Maling af lejlighed i Greve Strand — hvad koster det?

De tre kulørvalg, der virker

Skal boligen sælges, er kuløren ikke et personligt valg. Tre ting virker: et helt lyst, brudt hvidt på vægge, som ikke er koldt; et rent, mat hvidt i loftet; og træværk i samme lyse tone som væggene frem for i en kontrastfarve. Det, der sjældent virker, er en accentvæg eller en mættet farve i et enkelt rum — den gør rummet til en smagssag frem for til en mulighed.

Hvad du får for 10.000 og for 20.000 kroner

Trinnene er værd at kende, hvis budgettet er lagt. For omkring 10.000 kr. kan du i Greve få vægge og lofter i to lag i en mindre bolig uden større spartling og uden træværk. For omkring 20.000 kr. kan du få det samme i en treværelses — eller den mindre bolig med fuldspartling og træværket med. Skal beløbet deles, så tag lofter og de rum, der ses fra entréen, i første omgang.

Kvadratmeter af hvad?

Satsen i tabellen er pr. kvadratmeter behandlet vægflade, ikke pr. kvadratmeter bolig. En bolig på 60 m² har typisk 130-150 m² vægflade, når alle rum, gange og skabsvægge tælles med. Mål omkredsen af hvert rum, gang med lofthøjden, og træk cirka 2 m² fra pr. dør og 1,5 m² pr. vindue. Det er den ene oplysning, der gør, at tre malere regner på det samme.

Sjællandsniveauet — uden tillæg for bystørrelse

Satserne er beregnet med det sjællandske niveau i prismodellen, som ligger 4 % over landsgennemsnittet, og Greve Strand får ikke tillæg for bystørrelse. De 4 % er derfor hele forskellen — mærkbart under hovedstadsområdets omkring 16 %. Sammenligner du et tilbud fra en maler i Greve med et fra en, der kører ud fra København, regner de to ikke nødvendigvis i samme niveau.

Prisen på en to- og en treværelses

En bolig på 60 m² med cirka 140 m² vægflade koster 11.200-23.800 kr. for vægge og lofter efter tabellen. En treværelses på 85 m² med cirka 195 m² vægflade ligger på 15.600-33.200 kr. Spændet dækker forskellen mellem to lag på en pæn flade og fuldspartling med træværk — og det er de to poster, der skal stå hver for sig i tilbuddet.

Bor du i et rækkehus med fælles vægge?

Så er der to ting at vide. Indvendigt er overfladen på skelvæggen din, og en maling af den kræver ikke andres samtykke. Men skal der bores dybt, flyttes en installation eller åbnes ind i konstruktionen, er det ikke længere kun dit — og i en bebyggelse med en grundejerforening kan der være rammer, der gælder. Skal der kun males, er der intet at spørge om; skal der bygges om, er det værd at spørge først.

Almindelig vedligeholdelse kræver typisk ingen tilladelse

Greve Kommune oplyser, at almindelig vedligeholdelse typisk ikke kræver tilladelse, og at man altid skal have byggetilladelse til nybyggeri, tilbygninger og til at ændre anvendelsen af eksisterende byggeri. En indvendig maling hører i den første kategori, og der er derfor intet at søge. Det, der kan udløse en sag før malingen, er en bærende væg, et flyttet vådrum eller et rum, hvis anvendelse ændres.

Er ejendommen udpeget, bortfalder undtagelserne

Der er en formulering i Greve, der er værd at læse ordentligt. Om de arbejder, der ellers ville være fritaget fra byggetilladelse, skriver kommunen: «det samme gælder, hvis din ejendom er bevaringsværdig eller fredet.» Udpegningen ophæver altså de almindelige undtagelser. For en indvendig maling har det ingen konsekvens — udpegningen som bevaringsværdig handler om bygningens ydre — men er ejendommen fredet, omfatter fredningen hele bygningen, også indvendige bygningsdele.

Fem måneder, hvis der skal en sag til

Skal der behandles en byggesag, før arbejdet kan begynde, oplyser Greve Kommune, at «den gennemsnitlige sagsbehandlingstid for byggesager er omkring 5 måneder», og at det kan tage længere ved lovliggørelse og dispensation. Fem måneder er mere, end de fleste regner med. Skal noget afklares, skal det derfor i gang et halvt år før den dato, hvor boligen skal være færdig.

Strandvejsområdet og Greve Landsby

To udpegninger er værd at kende, hvis projektet også omfatter noget udvendigt. Greve Kommune har samlet reguleringen af strandområdet i Lokalplan 12.50 for Strandvejsområdet i Hundige, Greve, Mosede og Karlslunde, og Greve Landsby er udpeget som et «værdifuldt kulturmiljø». Begge handler om bebyggelsen udadtil. Skal vinduerne skiftes i samme omgang, skriver kommunen desuden, at «nye vinduer skal leve op til lokalplanernes krav til bygningens udseende».

Hvad et lag maling ikke kan skjule

Tre ting løser malingen ikke, og en køber ser dem alligevel. En væg, der er ujævn i hele fladen, bliver ensfarvet ujævn frem for plan. En revne, der bevæger sig, kommer igen inden for et år, medmindre den armeres. Og en fugtplet skal have årsagen fundet først — males der over, vandrer skjoldet op gennem den nye film, og det ser værre ud i et salgsforløb end den oprindelige plet.

Spartlingen er den post, der skiller tilbuddene

Det, der får to tilbud på samme bolig til at ligge tusinder fra hinanden, er sjældent malingen — det er skønnet over spartlingen. Antallet af huller, mærker og revner kan ikke tælles på et foto. Bed derfor om, at spartlingen står som en selvstændig linje med et antal timer, så du kan sammenligne skønnene frem for slutsummerne — og spørge den, der ligger lavest, hvad han har set.

Tidsplanen omkring en fremvisning

Skal boligen fremvises, er datoen det bindende. Regn med tre til seks arbejdsdage for en almindelig bolig, plus et døgn før der må stilles møbler mod væggene, og plus tørretid hvis der spartles. Læg derfor sidste arbejdsdag mindst tre dage før første fremvisning — så er lugten ude, støvet tørret af, og møblerne på plads uden mærker i den nye maling.

Skal du selv bo der bagefter?

Så er regnestykket det modsatte af et salg. Her kan det betale sig at bruge penge på det, du ser hver dag frem for på det, en fremmed ser først: væggen bag sofaen, køkkenets flader, som skal kunne tørres af, og træværket i entréen, som tager slid. Og her kan du vælge en kulør, du selv holder af, frem for den neutrale — det koster det samme at male en farve som at male hvidt, så længe den ikke skal dække en mørkere.

At dække en kraftig kulør

Skal en mørk eller mættet væg blive lys, rækker to lag sjældent. En dyb blå, en rød eller en kraftig grøn slår igennem, og der skal enten spærregrundes eller lægges tre lag. Det er en post for sig i tilbuddet — og et af de få steder, hvor du kan spare reelle penge ved at vælge en lysere variant af den farve, der allerede er der, frem for at gå hele vejen til hvid.

Den mindste opgave, der kan betale sig

Skal der kun males et enkelt rum, betaler du for et fremmøde snarere end for kvadratmeterne. I Greve ligger mindsteafregningen for små opgaver på 1.700-2.600 kr. efter vejledende markedsdata — kørsel, materialer, afdækning og oprydning for cirka en halv arbejdsdag. Har du flere små ting, hører de i samme besøg.

Radiatorer, rør og de smalle flader

Radiatorer, rørføringer og væggen bag dem er den klassiske gråzone i et tilbud. Arealerne er små, men de tager tid: der skal males bag radiatoren med en særlig rulle, rørene skæres af mod gulvet, og skal en radiator males på alle sider, bør den tages af væggen. Spørg direkte, om de er inde eller ude af prisen, og accepter, at fladen bag en fastmonteret radiator kan blive det ene sted, malingen ikke er ny.

Hvad der ligger uden for kvadratmeterprisen

Fire poster hører ikke i vægprisen og er værd at få nævnt: dækning af en kraftig kulør, afvaskning af nikotin eller fedt, armering af revner, der bevæger sig, og bortkørsel af gammelt tapet eller væv. Ingen af dem kan læses ud af arealet, og alle fire dukker op undervejs, hvis de ikke står i tilbuddet fra begyndelsen.

Hvad du selv kan tage ud af prisen

Tre dele af opgaven kræver ingen faglighed: nedtagning af alt på væggene inklusive skruer og dyvler, flytning af møbler og opruldning af tæpper, og nedtagning af gardiner og skinner. Det, du bør lade maleren tage, er spartlingen og kanterne — de to ting afgør, om resultatet ser professionelt ud, og de er sværere, end de ser ud til. Aftal snittet, og bed om prisen med og uden.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Fem ting gør tilbuddene sammenlignelige: vægarealet pr. rum, om lofterne er med, timer sat af til spartling, om træværket er med og med hvor mange døre og vinduer, og en slutdato frem for et antal dage. Skal boligen sælges, er slutdatoen den vigtigste linje — et tilbud, der er billigere men ligger to uger senere, kan koste en fremvisningsrunde.

Sådan vælger du maleren i Greve Strand

• Sig, om boligen skal sælges — det ændrer, hvad der bør prioriteres.
• Bed om en slutdato, ikke kun et antal arbejdsdage.
• Få spartlingen som en linje med timer, ikke som en del af summen.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantien afgrænset skriftligt.
• Advarselstegn: et tilbud uden slutdato, og en pris pr. kvadratmeter bolig frem for pr. kvadratmeter væg.

Sådan forbereder du boligen

• Tag alt ned af væggene, og skru skruer og dyvler ud.
• Flyt møbler ud af rummene, eller ind midt i dem med afstand til væggene.
• Rul tæpper op, og tag gardiner og skinner ned.
• Beslut kulør og glans pr. rum, inden første arbejdsdag.
• Sig til naboerne, hvornår der arbejdes, hvis I deler opgang eller gang.
• Sørg for varme og udluftningsmulighed; begge ting styrer tørretiden.

Regler og tilladelser i Greve Kommune

At male en bolig indvendigt kræver ingen tilladelse i Greve Kommune. Kommunen oplyser, at almindelig vedligeholdelse typisk ikke kræver tilladelse, og at man altid skal have byggetilladelse til nybyggeri, tilbygninger og til at ændre anvendelsen af eksisterende byggeri. Bor du til leje, er det lejekontrakten og lejelovens regler om istandsættelse ved fraflytning, der afgør omfanget — ikke kommunen.

Om de arbejder, der ellers ville være fritaget, tilføjer kommunen: «det samme gælder, hvis din ejendom er bevaringsværdig eller fredet.» Udpegningen som bevaringsværdig handler om bygningens ydre; en fredning omfatter hele bygningen, også indvendige bygningsdele. Ligger huset i strandområdet, gælder Lokalplan 12.50 for Strandvejsområdet i Hundige, Greve, Mosede og Karlslunde, og Greve Landsby er udpeget som værdifuldt kulturmiljø. Sagsbehandlingstiden for byggesager oplyser kommunen til omkring fem måneder i gennemsnit. Læs mere om byggeri i Greve og om hvornår du skal søge byggetilladelse.

Skal kun væggene eller kun lofterne males, kan du se satserne under indvendig maling i Greve Strand og loftsmaling i Greve Strand.