Spartling af vægge i Aalborg — hvad koster det?

Underlaget afgør prisen, ikke arealet

Fire slags vægge findes i danske boliger, og de kræver hver sit forarbejde. Det er den vigtigste ting at oplyse, når du beder om tilbud.

| Underlag | Typisk i | Hvad det kræver | |---|---|---| | Gipsplade | Nyere byggeri og tilbygninger | Armering ved samlinger, to-tre lag | | Beton eller elementvæg | Etagebyggeri | Hæfteprimer; massen binder dårligt på glat beton | | Letbeton eller gasbeton | Huse fra 1960'erne og frem | Grunding — væggen suger vandet ud af massen | | Puds på mur | Ældre huse | Revner armeres; tjek for løse partier |

Elementbyggeri er værd at fremhæve. En betonvæg fra et etagebyggeri er hård og glat, og spartelmasse har svært ved at få fæste på den. Fladen skal primes med et produkt der giver hæfte, ellers slipper massen i flager — og det opdages først når fladen er malet.

Spartling i en almen bolig eller en andelsforening

Etagebyggeriet fylder i dele af byen, og det giver en anden slags opgave end en villa. Beslutningen ligger hos en afdelingsbestyrelse eller en andelsforening, og det ændrer processen mere end det ændrer håndværket.

Tre forhold følger af det. Beskrivelsen skal være skriftlig og ens til alle bydende, ellers sammenligner man opgaver frem for priser. Arbejdet skal kunne varsles over for beboerne. Og resultatet skal kunne godkendes af nogen der ikke selv har set fladen undervejs.

• Send den samme skriftlige beskrivelse til alle tre firmaer
• Bed om pris pr. lejlighed og pr. kvadratmeter, ikke kun en total
• Aftal hvem der godkender fladerne, og efter hvilken metode
• Få en tidsplan i etaper, så beboerne kan varsles konkret
• Bed om reference på en tilsvarende ejendom, ikke på et parcelhus

Skal opgange og fællesarealer med, er de en opgave for sig: adgangsvejen skal holdes farbar, trappeskakten kræver rullestillads, og arbejdet deles i etaper der hver har sin opstilling.

Opgange og fællesarealer

En trappeopgang er ikke en stor lejlighed, og den prissættes anderledes. Tre forhold ændrer arbejdet, og de hører alle i tilbuddet.

Adgangsvejen skal holdes farbar, mens der arbejdes. Det betyder at opgangen tages i etaper, og at hver etape har sin egen opstilling og nedtagning. Trappeskakten kræver desuden rullestillads eller platform, fordi højden mellem to reposer sjældent kan nås fra en stige.

Beboerne skal varsles. Et trappeløb der er lukket i to dage, er en mærkbar gene, og en tidsplan i etaper gør varslingen konkret frem for generel.

Og beslutningen ligger hos en bestyrelse, som skal kunne forsvare valget på en generalforsamling. Det kræver tre tilbud på præcis samme skriftlige beskrivelse.

• Bed om pris pr. etage og pr. kvadratmeter, ikke kun en samlet sum
• Bed om at trappeløb, reposer og fællesrum står som tre poster
• Aftal hvilke etager der er lukket hvornår, og varsl skriftligt
• Afklar om postkasser, dørtelefon og skiltning skal afmonteres eller dækkes
• Få oplyst hvornår cykler og barnevogne må stilles tilbage

En samlet aftale på hele opgangen er billigere pr. kvadratmeter end fem enkeltaftaler indhentet efterhånden, netop fordi opstillingen og afdækningen genbruges.

Hvornår du bør bestille

Spartelarbejde kan udføres året rundt, så det er ikke vejret der bestemmer hvornår du kan komme til. Det er kalenderen og tørretiden.

Forår og sensommer er travle måneder, fordi flytninger og renoveringer klumper sig dér. Den samme opgave kan derfor have flere ugers længere ventetid i maj end i november.

Tørretiden flytter sig også hen over året. Massen afgiver sin fugt til rumluften, og bærer luften meget fugt i forvejen, tager hvert lag længere tid. Kan der luftes ud, og kan varmen holdes stabil, går det hurtigst — og det kan det året rundt i en opvarmet bolig.

Skal arbejdet ligge i en bestemt uge, for eksempel før en indflytning, så indhent tilbud tidligere end du tror du skal. En håndværker der kan rykke på datoen, er reelt mere værd end en der er lidt billigere en måned senere.

Godkendelse: aftal metoden, ikke bare resultatet

Spartelarbejde er svært at beskrive i et tilbud, og derfor opstår uenighed bagefter. For en bestyrelse er det et reelt problem, fordi den skal stå på mål for et resultat den ikke selv har fulgt.

Løsningen er at aftale kontrollen på forhånd, og den findes i en form der er objektiv nok til at holde.

1. Fladerne gennemgås med en lampe holdt tæt på væggen, ikke med loftslys
2. Der ses på fladen fra siden — strygende lys viser alt frontlys skjuler
3. Ujævnheder markeres med en let blyantstreg, så de kan findes igen
4. Gennemgangen sker inden maling, ikke efter
5. En del af betalingen forfalder ved godkendelse frem for ved afslutning

Det femte punkt er det praktiske. Aftal fra begyndelsen at et beløb forfalder ved godkendelse. Det er almindeligt, det er rimeligt, og det gør samtalen om en rettelse kortere.

Hvad et lag masse gør

Spartelmasse indeholder vand, og vandet forsvinder når massen tørrer. Massen krymper derfor og synker en smule ned i det den skulle fylde.

Konsekvensen er at ét lag ser plant ud, mens det er vådt, og efterlader en let fordybning når det er tørt. To lag er normen på en væg, tre på et loft og tre på en struktureret eller sugende flade.

Hvert lag skal tørre igennem før det næste. Slibes et lag der stadig er fugtigt, smører massen i stedet for at støve, og fladen bliver værre af behandlingen. Det er derfor tørretiden og ikke spartlingen fylder i kalenderen.

Tre niveauer, tre resultater

• Pletspartling, 40-70 kr. pr. m²: huller og revner lukkes, strukturen bliver. Vælg den når fladen skal males om og ellers er pæn.
• Fuldspartling, 70-115 kr. pr. m²: hele fladen rettes op og bliver plan. Vælg den når en struktur eller tapetrester skal væk.
• Filt eller glasvæv, 75-125 kr. pr. m²: armeret overflade der holder på en væg som revner igen. Vælg den når du har lukket den samme revne to gange.

Siger du bare «spartling» i en forespørgsel, får du typisk det billigste af de tre. Præcisér derfor niveauet — det er den ene sætning der gør tre tilbud sammenlignelige.

Hvad flytter prisen mest

Antal lag

Det er lagene og ikke arealet der bestemmer timerne. Bed om at antallet står i tilbuddet.

Underlagets sug og hæfte

En sugende letbetonvæg skal grundes; en glat betonvæg skal have hæfteprimer. Begge er en arbejdsgang der ikke kan udelades.

Kanter pr. kvadratmeter

Rum med nicher, skunk og mange dørhuller har flere meter kant pr. kvadratmeter end et rektangulært rum, og kanter trækkes op i hånden.

Loft eller væg

Loft koster næsten det dobbelte pr. kvadratmeter, fordi arbejdet foregår over hovedet og massen skal lægges i tyndere lag.

Mindsteafregning

En enkelt væg er dyr pr. kvadratmeter, fordi mindsteafregningen på 1.500-2.400 kr. betales én gang uanset arealet.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Niveau: pletspartling, fuldspartling eller filt og glasvæv
• Kvadratmeter, opdelt på vægge og lofter
• Underlagets type, og om der grundes eller primes først
• Antal lag, og om der armeres ved samlinger og hjørner
• Slibning: maskine med udsug eller i hånden
• Hvem afdækker og rydder op, og hvor grundigt
• Tidsplan med tørretid, og hvornår rummene er utilgængelige
• Hvad slutbehandlingen er, og om maling er inkluderet

Bed om at fladerne gennemgås med dig under skråt lys inden maling. Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og driver garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer.

Slibestøv og afdækning

Fuldspartling støver kraftigt, og støvet er fint nok til at trænge gennem en lukket dør. Det lægger sig som en hinde på alt i boligen, og hinden er sværere at fjerne end den ser ud.

Spørg om der bruges slibemaskine med udsug. Den fjerner størstedelen ved kilden, koster lidt mere i timen og sparer en dags rengøring — en handel der næsten altid er værd at gøre.

• Luk døre til de rum der ikke skal spartles, og tape sprækken langs karmen
• Bær tekstiler ud af boligen, ikke bare ud af rummet
• Slå ventilationen i rummet fra, så støvet ikke føres videre
• Dæk gulvet, hvis det ikke skal slibes ned bagefter
• Regn med en grundig rengøring bagefter, uanset afdækningen

I en etagebolig med fælles ventilation er punkt tre særligt værd at nævne. Er anlægget fælles, kan støvet føres videre til naboerne, og det er en samtale man helst tager før frem for efter.

Sådan forbereder du

1. Ryd rummet helt — alt hvad der står tilbage, får en hinde af støv
2. Tag gardiner og lamper ned og bær dem ud af rummet
3. Afmonter afbryder- og stikkontaktrammer og læg dem i en pose pr. rum
4. Tag tapet ned, hvis det går af uden at rive papirlaget af pladen
5. Vask tapetlim af med varmt vand og lad væggen tørre helt
6. Sørg for strøm nok til slibemaskine med udsug

Punkt fire har en grænse. Trækker tapetet papirlaget af gipspladen med, så stop — skaden skal armeres og spartles i flere omgange, og den koster mere end tapetnedtagningen sparede.

Kan du spartle selv?

Pletspartling kan de fleste lære på en eftermiddag: et skruehul, en revne i et hjørne, et mærke efter en flyttet reol. Værktøjet er en spartel, lidt masse, fint papir og tålmodighed nok til at lade det tørre helt.

Fuldspartling er en anden sag, og det svære er ikke at lægge massen på. Det er at trække den af, så fladen bliver plan hele vejen — og fejlen ses ikke i frontlys, men hver aften når lampen tændes ved siden af væggen.

Forarbejdet kan du tage uden risiko: tapetnedtagning, afvaskning, rydning og afdækning. Det er timer der ellers faktureres til fuld pris. Bed om tilbuddet prissat både med og uden, så du kan se hvad din egen indsats er værd i kroner.

Regler og tilladelser i Aalborg Kommune

Spartling og maling indvendigt kræver ikke tilladelse. Kommunen anfører endda udskiftning af døre, vinduer, tagbeklædning og udvendig facadebeklædning blandt de arbejder der ikke kræver byggetilladelse — og overfladearbejde indenfor ligger langt under den tærskel.

Undtagelsen er fredede bygninger. En fredning omfatter hele huset, også det indre, og enhver ændring kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Slå adressen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger, før arbejdet bestilles.

Bevaringsværdig status vedrører husets ydre og rammer derfor ikke spartelarbejde indvendigt. Kommunen skriver, at ejeren af en bevaringsværdig bygning skal respektere ejendommens stilart og karakteristika ved om- og tilbygning — se siden om bevaringsværdige bygninger.

Bor du i en almen bolig eller en andelsforening, er det vedtægterne og en eventuel råderetsaftale der sætter rammen for hvad du selv må ændre. Spørg afdelingsbestyrelsen, før du bestiller arbejde der ændrer boligens stand.

Skal væggene også males, hører det under indvendig maling i Aalborg, og lofter alene under loftsmaling i Aalborg. Ydelsen på landsplan står under priser på spartling, og du kan sammenligne med Nørresundby og Svenstrup.