Udvendig maling i Kolding — hvad koster det?

Hvor mange kvadratmeter skal der males?

Uden tallene kan satserne ikke blive til et budget. Alle fire kan du selv slå fast på en formiddag med et målebånd.

Facadefladen er husets omkreds gange højden fra sokkel til tagfod, minus ruder og døre. Et parcelhus i ét plan har typisk 105-115 m².

Træværket er sværere at måle, fordi det sidder spredt. Regn stern og vindskeder som løbende meter gange bræddebredden, og læg udhængets areal til. Et parcelhus har typisk 26-34 m² i alt.

Antal vinduer og døre tæller du. Husk kældervinduer, ovenlys i en udestue og døren til skuret.

| Hus | Facadeflade | Træværk | Vinduer og døre | |---|---|---|---| | Rækkehus, ét plan | 75-85 m² | 14-18 m² | 6-8 stk. | | Parcelhus, ét plan | 105-115 m² | 26-34 m² | 11-14 stk. | | Villa, halvandet plan | 140-155 m² | 34-44 m² | 14-17 stk. | | Villa med carport og udestue | 150-175 m² | 42-55 m² | 16-20 stk. |

Send tallene med, når du beder om tilbud. Er de tre tilbud regnet på forskellige tal, er det opmålingen og ikke prisen der adskiller dem — og så skal I tale om den først.

Hvad du selv kan tage af opgaven

Forberedelsen omkring huset kræver ingen faglighed og fylder i timeregnskabet. Selve fladerne bør du derimod lade en fagmand tage, og der er en konkret grund.

Du kan uden risiko klippe hække, flytte alt fra husets sider, tage lamper og skilte ned, rense tagrender og fjerne jord fra soklen. Du kan også skrabe løs maling af de nederste to meter, hvis du har tid.

Du bør ikke male en stor flade selv. En facade eller en lang stern skal males i sammenhæng med en våd kant hele vejen — standser man og fortsætter en time senere, ses overgangen resten af malingens levetid. Og på en høj flade kan man ikke nå at gøre det anderledes uden stillads og to mand.

Højtryksrens bør du heller ikke gå til selv. Trykket er let at undervurdere, og på en gammel mur med bløde fuger kan en formiddag med et lånt anlæg skabe en skade der koster mere end hele malerarbejdet.

Rækkefølgen: hvad der males først

Der er en rigtig rækkefølge på et hus, og den følger vandet. Males der i den forkerte, skal noget af arbejdet gøres om.

1. Utætheder først: tagrender, nedløb, inddækninger og sålbænke
2. Råddent træ skiftes eller repareres, før noget males
3. Afrensning af hele huset, så alt der skal males er rent samtidig
4. Højeste flader først: stern, vindskeder og udhæng
5. Murfladen derefter, oppefra og nedefter
6. Vinduer, døre og sokkelpanel til sidst

Grunden til rækkefølgen er banal: der drypper nedad. Males soklen først og facaden bagefter, skal soklen renses eller males om. Og males der over en utæt tagrende, kommer skjolden igen uanset produkt.

Sokkel og fodpanel — den glemte flade

Soklen er den flade folk oftest ikke får med, og den er samtidig den mest udsatte. Den får sprøjt fra terræn, sne der ligger op ad, og fugt der trækkes op fra jorden.

Det stiller andre krav end resten af huset. En sokkel skal males med et produkt der tåler fugt fra bagsiden, og den bør ikke males med en tæt film, hvis den trækker vand op — så samles fugten bag filmen og skubber den af.

• Bed om at soklen prissættes særskilt, med produktangivelse
• Tjek at der er fald væk fra huset, før soklen males
• Fjern jord, bede og fliser der ligger op ad soklen
• Er soklen sort af sprøjt, er det snavs — det skal af, ikke males over
• Er der afskalninger i pudsen på soklen, skal de repareres først

Fodpanelet i træ nederst på et træbeklædt hus hører samme sted hen. Det er den del af beklædningen der først bliver blød, og det er værd at prøve med en syl, før der bestilles maling.

Carport, skur og udestue

De tre bygninger glemmes næsten altid i et tilbud, og de er af træ, står i haven og trænger typisk før huset selv.

De tæller med i både areal og tidsplan, og de kræver ofte en anden adgang end huset. En carport har et loft under taget der skal males nedefra, et skur har fire sider hvoraf mindst én står tæt på et hegn, og en udestue har mange smalle flader omkring glasset.

Sig det ved bestillingen frem for når sjakket står der. Det er ikke fordi de ikke kan tages med — det er fordi de ændrer både pris og antal dage, og en tilføjelse undervejs bliver dyrere end en linje i tilbuddet.

Hvad der skal skiftes frem for males

Maling er ikke en reparation. Er træet nedbrudt, gør en malingsfilm skaden værre, fordi den lukker fugten inde. Test tre steder med en syl eller en tynd skruetrækker.

• Nederste kant af stern og vindskeder — der samler vandet sig
• Bundstykket i vinduerne, og hjørnesamlingerne i rammen
• Fodpanel og nederste bræt i en træbeklædning
• Under en utæt sålbænk, hvor vandet har løbet
• Bag en tagrende der har været utæt

Går spidsen let ind, er fibrene væk. Små bløde partier kan repareres med træfyld; længere strækninger skal skiftes. Aftal en pris pr. løbende meter på udskiftning på forhånd, så det ikke bliver en forhandling midt i arbejdet med stilladset stående.

Ét stillads, flere opgaver

Stilladset er den post der belønner planlægning mest. Opstilling, leje og nedtagning koster 5.000-35.000 kr., og opstillingen betales én gang, uanset hvor meget der laves mens det står.

Det giver en enkel regel: alt hvad der kræver adgang i den højde, bør gøres i samme omgang. Ikke kun maling, men også de ting man ellers udskyder.

• Tagrender og nedløb: renses, justeres eller skiftes
• Inddækninger omkring skorsten og kviste: tjekkes
• Skorstenen: fuges eller males om, hvis den trænger
• Vinduer på første sal: males udefra frem for indefra
• Tagsten: kontrolleres for knækkede eller forskubbede

Bed om at stilladset står som en selvstændig linje med opstilling og lejeperiode. Så kan du regne ud, hvad en uges forlængelse koster, og om det er værd at tage flere opgaver med.

Vinduer og døre udvendigt

Udvendige vinduer er en anden opgave end indvendige, og forskellen er både produkt og adgang. Udvendigt skal filmen tåle sol, regn og temperaturskift, og bundstykket er det sted hvor det går galt først.

Er kittet tørt, sprødt eller faldet ud, skal det skiftes før der males. Ellers trænger vand ned mellem glas og træ, og det er præcis der rådet begynder. Bed om omkitning som en selvstændig linje med pris pr. fag.

Døre udvendigt slides fra to sider: en sydvendt dør af sol, en nordvendt af fugt. En yderdør males på begge sider og skal stå åben mens den tørrer, så det er en aftale om huset lige så meget som en pris.

Hvad flytter prisen mest

Hvilke flader der er med

Mur, træværk, vinduer og døre har hver sin sats. Et samlet beløb uden opdeling er den hyppigste grund til at to tilbud ikke kan sammenlignes.

Den gamle films tilstand

Fast og hel film går til afvaskning og to strøg. Skallende maling skal skrabes og slibes til fast underlag, og det er den post der oftest fordobler timerne.

Adgangen

Ét plan mod halvandet er det største enkeltspring i prisen, fordi det er skiftet fra bukkestillads til facadestillads.

Antal enheder

Tolv vinduer koster mere end seks, uanset rudearealet. Hver enhed har sin egen afdækning og sin egen kantopstregning.

Farveskiftet

Fra mørk til lys, eller til en kraftig kulør, kommer der ofte et tredje strøg på hele fladen.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Hvilke flader der er med: mur, træværk, vinduer, døre, sokkel, carport
• Kvadratmeter pr. flade og antal enheder, og hvordan de er målt op
• Produkttype pr. flade, og antal strøg
• Afrensningsmetode, og om skrabning til fast underlag er med
• Adgang: bukkestillads, facadestillads eller lift, med lejeperiode
• Aftalt pris pr. løbende meter på udskiftning af blødt træ
• Omkitning pr. fag, hvis vinduer er med
• Hvem betaler stilladsleje, hvis vejret sætter arbejdet i stå

Bed om to referencer på huse af samme type i nærheden og kør forbi dem. Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og driver garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer.

Sæson og vejrvindue

Udvendigt arbejde er bundet til temperatur og fugt, og træværk har de snævreste krav. Bolius' vejledning om at male udvendigt træværk skriver, at det er bedst at male «når temperaturen er mellem 10 og 25 grader», og anbefaler «fra maj og til og med september, når det ikke har regnet i en uge».

Samme kilde angiver, at «træet skal have en restfugt på ca. 15 procent, før det egner sig til at blive malet». Det er den oplysning der oftest springes over. Solen tørrer de yderste millimeter af et bræt, ikke brættet igennem.

For murfladen er kravene lidt mildere. Bolius angiver temperaturer over 10 grader for pudsede facader, og for silikatmaling må temperaturen ikke komme under 5 grader målt hele døgnet.

Efter arbejdet: hvad forlænger levetiden

Et nymalet hus holder længst, hvis vandet kommer væk fra det. Det er ikke produktet alene der bestemmer, hvor længe der går til næste gang.

• Rens tagrender og nedløb hvert efterår
• Hold hække og buske mindst en halv meter fra husets sider
• Fjern jord og bede der ligger op ad soklen
• Se stern og vindskeder efter en gang om året, især på syd og vest
• Pletbehandl små skader, mens de er små

Det sidste er det mest værdifulde. En afskalning på ti centimeter kan pletbehandles på en formiddag. Den samme skade om tre år er blevet en blød bræddeende, og så er det tømrerarbejde.

Sådan forbereder du huset

1. Klip hække og buske mindst en meter tilbage fra huset hele vejen rundt
2. Flyt havemøbler, krukker, brænde, cykler og trampolin væk
3. Tag lamper, husnumre, postkasse, skilte og markiser ned
4. Rens tagrender og få utætheder udbedret først
5. Aftal med naboen, hvis stillads eller lift skal stå tæt på skel
6. Sørg for adgang til udendørs vand og strøm

Punkt fire er det dyreste at springe over, og det er også det der oftest bliver sprunget over. En tagrende med bagfald vander stern og vindskeder hele vinteren.

Regler og tilladelser i Kolding Kommune

Udvendig maling af et almindeligt hus kræver ikke byggetilladelse. Kolding Kommune nævner byggetilladelse ved nyt byggeri, større ombygninger, andre væsentlige forandringer, nedrivning og lovliggørelse — ikke ved overfladebehandling.

Kravet kan derimod komme fra en bevarende lokalplan eller en tinglyst deklaration. Kommunen har registreret bevaringsværdige bygninger i navngivne områder, blandt andet Tøndervejkvarteret, Vesterbro, Ålykkekvarteret, kvartererne ved Dalbygade og Domhusgade, Låsbygade, Seest Bakke, Stadionkvarteret og Strandvejskvarteret.

Kommunen opfordrer selv til at kontakte By- og Udviklingsforvaltningen, fordi bygningen kan være omfattet af sådanne bestemmelser — se siden om bevaringsværdige bygninger. Kommunen har desuden et regulativ for facader og skilte.

Er bygningen fredet, gælder noget helt andet: enhver ændring kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen, og det omfatter også kuløren på vinduer og døre. Slå adressen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Skal kun murfladen males, se facademaling i Kolding. Skal kun vinduer og døre males, se maling af træværk i Kolding. Ydelsen på landsplan står under priser på udvendig maling, og du kan sammenligne med Vejle og Fredericia.