Maling af lejlighed i Vejle — hvad koster det?

Sådan planlægger du etaperne, når du bliver boende

Del boligen i to halvdele frem for at tage ét rum ad gangen. Får maleren to sammenhængende rum ad gangen, kan han arbejde en hel dag uden at pakke sammen, mens du bor i den anden halvdel. Tag soveværelset i den første etape, så du har et sted at sove uden malingslugt fra dag to. Køkkenet bør ligge sidst, fordi det er det rum, du dårligst kan undvære, og fordi det ofte kræver ekstra rengøring før maling.

Et rum ad gangen er dyrere end alle på én gang

Mindsteafregningen på 1.600-2.500 kr. betales pr. besøg, ikke pr. rum. Bestiller du stuen nu og soveværelset til foråret, betaler du den faste post to gange, og maleren kører ud, stiller op og pakker sammen to gange. Skal hele lejligheden males inden for det næste år, er det derfor markant billigere at gøre det i én omgang — også selv om det føles som en større regning på én gang. Bed om en pris på hele boligen og en pris pr. rum, og sammenlign de to.

Sådan måler du selv vægfladen

Regnestykket er enklere, end det lyder, og det gør dig i stand til at læse et tilbud. Mål hvert rums omkreds langs gulvet, gang med lofthøjden, og træk vinduer og døre fra med cirka 2 m² pr. dør og 1,5 m² pr. vindue. Læg rummene sammen. Tallet du får, er det, satsen i tabellen skal ganges med. Afviger et tilbuds areal mere end 10 % fra dit eget tal, så spørg hvad forskellen dækker — det er som regel enten lofter, der er talt med, eller et rum, der ikke er.

Sådan bruger du tabellen på din lejlighed

Satserne regnes pr. kvadratmeter behandlet flade, ikke pr. kvadratmeter bolig. Tommelfingerreglen er, at en lejlighed har omtrent dobbelt så meget vægflade som gulvareal, når vinduer og døre er trukket fra. En toværelses på 65 m² har altså typisk 120-140 m² vægflade, og vægge og lofter i to lag lander efter tabellen på cirka 9.000-23.000 kr. Spændet dækker forskellen mellem en næsten ny lejlighed, der kan males direkte, og en hvor der skal grundes og spartles først.

Prisen i Vejle ligger stort set på landsgennemsnittet

Satserne er beregnet med det syddanske niveau i prismodellen, som ligger 4 % under landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Vejle med 61.706 indbyggere regnes som en stor by. De to udligner hinanden næsten præcist. Et tal fra en landsdækkende prisguide kan derfor bruges direkte her — hvilket ikke gælder i hovedstadsområdet, hvor niveauet ligger mærkbart højere. Ser du et tilbud, der afviger meget fra tabellen, ligger forklaringen i opgaven, ikke i geografien.

Skal lofterne med?

Loftet er ikke automatisk en del af prisen, og det er værd at tage stilling til frem for at antage. Et loft, der er hvidt, uden skjolder og uden misfarvning fra stearinlys eller madlavning, kan sagtens vente. Er loftet derimod gulnet, ses det tydeligst, når væggene er nymalede — det er den klassiske ærgrelse efter et malerarbejde. Tag en hvid A4-side op mod loftet i dagslys. Er der en synlig forskel, skal loftet med, hvis resultatet skal holde.

Træværk er en post for sig

Døre, karme, gerigter og fodlister har sin egen sats i tabellen, og den er markant højere pr. kvadratmeter end væggenes. Grunden er, at træværk males med pensel og typisk skal slibes og ofte grundes først, så tidsforbruget pr. kvadratmeter er mange gange højere end på en væg, der kan rulles. Til gengæld har en almindelig lejlighed kun få kvadratmeter træværk i alt, så posten fylder mere i tidsplanen end i den samlede pris.

Hvor meget spartling der skal til

Tabellen har to spartelsatser, og forskellen mellem dem er ofte den største usikkerhed i et tilbud. Pletspartling lukker skruehuller og mærker efter billeder enkeltvis. Fuldspartling giver hele fladen et lag masse og sliber den plan. I en lejlighed, der skal males i en lys, mat kulør, er pletspartling som regel nok. Fuldspartling hører til, hvor væggen skal stå glat i sidelys, eller hvor et tapet er revet af og har efterladt en ujævn overflade.

At dække en kraftig farve

En mørk eller mættet væg — dyb blå, flaskegrøn, bordeaux — kan ikke dækkes af to lag lys maling. Der skal enten tre lag til, eller en pigmenteret grunder og derefter to lag. Den anden løsning er som regel billigere, fordi grunderen dækker bedre pr. lag end dækmalingen. Det vigtige er, at det er regnet med: en maler, der har prissat to lag på en mørk væg, får enten et dårligt resultat eller en ekstraregning. Nævn de kraftige farver i beskrivelsen, og gerne med et billede.

Hvornår på året du får den bedste pris

Indvendigt malerarbejde er ikke vejrafhængigt, men kalenderen er alligevel ikke neutral. Sommeren er højsæson for facader og udvendigt arbejde, og mange malerfirmaer har derfor mest travlt fra maj til september. Vinterhalvåret er omvendt den periode, hvor der er plads i kalenderen til indvendige opgaver. Bestiller du en lejlighed malet i november eller januar, får du typisk både hurtigere en tid og et skarpere tilbud, end hvis du spørger i juni. Det eneste, der kræves, er at rummet kan varmes op og luftes ud.

Hvad du skal beslutte, før maleren kommer

Tre beslutninger bør være truffet, inden arbejdet begynder, fordi de er dyre at ændre undervejs. Den første er kuløren i hvert rum — bestil gerne prøver og se dem på væggen i både dags- og aftenlys. Den anden er glansen: mat på vægge og lofter, halvblank eller blank på træværk, som tåler at blive vasket af. Den tredje er, hvilke rum der er med. Skriv beslutningerne ned og send dem til maleren, så I begge har det samme papir.

Lugt, tørretid og at sove i lejligheden

Almindelig vandbaseret vægmaling er støvtør på en times tid og kan normalt overmales efter fire til seks timer. Lugten er beskeden og forsvinder typisk i løbet af det første døgn med udluftning. Et rum kan derfor males på én dag med to lag og bruges igen dagen efter. Malingen er dog ikke fuldt hærdet før efter nogle uger, og indtil da tåler den ikke afvaskning eller at møbler skubbes hårdt op ad væggen.

De tre steder det oftest går skævt

Den første er farven: en kulør valgt på en lille prøve i en butik ser anderledes ud på en hel væg i aftenlys. Bestil altid en prøve og mal et A4-stort felt på den væg, den skal sidde på. Den anden er omfanget: «hele lejligheden» betyder ikke det samme for dig og for maleren, hvis lofter, træværk og skabslåger ikke er nævnt. Den tredje er tidsplanen — en lejlighed på tre rum tager typisk tre til fem arbejdsdage med tørretid, og det passer sjældent med en enkelt weekend.

Hvad flytter prisen mest

• Om boligen er møbleret eller tom. Den største enkeltfaktor, og den du selv styrer.
• Antal rum i samme omgang. Den faste mindsteafregning betales pr. besøg.
• Antal lag. En kraftig farve kræver grunder plus to lag — tre gange over samme flade.
• Spartling. Pletspartling eller fuldspartling er den største usikkerhed i et tilbud.
• Træværk. Slibning og afdækning af karme og lister tager tid, der ikke følger kvadratmeterne.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på fem ting: hvilke rum der er med, om lofter og træværk er med, hvor mange lag der gives, om der er spartling og grunder i prisen, og om lejligheden forudsættes møbleret eller tom. Mangler oplysningen om lag og forudsætninger, kan to tilbud ikke stilles op mod hinanden. Bed desuden om at få materialer og arbejdsløn adskilt og om at få oplyst antallet af arbejdsdage.

Sådan vælger du maleren i Vejle

• Fortæl, at du bor i lejligheden imens. Det ændrer både tidsplan og afdækning, og det bør fremgå af tilbuddet.
• Spørg, hvor mange lag der er regnet med — og hvad der sker, hvis der skal et mere til. Svaret afslører, om der er regnet med en buffer.
• Bed om CVR-nummer og oplysning om ansvarsforsikring. Begge dele kan et seriøst firma svare på med det samme.
• Se efter medlemskab af Danske Malermestre. Det siger noget om faglig forankring, men er ikke i sig selv en garanti.
• Advarselstegn: stor betaling forud, kontant afregning uden faktura, og et tilbud der ikke nævner antal lag.

Sådan forbereder du lejligheden

• Flyt møbler mindst en meter fra væggene, eller saml dem midt i rummet.
• Tag billeder, hylder, skinner og kroge ned, og lad hullerne stå — de skal spartles.
• Fjern gardiner og gardinstænger; de sidder i vejen for både loft og vindueskarm.
• Rengør fedtede flader, særligt i køkkenet, så malingen kan hæfte.
• Aftal, hvem der afmonterer og genmonterer kontakter og lampeudtag.
• Sørg for, at der kan luftes ud, og at der er en fri adgangsvej med plads til spande og stiger.

Bor du i en andels- eller ejerlejlighed?

Så er det indvendige som udgangspunkt dit eget, og du behøver hverken spørge foreningen eller kommunen om lov til at male. To undtagelser er værd at kende. Skal der laves noget ved installationer, rør eller vådrum i samme omgang, kan det høre under foreningen. Og skal en væg fjernes eller ændres, er det en anden sag end maling. Er du i tvivl, står fordelingen mellem den enkelte og foreningen i vedtægterne — det er dér, svaret findes, ikke i et malertilbud.

Hvis du alligevel skal fraflytte

Skal lejligheden afleveres, er det lejekontrakten og ikke tilbuddet, der afgør omfanget. Har du overtaget den indvendige vedligeholdelse, dækker pligten efter lejelovens definition maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve. Har udlejeren beholdt den, kan der ikke kræves maling af dig. Læs paragraffen, før du bestiller — og aflever gerne lejligheden ryddet, inden malerarbejdet går i gang. Det er den billigste enkeltbeslutning i hele forløbet.

Regler og tilladelser i Vejle Kommune

Indvendig maling af en lejlighed kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse i Vejle. Kommunens bindinger angår bygninger og anlæg set udefra. Vejle Kommune har udpeget en række kulturmiljøer — blandt andre Jelling Monumenterne, Ravningbroen, Grejsdalen, Vandel og Vejle by med sin industrikulturarv, herunder Spinderihallerne — og retningslinjen fastslår, at «nybyggeri, udvidelse eller ændring af eksisterende bygninger, tekniske anlæg og større terrænændringer inden for et udpeget kulturmiljø kan derfor kun ske med udgangspunkt i de kulturhistoriske elementer». Retningslinjen nævner ikke facadefarver eller materialer, og den angår under alle omstændigheder ikke det indvendige.

Skal der senere ske noget udvendigt, oplyser kommunen, at «sagsbehandlingstider for byggetilladelser holder sig generelt indenfor KL servicemål på 40 dage», og at ansøgning kun kan indsendes gennem portalen Byg & Miljø. Du kan kontakte Vejle Kommunes byggesag og slå bygningens eventuelle bevaringsværdi op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal kun enkelte flader males, kan du se satserne under indvendig maling i Vejle, loftsmaling i Vejle og spartling i Vejle.