Maling af loft i Hvidovre — hvad koster det?

Loftet over et badeværelse

Badeværelseslofter fejler oftere end andre, og årsagen er kondens frem for utætheder. Damp stiger op, sætter sig på det koldeste sted, og hvis udluftningen ikke er tilstrækkelig, sidder fugten der længe nok til at nedbryde malingen eller give skimmelvækst. Behandlingen er tredelt: udluftningen skal virke, fladen skal vaskes og eventuelt behandles mod skimmel, og der skal males med en fugtbestandig, mat maling. Males der uden de to første trin, kommer problemet igen inden for et år.

Er loftet malet med for meget glans?

Det er en fejl, man ser tydeligt, men sjældent kan sætte ord på: loftet virker uroligt, og hver bule og samling træder frem. Årsagen er, at der er brugt en vægmaling eller en maling med for høj glans. En blank overflade spejler lyset fra vinduet og fremhæver ujævnheder; en mat overflade kaster lyset diffust tilbage og udjævner dem optisk. Loftmaling ligger derfor typisk på glans 2-5. Skal et loft med for høj glans males om, kan det gøres direkte — fladen mattes ned og males med et rigtigt loftprodukt.

Lofter i ældre huse

Hvidovre Kommune oplyser, at der er registreret og vurderet cirka 3.000 bygninger i kommunen, heraf omkring 2.300 opført til og med 1940. Er huset fra den periode, kan loftet være pudset på et underlag af rør eller brædder frem for gipsplader. Det har to konsekvenser.

Fladen kan have fine revner, der følger underlaget og kommer igen, hvis de blot fyldes — de bør armeres. Og der kan ikke skrues i loftet, hvor som helst; en ny lampe kræver, at der findes et fast punkt. Ved du ikke, hvad loftet er, så bank let på det: en hul, let klang betyder plade, en tung og død lyd betyder puds.

Loftfladen er lig gulvarealet

Regnestykket er nemt. Loftets areal svarer til gulvarealet i rummet, så en stue på 22 m² har 22 m² loft, og det koster efter tabellen 2.200-4.510 kr. uden spartling. Hold rummene adskilt i beskrivelsen frem for at sende et samlet tal — 22 m² i ét rum er en anden opgave end 22 m² fordelt på tre små værelser, fordi der skal flyttes stiger og afdækkes tre gange.

Hovedstadsniveauet i tallene

Satserne er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Hvidovre regnes som en stor by — tilsammen omkring 16 %, den højeste kombination i modellen. Det er den samme sats som i København og på Frederiksberg. Ser du et tal i en landsdækkende prisguide, skal du derfor forvente at ligge over det.

Grænsen, hvor arealet begynder at bestemme prisen

Mindsteafregningen på 1.800-2.800 kr. betales pr. besøg og ikke pr. flade, og det gør, at en meget lille opgave er uforholdsmæssigt dyr. Grænsen, hvor arealet overtager fra fremmødet, ligger omkring 15-20 m² loftflade. Under den betaler du i praksis for at få en maler ud. Over den begynder kvadratmeterprisen at være det, der afgør regningen. Har du to eller tre lofter, ligger de fint inden for samme besøg — og så betales den faste post én gang.

Hvornår spartling er pengene værd

Beslutningen kan koges ned til ét spørgsmål: falder der dagslys ind fra siden i rummet? I en stue med et stort vindue rammer lyset loftet i en skrå vinkel, og hver samling og bule tegner sig. Der er spartling ofte pengene værd. I et soveværelse eller en entré med loftslys og ingen sidelys ses de samme ujævnheder ikke, og pengene er brugt på noget, ingen får at se. Gå rummene igennem med det spørgsmål, og lad svaret afgøre, hvor grænsen skal ligge.

Skjolder skal spærres, ikke overmales

Et gult eller brunligt skjold kommer fra vand, og vandopløselige stoffer i skjoldet trænger op gennem almindelig loftmaling — også gennem to lag. Behandlingen er en spærrende grunder på det berørte felt. Men rækkefølgen er det vigtigste: kilden til fugten skal være fundet og udbedret først. Males der over en utæthed, der stadig er aktiv, kommer skjoldet igen, og arbejdet er betalt to gange. I et hus er taget og tagrenden de to almindeligste kilder.

Hvad rullens retning gør

Et loft rulles i baner, og retningen er ikke tilfældig. Fagligt rulles den sidste bane i hvert lag i samme retning over hele loftet — typisk på langs af rummet eller mod det lys, der falder ind — fordi rullens spor sætter en mikrostruktur, som fanger lyset. Skifter retningen midt på fladen, ses skellet i strejflys som en næsten usynlig linje, man alligevel ikke kan holde op med at se. Det er ikke noget, du skal bede om; men det er en af de ting, der adskiller et fagligt udført loft fra et hurtigt.

Hvidt eller brudt hvidt?

Der er to almindelige valg, og de gør noget forskelligt. Et rent, koldt hvidt loft giver mest lys tilbage til rummet og er det, de fleste vælger — men det kan virke skarpt mod varme vægfarver. Et brudt hvidt med en anelse gult eller rødt i falder blødere sammen med en varm væg, men det reflekterer en smule mindre lys. Er væggene lyse og kolde, så vælg rent hvidt; er de varme eller mørke, så overvej det brudte. Bed om en prøve på loftet, ikke kun en farvekode.

Skråvægge, skunk og loft til kip

I et rum med skrå flader er «loft» ikke et entydigt ord. Er der en vandret del i midten og to skrå sider, skal alle tre flader males, og det samlede areal overstiger gulvarealet. En skunkvæg regnes typisk med som loftflade, fordi der arbejdes i samme akavede vinkel. Og er rummet ført op til kip, kan der være betydeligt mere flade end gulvet — hvoraf en del sidder i en højde, der kræver platform. Beskriv rummets form, og oplys højden til det højeste punkt.

Hvad flytter prisen mest

• Antallet af ting i loftet. Spots, lemme, ventiler og skinner er penselarbejde pr. styk.
• Spartling eller ej. Det største spring i tabellen.
• Skjolder eller misfarvning. Kræver spærrende grunder, altså en ekstra behandling.
• Antal rum i samme omgang. Mindsteafregningen betales pr. besøg.
• Lofthøjde. Over cirka 2,8 meter skal der platform eller rullestillads til.

Loftet i et rum, der er blevet ombygget

Er der flyttet en væg, sat en ny dør i eller fjernet et skab, viser loftet det. Der er typisk en stribe, hvor den gamle væg stod, og den er hverken malet eller plan. Den skal spartles op og males, og fladen omkring den skal males med, for en ny stribe midt i et gammelt loft ses. Det er derfor, en ombygning næsten altid betyder, at hele loftet i rummet skal males — ikke bare det stykke, der er rørt. Nævn det, hvis der er ombygget; det ændrer, hvor stor fladen er.

Loftet i et rum med brændeovn

Har rummet brændeovn eller pejs, er loftet ofte misfarvet af sod frem for almindelig gulning, og det er en anden opgave. Sod indeholder tjærestoffer, som er vandopløselige og trænger op gennem almindelig loftmaling. Loftet kan se pænt ud, når malingen er tør, og få gullige skygger frem i løbet af nogle uger. Det kræver afvaskning og en spærrende grunder over hele fladen. Nævn brændeovnen — det er en af de oplysninger, der ændrer et tilbud mest.

Kan du male loftet selv?

Det er den flade, hvor forskellen mellem amatør og fagmand er mest synlig, og grunden er fysisk: man arbejder over hovedhøjde, kan ikke se fladen i strejflys mens man står under den, og en bane, der tørrer, inden den næste lægges op ad den, giver en synlig overlapning. Vil du prøve, så begynd i et lille rum uden sidelys, brug en teleskopstang frem for en stige, og arbejd hurtigt nok til at kanten mellem to baner stadig er våd. Er der skjolder i loftet, skal du lade det være — spærring er ikke en gør-det-selv-opgave.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på seks ting: hvilke rum og hvor mange kvadratmeter loft, hvilken loftstype, antallet af spots, lemme og ventiler, om der er spartling med og i hvilket omfang, om der skal spærres, og hvor mange lag der gives. Bed desuden om produktnavn og glanstal — det er den ene oplysning, der gør det muligt at se, om der er brugt et rigtigt loftprodukt.

Sådan vælger du maleren i Hvidovre

• Tæl spots, lemme og ventiler op, og skriv antallet i den første besked.
• Sig, hvad loftet er lavet af, eller bank på det og beskriv lyden.
• Bed maleren se loftet i sidelys, før spartling til- eller fravælges.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og se efter medlemskab af Danske Malermestre — det siger noget om faglig forankring uden at være en garanti.
• Advarselstegn: et tilbud uden antal lag eller produktnavn, og krav om stor betaling forud.

Sådan forbereder du rummet

• Flyt møbler ud eller saml dem midt i rummet, så maleren kan komme hele vejen rundt langs væggene.
• Tag gardiner og gardinstænger ned — de sidder tættest på loftet af alt i rummet.
• Afmonter lampeskærme, og aftal, om maleren eller du selv tager spots og lamper ned.
• Fjern billeder, hylder og skinner i loftshøjde.
• Sørg for udluftning og en fri adgangsvej ind til rummet.
• Sig til, hvis der er et gulv, der ikke tåler stigeben.

Tørretid og hvornår rummet kan bruges

Vandbaseret loftmaling er støvtør på cirka en time og kan normalt overmales efter fire til seks timer, så et almindeligt rum kan males med to lag på én dag. Skal der spærres først, kommer der en ekstra arbejdsgang og tørretid, og så bliver det typisk halvanden til to dage. Vent et par dage med at sætte spots og skinner tilbage i det friske lag — ellers ses mærkerne omkring hullerne, og det er præcis dér, øjet falder.

Regler og tilladelser i Hvidovre Kommune

Indvendig maling af lofter kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse i Hvidovre. Kommunens bindinger angår det udvendige: Hvidovre Kommune beskriver, at «ændringer af bevaringsværdige bygningers ydre forhold kan f.eks. dreje sig om ydermure (herunder facadeudsmykning og arkitektoniske detaljer) vinduer, døre og porte, indgangspartier, tage». Et loft er indvendigt og er derfor ikke omfattet. Bevaringsværdien angives på en skala fra 1 til 9, hvor 1-3 regnes for høj.

Skal der derimod nedtages eller ændres på et nedhængt loft af hensyn til brand- eller lydkrav mellem boliger, kan det være en anden sag end maling — særligt i etagebyggeri. Kommunen oplyser ikke en sagsbehandlingstid for byggesager, så der er intet tal at planlægge efter. Du kan læse mere om bevaringsværdige bygninger i Hvidovre og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal væggene med i samme omgang, kan du se satserne under indvendig maling i Hvidovre og spartling i Hvidovre.