Facademaling i Odense — hvad koster det?

Stilladset i kroner, ikke i procent

Prisguider skriver gerne at stillads udgør 15-25 % af totalprisen. Den oplysning kan ikke bruges til noget, før man kender totalen — og totalen kender man ikke, før stilladset er regnet med.

Her er tallene i stedet. Opstilling, leje og nedtagning ligger på 5.000-35.000 kr. for et almindeligt hus, og spændet følger tre ting: husets omkreds, antallet af etager og hvor længe stilladset skal stå. Opstillingen betales én gang uanset lejeperioden.

Det har en konsekvens der er værd at planlægge efter. Skal både facade og udvendigt træværk males, er det billigere at gøre det i samme omgang end i to, fordi stilladset kun stilles op én gang. Skal taget eller tagrenderne også ses efter, hører det samme sted hen.

Bed derfor om at stilladset står som en selvstændig linje i tilbuddet med både opstilling og lejeperiode. Et samlet beløb uden opdeling gør det umuligt at se, om en forlængelse på en uge koster 500 kr. eller 5.000 kr.

Algebehandling: før eller efter malingen?

Rækkefølgen er det spørgsmål ingen af de tre algefirmaer i gennemgangen besvarer, selv om det afgør om pengene er givet godt ud. Svaret er før. Alger, mos og snavs er et løst lag, og maling der lægges ovenpå binder til laget i stedet for til underlaget.

En afrensning koster 40-80 kr. pr. m² facadeflade som del af malerarbejdet efter samme vejledende markedsdata. Købes den som en selvstændig algebehandling hos et specialfirma, ligger de offentliggjorte priser typisk på 950-2.400 kr. for et helt parcelhus, afhængigt af areal og antal etager.

De to ting er ikke det samme. En algebehandling dræber væksten og lader den blive siddende, indtil vejret vasker den af. En afrensning før maling fjerner laget mekanisk, så der er en ren og fast overflade at male på. Skal facaden males, er det afrensningen du skal have.

Skal facaden derimod ikke males, men bare være pæn, er algebehandlingen den billige vej. Vær da opmærksom på, at leverandørerne oplyser garantiperioder på 15-20 år, men ingen af dem oplyser hvor længe der reelt går, før algerne er tilbage.

Hvor længe holder facademalingen?

Holdbarheden afhænger af typen, og der findes faktisk kildebelagte tal. Bolius' gennemgang af overfladebehandling til murstensfacader skriver om silikatmaling, at «du kan regne med, at malingen kan holde i 3 til 15 år, før du skal male igen», og om kalk, at «den normale holdbarhed for en kalket mur er mellem fire og seks år».

| Behandling | Forventet levetid | Kilde | |---|---|---| | Kalk på mur | 4-6 år | Bolius | | Cementpulvermaling | 3-8 år | Bolius | | Silikatmaling | 3-15 år | Bolius | | Kalk på pudset facade | op til 10-20 år | Bolius |

Læg mærke til hvor brede spændene er. Det er ikke sjusk fra kildens side — det er fordi udførelsen betyder mere end produktet. En silikatmaling påført på en fugtig eller dårligt afrenset facade holder i den lave ende af 3-15 år, uanset hvad dåsen koster.

For akryl- og silikonemaling findes der ikke tilsvarende tal fra en uafhængig kilde. Lover et tilbud dig 15 år på en akrylbaseret facademaling, så bed om at få garantien skrevet ind — ellers er tallet en forventning og ikke et løfte.

Hvornår på året kan facaden males?

Sæsonen er kortere end folk tror, og den styres af temperatur og fugt, ikke af kalenderen. Bolius skriver om pudsede facader, at der skal males ved «temperaturer over 10 grader», og at man hverken skal male i direkte sol eller ved høj luftfugtighed.

For silikatmaling er kravet strammere og målt over hele døgnet: temperaturen må ikke komme under 5 grader mens malingen påføres og hærder. En producent af silikatmaling angiver vinduet som mellem 8 og 25 grader hele døgnet og højst 85 % relativ luftfugtighed.

Det betyder i praksis maj til september her i landet. Oktober kan lade sig gøre i en tør og mild uge, men natten er det der fælder det — dagtemperaturen kan sagtens ligge over kravet, mens natten ligger under. Spørg maleren hvad produktet kræver om natten, ikke om dagen.

En sidste ting om timing: nypudset mur skal have tid til at afbinde, før den males. Bliv derfor ikke overrasket, hvis maleren afviser at male en facade der er pudset for nylig.

Hvad flytter prisen mest

Underlagets tilstand

En facade i god stand med fast siddende gammel maling går direkte til afrensning og to strøg. Er der løs maling, revner i pudset eller åbne fuger, kommer der reparation først — og revner i puds skal ofte armeres, ikke bare spartles.

Facadetypen

Mursten, puds, filtset overflade og træbeklædning kræver forskellige produkter og forskelligt forarbejde. Er huset bindingsværk, males tavl og tømmer med hver sit produkt, og det er håndarbejde med pensel frem for rulle på hele fladen.

Højde og adgang

Ét plan kan ofte klares fra bukkestillads, to plan kræver facadestillads. Skiftet mellem de to er det største enkeltspring i prisen. Skrånende terræn, tætte hække og en carport op ad muren gør opstillingen dyrere.

Detaljer i facaden

Mange vinduer, gesimser, sålbænke og murstik betyder mere pensel og mindre rulle. En glat gavl uden åbninger males på en brøkdel af den tid, en facade med otte vinduer og en karnap tager.

Farveskiftet

Skal en mørk facade males lys, eller omvendt, kan der komme et tredje lag på. Kraftige kulører har desuden ofte dårligere dækkeevne, og det ses direkte på antallet af strøg.

Fire facadetyper og hvad de kræver hver især

Facademaling er ikke ét produkt på én slags væg. Underlaget afgør både hvilken maling der kan bruges, og hvor meget forarbejde der skal til, og det er derfor to huse på samme vej kan få tilbud der ligger langt fra hinanden.

Blank mur af tegl males sjældent uden grund. Er den først malet, kan den ikke uden videre komme tilbage, og en diffusionstæt maling på en gammel mur kan lukke fugt inde. Silikat og kalk er de behandlinger der lader muren ånde.

Pudset facade er den mest almindelige at male og den der giver færrest overraskelser — så længe pudsen sidder fast. Bank fladen af med en knoge, inden tilbuddene indhentes: lyder det hult, sidder pudsen løst, og løs puds skal hugges ned og repareres først.

Filtset eller vandskuret overflade har en struktur der bruger mere maling pr. kvadratmeter end en glat flade. Det er den enkleste forklaring på at to tilbud på samme antal kvadratmeter kan ligge 20 % fra hinanden.

Træbeklædning hører strengt taget ikke under facademaling, men under maling af udvendigt træværk, og den har både andre produkter og en helt anden holdbarhed. Er huset delvist beklædt med træ, skal tilbuddet skille de to flader ad.

Er huset bindingsværk, males tavl og tømmer med hver sit produkt. Det er håndarbejde med pensel langs hvert stykke træ, og tidsforbruget pr. kvadratmeter er derfor markant højere end på en fri, pudset gavl.

Efter arbejdet: hvad holder facaden pæn længst

En nymalet facade holder længst, hvis vandet kommer væk fra den. Det er ikke malingen der bestemmer levetiden alene — det er hvor meget fugt fladen udsættes for, og hvor længe den er om at tørre igen.

• Rens tagrender og nedløb, så vandet ikke løber ned ad muren
• Hold hække og buske mindst en halv meter fra facaden, så luften kan cirkulere
• Fjern jord og bede der ligger op ad soklen og trækker fugt op i muren
• Se efter revner en gang om året, og luk dem mens de er små
• Vask nordsiden ned med en blød børste, når der begynder at komme grønt på

Nordvendte og skyggede flader gror til først, og de er også dem der tørrer langsomst. Det er derfor en facade sjældent slides jævnt, og hvorfor det ofte kan betale sig at male den mest udsatte side oftere end resten af huset.

Sådan vurderer du et tilbud på facademaling

• Kvadratmeter facadeflade, og hvordan de er målt op
• Produkt og type — silikat, kalk, akryl eller andet — og antal strøg
• Afrensning: metode, og om alger og løs maling er med
• Stillads som selvstændig linje med opstilling og lejeperiode
• Reparation af revner og fuger: er det med, eller er det et forbehold?
• Container og bortskaffelse, hvis der skrabes af
• Hvad der sker, hvis vejret sætter arbejdet i stå

Det sidste punkt er ikke teoretisk på en facadeopgave. Aftal på forhånd, om stilladslejen løber videre i en regnuge, og hvem der betaler den.

Bed om to referencer på huse af samme type i samme område og kør forbi dem. En facade fra sidste sommer viser mere end en beskrivelse. Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og står bag garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer.

Sådan forbereder du huset

1. Klip hække og buske tilbage fra muren, så stilladset kan komme til hele vejen
2. Flyt havemøbler, krukker, cykler og trampolin væk fra facaden
3. Tag løse ting af muren ned: lamper, husnumre, postkasse, skilte og markiser
4. Aftal med naboen, hvis stilladset skal stå tæt på eller over skel
5. Sørg for adgang til udendørs vand og strøm
6. Fortæl om utætte tagrender eller fugtskjolder — de skal udbedres først

Punkt seks er det dyreste at springe over. Fugt der kommer ind bagfra, kan malingen ikke holde ude. Males en facade der trækker vand ind fra en utæt tagrende eller en manglende sålbænk, slår fugten igennem igen, og så er arbejdet spildt uanset produktvalget.

Regler og tilladelser i Odense Kommune

Odense Kommune skriver på sin borgerside om facader, at «hvis der ikke er bestemmelser om facaden i lokalplan eller i tinglyste servitutter, kan facadeændringer ske uden godkendelse af Byggesag». Facadeændringer der udvider arealet, kræver derimod byggetilladelse.

Det er altså lokalplanen og servitutten der afgør sagen — ikke malingen i sig selv. Slå din ejendom op, før du beslutter farve. Kommunen har blandt andet en skilte- og facadelokalplan for Odense bymidte.

Er bygningen fredet, gælder noget andet. Kommunen skriver, at «både små og store ændringer af din fredede bygning kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen» — altså ikke fra kommunen. Slå adressen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Er bygningen bevaringsværdig med SAVE-værdi 1-4, er den ikke automatisk underlagt et farvekrav, men den kan være omfattet af en bevarende lokalplan. Kommunen oplyser en sagsbehandlingstid på 9 uger for byggesager og aktuelt et gennemsnit på 11 uger, så en afklaring bør ligge før og ikke efter, at malerne er bestilt.

Skal kun træværket males, gælder andre forudsætninger og en anden pris — se udvendig maling i Odense og maling af træværk i Odense. Ydelsen på landsplan står under priser på facademaling, og du kan sammenligne med Svendborg og Nyborg.