Indvendig maling i Aalborg — hvad koster det?

Kvadratmeter af hvad? De to ord der mangler i de fleste tilbud

Danske prisguider oplyser mellem 75 og 400 kr. pr. m² for det samme malerarbejde. Spændet ser ud som uenighed om markedet. Det er det ikke. Det er uenighed om hvad der måles: gulvareal eller behandlet flade.

En bolig har omtrent dobbelt så mange kvadratmeter væg som gulv. To tilbud på henholdsvis 150 kr. og 75 kr. pr. m² kan derfor ende på nøjagtig det samme beløb — eller på det dobbelte. Uden grundlaget er tallene ubrugelige.

| Bolig | Gulvareal | Vægflade ca. | Loftflade ca. | |---|---|---|---| | Ungdomsbolig | 35 m² | 70-85 m² | 35 m² | | Lejlighed, tre værelser | 80 m² | 160-200 m² | 80 m² | | Parcelhus i ét plan | 140 m² | 270-330 m² | 140 m² | | Villa i to plan | 180 m² | 340-420 m² | 180 m² |

Tallene er rumhøjde gange omkreds minus vinduer og døre, og du kan efterprøve dem selv med et målebånd. Bed hvert tilbud om at oplyse antallet af kvadratmeter det er regnet på. Det ene tal gør tre tilbud sammenlignelige på et minut.

Fire postdistrikter, fire slags opgaver

Bymidten i 9000 rummer den ældste boligmasse, og det er her lofthøjde, gerigter og profiler oftest gør arbejdet langsommere pr. kvadratmeter. Er der over 2,6 meter til loftet, skal maleren op på platform, og det koster tid på hver eneste flade.

I 9200 mod sydvest og 9210 mod sydøst fylder parcelhuse og rækkehuse mere. Her er fladerne typisk glatte og rumhøjden lav, så kvadratmeterprisen falder — til gengæld er der flere kvadratmeter i alt.

I 9220 Aalborg Øst er etagebyggeriet fremherskende, og opgaverne kommer oftere fra boligforeninger end fra enkeltpersoner. Fællesarealer og opgange prissættes anderledes end en privat bolig, fordi adgangsvejen skal holdes åben, mens der arbejdes.

Hvad flytter prisen mest

Overfladens stand

Glatte, tidligere malede vægge går direkte til afvaskning og to strøg. Huller, revner og tapetlim kræver spartling først: 40-70 kr. pr. m² for pletspartling og 70-115 kr. pr. m² for fuldspartling efter samme vejledende markedsdata.

Antal strøg

To lag er normalen, fordi ét lag sjældent dækker en tidligere kulør. Ved store farveskift kommer der et tredje. Et tilbud uden antal strøg kan ikke sammenlignes med et andet, uanset hvor pænt det er sat op.

Loftshøjde og adgang

Højde over 2,6 meter kræver platform indendørs. Trappeopgange uden elevator koster tid, fordi maling, spande og afdækning skal bæres op og ned flere gange dagligt.

Rummenes opdeling

Fem små rum tager længere tid end to store med samme gulvareal. Hjørner, karme og fodlister males med pensel, og pensel er langsomt arbejde sammenlignet med rulle på en fri væg.

Malingen

Nogle firmaer har malingen med i kvadratmeterprisen, andre fakturerer den efter forbrug. Forskellen er flere tusinde kroner i en hel bolig. Spørg direkte, inden du holder to tal op mod hinanden.

Spærregrund mod nikotin og skjolder

Nikotin, sod og gamle vandskjolder trænger igennem almindelig vægmaling, uanset hvor mange lag der lægges på. Behandlingen er en spærrende grunder, og den er en selvstændig arbejdsgang med sit eget materialeforbrug og sin egen tørretid.

Ingen af de prissider der rangerer højest, sætter et beløb på den post. Nævn den derfor selv når du beder om tilbud, hvis boligen har været røget i, eller hvis der har været en utæthed. Opdages behovet først når arbejdet er i gang, kommer det som et tillæg midt i forløbet.

Grunderen skal dække hele den berørte flade, ikke bare den synlige plet. Et skjold breder sig bag malingen, og en spærring der stopper ved den synlige kant, slår igennem igen inden for få måneder.

Lejligheder der skal males ved fraflytning

Fraflytning er den enkeltopgave folk her i byen søger mest på inden for malerarbejde. Den har en tidsplan der ikke kan flyttes: boligen skal være tom, og arbejdet skal ligge mellem to lejemål.

Omfanget står i lejekontrakten og i lejeloven, ikke i malerens tilbud. Aftal derfor med udlejer hvad der skal istandsættes, og bed først bagefter maleren prissætte netop det. Rækkefølgen forhindrer den dyreste fejl på området: at betale for mere end kontrakten kræver.

Er I uenige om beløbet, er det huslejenævnet der afgør sagen — ikke maleren. Gem tilbud, faktura og billeder af boligens stand ved både ind- og udflytning. Der er et selvstændigt overblik under maling af lejlighed i Aalborg.

Opgange og fællesarealer for en boligforening

En opgang er ikke en stor lejlighed. Den prissættes anderledes, fordi tre forhold ændrer arbejdet: adgangsvejen skal holdes farbar mens der males, højden i trappeskakten kræver stillads eller rullestillads indvendigt, og arbejdet skal deles i etaper så beboerne kan komme forbi.

Hver etape har sin egen opstilling og nedtagning. Det er derfor en samlet aftale på hele opgangen er billigere pr. kvadratmeter end fem enkeltaftaler indhentet efterhånden. Skal flere opgange males, falder prisen yderligere, fordi stilladset og afdækningen genbruges.

Bed om at tilbuddet skiller tre ting ad: trappeløb og repos, vægge og lofter i fællesrum, og træværk som gelændere, døre og karme. Træværk males med pensel og er den langsomste post pr. kvadratmeter, så et samlet tal skjuler hvor pengene går hen.

• Aftal hvilke etager der er lukket hvornår, og varsl beboerne skriftligt
• Afklar om postkasser, dørtelefon og skiltning skal afmonteres eller dækkes
• Bed om glans 30 eller derover på gelændere og døre — de tørres af ofte
• Få oplyst hvor lang tid der skal gå, før der må stilles cykler og barnevogne tilbage
• Bestil arbejdet uden for ferieperioder, hvor færrest muligt er hjemme

En bestyrelse bør desuden bede om samme tilbud fra tre firmaer på præcis samme beskrivelse. Fælles udgifter fordeles på alle beboere, og en beslutning der kan dokumenteres, er lettere at stå på mål for på generalforsamlingen end den billigste pris uden sammenligningsgrundlag.

Sådan vælger du maleren

• Kvadratmeter behandlet flade, opdelt på vægge, lofter og træværk
• Antal strøg, og om der grundes eller spartles først
• Om malingen er med, og i så fald hvilket produkt og hvilken glans
• Hvem der dækker af, flytter møbler og rydder op bagefter
• Startdato, varighed og hvem der er kontaktperson på pladsen
• Fast pris eller regning, og hvornår der betales

Bed om to referencer på opgaver af samme slags og størrelse, og ring til dem. Spørg om tidsplanen holdt, om der kom tillæg undervejs, og om der blev ryddet op. De tre spørgsmål siger mere end en stjernescore på en portal.

Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og står bag garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer. Malerforbundet er svendenes fagforbund og siger derfor intet om firmaets kundeforhold.

Hvad du selv kan tage af opgaven

Rydning, afmontering og oprydning er den del af arbejdet der ikke kræver en faglært hånd, og det er samtidig den del der fylder mest i timeregnskabet på en lille opgave. Tag den selv, og bed om at tilbuddet regner uden den.

• Bær møbler ud, eller saml dem midt på gulvet og dæk dem til
• Tag gardiner, lamper og billeder ned, og saml beslag og skruer ét sted
• Skru afbryder- og stikkontaktrammer af, og læg dem i en pose pr. rum
• Vask fedtede flader i køkken og entré af på forhånd
• Fjern selv løse tapetrester, hvis de kan tages uden at rive pladen op

Det sidste punkt har en grænse. Sidder tapetet fast, eller trækker det papirlaget af gipspladen med, så stop og lad maleren tage den. En revet gipsplade koster mere i spartling end tapetnedtagningen sparede.

Tjekliste før maleren kommer

• Beslut farve og glans i forvejen, og sæt prøver op på den rigtige væg
• Se prøverne både i dagslys og i lampelys, før du beslutter dig
• Fortæl om røg, tidligere vandskader eller skimmel inden arbejdet starter
• Sørg for adgang til vand, strøm og en plads til bilen tæt på indgangen
• Aftal hvilke rum der skal være tilgængelige hvornår, hvis I bliver boende
• Sæt kæledyr og planter i et rum der ikke skal males

En farve der ser rolig ud på en prøveklat i butikkens lys, kan trække kraftigt i gult eller blåt i et rum der kun får lys fra én side. Prøven skal sidde på væggen, ikke i hånden.

Maling, glans og vådrum

Glanstallet siger hvor meget lys overfladen kaster tilbage. Lave tal er matte og skjuler ujævnheder, men tåler ikke meget afvaskning. Høje tal er blanke, kan tørres af og fremhæver til gengæld hver bule i underlaget.

• Glans 5-10 til lofter og til vægge i stuer og soveværelser
• Glans 15-25 til entré, gang, køkken og børneværelser
• Glans 30-40 og opefter til træværk, døre, karme og fodlister

Vandbaseret maling er standard indendørs, lugter mindre og tørrer hurtigere end de opløsningsmiddelbaserede typer. Bolius' oversigt over indendørs malingtyper gennemgår forskellene og hvad hver type egner sig til.

Bag en bruser og i et bryggers skal der bruges produkter beregnet til vådrum. Almindelig vægmaling holder ikke til fugtbelastningen, og resultatet er afskalning inden for få år — uanset hvor godt det ser ud den første tid.

Hvornår på året bør arbejdet ligge

Indvendigt malerarbejde er ikke bundet til en sæson, men to ting flytter sig hen over året. Ventetiden er den første: forår og sensommer er travle, fordi flytninger og renoveringer klumper sig dér.

Tørretiden er den anden. Vandbaseret maling afgiver fugt til rumluften, og bærer luften i forvejen meget fugt, tager hvert lag længere tid. Kan der luftes ud, og kan varmen holdes stabil, er årstiden i praksis uden betydning for resultatet.

Regler og tilladelser i Aalborg Kommune

Indvendig maling kræver ikke byggetilladelse. Kommunen anfører selv udskiftning af døre, vinduer, tagbeklædning og udvendig facadebeklædning blandt de arbejder der ikke kræver tilladelse — og maling ligger langt under den tærskel.

Der er ét forbehold, som kommunen selv formulerer: «nogle lokalplaner, byplanvedtægter eller tinglyste deklarationer har særlige krav til valg af materiale og krav om ansøgning til kommunen inden udskiftning». Det rammer i praksis ydersiden, ikke stuen.

Undtagelsen indvendigt er fredning. En fredning omfatter hele bygningen, også det indre, og enhver ændring kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Slå adressen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger, før du går i gang.

Bevaringsværdig er en anden status, der vedrører husets ydre. Kommunen skriver om bevaringsværdige bygninger, at ejeren skal respektere ejendommens stilart og karakteristika ved om- og tilbygning. Skal facaden males, gælder det under facademaling i Aalborg.

Bor du til leje eller i en andelsforening, er det kontrakten og foreningens vedtægter der sætter rammen for hvad du må ændre — ikke kommunen. Vedtægterne handler næsten altid om gennembrud og faste installationer, sjældent om farvevalg på en væg.

Se ydelsen på landsplan under priser på indvendig maling, sammenlign med Nørresundby på den anden side af fjorden, eller se hvad det koster at få rettet væggene helt op under spartling i Aalborg.