Maling af sommerhus i Roskilde — hvad koster det?

Hvilke flader slides af gæster

Sliddet i et udlejet hus fordeler sig anderledes end i et privat. Terrassedøren og entréen tager imod flest hænder og mest sand. Karme og dørblade får mærker fra kufferter. Køkkenet får fedt og em fra mad, der laves oftere end hjemme. Og trædækket får stole trukket hen over sig hver dag. Det er de fire steder, der skal have en maling, der kan tørres af — og som skal ses efter hver sæson.

Vælg en maling, der tåler at blive vasket

I et udlejet hus er rengøring en del af driften, og en helt mat vægmaling tåler det dårligt: hver aftørring efterlader et blankt felt. På de flader, der bliver berørt — entré, gang, køkken, omkring dørene — bør der derfor bruges en maling med højere glans, som kan vaskes af uden at skifte udseende. På soveværelsernes vægge kan den matte godt blive. Sig, hvilke rum der er hvad, når du beder om tilbud.

Hvad der skal males hvert år, og hvad der holder længere

Et udlejet hus har to rytmer. Trædækket og den mest udsatte dør skal ses hvert år eller hvert andet. Beklædningen, sternbrædderne og vinduerne holder flere år, hvis intervallet overholdes. Det er værd at skelne, fordi det gør budgettet forudsigeligt: en lille årlig post på terrassen og en større hvert femte til ottende år på huset. Bed maleren sætte tal på begge, når han er der.

Dokumentation til lejere og platforme

Har huset en beskrivelse på en udlejningsplatform, er billederne en del af produktet. Tag derfor nye billeder, når arbejdet er færdigt, og i samme lys som de gamle. Notér desuden datoen for arbejdet i din egen oversigt — det er den oplysning, du får brug for, hvis en gæst rapporterer en skade, og du skal kunne sige, hvordan fladen så ud før.

Nøgler, nøglebokse og adgang i en travl kalender

Er huset udlejet, findes der typisk allerede en nøgleboks og en aftale med et rengøringsfirma. Brug den. Aftal med maleren, at han bruger samme boks, og oplys, hvem der ellers har adgang i perioden — det er dårligt planlagt, hvis rengøringen møder ind midt i et malerarbejde. Aftal også, hvem der låser efter sidste arbejdsdag, og hvornår huset er klar til næste gæst.

Regnestykket på et udlejningshus i Roskilde-området

Et fritidshus på 80 m² har typisk 80-100 m² facadeflade. Med tabellens sats er det 10.800-31.500 kr. for to lag udvendigt. Stillads lægger 5.400-38.000 kr. oveni som en engangsudgift, og container 2.200-3.800 kr. Indvendigt har et hus på 80 m² let 170 m² vægflade, altså 13.600-30.600 kr. Vinduer, døre, trædæk og hegn ligger uden for begge tal.

De faste poster fylder mest på det lille hus

Stillads, container og fremmøde betales én gang, uanset hvor meget der males. På et hus på 60-80 m² kan de tilsammen udgøre en tredjedel af regningen. Det er argumentet for at samle alt, der kræver højde, i samme omgang — og for at lade trædæk og hegn ligge til en weekend, hvor du selv tager dem, hvis budgettet er stramt.

Hvad huset er bygget af

Er facaden af træ, er hver bræddesamling en kant, og arbejdet tager længere tid pr. kvadratmeter end på en glat flade. Er den af eternit eller facadeplader, kræver den rensning og et produkt, der hæfter på en tæt overflade. Er den muret, er det en tredje sats. Skriv, hvad huset er beklædt med, og send et nærbillede af en kant — det er den oplysning, der afgør, hvilken af satserne der gælder.

Endetræet og hjørnelisterne

På en bræddebeklædning svigter fladen sjældent først. Det gør enderne: et afskåret bræddeende suger vand op i årerne, og derfor slipper malingen dér, og træet bliver gråt. Samme sted sidder hjørnelisterne, hvor to flader mødes. Spørg direkte, om endetræet får en ekstra behandling, og om samlingen mod hjørnelisten tætnes. Det er de to detaljer, der afgør, hvor længe resultatet holder.

Skimmel og sortgrå belægning

Et hus i skygge eller under træer får et sortgråt skær på nordsiden. Det er overfladebegroning frem for slidt maling, og den skal vaskes af, før der males — ellers arbejder organismerne sig frem gennem den nye film inden for et par år. Afrensning og eventuel algebehandling hører derfor til grundbehandlingen, og de står som en linje i tabellen frem for som en del af malingen.

Sæson og vejrvindue

Udendørs arbejde kræver over fem grader gennem hele hærdeforløbet, natten med, og at træet er tørt hele vejen ind. Det snævrer vinduet ind til perioden fra sidst i april til hen i september — som også er udlejningssæsonen. Derfor er maj og september de to måneder, der oftest kan bruges: vejret er brugbart, og kalenderen er mindre fyldt end i juli.

Hvad du kan nå, hvis kun én uge er fri

Har du én uge, skal den prioriteres. En uge rækker typisk til enten beklædningen på to sider, eller til alle vinduer og døre, eller til det indvendige i to til tre rum. Den rækker ikke til hele huset udvendigt inklusive træværk. Bed maleren sige, hvad der kan nås i netop den uge, og hvad der bør vente — det er en bedre plan end at begynde på alt.

Trædækket slides hurtigst af alt

Terrassen er den flade på grunden, der skal behandles oftest, og i et udlejet hus gælder det dobbelt. Der gås på den, der trækkes stole hen over den, der står vand på den efter regn, og solen rammer den lodret midt på dagen. En behandling holder derfor sjældent mere end et par sæsoner. Til gengæld er det den opgave, der er lettest at tage selv en weekend — den kræver ingen stige.

Hegnet har to sider

Et hegn koster det dobbelte af, hvad man regner, fordi begge sider skal behandles, og fordi hver lodret bræddekant er en flade for sig. Deles hegnet med en nabo, er det desuden værd at aftale kuløren, før der males — en gennemgående linje i to farver ser dårligere ud end en i én. Mål hegnets længde og højde, og skriv, om der er adgang til begge sider. Står hegnet i skel, er det desuden værd at spørge naboen, før arbejdet bestilles.

Udhus, skur og carport

De fritstående bygninger falder oftest ud af tilbuddet og ind på slutregningen. De har typisk en anden beklædning end huset, kan males fra jorden uden stillads og er derfor billigere pr. kvadratmeter — men de skal nævnes for at komme med. Mål dem groft op, og skriv, om taget hænger ud over væggen, for det er under udhænget, malingen holder længst og snavsen samler sig mest.

Vinduer og døre prissættes pr. stk.

Træværket regnes ikke i kvadratmeter. Et vindue har en ramme, en karm, en lysning, en bundkarm og ofte sprosser — alt skæret med pensel. En dør har to sider og en karm. Tæl dem, og notér materialet: trævinduer males, plastvinduer normalt ikke, og aluminium kræver et særligt produkt. Det er den optælling, der gør træværksposten præcis frem for et rundt beløb.

Hvad du kan lave selv en weekend

Fire opgaver kræver ingen faglighed: beskæring af hæk og buske fri af facaden, rydning af terrassen, afmontering af lamper og husnummer, og en behandling af trædækket. Samlet er det en weekend, og det er timer, der ellers står på regningen. Det, du bør lade en maler tage, er alt, der kræver stige eller stillads — en time sparet er ikke værd at falde for.

Indvendigt: brædder og lofter

I mange fritidshuse er indervæggene og lofterne bræddebeklædning frem for glatte flader. Hver samling er en kant, der skal rulles eller skæres ind i, så en bræddeflade tager længere tid pr. kvadratmeter end en glat væg. Er brædderne lakerede eller oliede, skal de mattes ned, før maling hæfter. Nævn det, hvis væggene er af træ — det ændrer både metode og pris.

Hvad et prøvefelt viser på et brugt træhus

Et prøvefelt er mere end et farvevalg på et hus, der har været behandlet flere gange. Det viser, om den nye maling hæfter på den gamle, om træet suger ujævnt, og hvor mange lag der skal til. Bed maleren lægge et felt på en halv kvadratmeter på både en nordvendt og en sydvendt side, og se på dem efter et par dage.

Hvad flytter prisen mest

Fem forhold afgør tallet, og de tre første kan du selv oplyse. Husets materiale. Facadearealet og antallet af etager. Antallet af vinduer og døre. Dertil kommer fladens tilstand, som afgør hvor meget der skal skrabes og udbedres, og adgangsforholdene, som afgør om der skal stillads eller blot bukke. Kvadratmeterprisen er derimod sjældent det, der adskiller to tilbud.

Hvad der skal gemmes, når arbejdet er slut

Tre ting hører i mappen, og de er særligt værd at have på et hus, du ikke bor i. Sedlen med producent, produktnavn, glanstal og kulørkode for hver fladetype. Datoen for arbejdet, så intervallet kan holdes. Og billeder af hver facade taget i sidelys. Skal en vindskede pletmales om tre år, er det den seddel, der afgør, om reparationen bliver usynlig — og skal huset sælges, er den dokumentation for, at det er blevet holdt.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Syv punkter gør tre tilbud sammenlignelige: facadeareal og materiale, antal vinduer og døre, produkt og antal lag pr. fladetype, hvad afrensningen omfatter, timer sat af til udbedring, adgangsløsning og stillads for sig, og en slutdato frem for et antal dage. Den sidste linje er afgørende, når der står en gæst i kalenderen bagefter.

Sådan vælger du maleren i Roskilde-området

• Send bookingkalenderens frie perioder med forespørgslen.
• Bed om en slutdato, ikke kun et antal arbejdsdage.
• Oplys hvilke rum der skal kunne vaskes af, så glansen vælges rigtigt.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og aftal hvem der har nøglen.
• Advarselstegn: et tilbud uden slutdato, og en pris, der ikke skelner mellem hus, træværk og trædæk.

Sådan forbereder du huset

• Marker de frie perioder i bookingkalenderen, inden du beder om tilbud.
• Gå de fire slidflader igennem: terrassedør, entré, køkken og trædæk.
• Beskær hæk og buske fri af facaden et par uger før.
• Ryd terrassen, og flyt havemøbler og grill væk fra fladerne.
• Aftal nøgleboks og adgang, og orienter rengøringen.
• Tag nye billeder til udlejningsteksten, når arbejdet er færdigt.

Regler og tilladelser

Det er kommunen, hvor huset ligger, der er myndighed — også når du bor et andet sted. Udvendig maling som almindelig vedligeholdelse kræver typisk ingen tilladelse. Er bygningen fredet, kræver enhver ændring dog tilladelse, og det omfatter også kuløren på vinduer og døre. Er den bevaringsværdig og omfattet af en bevarende lokalplan eller en tinglyst deklaration, kan farvevalget være bundet. Slå adressen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Ligger huset i Roskilde Kommune, kan du søge og finde vejledning via Byg & Miljø. Ligger fritidshuset i en grundejerforening, kan der være bestemmelser om hegn, farver, udhuse og terrasser — de står i foreningens vedtægter og ikke hos kommunen, og de er værd at slå op, før en kulør vælges.

Skal kun facaden eller kun træværket males, kan du se satserne under facademaling i Roskilde og maling af træværk i Roskilde.