Sammenlign malere i Rødovre — men slå først op, om huset ligger i et af de 31 registrerede kvarterer.
Facademaling i Rødovre koster 140-325 kr. pr. m² facadeflade efter vejledende markedsdata for 2026, plus stillads til 5.600-39.000 kr. Kommunen har SAVE-registreret 31 navngivne kvarterer og regner farver som en del af det bevaringsværdige. Slå huset op, og få så 3 gratis tilbud.
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Facademaling, to lag pr. m² facadefladeTo strøg på en facade uden større reparationer | 140-325 kr. |
| Grundbehandling og afrensning pr. m² facadefladeAlger, snavs og løs maling fjernes, før der males | 45-90 kr. |
| Stillads — opstilling, leje og nedtagning — engangsudgiftOpstillingen betales én gang uanset lejeperiodens længde | 5.600-39.000 kr. |
| Affaldscontainer og bortskaffelse — engangsudgiftRelevant når der skrabes af eller hugges løs puds ned | 2.200-3.900 kr. |
Rødovre Kommune, postnummer 2610. Satserne er beregnet med hovedstadsniveauet i prismodellen, som ligger 12 % over landsgennemsnittet.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026. Faste poster som stillads og container betales én gang uanset opgavens størrelse og kan derfor ikke ganges op eller ned pr. m².
Markedsdata fra danske malerfirmaer og prisguider, 2026
Facademaling i Rødovre koster 140-325 kr. pr. m² facadeflade efter vejledende markedsdata for 2026, plus stillads til 5.600-39.000 kr. som engangsudgift. Rødovre har postnummer 2610.
Men før prisen kommer et opslag, og i denne kommune er det mere relevant end i de fleste. Rødovre har SAVE-registreret 31 navngivne områder og bykvarterer — og kommunen skriver udtrykkeligt, at farver og materialer er en del af det bevaringsværdige.
Kommunen oplyser, at der er «gennemført SAVE-registreringer af enkeltbygninger, etagehusbebyggelser og rækkehusbebyggelser i 31 områder/bykvarterer». De står ved navn på kommunens egen side.
De 31 er: Islev Skolekvarter, Islevhuse, Torbenhuse, Tinderhøjkvarteret, Hjortevænget, Espely, Rævebakken, Viemoseparken, Brunevang, Islevgårdkvarteret, Islevdalvej, Tjørneparken, Udsigten, Nørregårdkvarteret, Nyager Skole, Nygårdkvarteret, Carlsro, Valhøj Skole, Irmakvarteret, Valhøjskvarteret, Schweizerdalskvarteret, Grøndalslund, Sibeliusparken, Skolebakken, Landsbykvarteret, Pedersborg, Højnæsvej, Rødovregård Villaby, Annexgårdskvarteret, Milestedet og Hendrikholmskvarteret.
Ligger huset i et af dem, betyder det ikke at facaden ikke må males. Det betyder at der kan gælde bestemmelser om hvordan — og at det er værd at slå op, før kuløren vælges. Se kommunens side om kulturhistoriske kvaliteter.
Det er den sætning der gør denne kommune anderledes. Kommunen skriver: «Når bygningen har status som bevaringsværdig, er det hele bygnings ydre, f.eks. facade, vinduer, døre, tag, kviste og skorstene – men også farver og materialer der er udpeget som bevaringsværdigt.»
De fleste kommuner nævner materialer og udformning. At farver nævnes eksplicit som en del af det bevaringsværdige, er sjældnere — og det gør et kulørskift til noget andet end en vedligeholdelsesbeslutning.
Kommunen tilføjer om praksis: «Bor du i et udpeget bevaringsværdigt hus (1-3) og ønsker at udskifte eksempelvis vinduer, så kræver det ofte en tilladelse. Du kan se, hvad du skal være særligt opmærksom på i den gældende lokalplan.»
Enkeltbygninger og etagebebyggelser med værdi 1-3 samt rækkehusbebyggelser med 1-4 er medtaget i Kommuneplan 2022 under Retningslinje 7.4. Bygningerne sikres «gennem kommuneplanens retningslinjer, bevarende lokalplaner samt i forbindelse med byggesagsbehandling».
SAVE er den metode kommunerne bruger til at vurdere bevaringsværdi, og resultatet er et tal. Det er værd at kende, fordi tallet afgør om reglerne rammer dit hus.
Skalaen går fra 1 til 9, hvor 1 er højest. I praksis grupperes den i tre: høj bevaringsværdi (1-3), middel (4-6) og lav (7-9). Vurderingen bygger på bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske og miljømæssige værdi samt dens originalitet og tilstand — og den ser på bygningens ydre, ikke på det indre.
Her er den praktiske konsekvens. Ligger huset på 1-3 som enkeltbygning, eller på 1-4 som del af en rækkehusbebyggelse, er det medtaget i kommuneplanen. Ligger det højere på skalaen, er det registreret men ikke udpeget.
Slå tallet op, før du beslutter noget. Det er en fem minutters opgave, og det afgør om resten af processen er en almindelig malerbestilling eller en sag der skal en dialog igennem.
Kommunen anbefaler selv forhåndsdialog ved om- og tilbygning af bevaringsværdige bygninger, og det er et råd der er værd at følge også ved en kulørændring.
En forhåndsdialog er ikke en ansøgning. Det er en henvendelse hvor du beskriver hvad du gerne vil, og får at vide om det kan lade sig gøre — før du har betalt for et projekt eller bestilt en maler.
Ansøgning sker via Byg og Miljø. Kommunen oplyser servicemål på 40 dage for begrænset kompleksitet, simple konstruktioner og enfamiliehuse, og at sagsbehandlingstiden regnes «fra den dato, hvor sagen er tilstrækkelig oplyst».
Den sidste formulering er værd at bemærke. Fristen begynder ikke når du sender, men når sagen er fuldt oplyst — så en ufuldstændig ansøgning forlænger ventetiden mere end den ser ud til.
Ligger huset uden for de registrerede områder, og er der ingen bevarende lokalplan eller tinglyst deklaration på ejendommen, er facademaling almindelig vedligeholdelse. Så er der ingen at spørge, og du kan gå direkte til tilbuddene.
Kommunen anfører desuden, at vedligeholdelsesarbejde og indvendige ændringer inden for eksisterende ydervægge ikke kræver byggetilladelse. Facademaling ligger under den tærskel, medmindre en plan siger andet.
Er du i tvivl om hvad der gælder, er rækkefølgen: slå op om huset ligger i et af de 31 områder, slå SAVE-tallet op, og tjek om der er en lokalplan på ejendommen. De tre opslag tager en formiddag og afgør hele resten af forløbet.
Flere af de registrerede områder er etagehus- og rækkehusbebyggelser, og der ligger beslutningen hos en bestyrelse frem for hos en husstand. Det ændrer processen mere end det ændrer håndværket.
Tre forhold følger af det. Beskrivelsen skal være skriftlig og ens til alle bydende, ellers sammenligner man opgaver frem for priser. Beboerne skal varsles, fordi et stillads foran vinduerne i uger er en mærkbar gene. Og valget skal kunne forsvares på en generalforsamling.
Er bebyggelsen registreret som en helhed, er der en ekstra ting. Kuløren er da vurderet som en del af helheden, og en ændring rammer alle bygningerne på én gang — hvilket både gør beslutningen større og gør en forhåndsdialog med kommunen mere oplagt.
Fem forhold afgør om et malerarbejde holder, og de kan alle konstateres uden værktøj på en formiddag.
Punkt fire og fem er dem der oftest springes over, og de er samtidig de billigste at rette. Vand der kommer ind bagfra, kan ingen malingsfilm holde ude — det kommer ud igen gennem den nye film, og så er både maling og stillads betalt for ingenting.
Er punkt et eller to til stede i større partier, hører fladen hos en murer før maleren. En løs puds kan ikke males fast.
Bed om at maleren siger til, hvis noget af det fem findes ved besigtigelsen. En maler der peger på en tagrende med bagfald frem for at give en pris på hele facaden, har set huset — og et tilbud der lover at male hen over et af de fem punkter, er et tilbud du skal takke nej til.
Facadearealet er husets ydre vægflader fra sokkel til tagfod, minus vinduer og døre — ikke boligarealet.
| Hus | Facadeflade ca. | Vejledende malerarbejde | |---|---|---| | Rækkehus, ét plan | 55-70 m² | 8.000-23.000 kr. | | Parcelhus, ét plan | 105-115 m² | 15.000-37.000 kr. | | Villa, halvandet plan | 140-155 m² | 20.000-50.000 kr. | | Villa, to plan | 200-230 m² | 28.000-75.000 kr. |
Tallene dækker malerarbejdet. Afrensning, stillads og container ligger oveni som selvstændige poster, og de bør stå som selvstændige linjer i tilbuddet.
Ligger huset i et af de registrerede områder med SAVE 1-3, kan der komme en dialog, en ansøgning og eventuelt en bunden kulør. Det er timer, ikke materiale.
Fast puds og en hel gammel film går til afrensning og to strøg. Løs puds skal hugges ned og repareres først.
Ét plan mod halvandet er det største enkeltspring i prisen, fordi det er skiftet fra bukkestillads til facadestillads.
Gesimser, sålbænke, murstik og mange vinduer betyder pensel frem for rulle på store dele af fladen.
Fra mørk til lys, eller til en kraftig kulør, kommer der ofte et tredje strøg på hele facaden — og i et udpeget kvarter kan skiftet kræve godkendelse.
Bed om to referencer på huse af samme type i nærheden, gerne i samme kvarter. Et firma der har arbejdet i et udpeget område før, kender både bestemmelserne og sagsgangen. Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og driver garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer.
Er huset del af en bebyggelse hvor husene ligner hinanden, er kuløren ikke kun en privat beslutning — og det gælder uanset om der er en formel bestemmelse.
Der er tre ting værd at gøre, før du vælger. Gå kvarteret igennem og se hvilke kulører der findes, og hvad de har til fælles. Find husets oprindelige farve ved at slibe forsigtigt i et lille, skjult felt. Og tal med naboerne, hvis facaden er sammenhængende med deres.
En kulør der virker fint isoleret, kan skille sig ud på en måde man ikke havde tænkt, når den ses i en række. Og i et kvarter hvor husene er registreret som en helhed, er netop helheden det der er vurderet.
Punkt et er specielt for denne kommune. Svaret kan ændre både kulør, produkt og tidsplan, og det er billigere at have det, før tilbuddene indhentes.
De øvrige fem punkter tager en formiddag og sparer timer på malerens regning. Rydning og klipning omkring huset er ufaglært arbejde, og det er tid der ellers faktureres til fuld pris — så det er den billigste del af opgaven at tage selv.
Vedligeholdelsesarbejde og indvendige ændringer inden for eksisterende ydervægge kræver ikke byggetilladelse. Facademaling ligger under den tærskel — medmindre ejendommen er omfattet af en bestemmelse.
Er huset udpeget bevaringsværdigt med SAVE-værdi 1-3, skriver kommunen, at en udskiftning af eksempelvis vinduer ofte kræver tilladelse, og at man skal se i den gældende lokalplan hvad der er særligt at være opmærksom på. Og fordi kommunen udtrykkeligt regner farver og materialer som en del af det bevaringsværdige, er et kulørskift ikke uden videre vedligeholdelse.
Er bygningen fredet frem for bevaringsværdig, gælder noget helt andet: enhver ændring kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen, ikke fra kommunen. Slå adressen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.
Kommunen anbefaler forhåndsdialog ved om- og tilbygning af bevaringsværdige bygninger, og ansøgning sker via Byg og Miljø. Servicemålet er 40 dage for enfamiliehuse, regnet fra sagen er tilstrækkeligt oplyst — se siden om servicemål for byggesagsbehandling.
Skal husets træværk også males, se udvendig maling i Rødovre og maling af træværk i Rødovre. Ydelsen på landsplan står under priser på facademaling, og du kan sammenligne med Glostrup og Hvidovre.
Kommunen har SAVE-registreret 31 navngivne områder og bykvarterer, blandt andet Carlsro, Milestedet, Irmakvarteret, Brunevang, Nørregårdkvarteret og Rødovregård Villaby. Hele listen står på kommunens side om kulturhistoriske kvaliteter. Ligger huset i et af dem, kan der gælde bestemmelser om det ydre — herunder farver.
Ja. Du udfylder én formular og får op til tre tilbud fra malere, der selv byder på opgaver i området. Ingen betaling, ingen binding og ingen pligt til at vælge nogen. Viser det sig at kuløren skal godkendes først, koster det ingenting at have indhentet tilbud.
Op til tre. I et registreret kvarter er tre særlig nyttigt, fordi ikke alle firmaer har erfaring med bevarende bestemmelser og sagsgangen omkring dem. I højsæsonen fra maj til september kan der komme færre.
Ingenting. Forpligtelsen opstår først, når du selv skriver under på en aftale med en af malerne. Indtil da er tilbuddene oplysninger om prisniveauet — også hvis du ender med at vente på et svar fra kommunen.
SAVE er metoden kommunerne bruger til at vurdere bevaringsværdi, og skalaen går fra 1 til 9, hvor 1 er højest. Enkeltbygninger og etagebebyggelser med værdi 1-3 samt rækkehusbebyggelser med 1-4 er medtaget i Kommuneplan 2022 i Rødovre under Retningslinje 7.4. Vurderingen ser på bygningens ydre, ikke på det indre.
Ligger huset uden for de registrerede områder, og er der ingen bevarende lokalplan eller tinglyst deklaration, er facademaling almindelig vedligeholdelse, og der er ingen at spørge. Er huset udpeget med SAVE 1-3, anbefaler kommunen selv forhåndsdialog — og det er gratis at spørge, før der er bestilt noget.
Facademaling holder kun, hvis underlaget er i orden, malingen passer til facaden, og arbejdet udføres i det rigtige vejr. Her gennemgår vi de mest almindelige fejl ved facademaling, hvad de koster i holdbarhed, og hvordan du undgår dem i praksis.
Læs mere →Facademaling er nødvendig, når overfladen mister beskyttelse mod fugt, frost og sol. Her gennemgår vi tegnene på slitage, typiske intervaller, materialer og de fejl, der forkorter holdbarheden. Du får et fagligt grundlag for at vurdere, om facaden kan vente eller bør males nu.
Læs mere →