Maling af lejlighed i Roskilde — hvad koster det?

Radiatorer og rør: med eller uden?

En radiator kan males, men den kræver, at malingen tåler varme, og at der arbejdes med pensel bag ribberne. Rør skal slibes og grundes, hvis de er rustne. Ingen af delene er dyre i sig selv, men de er tidsposter, og de er sjældent med i en pris, der er givet på «vægge og lofter». Er radiatorerne gulnede eller afskallede, er det som regel værd at tage dem med, mens der alligevel er en maler i boligen — men det skal aftales, ikke antages.

Rækkefølgen, hvis gulvene også skal gøres

Skal gulvene slibes eller behandles i samme omgang, er rækkefølgen ikke ligegyldig. Gulvafslibning producerer store mængder fint støv, som sætter sig på alt — også på nymalede vægge, hvor det binder sig i overfladen. Derfor slibes gulve først og males bagefter. Undtagelsen er lakering: den sidste gulvbehandling lægges typisk til allersidst, når malerarbejdet er tørt, så ingen skal gå på en frisk lak. Aftal rækkefølgen mellem de to håndværkere, før begge er bestilt.

Regn baglæns fra tabellen

Den nemmeste måde at bruge satserne på er at gå den anden vej: gang boligarealet med to for at få vægfladen, og gang så med satsen. En treværelses på 80 m² giver cirka 160 m² vægflade og dermed 12.800-28.800 kr. for vægge og lofter. Ligger et tilbud markant under det, så find ud af hvad der er skåret fra — det er sjældent timeprisen, der er lavere, og næsten altid omfanget, der er mindre.

Hvis budgettet ikke rækker til det hele

Skal der prioriteres, giver tre valg mest synlig effekt for pengene. Tag de rum, du opholder dig i, frem for dem gæster ser — stue og køkken frem for entré. Tag lofterne i de rum, hvor dagslyset falder ind fra siden, for det er dér, gulning og skjolder ses. Og tag træværket i det ene rum, hvor det er værst, frem for lidt i alle. Det, der sjældent betaler sig, er at male alle vægge med ét lag i stedet for to; det holder kortere og skal gøres om.

Sjælland plus bystørrelse — derfor ligger satsen her

Priserne er beregnet med det sjællandske niveau i prismodellen, som ligger 4 % over landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Roskilde med 52.974 indbyggere regnes som en stor by — omkring 8 % over landsgennemsnittet i alt. Det er mærkbart under hovedstadsniveauet. Sammenligner du et tilbud fra en maler i Roskilde med et fra en, der kører ud fra København, regner de to ikke nødvendigvis i samme prisniveau, og forskellen er ikke i sig selv et tegn på, at det ene er for dyrt.

Hvornår det giver mening at dele arbejdet op

Mindsteafregningen betales pr. besøg, så en opdeling koster den faste post flere gange. Alligevel kan det være det rigtige i to tilfælde. Det ene er, hvis du bor i lejligheden og ikke kan undvære mere end ét rum ad gangen. Det andet er, hvis en del af boligen skal ombygges senere — så er det spild at male en væg, der alligevel skal rives ned. Ellers er ét samlet forløb billigere, og forskellen fremgår, hvis du beder om begge priser.

Kan skabslåger og køkkenfronter males?

Ja, men det er en anden opgave end vægge, og den bør prissættes for sig. Låger er som regel enten malet træ, finér eller en folieret plade, og de tre kræver hver sin behandling. Malet træ kan slibes og males om. Finér skal slibes forsigtigt, så finéren ikke gennemslibes. En folieret front kræver en grunder, der hæfter på plast, og resultatet holder kun, hvis afrensningen er grundig. Fælles for alle tre er, at lågerne bør tages af og males liggende — hængslet på plads giver løbere og synlige penselstrøg i kanterne.

Prismæssigt regnes låger som træværk og altså efter tid, ikke efter areal. Et almindeligt køkken med femten låger og skuffefronter er derfor en opgave på flere dage, ikke en eftermiddag. Bed om en pris pr. låge eller for hele køkkenet som en samlet post, så den ikke forsvinder ind i en kvadratmeterpris.

Rum du med god grund kan springe over

Ikke alle rum har brug for at blive malet, fordi naborummet skal. Et soveværelse med en væg bag sengen, der aldrig ses i sidelys, kan ofte vente. Et badeværelse med fliser til loftet har måske kun få kvadratmeter malet flade. Og et depotrum eller et bryggers er sjældent det, der løfter boligen. Til gengæld er entréen den flade, der slides mest og ses først — den er næsten altid pengene værd, selv om den er lille.

Hvor meget spartling der skal til

Tabellen har to spartelsatser, og forskellen mellem dem er den største usikkerhed i de fleste tilbud. Pletspartling lukker skruehuller og mærker efter billeder enkeltvis. Fuldspartling giver hele fladen et lag masse og sliber den plan. I en lejlighed, der males i en lys, mat kulør, er pletspartling som regel nok. Fuldspartling hører til, hvor væggen skal stå glat i sidelys, eller hvor et tapet er revet af og har efterladt en ujævn flade.

Fra farve til hvid er sværere end den anden vej

Retningen betyder noget. At male en lys væg mørk går som regel med to lag, fordi en mættet kulør har meget pigment og dækker godt. At male en mørk væg lys er derimod det dyre: to lag hvid maling oven på flaskegrøn giver et gråligt, skjoldet resultat. Løsningen er en pigmenteret grunder først og derefter to lag. Skal du skifte retning fra mørk til lys, så nævn det udtrykkeligt — det er forskellen på tre og fire arbejdsgange over samme flade.

Et mørkt hjørne skal undersøges, ikke males

Ser du mørke pletter eller en muggen lugt i et hjørne mod ydervæggen, bag et skab eller under et vindue, er maling den forkerte rækkefølge. Misfarvningen er et symptom på fugt, og males der hen over, kommer den igen — som regel inden for et år. Årsagen skal findes først: kuldebro, en utæt fuge, manglende udluftning eller en skade udefra. Bor du til leje, er det desuden udlejerens ansvar at udbedre mangler ved selve boligen. Nævn pletten, når du beder om tilbud; en maler vil selv sige det samme.

Hvor mange dage tager det?

Et rimeligt pejlemærke er en arbejdsdag pr. rum for vægge og lofter i to lag, plus en ekstra dag for træværk i hele boligen. En treværelses lander typisk på tre til fem arbejdsdage. Dertil kommer, at malingen ikke er fuldt hærdet før efter nogle uger — indtil da tåler den ikke afvaskning, og møbler bør ikke skubbes hårdt op ad væggen. Bed om at få både antal arbejdsdage og afleveringsdato i tilbuddet; det er de to tal, der afgør din planlægning.

Hvad flytter prisen mest

• Omfanget. Om lofter, træværk, karme og radiatorer er med, er den største enkeltforskel mellem to tilbud.
• Om boligen er møbleret eller tom. En tom bolig sparer typisk mindst en fjerdedel af arbejdstiden.
• Antal lag. En kraftig farve kræver grunder plus to lag.
• Spartling. Pletspartling eller fuldspartling er den anden store usikkerhed.
• Antal vinduer og døre. De koster tid, der ikke følger vægarealet.

Bed om produktnavnet, ikke om kvaliteten

«God kvalitet» siger ingenting, og alle tilbud indeholder ordet. Bed i stedet om producent, produktnavn og glanstal på hver flade. Det giver dig tre ting: du kan slå produktet op og se, hvad det er beregnet til, du kan sammenligne to tilbud på noget konkret, og du har oplysningen om nogle år, når en væg skal pletmales. Beder du om det og får et undvigende svar, er det i sig selv en oplysning om tilbuddet.

Hvad du selv kan tage — og hvad du skal lade være med

Du kan rydde, flytte møbler, tage skruer og skinner ned, vaske fedtede flader af og fjerne tapet, der slipper i hele baner. Alt det er timer, der kan tages ud af tilbuddet, og det kræver intet fagligt kendskab. Det, du ikke skal tage selv, er afdækningen langs kanter og karme og selve afskæringen med pensel — det er dér, resultatet afgøres, og en dårlig kant er ikke til at rette bagefter uden at male hele fladen om. Aftal fordelingen på forhånd og få den skrevet ind i tilbuddet.

Sådan vælger du maleren i Roskilde

• Send den samme liste til alle tre. Uden en fælles flade-liste regner de tre på hver sin opgave.
• Spørg, hvor mange lag der er regnet med, og hvad der sker, hvis der skal et mere til. Svaret viser, om der er regnet med en buffer.
• Bed om CVR-nummer og oplysning om ansvarsforsikring. Et firma med styr på det svarer med det samme.
• Se efter medlemskab af Danske Malermestre. Det siger noget om faglig forankring, men er ikke i sig selv en garanti.
• Advarselstegn: stor betaling forud, kontant afregning uden faktura, og et tilbud uden angivelse af antal lag.

Sådan forbereder du lejligheden

• Flyt møbler mindst en meter fra væggene, eller saml dem midt i rummet og dæk dem til.
• Tag billeder, hylder, skinner og kroge ned, og lad hullerne stå — de skal spartles.
• Fjern gardiner og gardinstænger, så både loft og vindueskarm er frie.
• Rengør fedtede flader, særligt i køkkenet, så malingen kan hæfte.
• Aftal, hvem der afmonterer og genmonterer kontakter, lampeudtag og radiatortermostater.
• Sørg for udluftning og en fri adgangsvej med plads til spande og stiger.

Bor du til leje?

Så afgør lejekontrakten, hvad du kan og skal. Har du overtaget den indvendige vedligeholdelse, dækker pligten efter lejelovens definition maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve — og så er det også dig, der bestemmer kuløren i lejeperioden. Har udlejeren beholdt vedligeholdelsen, er det omvendt. Står du foran en fraflytning, så få omfanget aftalt skriftligt, inden arbejdet bestilles; det er sværere at forhandle bagefter.

Regler og tilladelser i Roskilde Kommune

Indvendig maling af en lejlighed kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse i Roskilde, heller ikke i en bevaringsværdig bygning. Kommunens bestemmelser angår bygningen udefra: Roskilde Kommune skriver, at der «kan være en lokalplan, byplanvedtægt eller en tinglyst deklaration, der har bestemmelser om bygningernes ydre fremtræden samt materialevalg og lignende», og at ombygning skal ske «i respekt for bygningens oprindelige udseende og kvaliteter». Maling og farveskift nævnes ikke som tilladelseskrævende.

Bor du i bymidten, hvor der er omkring 400 bygninger med høj bevaringsværdi, gælder Lokalplan 622 for Roskilde bymidte og Temalokalplan 744 om bevaring, skilte, træer og byrum — men igen kun for det, der kan ses udefra. Du kan læse mere hos Roskilde Kommune og slå bygningens bevaringsværdi op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal kun enkelte flader males, kan du se satserne under indvendig maling i Roskilde, loftsmaling i Roskilde og spartling i Roskilde.