Maling af sommerhus i Aarhus — hvad koster det?

Hvad huset er bygget af, afgør satsen

Et fritidshus har som regel mere træ og mindre mur end en helårsbolig, og det flytter tyngden i opgaven. Udvendigt er det bræddebeklædning, stern, vindskeder, udhæng, vinduer og døre samt eventuelt et sokkelpanel. Indvendigt er det ofte bræddevægge og bræddelofter frem for glatte flader. Tag et nærbillede af beklædningen og af en indvendig væg, og send dem med — det er de to billeder, der gør et tilbud præcist.

Hvorfor bræddeflader koster mere, end arealet siger

Arealet er det samme som på en glat væg, men antallet af kanter er ikke. Hver fuge mellem to brædder skal males med pensel, fordi rullen ikke kommer ned i den, og det gælder både vægge og lofter. På en vandret klinkbeklædning udvendigt har hvert bræt desuden en underkant, der skal skæres af. Tidsforbruget pr. kvadratmeter kan være dobbelt så højt som på en plade. Oplys, om fladerne er brædder eller plader.

Rækkefølgen over de første tre år

Har du netop overtaget huset, er der sjældent råd eller tid til alt på én gang, og der er en fagligt fornuftig rækkefølge. Først det, der holder vand ude: tagrender, nedløb, utætte fuger og alt råddent træ. Så de vandrette flader og sydsiden, hvor vandet står og solen slider. Så de øvrige sider af huset. Og til sidst det, der ikke sidder på huset — terrasse, hegn og udhus, som ikke gør skade ved at vente. Bed maleren prioritere fladerne, mens han er der.

Hvad tilstandsrapporten siger — og ikke siger

Er huset købt med en tilstandsrapport, er den værd at læse igen med maling for øje. Rapporten vurderer bygningens tilstand og noterer skader, men den er ikke en malerapport: den siger typisk noget om råd, fugt og utætheder, og intet om, hvor langt malingen er i sit interval.

Omvendt er de forhold, rapporten bemærker, netop dem, der skal ordnes, før der males. Brug rapporten som en liste over, hvad der skal ske først — og lav selv vurderingen af overfladerne. Er der noteret fugt et sted, er det desuden det første, der skal afklares — maling over aktiv fugt holder ikke et år.

Hvad den forrige ejer har gjort

Det er værd at finde ud af, og sælger kan ofte svare. Er huset behandlet med en transparent træbeskyttelse, kan der lægges mere på uden afrensning. Er det malet dækkende, skal den film respekteres — og skal du skifte til transparent, kræver det, at al maling fjernes helt, hvilket sjældent er værd at gøre. Er der brugt to forskellige produkter på forskellige sider, ældes de ulige og skal måske ensrettes. Spørg, hvad der sidst blev brugt, og hvornår; det er den oplysning, en maler ellers skal gætte sig til.

Kridtprøven og vandprøven

To prøver siger, om træet er modent. Tør en finger hen over den malede flade: er der et lyst, pudderagtigt lag, kridter malingen, og bindemidlet er nedbrudt af sol og vejr. Og se, om fladen perler vand af i regnvejr; suger den, er filmen slidt igennem. Kridtning kræver desuden en grundig afvaskning, før der males — maling oven på kridt hæfter ikke. Gør prøverne på sydsiden, hvor det sker først, og på nordsiden, hvor det sker sidst; forskellen fortæller, hvor uens huset er slidt.

Regnestykket på et almindeligt fritidshus

Et sommerhus på 70 m² i ét plan har typisk 70-90 m² facadeflade. Udvendig maling i to lag lander dermed efter tabellen på cirka 8.750-26.550 kr. Skal huset også males indvendigt, har det omkring 130-160 m² vægflade, altså 9.750-27.200 kr. Dertil kommer adgangen, som på et hus i ét plan ofte kan holdes i den lave ende. Bed altid om den samlede pris frem for kvadratmeterprisen.

De faste poster fylder mest på det lille hus

Stillads og container betales én gang for hele opgaven og kan ikke ganges op eller ned pr. kvadratmeter. På et fritidshus på 70 m² kan de tilsammen udgøre en tredjedel af regningen, hvor de på en stor villa er en mindre andel. Derfor er der mest at hente ved to ting: at vælge den simplest mulige adgangsløsning, og at samle alt udvendigt arbejde i én omgang, så adgangen kun betales én gang.

Ligger huset i en anden landsdel?

Satserne her er beregnet med det midtjyske niveau plus tillæg for bystørrelse — netto omkring 2 % over landsgennemsnittet. Ligger sommerhuset et andet sted, kan niveauet være et andet: i hovedstadsområdet omkring 16 % over og i Nordjylland omkring 8 % under. Det er en af grundene til at hente tilbud både fra Aarhus-området og fra egnen omkring huset — og til at spørge, om kørsel er indregnet i prisen.

Sydsiden har et kortere interval end nordsiden

Det er ikke en detalje, men noget, der kan spare en hel omgang. UV-lys nedbryder bindemidlet i malingen, og en sydvendt eller sydvestvendt flade får mange gange mere sol end en nordvendt. På et fritidshus kan sydsiden derfor være moden til behandling, mens nordsiden holder endnu et par år. Nordsiden har til gengæld oftere alger. Konsekvensen er praktisk: bed maleren vurdere hver side for sig og give en pris pr. side, så du kan tage sydsiden nu og resten senere.

Hvad en tom grund betyder for arbejdet

Et fritidshus har som regel god plads omkring sig, og det er en fordel, der er værd at bruge. Er der en meters frit bælte hele vejen rundt, kan der arbejdes fra bukke og stiger frem for stillads, og det er den største enkeltbesparelse på et hus i ét plan. Er der derimod tæt bevoksning, et skur op ad gavlen eller en terrasse i niveauforskel, skal adgangen bygges anderledes. Beskriv, hvad der står langs hver facade — det er ofte forskellen mellem to tilbud.

Hvad du kan nå den første sommer

Er huset nyt for dig, er der en fornuftig rækkefølge for det, du selv kan tage, og som ikke kræver fagligt kendskab. Første tur: rens tagrender og nedløb, og klip bevoksningen fri af facaden. Anden tur: vask alle udvendige flader af med en blød børste og rent vand, så du kan se, hvad der reelt er slidt, og hvad der bare var snavset. Tredje tur: mal terrassen og hegnet, hvor kravene til finish er lave. Så har du både lært huset og fjernet timer fra et tilbud.

Hvorfor sensommeren ofte er bedst

Sæsonen udendørs løber i praksis fra sidst i april til hen i september, fordi de fleste produkter kræver over fem grader gennem hele hærdeforløbet — også om natten. Men inden for sæsonen er månederne ikke lige gode til et hus, der har stået lukket. Det tidlige forår ser attraktivt ud, men træet er stadig vådt efter vinteren, og det er den hyppigste årsag til, at en behandling ikke holder. August og begyndelsen af september er som regel bedst: træet er tørrest, nætterne stadig milde nok, og malerens kalender har luft.

Hvad et prøvefelt viser på et brugt træhus

På et hus, du netop har overtaget, er et prøvefelt mere end en farvekontrol. Det viser også, hvordan underlaget opfører sig: suger fladen uens, slår en gammel behandling igennem, eller bliver resultatet uroligt? Bed maleren lægge et felt på cirka en halv kvadratmeter på en side, der ikke ses fra vejen, og se på det efter et par dage. Er resultatet uroligt, ved I, at der skal grundes mere, før hele huset behandles — og det er langt billigere at finde ud af på en halv kvadratmeter end på firs.

Hvad flytter prisen mest

• Beklædningens type. Klink har mange kanter, plade har næsten ingen.
• Tilstanden. Skal der skrabes ned til bart træ, er det tre gange arbejdet.
• Adgangen. Bukke, stiger eller stillads er tre forskellige poster.
• Om der er råd. Udskiftning er tømrerarbejde og skal ligge før malingen.
• Transporten. Ligger huset langt fra maleren, ligger kørslen i prisen.

Endetræet er der, skaden begynder

Det er den enkeltdetalje, der afgør levetiden på et træhus, og den ses ikke på et færdigt arbejde. Endetræ — den savede ende af et bræt, en list eller et stolpeben — suger mange gange mere væske end sidefladen, fordi træets fibre er åbne der.

Fagligt mættes endetræet ekstra, før den øvrige flade behandles, og malingen føres helt ud over kanten. Er du i tvivl, om det er gjort, er det et rimeligt spørgsmål at stille — og svaret siger meget om, hvordan der arbejdes. Det samme gælder kanterne på en bræddebeklædning: de er endetræ i praksis og skal behandles som sådan.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på seks ting: hvilke flader der er med udvendigt og indvendigt, hvilken beklædningstype der er regnet på, hvilke produkter der bruges og i hvor mange lag, hvordan fladerne renses og skrabes, hvilken adgangsløsning der er regnet med, og om kørsel til huset er indregnet. Er tilbuddet givet ud fra fotografier, bed om at få forbeholdet skrevet ud.

Sådan vælger du maleren

• Send det samme materiale til alle tre — billeder af alle fire sider, nærbilleder af beklædningen, mål og oplysning om husets type.
• Spørg, om endetræ og kanter mættes ekstra. Svaret siger noget om, hvordan der arbejdes med træ.
• Spørg, hvad der sker, hvis der findes råd, når den gamle maling er af.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantiens afgrænsning skrevet ind i tilbuddet.
• Advarselstegn: et tilbud uden forbehold på et hus, der ikke er set, og krav om stor betaling forud.

Sådan forbereder du huset

• Gå huset rundt tæt på, og notér huller, løse brædder og opslåede fuger.
• Klip bevoksning fri af facaden — på et fritidshus er det ofte den største post i forberedelsen.
• Tøm og fej terrassen, og flyt alt løst inventar væk fra huset.
• Tag skodder, skilte og udendørs lamper af, hvis de skal males eller er i vejen.
• Sørg for, at der er vand og strøm, eller sig klart til, at der ikke er.
• Aftal nøgler og adgang skriftligt, og hvem der låser efter sidste arbejdsdag.

Regler og tilladelser

Maling kræver ikke byggetilladelse. Om husets ydre må ændres, afhænger af lokalplanen for området og af ejendommens egne tinglyste bestemmelser — og i et sommerhusområde er der ofte begge. Ligger huset i Aarhus Kommune, skriver kommunen, at der i et lokalplanlagt område «kan gælde særlige krav til, hvordan bygningen må ændres … regler om farver, materialer, tagformer, vinduer eller andre detaljer», og at «selv mindre ændringer – som nye vinduer, ændret tagmateriale eller facadebehandling – kan få stor betydning».

Ligger fritidshuset i en anden kommune, er det den kommunes lokalplan, du skal slå op — plus ejendommens tingbog, for en deklaration i en sommerhusudstykning administreres ikke af kommunen. Du kan læse mere hos Aarhus Kommune og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal du have malet din helårsbolig i Aarhus i stedet, kan du se satserne under udvendig maling i Aarhus og indvendig maling i Aarhus.