Maling af sommerhus i Kolding — hvad koster det?

Bræddebeklædningens type ændrer arbejdet

Der er reel forskel på, hvordan brædderne sidder. En vandret klinkbeklædning, hvor brædderne overlapper, har en underkant på hvert bræt, der skal males med pensel — mange løbende meter kant på en beskeden flade. En lodret profilbeklædning med fer og not har færre kanter, men til gengæld en fuge for hvert bræt. Og en glat plade har næsten ingen kanter. Tidsforbruget pr. kvadratmeter kan være dobbelt så højt på klink som på plade. Tag et nærbillede af beklædningen og send det med.

Trædækket slides hurtigst af alt

En terrasse er den flade på hele ejendommen, der bliver behandlet hårdest: vandret, i sol, med vand der står, og med fødder og møbler oven på. Derfor holder en behandling på et trædæk kortere end noget andet — og derfor bør den ikke males med samme produkt som husets lodrette flader. Et dæk skal have en behandling beregnet til vandret, slidt træ, og den skal fornyes langt oftere. Regn med den som en selvstændig post med sin egen rytme, ikke som en del af huset.

Hvad der sker, når huset ikke er behandlet i mange år

På et fritidshus, hvor træbeklædningen ikke er behandlet i ti-femten år, er opgaven ikke længere maling, men genopretning. Den gamle film er krakeleret, og under den er der bart, gråt træ, som er nedbrudt nogle tiendedele millimeter ned. Fladen skal skrabes, slibes, mættes og grundes, før der kan males, og det er tre gange arbejdet af en almindelig ommaling. Er der samtidig råd i sternbrædder eller bundstykker, skal en tømrer først. Det er derfor, intervallet betyder mere end produktet.

Intervallet er den billigste beslutning

Behandles træet, mens filmen stadig er hel og blot matnet af, skal der renses let og males, og fladen kører videre. Prøven er enkel: perler fladen vand af i regnvejr, holder den endnu; suger den, er den moden. Tør desuden en finger hen over den — bliver der et lyst, pudderagtigt lag, er filmen begyndt at kridte. Se på huset hvert år, gerne i det tidlige efterår, og handl på det år, hvor de to prøver falder ud negativt. Det er den enkeltbeslutning, der sparer mest over et hus' levetid.

Prisen på et fritidshus i Kolding-området

Satserne er beregnet med det syddanske niveau i prismodellen, som ligger 4 % under landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Kolding med 62.444 indbyggere regnes som en stor by — netto stort set landsgennemsnittet. Ligger fritidshuset i en anden landsdel, kan niveauet være et andet: i hovedstadsområdet omkring 16 % over og i Nordjylland omkring 8 % under. Hent derfor gerne tilbud både fra Kolding-området og fra egnen omkring huset.

Regnestykket på et hus på 60 kvadratmeter

Et fritidshus på 60 m² i ét plan har typisk 60-80 m² facadeflade. Udvendig maling i to lag lander dermed efter tabellen på cirka 7.500-23.200 kr. Skal huset også males indvendigt, har det omkring 110-140 m² vægflade, altså 8.250-23.100 kr. Dertil kommer adgangen, som på et hus i ét plan ofte kan holdes i den lave ende. Det lille hus har til gengæld den ulempe, at de faste poster fylder relativt mere af regningen.

De faste poster fylder mest på det lille hus

Stillads og container betales én gang for hele opgaven og kan ikke ganges op eller ned pr. kvadratmeter. På et fritidshus på 60 m² kan de tilsammen udgøre en tredjedel af regningen, hvor de på en stor villa er en mindre andel. Derfor er der mest at hente ved to ting: at vælge den simplest mulige adgangsløsning, og at samle alt udvendigt arbejde i én omgang, så adgangen kun betales én gang.

Indvendigt: brædder frem for glatte vægge

Indvendigt har et fritidshus ofte bræddevægge og bræddelofter frem for glatte flader. Arealet er det samme som på en gipsvæg, men antallet af kanter er det ikke: hver fuge mellem to brædder skal males med pensel, fordi rullen ikke kommer ned i den. Tidsforbruget pr. kvadratmeter er derfor mærkbart højere, selv om satsen i tabellen er den samme. Oplys, om fladerne er brædder eller plader — det er en af de oplysninger, der oftest mangler.

Skal panelerne holdes lyse eller lakeres?

På indvendige bræddeflader er der to retninger, og de er ikke lige lette at skifte imellem. En dækkende, lys maling gør rummet lysere og gør fugerne mindre tydelige, men den kan ikke gøres om til bart træ igen uden fuldstændig afrensning. En klar lak eller en lasur lader træet stå frem, men gulner over tid og fremhæver hver fuge. Skal du skifte retning, så gå fra klar behandling til maling, ikke omvendt — det er den beslutning, der er billigst at fortryde.

Musehuller, insekthuller og andre små ting

På et hus, der står ubeboet i månedsvis, opstår en type småskader, man ikke har i en helårsbolig. Gnavere kan lave hul ved sokkelpanelet eller under et udhæng. Insekter kan efterlade små, runde huller i bart træ. Og en fuge, der er slået op et par millimeter, bliver ikke opdaget, fordi ingen går forbi hver dag.

Ingen af delene er malerarbejde i sig selv, men de skal lukkes, før der males — ellers males der hen over en åbning, hvor vand og dyr kan komme ind. Gå huset rundt tæt på, inden du beskriver opgaven, og se særligt på de nederste tredive centimeter.

Hvornår på året arbejdet bør ligge

For et fritidshus er der to vinduer i året, og de er ikke lige gode. Det tidlige forår ser attraktivt ud, men træet er stadig vådt efter vinteren, og det er den hyppigste årsag til, at en behandling ikke holder. Sensommeren — august og begyndelsen af september — er som regel det bedste: træet er tørrest, nætterne stadig milde nok, og malerens kalender har luft efter højsommeren. Skal huset også males indvendigt, kan det ligge i efteråret, hvor der kan varmes op og luftes ud.

Vinduer og døre i et fritidshus

På et hus, der står tomt, er vinduerne det svageste led. De sidder ofte i træ, de vender direkte ud mod vejret, og de bliver ikke åbnet og lukket dagligt, så en dør, der har sat sig, opdages først, når man kommer. Tre ting er værd at se efter: om kittet omkring ruderne er revnet eller løst, om bundstykket under vinduet er blødt, og om hængselsiden er ved at klæbe af mange lag maling. Vinduer regnes pr. stk. og ikke pr. kvadratmeter, så tæl dem op og skriv antallet med.

Udhus, skur og carport

De frittstående bygninger er billigere pr. kvadratmeter end huset, fordi der sjældent skal stillads til, og de kan derfor være et fornuftigt sted at begynde, hvis budgettet er stramt. Til gengæld er de ofte i dårligere stand, netop fordi de bliver overset. Bed om priserne hver for sig, så du kan tage dem med eller lade dem vente, uden at hele tilbuddet skal regnes om — og få dem gerne med, mens maleren alligevel er på grunden, for så betales fremmødet kun én gang.

Hvad flytter prisen mest

• Beklædningens type. Klink har mange kanter, plade har næsten ingen.
• Tilstanden. Skal der skrabes ned til bart træ, er det tre gange arbejdet.
• Adgangen. Bukke, stiger eller stillads er tre forskellige poster.
• Om der er råd. Udskiftning er tømrerarbejde og skal ligge før malingen.
• Om alt tages i én omgang. De faste poster betales én gang.

Hvad du skal spørge om, når produktet vælges

Du behøver ikke selv kunne vælge produktet, men tre spørgsmål afslører, om valget er truffet. Det første: er produktet beregnet til lodret eller vandret træ — for de to belastes vidt forskelligt. Det andet: hvad er glanstallet, og hvorfor netop det, for en høj glans holder ofte længere udendørs men fremhæver hver ujævnhed. Det tredje: hvad er producentens angivne vedligeholdelsesinterval for netop den behandling? Det sidste tal er det, du skal planlægge efter, og det står på produktets datablad — ikke i tilbuddet.

Hvad et prøvefelt viser på et træhus

På træ er et prøvefelt mere end en farvekontrol. Det viser også, hvordan underlaget opfører sig: suger fladen uens, træder årerne frem, eller slår en gammel behandling igennem? Bed maleren lægge et felt på cirka en halv kvadratmeter på en side, der ikke ses fra vejen, og se på det efter et par dage. Er resultatet uroligt, ved I, at der skal grundes mere, før hele huset males — og det er langt billigere at finde ud af på en halv kvadratmeter end på firs.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på seks ting: hvilke flader der er med udvendigt og indvendigt, hvilken beklædningstype der er regnet på, hvilke produkter der bruges og i hvor mange lag, hvordan fladerne renses og skrabes, hvilken adgangsløsning der er regnet med, og om kørsel til huset er indregnet. Bed desuden om antal arbejdsdage. Er tilbuddet givet ud fra fotografier, bed om at få forbeholdet skrevet ud.

Sådan vælger du maleren

• Bed om et forbehold skrevet ud, hvis tilbuddet gives på fotografier. Et fritidshus set på billeder rummer altid en usikkerhed, og den skal stå der.
• Spørg, hvad der sker, hvis der findes råd, når den gamle maling er af. Svaret afgør, om du får en ekstraregning eller en aftalt buffer.
• Spørg til kørslen — om den er indregnet, og hvordan den afregnes, hvis huset ligger et stykke fra Kolding.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantiens afgrænsning skrevet ind.
• Advarselstegn: ingen adresse på firmaet, krav om stor betaling forud, og et tilbud, der ikke nævner, hvordan fladerne forbehandles.

Regler og tilladelser

Maling kræver ikke byggetilladelse. Om husets ydre må ændres, afgøres af lokalplanen for området og af ejendommens egne tinglyste bestemmelser — og i et fritidshusområde er der ofte begge. Ligger huset i Kolding Kommune, udpeger kommunen bevaringsværdige bygninger efter Slots- og Kulturstyrelsens oversigt, altså bygninger «registreret i Kolding Kommune med en bevaringsværdi på 1, 2, 3 eller 4 efter SAVE metoden». Kommunen opfordrer til at «kontakte By- og Udviklingsforvaltningen, da din bygning kan være omfattet af en bevarende lokalplan eller andre tinglyste bestemmelser».

Ligger fritidshuset i en anden kommune, er det den kommunes lokalplan, du skal slå op — plus ejendommens tingbog og eventuelt en haveforenings vedtægter. Du kan læse mere hos Kolding Kommune og slå bygningens bevaringsværdi op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal du have malet din helårsbolig i Kolding i stedet, kan du se satserne under udvendig maling i Kolding og indvendig maling i Kolding.