Maling af lejlighed i Kolding — hvad koster det?

Fire flader, og hvad de hver især betyder

• Vægge. Den største flade og den, der næsten altid er med. Afregnes efter vægflade, ikke boligareal.
• Lofter. Ofte med, men ikke altid. Et loft uden skjolder og uden nikotin kan sagtens holde til endnu en lejer.
• Træværk. Karme, døre, fodlister og vinduessprosser. Regnes normalt som en selvstændig post, fordi det er tidsforbrug og ikke kvadratmeter.
• Gulve. Behandling af gulve hører med i lejelovens definition af indvendig vedligeholdelse, men det er sjældent en maleropgave — afklar, om det er en gulvmand og en anden regning.

Bed om at få de fire adskilt i tilbuddet. Det er den eneste måde at se, om et tilbud er billigere fordi arbejdet er billigere, eller fordi der er mindre med i det.

Prisen i Kolding ligger stort set på landsgennemsnittet

Satserne i tabellen er beregnet med det syddanske niveau i prismodellen, som ligger 4 % under landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Kolding med 62.444 indbyggere regnes som en stor by. De to udligner næsten hinanden, og nettoresultatet er inden for en kvart procent af landsgennemsnittet. Ser du et tal i en landsdækkende prisguide, kan du derfor bruge det direkte her — hvilket ikke gælder i hovedstadsområdet, hvor niveauet ligger mærkbart højere.

Sådan bruger du tabellen på din lejlighed

Satserne regnes pr. kvadratmeter behandlet flade, ikke pr. kvadratmeter bolig. Tommelfingerreglen er, at en lejlighed har omtrent dobbelt så meget vægflade som gulvareal, når vinduer og døre er trukket fra. En treværelses på 80 m² har altså typisk 150-175 m² vægflade. Skal vægge og lofter males i to lag, lander det efter tabellen på cirka 11.000-29.000 kr. Spændet er stort, fordi det dækker alt fra en næsten ny lejlighed, der kan males direkte, til en, hvor der skal grundes og spartles først. Det er præcis dét, de tre tilbud skal hjælpe dig med at placere.

Flere lejligheder ad gangen — den forespørgsel Kolding faktisk har

Den hyppigste søgning på området i Kolding er «maling af flyttelejligheder» i flertal, og flertalsformen fortæller noget: en del af efterspørgslen kommer fra udlejere og administratorer med flere lejemål, ikke fra enkelte lejere. Skal du have malet flere lejligheder, ændrer det både pris og planlægning. Den faste mindsteafregning betales én gang pr. besøg, ikke pr. lejlighed, og en maler der kan tage tre lejemål i træk i samme ejendom, sparer opstilling og transport. Bed om en pris pr. lejlighed og en samlet pris; forskellen er ofte betydelig og fremgår sjældent af sig selv.

En tom lejlighed er billigere end en møbleret

Prisen på maling af lejlighed i Kolding afhænger mere af, hvad der står i rummene, end de fleste regner med. I en tom lejlighed kan maleren arbejde uafbrudt hele vejen rundt, rulle lange baner og afdække minimalt. I en møbleret bolig skal møbler flyttes to gange, afdækkes, og maleren skal arbejde i etaper. Forskellen er sjældent under en fjerdedel af arbejdstiden. Er du fraflytter og kan aflevere lejligheden ryddet inden malerarbejdet, så gør det — det er den billigste enkeltbeslutning i hele forløbet.

Spartling: posten der afgør, om væggen ser ny ud

Tabellen har to spartelsatser, og forskellen mellem dem er ofte den største enkeltpost i et fraflytningstilbud. Pletspartling lukker skruehuller og mærker efter billeder enkeltvis og lader resten af væggen stå — det er den normale behandling i en lejlighed, der skal males i en lys, mat kulør.

Fuldspartling giver hele fladen et lag masse og sliber den plan, og det er sjældent nødvendigt ved en almindelig fraflytning. Bliver fuldspartling foreslået, så spørg hvorfor. Er svaret, at væggen skal være glat efter et tapet der er revet af, er det rimeligt; er svaret, at «så bliver det pænest», er det en opgradering du betaler for.

Træværk regnes ikke i vægkvadratmeter

Døre, karme, gerigter og fodlister har sin egen sats i tabellen, og den er markant højere pr. kvadratmeter end væggene. Grunden er, at træværk males med pensel og ofte skal slibes og grundes først, så tidsforbruget pr. kvadratmeter er mange gange højere end på en væg, der kan rulles.

En almindelig lejlighed har kun nogle få kvadratmeter træværk i alt, så posten fylder ikke meget i den samlede pris — men den fylder i tidsplanen. Skal træværket med, så nævn det fra begyndelsen; det er en af de hyppigste årsager til, at et tilbud viser sig ikke at dække det, man troede.

Hvad der typisk står i en fraflytningsrapport

Rapporten fra flyttesynet er den liste, kravet mod dig bygger på, og den er værd at læse med en malers øjne. Poster som «vægge males» eller «lejligheden istandsættes» er for upræcise til at prissætte — bed om at få dem konkretiseret til hvilke rum og hvilke flader. Poster om huller efter skruer, mærker på paneler og skjolder efter billeder hører til den kategori, der kan være dækket af almindeligt slid, afhængigt af kontraktens vedligeholdelsesfordeling. Og poster der slet ikke står i rapporten, kan udlejeren som udgangspunkt ikke kræve betalt bagefter.

To frister det er værd at kende

Fraflytning er lige så meget en tidsplan som en malerregning. Udlejere med mere end én beboelseslejlighed skal holde flyttesyn senest to uger efter, at de er blevet bekendt med fraflytningen, og du skal indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel. Efter synet har udlejeren som udgangspunkt to uger til at gøre kravet gældende. Overholdes reglerne om syn og rapport ikke, bortfalder kravet på istandsættelse. Det er derfor værd at notere datoerne — også selv om alt tilsyneladende går glat.

Hvornår du skal bestille maleren

Bestil tilbud, så snart du har opsagt lejemålet — ikke først når fraflytningsrapporten ligger. Grunden er praktisk: du skal bruge tid til at indhente tre tilbud, maleren skal have en ledig uge, og arbejdet skal helst være færdigt, inden nøglerne afleveres. Venter du på rapporten, har du ofte kun to uger tilbage, og så vælger du det tilbud der kan komme, frem for det du helst ville have. Beskriv opgaven ud fra det du selv kan se på væggene; er der uenighed om omfanget bagefter, kan tilbuddet justeres.

Hvad flytter prisen mest

• Om lejligheden er tom. Den største enkeltfaktor og den, du selv styrer.
• Antal lag. En kraftig farve der skal dækkes af en lys, kræver to lag og ofte en grunder — tre gange over samme flade.
• Træværk. Slibning og afdækning af karme og lister tager tid, der ikke følger kvadratmeterne.
• Nikotin og skjolder. Begge kræver spærrende grunder, ellers slår de igennem malingen.
• Antal lejligheder i samme omgang. Den faste post fordeles, og opstilling og kørsel betales én gang.

Kan du selv male lejligheden inden fraflytning?

Ja, hvis lejekontrakten lægger den indvendige vedligeholdelse hos dig. Loven stiller krav til, hvilken stand boligen skal afleveres i, ikke til hvem der udfører arbejdet. Regnestykket er dog værd at gøre, før du går i gang. Maling, grunder, ruller, tape og afdækning til en treværelses koster typisk et par tusinde kroner, og arbejdet tager en weekend eller to for en øvet.

Er resultatet ikke godt nok ved synet, kan du komme til at betale for at få det gjort om — og så er begge dele betalt. Er du usikker på loftet eller på at dække en kraftig farve, er det de to steder, det oftest går galt.

Hvis I er uenige om regningen

Er du og udlejeren uenige om, hvad du skal betale for, afgøres tvisten ikke mellem jer. Huslejenævnet i kommunen behandler uenigheder om fraflytning og istandsættelse, herunder tvister om tilbagebetaling af depositum. Det er værd at vide, inden man accepterer et krav man er uenig i, for at betale er samtidig at lukke sagen. Gem derfor fraflytningsrapporten, indkaldelsen til synet og eventuelle billeder — det er de dokumenter, en sag hviler på.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud du kan sammenligne, skal svare på fem ting: hvilke rum der er med, hvilke af de fire flader der males, hvor mange lag der gives, om der er spartling eller grunder med, og om lejligheden forudsættes tom. Mangler oplysningen om lag og forudsætninger, kan to tilbud ikke stilles op mod hinanden. Bed desuden om at få materialer og arbejdsløn adskilt, og om at få oplyst, hvor mange dage der går fra opstart til aflevering — den dato skal passe med afleveringen af nøglerne.

Sådan vælger du maleren i Kolding

• Fortæl, at det er en flyttelejlighed. Det ændrer både tidsplan og produktvalg, og en maler der arbejder med udlejningsboliger til daglig, har rutinen.
• Spørg til afleveringsdatoen, ikke bare til prisen. Et tilbud der er billigst, men først kan begynde efter din fraflytningsdag, er ikke billigt.
• Bed om CVR-nummer og oplysning om ansvarsforsikring. Begge dele kan et seriøst firma svare på med det samme.
• Se efter medlemskab af Danske Malermestre. Det siger noget om faglig forankring, men er ikke i sig selv en garanti.
• Advarselstegn: stor betaling forud, kontant afregning uden faktura, og tilbud der ikke nævner antal lag.

Sådan forbereder du lejligheden

• Ryd så meget som muligt, og aflever gerne boligen tom.
• Tag billeder, hylder, skinner og kroge ned, og lad hullerne stå — de skal spartles, og en overmalet skrue er en post der kommer igen.
• Fjern gardiner og gardinstænger; de sidder i vejen for både loft og vinduskarm.
• Rengør flader der er fedtede, særligt i køkkenet, så malingen kan hæfte.
• Aftal adgang og nøgler skriftligt, hvis du selv er flyttet ud imens.
• Sig til, hvis der er rum der ikke skal males — det er nemmere at holde uden for aftalen på forhånd end at trække fra bagefter.

Regler og tilladelser i Kolding Kommune

Indvendig maling af en lejlighed kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse i Kolding. Kommunen udpeger bevaringsværdige bygninger efter Slots- og Kulturstyrelsens oversigt — «registreret i Kolding Kommune med en bevaringsværdi på 1, 2, 3 eller 4 efter SAVE metoden» — men retningslinjen har ingen bestemmelser om facader, farver eller materialer, og den angår under alle omstændigheder bygningen udefra. Bor du i et af de registrerede kvarterer som Tøndervejkvarteret, Vesterbro, Ålykkekvarteret, Låsbygade eller Strandvejskvarteret, gælder det samme: det indvendige er dit og udlejerens anliggende, ikke kommunens.

Skal der derimod ske noget udvendigt, opfordrer Kolding Kommune til at «kontakte By- og Udviklingsforvaltningen, da din bygning kan være omfattet af en bevarende lokalplan eller andre tinglyste bestemmelser», og kommunen har desuden et Regulativ for Facader og Skilte. Du kan læse mere hos Kolding Kommune og slå bygningens bevaringsværdi op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal kun enkelte flader males, kan du se satserne under indvendig maling i Kolding, loftsmaling i Kolding og maling af træværk i Kolding.