vedligeholdelsen, kan der ikke kræves maling af dig ved fraflytning. Læs paragraffen, før du bestiller, og få omfanget aftalt skriftligt frem for at forhandle om det bagefter.

Regler og tilladelser i Hvidovre Kommune

Indvendig maling af en lejlighed kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse i Hvidovre. Kommunens bindinger angår det udvendige: Hvidovre Kommune beskriver, at «ændringer af bevaringsværdige bygningers ydre forhold kan f.eks. dreje sig om ydermure (herunder facadeudsmykning og arkitektoniske detaljer) vinduer, døre og porte, indgangspartier, tage». Bevaringsværdien angives på en skala fra 1 til 9, hvor 1-3 regnes for høj, 4-6 for middel og 7-9 for lav.

Kommunen har registreret og vurderet cirka 3.000 bygninger, heraf omkring 2.300 opført til og med 1940 — men ingen af bestemmelserne rører det indvendige. Hvidovre Kommune oplyser ikke en sagsbehandlingstid for byggesager, så der er intet tal at planlægge efter, hvis der på et tidspunkt skal søges udvendigt. Vejen ind er kommunens Planteam. Du kan læse mere om bevaringsværdige bygninger i Hvidovre og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal kun enkelte flader males, kan du se satserne under indvendig maling i Hvidovre, loftsmaling i Hvidovre og spartling i Hvidovre.