Udvendig maling i Aalborg — hvad koster det?

Er huset træbeklædt?

Det er det spørgsmål der ændrer opgaven mest, og de fleste prisguider går ud fra en muret facade. Er huset beklædt med træ — helt eller delvist — gælder der andre satser, en anden holdbarhed og en anden rytme.

Et træbeklædt hus har ingen murflade der kan rulles. Hele ydersiden er træværk, og det betyder mere pensel, flere kanter pr. kvadratmeter og et produkt der skal kunne følge træets bevægelser.

Holdbarheden er også en anden. Bolius om vedligeholdelse af udvendigt træværk skriver, at «heldækkende træbeskyttelse og maling holder typisk op til otte år, hvis behandlingen er grundigt og korrekt udført», mens halvdækkende holder to-fire år og transparente produkter et halvt til et helt år.

• Er huset helt træbeklædt, regnes hele ydersiden som træværk
• Er det delvist, skal tilbuddet skille mur og træ ad
• Vandret beklædning har flere vandrette kanter, hvor vand kan stå
• Lodret beklædning dræner bedre, men har flere fuger
• Er beklædningen ubehandlet eller transparent behandlet, holder den kortest

Bed om at tilbuddet siger hvilket produkt der bruges, og hvor længe det forventes at holde. På et træbeklædt hus er det intervallet og ikke prisen pr. gang der bestemmer den samlede udgift over tyve år.

Transparent, halvdækkende eller heldækkende — valget der binder

På et træbeklædt hus er produktvalget vigtigere end på et muret, fordi det både afgør udtrykket og hvor ofte du skal op på stigen igen. Og det binder dig mere end folk regner med.

Transparent lader træets årer stå og skal fornys efter et halvt til et helt år. Den bruges hvor udtrykket er det vigtigste, og hvor fladen er let at komme til.

Halvdækkende giver farve med struktur igennem og holder to til fire år. Den slides frem for at skalle, og den er derfor lettere at vedligeholde end heldækkende.

Heldækkende holder længst — op til otte år — og kræver mest når den engang skal om. Skaller den, skal den skrabes og slibes ned til fast underlag, ikke bare males over.

• Skift ikke fra heldækkende til transparent uden videre
• Den gamle film skal helt af først, og på en hel beklædning er det mange timer
• Vejen den anden vej — fra transparent til heldækkende — er ligetil
• Beslut retningen for hele huset, ikke flade for flade
• Har du to systemer på samme hus, får du to vedligeholdelsesrytmer

Det sidste punkt er den fælde folk falder i. Er beklædningen heldækkende og stern og vindskeder transparente, skal det ene behandles hvert år og det andet hvert ottende — og i praksis bliver det ene forsømt. Vælg ét system for hele huset.

Bed derfor tilbuddet oplyse hvad der sidder på hver flade i dag, og hvad der foreslås. Er der i forvejen to systemer, hører beslutningen om at samle dem til ét med i denne omgang — det er den ene gang hvor stilladset alligevel står, og hvor en afskrabning derfor er billigst.

Hvornår beklædningen skal skiftes frem for males

Det er en beslutning der er værd at tage bevidst på et ældre træhus, og den kan koste eller spare mange penge.

Maling er ikke en reparation. Er brædderne nedbrudt, gør en malingsfilm skaden værre, fordi den lukker fugten inde. Test med en syl på fem steder.

1. Nederste bræt hele vejen rundt — der rammer sprøjt og sne
2. Bræddeender ved hjørner og ved samlinger
3. Under vinduer, hvor vand løber ned fra sålbænken
4. Bag nedløbsrør, hvor fladen ikke kan tørre
5. Nordsiden, hvor beklædningen tørrer langsomst

Går spidsen let ind, skal brættet skiftes. Et enkelt bræt er tømrerarbejde til få hundrede kroner; er det tredive brædder, nærmer man sig en ny beklædning på den side.

Aftal en pris pr. løbende meter på udskiftning på forhånd. Findes skaden under afrensningen, er det for sent at forhandle — sjakket står der, og stilladset er stillet op.

Garage, carport og udhus

De fritliggende bygninger glemmes næsten altid i et tilbud på «huset», og de er ofte de flader der reelt trænger mest. De står ubeskyttet, de har sjældent tagudhæng, og de bliver ikke set efter så tit.

De tæller med i både areal og tidsplan, og de kræver ofte en anden adgang end huset selv. En garage har fire sider hvoraf mindst én kan stå tæt på et hegn eller et skel, og en carport har et loft under taget der skal males nedefra.

• Nævn garage, carport og udhus ved bestillingen, ikke når sjakket står der
• Bed om dem prissat særskilt, så du kan vælge
• Carportens loft under taget males nedefra og er langsommere end en væg
• En garageport i træ er en enhed for sig med sin egen pris
• Er en side tæt på et skel, kan den kræve naboens accept for adgang
• Er der en flisebelagt eller asfalteret flade omkring, skal den dækkes af

Det er værd at overveje rækkefølgen. Er huset i god stand og garagen ikke, er det garagen der skal males i år — og det er en lille og billig opgave, der ikke behøver samme sæson som huset.

Hvad et samlet tilbud på «huset» bør indeholde

Beder du om en pris på at få malet huset udvendigt, kan du få vidt forskellige tilbud, fordi ordet dækker forskelligt. Bed om at tilbuddet er delt op.

| Post | Enhed | |---|---| | Murflade | kr. pr. m² facadeflade | | Træbeklædning | kr. pr. m² træværk | | Stern, vindskeder og udhæng | kr. pr. m² eller løbende meter | | Vinduer | kr. pr. stk., med antal | | Døre og garageport | kr. pr. stk., med antal | | Sokkelpanel | kr. pr. løbende meter | | Garage, carport og udhus | særskilt pr. bygning | | Afrensning | kr. pr. m², med metode | | Adgang | samlet, med lejeperiode | | Udskiftning af blødt træ | kr. pr. løbende meter |

Tio poster ser meget ud, men de gør tre tilbud sammenlignelige på et minut — og de gør det muligt at skære, hvis budgettet ikke rækker til alt i år.

Hvad flytter prisen mest

Hvor meget der er træ

Er hele ydersiden beklædt, er der ingen mur der kan rulles. Træ males med mere pensel og flere kanter pr. kvadratmeter.

Den gamle behandlings tilstand

Fast og hel film går til afvaskning og to strøg. Skallende film skal skrabes og slibes til fast underlag — den post fordobler ofte timerne.

Om der skal skiftes brædder

Blødt træ er tømrerarbejde med sin egen pris. Tredive brædder nærmer sig en ny beklædning på den side.

Adgangen

Ét plan fra stige og bukkestillads er billigt. Gavltrekanter, halvandet plan og udhæng over et niveauspring kræver facadestillads.

Antallet af bygninger

Garage, carport og udhus tæller med i areal og tidsplan og kræver ofte hver sin opstilling.

Rækkefølgen på et træhus

På et træbeklædt hus er rækkefølgen lidt anderledes end på et muret, fordi der er mere der skal tørre.

1. Utætheder først: tagrender, nedløb, inddækninger og sålbænke
2. Udskiftning af bløde brædder og bræddeender
3. Afrensning af hele huset — og derefter tørretid i dage, ikke timer
4. Stern, vindskeder og udhæng: de højeste og mest udsatte flader
5. Beklædningen, oppefra og nedefter
6. Vinduer, døre og sokkelpanel til sidst

Trin tre er det der oftest forhastes. Træ suger vand ved en afrensning, og maling lagt på fugtigt træ slipper igen efter en vinter. Bed om at tørretiden står i tidsplanen frem for at blive skønnet på dagen — og bed om at der måles frem for at der føles, hvis der har været regn i ugen op til.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• De ti poster ovenfor, hver med sin enhed og sit antal
• Produkttype pr. flade: transparent, halvdækkende eller heldækkende
• Forventet holdbarhed for det valgte produkt
• Antal strøg, og om der grundes først
• Afrensningsmetode og en tørretid før maling
• Aftalt pris pr. løbende meter på udskiftning af blødt træ
• Adgang: stige, bukkestillads, facadestillads eller lift
• Hvem betaler ventetid, hvis vejret sætter arbejdet i stå

Bed om to referencer på huse af samme type — og er huset træbeklædt, så bed specifikt om et træbeklædt hus. Det er en anden disciplin end en muret facade. Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og driver garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer.

Sæson og træets fugt

Bolius' vejledning om at male udvendigt træværk skriver, at det er bedst at male «når temperaturen er mellem 10 og 25 grader», og anbefaler «fra maj og til og med september, når det ikke har regnet i en uge». Samme kilde angiver, at træet skal have en restfugt på cirka 15 procent.

På et træbeklædt hus er restfugten vigtigere end noget andet. Solen tørrer de yderste millimeter af et bræt, ikke brættet igennem — og har det regnet inden for et par dage, er beklædningen stadig for våd, selv om overfladen føles tør.

Det taler for at lægge arbejdet i juni til august frem for i maj eller september, og for at afsætte tid efter afrensningen frem for at male dagen efter.

Sådan forbereder du huset

1. Klip hække og buske mindst en meter tilbage fra huset hele vejen rundt
2. Flyt havemøbler, krukker, brænde, cykler og trampolin væk
3. Tag lamper, husnumre, postkasse, skilte og markiser ned
4. Rens tagrender og få utætheder udbedret først
5. Aftal med naboen, hvis stillads eller lift skal stå tæt på skel
6. Prøv med en syl på nederste bræt og ved bræddeender, og sig hvad du finder

Punkt seks er specielt for et træhus. Det tager tyve minutter, og det er den oplysning der oftest gør, at et tilbud holder — frem for at der kommer et tillæg midt i arbejdet.

Regler og tilladelser i Aalborg Kommune

Udvendig maling af et almindeligt hus kræver ikke byggetilladelse. Kommunen anfører endda udskiftning af døre, vinduer, tagbeklædning og udvendig facadebeklædning blandt de arbejder der ikke kræver tilladelse — og maling ligger under den tærskel.

Forbeholdet er lokalplanen. Kommunen skriver selv, at «nogle lokalplaner, byplanvedtægter eller tinglyste deklarationer har særlige krav til valg af materiale og krav om ansøgning til kommunen inden udskiftning». Skal en beklædning skiftes frem for males, er det derfor værd at slå op.

Er bygningen fredet, kræver enhver ændring tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Er den bevaringsværdig, henviser kommunen til stilblade og skriver, at ejeren skal respektere ejendommens stilart og karakteristika — se siden om bevaringsværdige bygninger. Slå desuden adressen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Kræver et arbejde alligevel tilladelse, har kommunen en straks-ordning, hvor byggetilladelsen kan gives senest tre uger efter at ansøgningen er oprettet. Ansøgning sker via Byg og Miljø.

Skal kun murfladen males, se facademaling i Aalborg. Skal kun vinduer og døre males, se maling af træværk i Aalborg. Er det et fritidshus, se maling af sommerhus i Aalborg. Ydelsen på landsplan står under priser på udvendig maling.