Indvendig maling i Aarhus — hvad koster det?

Hvad kvadratmeterprisen måles på

Danske prisguider og malerfirmaer oplyser mellem 75 og 400 kr. pr. m² for det samme arbejde. Spredningen ligner uenighed om markedet, men er uenighed om grundlaget. Én side i gennemgangen skriver «pr. m² gulvareal». Resten lader det stå åbent.

Der er omkring dobbelt så mange kvadratmeter væg som gulv i en almindelig bolig. To tilbud på 150 kr. og 75 kr. pr. m² kan derfor lande på nøjagtig samme beløb — eller på det dobbelte af hinanden.

| Bolig | Gulvareal | Vægflade ca. | Loftflade ca. | |---|---|---|---| | Etværelses | 40 m² | 80-95 m² | 40 m² | | Toværelses lejlighed | 65 m² | 125-155 m² | 65 m² | | Rækkehus | 105 m² | 205-250 m² | 105 m² | | Villa i halvandet plan | 165 m² | 310-390 m² | 165 m² |

Regnestykket er rumhøjde gange rummets omkreds minus vinduer og døre. Du kan efterprøve det med et målebånd på en aften, og du bør bede hvert tilbud oplyse det tal det er regnet på.

Otte postdistrikter, otte slags boligmasse

Aarhus C rummer den ældste og tætteste bebyggelse, og det er her rumhøjde, gerigter, paneler og stukprofiler oftest gør arbejdet langsommere pr. kvadratmeter. Over cirka 2,6 meter til loftet skal maleren op på platform, og det koster tid på hver flade.

I Åbyhøj og Viby J er der mere blandet: ældre villakvarterer side om side med etagebyggeri fra efterkrigstiden. Risskov og Egå mod nord har flere fritliggende huse med større sammenhængende flader, hvor kvadratmeterprisen falder — til gengæld er der flere kvadratmeter i alt.

Brabrand mod vest har en høj andel af almene boliger, og opgaverne kommer derfor oftere fra en afdelingsbestyrelse end fra en enkelt husstand. Fællesarealer prissættes anderledes, fordi adgangsvejen skal holdes åben mens der arbejdes.

Huse fra før 1940 og hvad de gør ved timeforbruget

Aarhus Kommunes kortportal over bevaringsværdige bygninger oplyser, at omkring 21.000 af de registrerede bygninger er opført før 1940, og at datagrundlaget stammer fra Kommuneatlas Aarhus I og II fra 1997.

Alderen er ikke i sig selv en pris. Men den siger noget om hvad maleren møder. Ældre boliger har oftere pudsede vægge frem for gipsplader, profileret træværk frem for glatte lister, og lofter med stuk der skal males med pensel langs hver profil.

• Pudsede vægge kan have revner der skal armeres, ikke bare spartles
• Profilerede paneler og gerigter tager pensel og tid, ikke rulle
• Stuk skal skæres fri, hvis tidligere lag har fyldt profilen ud
• Høje lofter kræver platform og flere opstillinger pr. rum
• Ældre træværk kan bære lag af oliemaling, som skal slibes og grundes

Er huset nyere, falder de fleste af posterne bort, og prisen nærmer sig den lave ende af tabellen. Det er derfor et tilbud på en villa fra 1910 og et på et rækkehus fra 1978 sjældent kan sammenlignes, selv om kvadratmetertallet er det samme.

Hvad flytter prisen mest

Overfladens stand

Glatte, tidligere malede vægge går direkte til afvaskning og to strøg. Huller, revner eller rester af tapetlim kræver spartling først: 40-75 kr. pr. m² for pletspartling og 75-120 kr. pr. m² for fuldspartling efter samme vejledende markedsdata.

Antal strøg

To lag er normalen, fordi ét lag sjældent dækker en tidligere kulør. Ved store farveskift kommer der et tredje på. Står antallet af strøg ikke i tilbuddet, kan tilbuddet ikke sammenlignes med et andet.

Rummenes opdeling

Fem små rum tager længere tid end to store med samme gulvareal. Karme, hjørner og fodlister males med pensel, og pensel er langsomt arbejde. Køkkener med mange faste skabe hører i samme kategori.

Malingen

Nogle firmaer regner malingen med i kvadratmeterprisen, andre fakturerer efter forbrug. I en hel bolig er det en post på flere tusinde kroner. Spørg direkte, før du holder to tal op mod hinanden.

Spærregrund og de andre poster der ikke står i tabellen

Nikotin, sod og gamle vandskjolder trænger igennem almindelig vægmaling uanset antallet af lag. De kræver en spærrende grunder, som er en selvstændig arbejdsgang med eget materiale og egen tørretid. Ingen af de gennemgåede prissider sætter et beløb på den.

Nævn den selv, når du beder om tilbud, hvis boligen har været røget i, eller hvis der har været en utæthed. Grunderen skal dække hele den berørte flade, ikke kun den synlige plet — et skjold breder sig bag malingen og slår igennem igen, hvis spærringen stopper ved kanten.

To andre poster overraskes folk ofte af. Den ene er afdækning og oprydning, hvis den ikke er nævnt. Den anden er mindsteafregningen på 1.600-2.500 kr., som gør en enkelt lille opgave dyr pr. kvadratmeter og er et argument for at samle flere rum.

Fraflytning og de korte tidsvinduer

Flyttelejligheder er den enkeltopgave folk her i byen søger allermest på inden for malerarbejde. Opgaven har en tidsplan der ikke kan flyttes: boligen skal være tom, og arbejdet skal ligge mellem to lejemål.

Det gør tilgængelighed vigtigere end pris. En maler der kan rykke i den rigtige uge, er reelt mere værd end en der er billigere om en måned — for hver ekstra uge uden lejer koster typisk mere end forskellen på de to tilbud.

Hvad du hæfter for, står i lejekontrakten og i lejeloven, ikke i malerens tilbud. Afklar omfanget med udlejer først, og bed derefter maleren prissætte netop det. Er I uenige om regningen, er det huslejenævnet der afgør sagen. Der er et selvstændigt overblik under maling af lejlighed i Aarhus.

Sådan vurderer du et tilbud

• Kvadratmeter behandlet flade, opdelt på vægge, lofter og træværk
• Antal strøg, og om der grundes, pletspartles eller fuldspartles først
• Om malingen er inkluderet, og hvilket produkt og hvilken glans
• Hvem der dækker af, flytter møbler, afmonterer rammer og rydder op
• Startdato, varighed og navnet på den der står for arbejdet
• Fast pris eller regning, og hvornår der betales

Bed om to referencer på opgaver af samme slags og størrelse, og ring til dem. Spørg om tidsplanen holdt, om der kom tillæg undervejs, og om oprydningen var i orden — tre spørgsmål der siger mere end en score på en portal.

Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og driver garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer. Spørg om medlemskabet, hvis opgaven fylder mere end et enkelt rum.

Sådan forbereder du boligen — og hvad det sparer

Forberedelsen er den del af opgaven der ikke kræver en faglært hånd. Tager du den selv, betaler du ikke malertimer for den, og på en lille opgave er det en mærkbar del af regningen.

1. Bær møbler ud af rummet, eller saml dem midt på gulvet og dæk dem helt til
2. Tag gardiner, gardinstænger, lamper og billeder ned — saml beslag i én pose pr. rum
3. Skru afbryder- og stikkontaktrammer af, og gem skruerne sammen med rammerne
4. Vask fedtede flader af i køkken og entré, så malingen har noget at binde til
5. Ryd gulvet helt, så der er fri adgang til væg og loft hele vejen rundt
6. Sæt planter og kæledyr i et rum der ikke skal males

Det femte punkt er det der oftest bliver sprunget over. En reol der står tilbage mod en væg betyder at væggen skal males i to omgange, og de to omgange koster mere end den halve time det tager at flytte reolen.

Der er også noget du ikke bør gøre selv. Sidder tapetet fast, så lad det sidde til maleren kommer. River du papirlaget af gipspladen med, koster spartlingen mere end du sparede — og en revet plade skal spartles i flere omgange med tørring imellem.

Fortæl til sidst om det maleren ikke kan se: at der har været røget i boligen, at der engang var en utæthed over vinduet, eller at et rum lugter fugtigt. Det er oplysninger der hører i tilbuddet, ikke i en samtale midt i arbejdet.

Hvilken maling hører til hvilken flade

Valget af maling er sjældent et spørgsmål om kvalitet alene. Det er et spørgsmål om hvad fladen skal tåle, og om hvor meget den må vise. Et højt glanstal tåler afvaskning og fremhæver samtidig hver eneste bule i underlaget; et lavt tal er tilgivende og tåler til gengæld ingenting.

| Flade | Glans | Hvorfor | |---|---|---| | Loft | 3-7 | Skjuler ujævnheder i et lys der falder på tværs | | Stue og soveværelse | 5-10 | Rolig flade, sjælden rengøring | | Entré, gang og køkken | 15-25 | Tåler at blive tørret af uden at blanke op | | Børneværelse | 15-25 | Fingeraftryk skal kunne vaskes af | | Træværk, døre og karme | 30-50 | Hård slidflade, skal kunne skures | | Vådrum | Produkt til vådrum | Almindelig vægmaling holder ikke bag en bruser |

Er væggene pudsede, som de er i mange ældre huse, er lav glans næsten altid det rigtige valg. Puds er sjældent plan nok til at bære en blank overflade, og en høj glans vil trække hver revne og hver reparation frem.

Vandbaseret maling er standard indendørs, lugter mindre og tørrer hurtigere end de gamle opløsningsmiddelbaserede typer. Bolius' oversigt over indendørs malingtyper gennemgår forskellene mellem typerne og hvad de hver især kan bruges til.

En undtagelse er ældre træværk der bærer lag af oliemaling. Skal der vandbaseret maling ovenpå, kræver det slibning og en grunder der binder til den gamle overflade. Springes det trin over, sidder den nye maling løst inden for et par år, og så skal hele stykket skrabes af i stedet for at males om.

Ventetid, tidsplan og hvornår du bør bestille

Malerarbejde indendørs kan udføres året rundt, så det er ikke vejret der bestemmer hvornår du kan komme til. Det er kalenderen. Forår og sensommer er de travle måneder, fordi flytninger og renoveringer klumper sig dér, og ventetiden på den samme opgave kan svinge med flere uger hen over året.

Indhent derfor tilbud tidligere end du tror du skal, især hvis arbejdet skal ligge i en bestemt uge. En maler der kan rykke på den rigtige dato, er ofte mere værd end en der er lidt billigere en måned senere.

Selve arbejdet tager typisk 3-5 dage for en toværelses og 4-7 dage for en treværelses med ét sjak. Skal der grundes eller spartles, forlænges det, fordi hvert lag skal tørre før det næste. Det er tørretiden og ikke malerarbejdet der afgør hvornår møblerne kan flyttes tilbage.