Maling af loft i Roskilde — hvad koster det?

Sådan kender du et akustikloft

Tre kendetegn går igen. Overfladen er ikke glat, men fint hullet, ru eller mønstret. Loftet består af plader i et synligt system, ofte lagt i et T-profilskinnesystem eller monteret direkte som plader med synlige samlinger. Og et rum med akustikloft lyder påfaldende dæmpet, når man taler i det. Er du i tvivl, så tag et nærbillede af overfladen og et af en samling, og send dem med — det er langt mere brugbart end en beskrivelse i ord.

Nedhængte lofter og hvad der er over dem

Er loftet nedhængt, sidder der som regel installationer over pladerne, og det har to konsekvenser. Den ene er, at en lampeudtagning ikke nødvendigvis sidder, hvor den ser ud til at sidde. Den anden er, at et nedhængt loft kan tages ned og sættes op igen — og for nogle pladetyper er det både billigere og bedre at udskifte pladerne end at behandle dem. Bed maleren vurdere, om loftet kan bære en behandling, eller om det er en pladeudskiftning, opgaven reelt kalder på.

Hvor ofte skal loftet males?

Lofter slides langsommere end vægge, fordi ingen rører dem. Det, der får dem malet, er derfor sjældent slid, men tre andre ting: gulning, skjolder og et farveskift på væggene, som får loftet til at se gråt ud. Gulning kommer fra stearinlys, madlavning og — i ældre boliger — fra tobak, og den sker så langsomt, at man ikke ser den. Prøven er en hvid A4-side holdt op mod loftet i dagslys. Er der en synlig forskel, er loftet klar, uanset hvor længe siden det er.

Almindelige lofter: to satser i tabellen

For et almindeligt, glat loft har tabellen to satser, og de dækker to forskellige arbejder. Uden spartling males der direkte på den eksisterende overflade, og resultatet afhænger af, hvor jævn den er. Med spartling udjævnes revner, samlinger og skruehuller først, og fladen slibes inden malingen. Forskellen er omkring 45-60 kr. pr. m². Vurderingen kan ikke træffes på afstand: bed maleren se loftet i sidelys, for det er dét lys, der afslører ujævnheder, frontallys skjuler.

Loftfladen er lig gulvarealet

Regnestykket er nemt, og det gør dig i stand til at læse et tilbud. Loftets areal svarer til gulvarealet i rummet, så en stue på 25 m² har 25 m² loft. Efter tabellen koster det 2.375-5.000 kr. uden spartling. To ting forstyrrer regnestykket: et rum med skråvægge har et mindre loft, men til gengæld to skrå flader, der skal males, og en karnap lægger et par kvadratmeter til, som ikke fremgår af boligarealet.

Skråvægge, skunk og loft til kip

I et rum med skrå flader er «loft» ikke et entydigt ord. Er der en vandret del i midten og to skrå sider, skal alle tre flader males, og det samlede areal overstiger gulvarealet. Er rummet ført op til kip, kan der være tale om betydeligt mere flade end gulvet — og en del af den sidder i en højde, hvor der skal platform til. Mål fladerne hver for sig, eller beskriv rummets form, og oplys højden til det højeste punkt. Det er den oplysning, der oftest gør forskellen mellem et tilbud, der holder, og et, der bliver justeret undervejs.

Et enkelt loft rammer mindsteafregningen

Mindsteafregningen på 1.700-2.700 kr. betales pr. besøg, uanset hvor lille opgaven er. Et loft i et almindeligt værelse på 12 m² koster efter kvadratmetersatsen 1.140-2.400 kr. — altså mindre end den faste post. For ét loft er det derfor mindsteafregningen, der bestemmer regningen. Skal du alligevel have malere i huset, er der mest at hente ved at tage flere lofter i samme omgang; det andet og tredje koster kun sin egen tid.

Skjolder skal spærres, ikke overmales

Et gult eller brunligt skjold kommer fra vand, og vandopløselige stoffer i skjoldet trænger op gennem almindelig vandbaseret loftmaling — også gennem to lag. Behandlingen er en spærrende grunder på det berørte felt, før loftet males. Men vigtigst er rækkefølgen: kilden til fugten skal være fundet og udbedret først. Males der over en utæthed, der stadig er aktiv, kommer skjoldet igen, og arbejdet er betalt to gange. Nævn skjolder i beskrivelsen — de ændrer tilbuddet.

Lamper, skinner og det der sidder fast

Prisen på et loft afhænger mere af, hvad der sidder på det, end af fladen selv. En lampeudtagning skal afmonteres eller afdækkes, en skinne skal skrues ned, og en gesims skal skæres af med pensel hele vejen rundt. Hvert element koster tid, og tid er det, maleren regner i. Oplys derfor antallet af lamper og loftmonterede skinner, når du beder om tilbud — ellers bliver de tre tilbud regnet på tre forskellige forudsætninger og kan ikke sammenlignes.

Hvorfor loftet koster mere end væggen

Loftet er den dyreste flade i et rum pr. kvadratmeter. Maleren arbejder med armene over hovedet fra stige eller rullestillads, farten er lavere, og der skal afdækkes mere, fordi alt hvad der drypper lander på gulv og møbler. Dertil kommer, at et loft næsten altid skal have to lag for at dække jævnt, mens en lys væg nogle gange klarer sig med ét. Det er derfor, satserne for loft og væg er forskellige i prismodellen.

Sjælland plus bystørrelse

Priserne er beregnet med det sjællandske niveau i prismodellen, som ligger 4 % over landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Roskilde med 52.974 indbyggere regnes som en stor by — omkring 8 % over landsgennemsnittet i alt. Det er mærkbart under hovedstadsniveauet på cirka 16 %. Sammenligner du et tilbud fra en maler i Roskilde med et fra en, der kører ud fra København, regner de to ikke nødvendigvis i samme prisniveau.

Glans på et loft — og hvorfor den skal være lav

Loftmaling har lav glans, typisk glans 2-5, og det er ikke en konvention. En mat overflade kaster lyset diffust tilbage og udjævner optisk de småujævnheder, der findes i ethvert loft. En blank overflade gør det modsatte: den spejler lyset fra vinduet og fremhæver hver bule og samling. Derfor bruges blank maling ikke på lofter — heller ikke i køkken og bad, hvor man i stedet vælger en maling, der tåler fugt, men stadig er mat.

Loftet i køkken og badeværelse

De to rum stiller andre krav end resten af boligen. I køkkenet lægger damp og fedt en hinde på loftet, som malingen ikke hæfter på — fladen skal vaskes af med et affedtende middel først, og det er en post for sig. I badeværelset er problemet kondens: loftet skal have en maling, der tåler fugt, og den er stadig mat. Begge rum er små, men de er de to, hvor et loft oftest fejler, hvis forbehandlingen springes over. Nævn dem særskilt i beskrivelsen.

Hvad flytter prisen mest

• Loftstypen. Et akustikloft, et nedhængt pladeloft og et glat pudset loft er tre forskellige opgaver.
• Spartling eller ej. Det største enkeltspring i tabellen for et almindeligt loft.
• Antal rum i samme omgang. Mindsteafregningen betales pr. besøg.
• Lofthøjde. Over cirka 2,8 meter skal der rullestillads til frem for stige.
• Skjolder. Vandskjolder kræver en spærrende grunder — en ekstra behandling, ikke et ekstra lag.

Sprøjtning eller rulle på et loft

På store, tomme lofter kan der sprøjtes, og det går markant hurtigere end at rulle. Sprøjtning giver desuden en meget ensartet film, hvilket er en fordel netop på en flade, hvor lyset falder skråt hen over. Til gengæld kræver det, at alt andet i rummet er afdækket, for tågen sætter sig overalt — og i et møbleret rum er afdækningen derfor dyrere end den sparede tid. På et akustikloft er sprøjtning som regel den eneste rigtige metode, fordi laget skal være tyndt nok til ikke at lukke strukturen. Spørg hvilken metode der er regnet med.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på fem ting: hvilken loftstype der er regnet på, hvor mange kvadratmeter, om der er spartling med, hvor mange lag der gives, og hvad afdækning og oprydning koster. Bed desuden om produktnavn og glanstal. Er der tale om et akustikloft, skal det stå eksplicit i tilbuddet sammen med produktet — ellers har du ingen dokumentation for, at dæmpningen skulle bevares.

Sådan vælger du maleren i Roskilde

• Sig loftstypen i den første besked, og send et nærbillede. Det er den oplysning, der ændrer opgaven mest.
• Spørg, hvordan et akustikloft behandles, hvis du har et. Kommer der ikke et konkret produktnavn, er valget ikke truffet.
• Bed maleren se loftet i sidelys, før spartling til- eller fravælges.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og se efter medlemskab af Danske Malermestre — det siger noget om faglig forankring uden i sig selv at være en garanti.
• Advarselstegn: et tilbud, der ikke nævner loftstype eller antal lag, og krav om stor betaling forud.

Sådan forbereder du rummet

• Flyt møbler ud eller saml dem midt i rummet, så maleren kan komme hele vejen rundt langs væggene.
• Tag gardiner og gardinstænger ned — de sidder tættest på loftet af alt i rummet.
• Afmonter lampeskærme, og aftal, om maleren eller du selv tager selve lampen ned.
• Fjern billeder, hylder og skinner i loftshøjde.
• Sørg for udluftning og en fri adgangsvej ind til rummet.
• Sig til, hvis der er et gulv, der ikke tåler stigeben — det ændrer afdækningen.

Tørretid og hvornår rummet kan bruges

Vandbaseret loftmaling er støvtør på cirka en time og kan normalt overmales efter fire til seks timer, så et almindeligt rum kan males med to lag på én dag. Lugten er beskeden og forsvinder typisk i løbet af det første døgn med udluftning. Fuld hærdning tager længere, og derfor bør man vente et par dage med at skrue lamper og skinner op i det friske lag — ellers ses mærkerne bagefter.

Regler og tilladelser i Roskilde Kommune

Indvendig maling af lofter kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse i Roskilde, heller ikke i en bevaringsværdig bygning. Kommunens bestemmelser retter sig mod bygningen udefra: Roskilde Kommune skriver, at der «kan være en lokalplan, byplanvedtægt eller en tinglyst deklaration, der har bestemmelser om bygningernes ydre fremtræden samt materialevalg og lignende». Et loft er indvendigt og er derfor ikke omfattet.

Skal der derimod nedtages eller ændres på et nedhængt loft i forbindelse med brandsikring eller lydkrav mellem boliger, kan det være en anden sag end maling — særligt i etagebyggeri. Er du i tvivl, kan du spørge Roskilde Kommune og slå bygningens bevaringsværdi op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal væggene med i samme omgang, kan du se satserne under indvendig maling i Roskilde og spartling i Roskilde.