Maling af sommerhus i Odense — hvad koster det?

Sådan beskriver du et hus, du ikke står i

Beskrivelsen er hele grundlaget, når besigtigelsen ikke er givet. Tag fotografier af alle fire sider i dagslys, og tag nærbilleder af de steder, du er i tvivl om: sternbrædder, vinduesbundstykker, sokkelpanel og gavlspidser. Mål husets omkreds og facadehøjde. Notér, hvad huset er bygget af, og hvornår det sidst blev behandlet, hvis du ved det. Send det samme materiale til alle tre malere. Et tilbud givet på fotografier er et forbehold værd — bed om at få skrevet, hvad der sker, hvis huset viser sig at være i dårligere stand.

Hvad der typisk skal males på et fritidshus

Et sommerhus har som regel mere træ og mindre mur end en helårsbolig, og det flytter tyngden i opgaven. Udvendigt er det bræddebeklædning, stern, vindskeder, udhæng, vinduer og døre samt eventuelt et sokkelpanel. Indvendigt er det ofte bræddevægge og bræddelofter frem for glatte flader. Dertil kommer terrasse, hegn, udhus og skur, som er selvstændige poster. Bed om priserne delt op, så du kan tage noget nu og lade resten vente.

Bræddevægge indvendigt koster mere end de ser ud til

En bræddevæg har samme areal som en glat væg, men langt flere kanter. Hver fuge mellem to brædder skal males med pensel, fordi rullen ikke kommer ned i den, og det gælder både vægge og lofter. Tidsforbruget pr. kvadratmeter er derfor mærkbart højere end på en gipsvæg, selv om satsen i tabellen er den samme. Skal et sommerhus males indvendigt, så oplys, om fladerne er brædder eller plader — det er en af de oplysninger, der oftest mangler i en beskrivelse.

Et hus, der står tomt, er et fugtigere hus

Et sommerhus, der er ubeboet i vinterhalvåret, er ikke opvarmet og ikke udluftet, og det sætter sig i træet. Indvendigt kan der komme et klamt lag på flader og en tydelig kældeagtig lugt, og skal der males indenfor, skal huset varmes op og luftes ud i flere dage først — ellers tørrer malingen langsomt og hæfter dårligt. Udvendigt betyder det, at træet er vådere om foråret end senere på sommeren, og det er en af grundene til, at maj sjældent er den bedste måned til et træhus.

Skimmel og sortgrå belægning

En sortgrå eller grønlig belægning på nordsiden af et sommerhus er sjældent skimmel i konstruktionen, men en overfladebegroning af alger og mikroorganismer. Den skal vaskes af, før der males — males der oven på den, arbejder organismerne sig frem igen gennem den nye film inden for et par år. Er der derimod mørke pletter indvendigt på en ydervæg eller i et hjørne, er det en anden sag, som skal have årsagen fundet, før der males. Nævn begge dele i beskrivelsen; de kræver hver sit.

Intervallet betyder mere end produktvalget

På et træhus er det ikke produktet, der afgør levetiden, men hvor tidligt du griber ind. Behandles træet, mens den gamle film stadig er hel og bare er matnet af, skal der renses let og males, og fladen holder videre. Ventes der, til malingen krakelerer og der er bart træ, skal der skrabes, slibes og grundes først — og det er tre gange så meget arbejde. Se på huset hvert år, og behandl det, når overfladen holder op med at perle vand af.

Prisen i Odense-området

Satserne er beregnet med det syddanske niveau i prismodellen, som ligger 4 % under landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Odense med 183.763 indbyggere regnes som en stor by. De to udligner hinanden næsten præcist. Ligger sommerhuset i en anden landsdel, kan niveauet dog være et andet — i hovedstadsområdet omkring 16 % over landsgennemsnittet og i Nordjylland omkring 8 % under. Det er en af grundene til at hente tilbud både lokalt og fra huset selv.

Regnestykket på et almindeligt sommerhus

Et sommerhus på 70 m² i ét plan har typisk 70-90 m² facadeflade. Udvendig maling i to lag lander dermed efter tabellen på cirka 8.800-26.100 kr. Skal huset også males indvendigt, har det omkring 130-160 m² vægflade, altså 9.800-26.400 kr. Dertil kommer adgangen. Et hus i ét plan kan ofte klares med bukkestillads eller stiger, og så holdes stilladsposten i den lave ende — det er en af grundene til, at et fritidshus i ét plan er billigere at vedligeholde end en villa i to.

De to poster der ikke er kvadratmeter

Stillads og container betales én gang for hele opgaven og kan ikke ganges op eller ned pr. kvadratmeter. På et lille sommerhus fylder de derfor relativt meget, og det er her, der er mest at hente ved at vælge den simplest mulige adgangsløsning. Det er også grunden til, at det er billigere at tage alt udvendigt i én omgang: skal vinduerne males inden for et par år, koster det næsten intet ekstra at tage dem nu.

Etaper: hvad du kan tage over tre år

Har du ikke brug for det hele på én gang, er en rækkefølge over nogle år både billigere og fagligt fornuftig. Tag det, der er mest udsat, først: vandrette flader, sydsiden og alt træværk, hvor vandet står. Derefter de øvrige sider af huset. Og til sidst det, der ikke sidder på huset — terrasse, hegn og udhus, som ikke gør skade ved at vente. Bed maleren om at prioritere fladerne, mens han er der; det er gratis rådgivning og giver dig en plan.

Hvad du selv kan tage på en weekend

Noget af arbejdet kræver ikke fagligt kendskab og kan tages i weekender, hvor du alligevel er i huset. Du kan vaske fladerne af, klippe bevoksning fri af facaden, tage lamper og beslag ned og rense tagrender. Du kan også male terrasse og hegn, hvor kravene til finish er lave. Det, du bør lade en maler tage, er de flader, der skal holde i mange år, og alt der kræver adgang i højden — det er både et fagligt og et sikkerhedsmæssigt spørgsmål.

Skal huset lejes ud?

Lejes sommerhuset ud, ændrer det to ting. Det ene er timingen: arbejdet skal ligge uden for de bookede uger, og på et udlejningshus er de bedste uger netop dem, hvor vejret tillader udvendigt malerarbejde. Det andet er slidtagen — indvendige flader i et hus med mange gæster slides hurtigere, særligt entré, køkken og karme. Er huset i udlejning, er det derfor ofte fornuftigt at lægge udvendigt arbejde i det tidlige forår og indvendigt arbejde i efteråret. Sig det til maleren; det er en oplysning, der styrer hele tidsplanen.

Sæson og træets fugt

Udvendigt malerarbejde kræver, at temperaturen holder sig over fem grader gennem hele hærdeforløbet, også om natten, og at træet ikke er for vådt. Det sidste er særligt vigtigt på et hus, der har stået lukket: et sommerhus i skov eller tæt bevoksning tørrer langsommere end et åbent beliggende hus. Sæsonen er i praksis fra sidst i april til hen i september. Skal arbejdet ligge i højsommeren, bør tilbuddene indhentes i februar eller marts.

Hvad flytter prisen mest

• Fordelingen mellem træ og mur. Træ regnes efter tid og har mange kanter.
• Tilstanden. Skal der skrabes ned til bart træ, er det tre gange arbejdet af en let afrensning.
• Adgangen. Bukke, stillads eller lift er tre forskellige poster.
• Transporten. Ligger huset langt fra maleren, ligger kørslen i prisen.
• Om alt tages i én omgang. Adgangen betales én gang, uanset omfanget.

Materialer på et træhus

Træ skal have et produkt, der kan følge træets bevægelser uden at revne. En transparent træbeskyttelse lader åringerne stå frem, men holder kortest og skal fornyes oftest — til gengæld kan den lægges på igen uden afrensning. En heldækkende maling holder længst og beskytter bedst mod UV, men når den engang skaller, skal den skrabes af først. Endetræ — de savede ender af brædder og lister — skal mættes ekstra, for det suger mange gange mere end sidefladen.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på seks ting: hvilke flader der er med udvendigt og indvendigt, hvilke produkter der bruges og i hvor mange lag, hvordan fladerne renses og skrabes, hvilken adgangsløsning der er regnet med, om kørsel til huset er indregnet, og hvor mange arbejdsdage det tager. Bed desuden om et forbehold skrevet ud, hvis tilbuddet er givet på fotografier frem for en besigtigelse.

Sådan vælger du maleren

• Send det samme materiale til alle tre — billeder, mål og oplysning om materialer. Ellers regner de på hver sin opgave.
• Spørg, om kørsel er indregnet, og hvordan den afregnes, hvis huset ligger langt væk.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantien skrevet ind i tilbuddet.
• Se efter medlemskab af Danske Malermestre. Det siger noget om faglig forankring, men er ikke i sig selv en garanti.
• Advarselstegn: et tilbud uden forbehold på et hus, der ikke er set, og krav om stor betaling forud.

Sådan forbereder du sommerhuset

• Klip bevoksning fri, så der er mindst en meters arbejdsplads langs alle flader.
• Ryd terrasse og flyt havemøbler, krukker og grill væk fra huset.
• Tag lamper, skilte, beslag og eventuelle skodder af, eller aftal hvem der gør det.
• Åbn for vand og strøm, hvis huset er lukket ned, og sig til, hvis der ikke er vand.
• Aftal nøgler og adgang skriftligt, og hvem der låser efter sidste arbejdsdag.
• Fotografér huset og grunden, før arbejdet begynder.

Regler og tilladelser

Maling kræver ikke byggetilladelse. Om husets ydre må ændres, afhænger af, om der er bestemmelser i en lokalplan eller en tinglyst servitut — og sommerhusområder er ofte netop omfattet af begge. Odense Kommune formulerer hovedreglen præcist på sin borgerside: «hvis der ikke er bestemmelser om facaden i lokalplan eller i tinglyste servitutter, kan facadeændringer ske uden godkendelse af Byggesag.» Kommunen tilføjer, at «facade-ændringer, der medfører udvidelse af arealet, kræver byggetilladelse».

Ligger sommerhuset i en anden kommune, er det den kommunes lokalplan og ejendommens egen tingbog, du skal slå op — ikke Odenses. Gør begge ting, før du vælger kulør; en deklaration i en sommerhusudstykning kan binde både farve og materiale, og den administreres ikke af kommunen. Til orientering oplyser Odense Kommune en sagsbehandlingstid på 9 uger for byggesager, aktuelt i gennemsnit 11 uger. Bygningens eventuelle bevaringsværdi kan slås op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger, og du kan læse mere hos Odense Kommunes byggesag.

Skal du have malet din helårsbolig i Odense i stedet, kan du se satserne under udvendig maling i Odense og indvendig maling i Odense.