Loftsmaling i Gentofte — hvad koster det?

Hvad sidelyset afslører

Der er en enkel måde at vurdere, hvilken af de to satser der gælder. Stil dig i den ende af rummet, hvor vinduet er, og se hen langs loftet frem for op på det. Lyset stryger så hen over fladen, og hver samling, hvert dyk og hver tidligere reparation kaster en skygge. Ser du intet, er loftet plant. Ser du linjer på tværs, er det pladesamlinger, der skal udlignes — og så er det den høje sats.

Rosetter, gesimser og profiler

Har rummet en roset omkring lampeudtaget eller en profileret gesims langs væggen, ændrer det arbejdet. Profilerne skal males med pensel frem for rulle, og de tåler ikke at få tykke lag: mønstret bliver utydeligt, og det kan ikke rettes bagefter uden at rense det hele af. Er profilen mættet af mange lag maling, er det en beslutning i sig selv, om der skal afrenses. Nævn stukken, når du beskriver rummet — den flytter både tid og pris.

Hvad du gør, hvis loftet skinner

Er loftet malet med en maling, der har for meget glans, ses hver ujævnhed i sidelys, og en ny maling hæfter dårligere, fordi fladen er tæt. Løsningen er ikke et lag mere, men en let slibning eller en afvaskning, der matterer overfladen, før der males. Det er ikke stort arbejde, men det er en post, og den skal med i tilbuddet. Er du i tvivl, så se på loftet fra en flad vinkel med en lampe tændt i rummet.

Loftet i et møbleret rum

Prisen afhænger også af, hvad der står i rummet. Er der tømt helt, kan maleren arbejde frit og gå fra væg til væg uden at flytte noget. Står møblerne samlet midt i rummet, skal bukke og platform flyttes rundt om dem, og hver flytning er minutter. Er der et fastmonteret køkken, en indbygget garderobe eller et klaver, der ikke kan flyttes, skal fladen over det males fra en dårligere position. Skriv i beskrivelsen, hvad der bliver stående.

Er gulvet nyt?

Så er rækkefølgen vigtig. Et nyt trægulv eller en nylagt parket skal dækkes af med et materiale, der kan tåle at blive gået på, og tape må ikke sættes direkte på en nybehandlet overflade, fordi den kan tage lakken med sig. Det er billigere at male loftet, før gulvet lægges, hvis rækkefølgen kan vendes. Kan den ikke, så aftal eksplicit, hvordan gulvet beskyttes, og hvem der har ansvaret, hvis der kommer en plet.

Hvornår malingen ikke er svaret

Tre tilstande løses ikke af maling, og de er billigst at kende på forhånd. En plade, der giver efter, når du trykker let, har sluppet sin skrue — massen følger med ned igen. En revne, der følger husets bevægelser, kommer tilbage, medmindre samlingen armeres. Og et gulbrunt skjold efter fugt slår igennem to lag hvid maling, hvis fladen ikke spærres først. Beskriv de tre ting, hvis du kan se dem.

Er huset bevaringsværdigt, gælder kravet det ydre

Bevaringsværdi og indvendigt arbejde bliver ofte blandet sammen. Gentofte Kommune skriver: «Hvis din bygning er bevaringsværdig, skal du have tilladelse fra Gentofte Kommune til at lave udvendige ændringer.» Kravet omfatter ifølge kommunen «ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt» — fire ting, der alle handler om bygningens ydre. Et loft inde i stuen er derfor ikke omfattet.

Lokalplanen viser, om huset er udpeget

Der er en enkel vej til svaret. Gentofte Kommune skriver: «Du kan se i lokalplanerne for din ejendom, om dit hus er udpeget bevaringsværdigt.» Udpegningen står altså i planen for adressen frem for i et register, man skal lede efter. Skal der samtidig ske noget udvendigt — vinduer, facade, tag — skal det opslag, der skal gøres først, og det koster ingenting at gøre selv.

«Planmæssig forespørgsel» er ansøgningstypen

Skal der laves udvendige ændringer på et bevaringsværdigt hus i Gentofte, oplyser kommunen, at det søges som ansøgningstypen «planmæssig forespørgsel» på Byg- og Miljøportalen, og at arbejdet ikke må påbegyndes, før der er godkendelse fra Plan og Byg. Rækkefølgen er værd at holde fast i, hvis projektet også omfatter facaden. Er det kun lofterne indenfor, er der intet at søge — og malerne kan bestilles med det samme.

Ermelundshusene er udpeget som samlet bymiljø

Gentofte Kommune har ud over enkelte bygninger udpeget hele bymiljøer, og Ermelundshusene er et af dem: rækkehusbebyggelsen udgør samlet ét bevaringsværdigt bymiljø. Øvrige miljøer står i kommunens bilag over bymiljøer registreret i 2004. Udpegningen handler om helheden udadtil — bebyggelsesmønster og ensartethed — og den rører ikke det indvendige. Men den er værd at kende, hvis der også skal ske noget på facaden.

Fire postdistrikter i én kommune

Gentofte dækker fire postnumre: 2820 Gentofte, 2870 Dyssegård, 2900 Hellerup og 2920 Charlottenlund. Det har en praktisk betydning ved loftsmaling, fordi opgaven ofte strækker sig over to eller tre dage med tørretid imellem — og fremmødet betales hver dag. En maler, der skriver, at han dækker Gentofte, har ikke nødvendigvis samme kørsel til alle fire distrikter. Skriv postnummeret i forespørgslen frem for kun kommunenavnet.

Den højeste sats i modellen

Satserne i tabellen er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % for bystørrelse. Tilsammen giver det knap 17 % over landsgennemsnittet, og det er den højeste kombination i modellen. Et tilbud fra en maler, der kører ud fra en adresse længere væk, kan derfor se lavere ud — men transporten kommer med, og på en opgave over tre dage kommer den med tre gange.

Regnestykket i en villa

Loftfladen svarer til gulvarealet, og det gør overslaget enkelt. Et stueloft på 30 m² koster efter tabellen 3.150-6.450 kr. uden spartling og 4.500-8.400 kr. med. Et soveværelse på 14 m² ligger på 1.470-3.010 kr. uden spartling. Skal alle lofter i en bolig på 140 m² males, er det 14.700-30.100 kr. uden spartling. Tallene er vejledende og siger mest om forholdet mellem rummene.

Hvad der skal ryddes, og hvad maleren dækker af

Snittet bør aftales, fordi det flytter både pris og ansvar. Som regel rydder du selv rummet for løse ting, tager lamper og gardinskinner ned og flytter møbler, mens maleren afdækker gulve, tilbageblevne møbler og vindueskarme. Skal maleren også flytte og pakke, er det en post på regningen. Aftal det konkret, og aftal også, hvem der monterer lamperne igen, når loftet er tørt.

Loftet i et badeværelse eller et bryggers

Rum med damp og vandsprøjt kræver et andet produkt end resten af boligen. En almindelig loftmaling er ikke bygget til at blive våd gentagne gange, og på et badeværelsesloft kan den skalle eller give grobund for skimmel i hjørnerne. Derfor findes der produkter beregnet til fugtige rum, og de koster mere pr. liter. Sig hvilke rum der er tale om — det er den oplysning, der afgør produktvalget, og den kan ikke ses på et areal.

Hvor ofte skal loftet males?

Et loft slides ikke som en væg: der er ingen møbler mod det, ingen fingre og ingen støvsuger. Til gengæld samler det os og gulner over tid, hurtigst i køkkenet og i rum, hvor der har været røget eller fyret i en brændeovn. I praksis er intervallet derfor langt i soveværelser og stuer og markant kortere i et køkken. Det er også derfor, det sjældent giver mening at male alle boligens lofter i én rytme.

Hvad du kan gøre selv — og hvad du skal lade være med

At male et loft er sværere end en væg, og det er værd at vide, før man låner en rulle. Malingen skal lægges ud i én bane og rulles ud, før kanten begynder at tørre, ellers står overlappet som en stribe i sidelys. Arbejdet foregår med hovedet bagud, og en almindelig weekend rækker sjældent til mere end et enkelt rum. Det, du med fordel selv gør, er at rydde, tage lamper ned og flytte møbler — det er timer, der ellers står på regningen.

Skal væggene med, eller kun loftet?

Rækkefølgen i et rum er loft først og vægge derefter, fordi stænk fra loftet lander på vægge, der endnu ikke er malet. Skal begge dele laves, er det derfor billigere i én arbejdsgang: afdækning, opstilling og oprydning sker kun én gang. Males kun loftet, bliver overgangen mod væggen til gengæld skarp, hvis væggenes kulør er falmet — og det er værd at se på, inden arbejdet aftales.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Seks punkter gør tre tilbud sammenlignelige: hvilke rum der er med og med hvilket areal, om der er spartling på hvert loft, antal lag samt produkt og glans, hvad afdækningen omfatter, hvor mange dage arbejdet fordeles over, og om væggene er med eller er en selvstændig post. Er der stuk, rosetter eller gesimser i rummene, bed om at få den del prissat for sig — den udføres med pensel og tager længere tid.

Sådan vælger du maleren i Gentofte

• Se på lofterne i sidelys først, og skriv i forespørgslen, hvad du kunne se.
• Skriv postnummeret, ikke kun kommunen — kørslen betales pr. dag.
• Bed om prisen både med og uden spartling på hvert loft.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og hvad garantien dækker, hvis en revne kommer igen.
• Advarselstegn: en fast pris uden besigtigelse, og et tilbud, der ikke nævner stuk eller profiler i et rum, der har dem.

Sådan forbereder du rummet

• Tag lamper og pendler ned, og sluk på gruppen, inden du skruer.
• Afmonter gardinskinner og kroge, der sidder i loftet.
• Flyt møbler ud af rummet, eller ind midt i det med afstand til væggene.
• Rul tæpper op, og pak det, der ikke tåler et fint støvlag.
• Sig hvad der ikke kan flyttes — et klaver, et fastmonteret skab, en indbygget garderobe.
• Sørg for varme og udluftningsmulighed; begge ting styrer tørretiden.

Regler og tilladelser i Gentofte Kommune

Loftsmaling kræver ingen tilladelse i Gentofte Kommune, og kommunen oplyser desuden, at indvendig ombygning i et enfamiliehus ikke kræver byggetilladelse. Bygningsreglementets krav gælder stadig, og en bærende væg må ikke fjernes, blot fordi der ikke skal søges — men et indvendigt forløb kan planlægges uden at afvente kommunen. Gentofte Kommune offentliggør ikke en sagsbehandlingstid for byggesager på sin borgerside, så skal der undtagelsesvis søges, er det værd at bede om et tidsestimat i samme henvendelse.

Kravene retter sig mod det ydre. Kommunen skriver, at «hvis din bygning er bevaringsværdig, skal du have tilladelse fra Gentofte Kommune til at lave udvendige ændringer», og at kravet omfatter «ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt». Udpegningen står i lokalplanen for ejendommen, og udvendige ændringer søges som en «planmæssig forespørgsel» på Byg- og Miljøportalen, hvorefter arbejdet ikke må påbegyndes før godkendelse fra Plan og Byg. Ermelundshusene er udpeget som ét samlet bevaringsværdigt bymiljø. Læs mere om bevaringsværdige bygninger i Gentofte og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal væggene med i samme omgang, kan du se satserne under indvendig maling i Gentofte og spartling i Gentofte.