Udvendig maling i Odense — hvad koster det?

Mur og træ har to forskellige rytmer

Det er grunden til at et hus sjældent skal males samlet, og det er værd at forstå, før man beslutter omfanget.

En malet murflade kan holde i mange år. En malet træflade kan ikke. Bolius om vedligeholdelse af udvendigt træværk angiver, at heldækkende maling på træ «holder typisk op til otte år», mens transparente produkter holder et halvt til et helt år.

Årsagen er ikke malingen, men underlaget. Træ optager og afgiver fugt med vejret og bevæger sig derfor hele tiden, og malingsfilmen skal følge med. Sollyset nedbryder samtidig bindemidlet ovenfra. Mur gør ingen af delene i samme grad.

Det giver en praktisk konsekvens: træværket skal behandles to til tre gange, i den tid muren behandles én. Og det er derfor det næsten altid er træet der trænger, når et hus «ser trist ud».

Nord, syd og vest slides ikke ens

Et hus slides sjældent jævnt, og det er værd at gennemgå siderne hver for sig frem for at behandle huset som én flade.

Sydsiden og vestsiden får mest sol. Der nedbrydes malingsfilmen ovenfra, den bliver mat og kridtet, og den slipper i flager når den er nået langt nok. Nordsiden får mindst sol, tørrer langsomst og gror til — der er problemet fugt og organisk vækst frem for nedbrydning.

• Sydvendt træværk: nedbrydes af sol, bliver mat og kridtet
• Nordvendt træværk: gror til, tørrer langsomt, råd begynder her
• Vestvendte flader: mest slagregn på en almindelig dansk placering
• Under et udhæng: beskyttet, holder markant længere
• Uden udhæng: alle flader er udsatte, uanset retning

Det sidste punkt er væsentligt. Et hus med et bredt tagudhæng har et helt andet vedligeholdelsesbehov end et hus uden — og det er en forskel man kan se på huset frem for gætte sig til.

Er én side markant dårligere end de øvrige, er det ofte økonomisk rigtigt at tage den nu og resten senere. Bed om at siderne prissættes hver for sig, hvis du overvejer det.

Alger, mos og grønne flader: rens eller mal?

Det er den hyppigste grund til at et hus ser forsømt ud, og det er ikke altid et malerarbejde. Grønne og sorte belægninger er organisk vækst på overfladen, ikke nedbrudt maling — og en afrensning alene kan give et hus tilbage der ser næsten nymalet ud.

Prøv det, før du beslutter dig. Vask en kvadratmeter ned med en blød børste og vand på en flade der ser typisk ud. Bliver den ren og fast, er malingen under den i orden, og huset kan måske klare sig med en afrensning i år.

• Grønt og sort der går af med en børste: overfladevækst, ikke maling der er slidt
• Kridtet, mat film der smitter på hånden: malingen er nedbrudt og skal om
• Film der slipper i flager: skal skrabes ned til fast underlag
• Grønt der kommer igen efter få måneder: fladen tørrer for langsomt
• Grønt kun på nordsiden: normalt, og et argument for at behandle den side oftere

Det sidste punkt er praktisk. Er nordsiden grøn og resten fin, er det ikke huset der trænger — det er én flade. Bed om den prissat alene.

En algebehandling og en afrensning er desuden ikke det samme. En algebehandling dræber væksten og lader den sidde, indtil vejret vasker den af; en afrensning fjerner laget mekanisk. Skal der males bagefter, er det afrensningen der skal til, fordi maling ikke binder til et løst lag.

Hvad en besigtigelse bør omfatte

En besigtigelse er ikke et hurtigt blik fra indkørslen, og du kan bruge den til at vurdere firmaet lige så meget som firmaet bruger den til at vurdere huset.

En grundig gennemgang tager tre kvarter til en time på et almindeligt parcelhus, og der er syv ting der bør blive gjort.

1. Hele huset gås rundt, ikke kun den side der er værst
2. Der bankes på pudsen og prøves med en syl i træværket
3. Tagrender og sålbænke ses efter, også dem der ikke skal males
4. Der spørges hvad der sidder på fladen i forvejen
5. Der måles op, eller dine egne tal gennemgås
6. Adgangen vurderes — hvor kan stillads eller lift stå?
7. Du får at vide hvad der ikke kan males, og hvad der bør laves først

Punkt syv er det bedste tegn der findes. En maler der siger «det stykke stern skal skiftes, og den tagrende skal ordnes først», har set huset. En der siger ja til alt, har set en ordre.

Er der ikke tid til en besigtigelse, eller vil firmaet gerne give en pris ud fra billeder alene, så brug det som en oplysning. På en enkelt dør er det rimeligt; på et helt hus er det et gæt.

Spørg samtidig om besigtigelsen er gratis. Hos de fleste er den, men nogle tager betaling for opmåling af større opgaver og modregner beløbet, hvis du takker ja. Få svaret på skrift sammen med tilbuddet, så det ikke dukker op som en linje bagefter.

Et komplet udvendigt tjek

Det er værd at gennemgå huset systematisk, før tilbuddene indhentes, fordi flere af punkterne er ting der skal ordnes af andre end maleren.

• Tagrender og nedløb: utætheder, fejlfald, løse beslag
• Inddækninger omkring skorsten, kviste og ovenlys
• Sålbænke under vinduerne: fald væk fra muren?
• Fuger i murværket: åbne eller smuldrende partier
• Pudsen: bank med en knoge, hul lyd betyder løst
• Soklen: jord, fliser eller bede der ligger op ad
• Kældervinduer og lyskasser: står der vand?

De syv handler alle om vand, og de er dem der afgør om malerarbejdet holder. Vand der kommer ind bagfra, kan ingen malingsfilm holde ude — og et malerarbejde lagt oven på en utæthed er spildt uanset produktvalg.

En vedligeholdelsesplan over fem år

For de fleste huse er det billigere og mere fornuftigt at fordele arbejdet end at gøre alt på én gang. Undtagelsen er hvis der skal facadestillads til — da bør alt hvad der kræver den højde, samles.

Kan huset klares fra stige og bukkestillads, er en fornuftig rytme:

| År | Opgave | Hvorfor | |---|---|---| | År 1 | Stern, vindskeder og udhæng | Mest udsat, og oftest det der trænger | | År 2 | Vinduer og døre | Næstmest udsat; omkitning hvor det er nødvendigt | | År 3 | Sokkelpanel, carport og skur | De flader man går forbi hver dag | | År 4-5 | Murfladen | Holder længst, kan vente |

Er der derimod gavltrekanter, to plan eller udhæng over et niveauspring, gælder det modsatte. Opstillingen af et facadestillads koster 5.000-35.000 kr. som en engangsudgift, og den skal fordeles over så meget arbejde som muligt.

Hvad flytter prisen mest

Hvilke flader der er med

Mur, træværk, vinduer og døre har hver sin sats. Et samlet beløb uden opdeling er den hyppigste grund til at to tilbud ikke kan sammenlignes.

Den gamle films tilstand

Fast og hel film går til afvaskning og to strøg. Skallende maling skal skrabes og slibes til fast underlag — den post fordobler ofte timerne.

Adgangen

Stige, bukkestillads, facadestillads eller lift. Skiftet fra bukkestillads til facadestillads er det største enkeltspring i hele prisen.

Antal enheder

Vinduer og døre regnes pr. stk. Sprossede vinduer koster mere end glatte, fordi hver sprosse males i hånden.

Om der er råd

Blødt træ skal skiftes frem for males, og det er tømrerarbejde med sin egen pris.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Hvilke flader der er med: mur, træværk, vinduer, døre, sokkel, carport, skur
• Kvadratmeter pr. flade og antal enheder, og hvordan de er målt op
• Produkttype pr. flade og antal strøg
• Afrensning: metode, og om skrabning til fast underlag er med
• Adgang: stige, bukkestillads, facadestillads eller lift, med lejeperiode
• Aftalt pris pr. løbende meter på udskiftning af blødt træ
• Omkitning pr. fag, hvis vinduer er med
• Hvem betaler ventetid, hvis vejret sætter arbejdet i stå

Bed om to referencer på huse af samme type i nærheden og kør forbi dem. Et stykke stern fra sidste sommer siger mere end en beskrivelse. Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og driver garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer.

Sæson, temperatur og træets fugt

Udvendigt træværk har de snævreste krav. Bolius' vejledning om at male udvendigt træværk skriver, at det er bedst at male «når temperaturen er mellem 10 og 25 grader», og anbefaler «fra maj og til og med september, når det ikke har regnet i en uge».

Samme kilde angiver, at «træet skal have en restfugt på ca. 15 procent, før det egner sig til at blive malet». Solen tørrer de yderste millimeter af et bræt, ikke brættet igennem — så har det regnet inden for et par dage, er stern og vindskeder stadig for våde.

For murfladen er kravene lidt mildere: Bolius angiver temperaturer over 10 grader for pudsede facader, og for silikatmaling må temperaturen ikke komme under 5 grader målt hele døgnet.

Sådan forbereder du huset

1. Klip hække og buske mindst en meter tilbage fra huset hele vejen rundt
2. Flyt havemøbler, krukker, brænde, cykler og trampolin væk
3. Tag lamper, husnumre, postkasse, skilte og markiser ned
4. Rens tagrender og få utætheder udbedret først
5. Aftal med naboen, hvis stillads eller lift skal stå tæt på skel
6. Sørg for adgang til udendørs vand og strøm

Punkt fire har dobbelt effekt. En tagrende med bagfald vander stern og vindskeder hele vinteren, og det er præcis dér rådet begynder — så udbedringen sparer både malerarbejde og tømrerarbejde senere.

Regler og tilladelser i Odense Kommune

Odense Kommune skriver på sin borgerside om facader, at «hvis der ikke er bestemmelser om facaden i lokalplan eller i tinglyste servitutter, kan facadeændringer ske uden godkendelse af Byggesag». Facadeændringer der udvider arealet, kræver derimod byggetilladelse.

Det er altså lokalplanen og servitutten der afgør sagen — ikke malingen i sig selv. Slå ejendommen op, før farven vælges. Kommunen har blandt andet en skilte- og facadelokalplan for Odense bymidte.

Er bygningen fredet, gælder noget andet. Kommunen skriver, at «både små og store ændringer af din fredede bygning kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen» — altså ikke fra kommunen. Slå adressen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Er bygningen bevaringsværdig med SAVE-værdi 1 til 4, er den ikke automatisk underlagt et farvekrav, men den kan være omfattet af en bevarende lokalplan. Kommunen oplyser en sagsbehandlingstid på 9 uger for byggesager og aktuelt et gennemsnit på 11 uger, så en afklaring bør ligge i god tid.

Skal kun murfladen males, se facademaling i Odense. Skal kun vinduer og døre males, se maling af træværk i Odense. Ydelsen på landsplan står under priser på udvendig maling, og du kan sammenligne med Nyborg og Svendborg.