Maling af sommerhus i Aalborg — hvad koster det?

Hvad skal males på et fritidshus?

Det er værd at gennemgå huset som en liste frem for som en flade, fordi delene har vidt forskellig levetid.

• Bræddebeklædning — den store flade, og den der bestemmer udtrykket
• Stern og vindskeder — mest udsat, oftest det første der trænger
• Udhæng og loft under tagfod — skygget, tørrer langsomt
• Vinduer og døre — bundstykket er svagest
• Sokkelpanel og nederste bræt — sprøjt fra terræn og sne der ligger op ad
• Udestue, skur og carport — samme behandling, sjældent samme alder
• Terrasse og hegn — anden behandling, kortere levetid

De syv trænger ikke samtidig. Bed derfor om dem prissat hver for sig, så du kan tage det der haster nu og lade resten vente — det er som regel den økonomisk rigtige beslutning på et fritidshus.

Træpaneler indvendigt

Mange fritidshuse har vægge og lofter af brædder eller paneler indvendigt, og det er en anden opgave end en gipsvæg.

Fugerne mellem brædderne skal males med pensel, og der er typisk fem til otte løbende meter fuge pr. kvadratmeter flade. Det er den langsomste del af arbejdet, og det er grunden til at en bræddevæg koster mere end en glat væg af samme areal.

Er brædderne ubehandlede eller lakerede, skal de grundes eller mattes ned først. Ubehandlet træ suger uens, så en flade der ikke er grundet, får skjolder hvor knasterne sidder — og det ses først når fladen er malet.

Beslutningen binder dig. En malet bræddeflade kommer ikke let tilbage til bart træ: hvert bræt skal slibes, og i fugerne kan malingen praktisk taget ikke fjernes. Vil du bevare træets udtryk, findes der klar lak eller olie i stedet.

Terrasse, hegn og udhus

De tre er de flader der oftest trænger mest på et fritidshus, og de er sjældent med i et tilbud på «maling af huset».

En terrasse er vandret, og en vandret træflade har det hårdeste liv der findes: vand står på den, sol rammer den direkte, og der gås på den. Den behandles derfor ikke med facademaling, men med et produkt beregnet til gulv eller terrasse — og den skal fornyes langt oftere end huset.

Et hegn er lodret og udsat fra to sider, og det har ingen tagudhæng til at holde regnen væk. Det er ofte det første på grunden der ser forsømt ud, og det er samtidig den billigste flade at behandle, fordi der ikke er kanter og detaljer.

Et udhus eller skur har fire sider hvoraf mindst én typisk står tæt på et hegn eller en hæk. Adgangen er derfor det der bestemmer prisen mere end arealet.

• Bed om terrasse, hegn og udhus prissat hver for sig
• Terrasse: spørg om produktet er beregnet til vandrette flader
• Hegn: den billigste flade pr. kvadratmeter, og den mest synlige
• Udhus: klip fri omkring det, før tilbuddet indhentes
• Er terrassen grå og fiberrejst, skal den slibes frem for blot males

Det sidste punkt er værd at kende. Gråt, opkradset træ på en terrasse er nedbrudte fibre i overfladen, og maling ovenpå binder til dem frem for til træet. Fladen skal slibes ned til fast træ først.

Hvad du får ud af at male i etaper

På et fritidshus er der sjældent grund til at male alt på én gang, og der er en økonomisk logik i at dele op — modsat et helårshus, hvor stilladset trækker mod at samle arbejdet.

Grunden er at et fritidshus ofte kan males fra stige og bukkestillads, og at der derfor ikke er en stor engangsudgift der skal fordeles. Så kan du tage det der trænger, når det trænger.

En fornuftig rækkefølge er: stern og vindskeder først, fordi de er mest udsatte. Derefter vinduer og døre, som er de næstmest udsatte. Så bræddebeklædningen, som holder længst. Og terrasse og hegn som en selvstændig rytme, fordi de skal fornyes oftere end alt andet.

Kræver arbejdet derimod facadestillads — gavltrekanter, to plan, udhæng over et niveauspring — så gælder det modsatte. Da skal alt hvad der kræver den højde, samles i én omgang.

Intervallet betyder mere end produktet

Det er den vigtigste indsigt for et hus man ikke bor i. Et fritidshus besøges måske tolv gange om året, og et produkt der skal fornys hvert år, bliver ikke fornyet hvert år.

Bolius om vedligeholdelse af udvendigt træværk skriver, at «heldækkende træbeskyttelse og maling holder typisk op til otte år, hvis behandlingen er grundigt og korrekt udført», mens «halvdækkende kan holde to-fire år» og transparente produkter «kun holder et halvt til et helt år».

| Behandling | Forventet levetid | Egnet til et fritidshus | |---|---|---| | Farveløs eller transparent | 0,5-1 år | Sjældent — kræver årlig behandling | | Halvdækkende træbeskyttelse | 2-4 år | Ja, hvis du kommer ofte | | Heldækkende maling | op til 8 år | Ja, den mest praktiske |

Vælg derfor efter hvor ofte du realistisk kommer til at behandle huset — ikke efter hvad der ser bedst ud det første år. Et heldækkende produkt binder udtrykket, men det står ubeskyttet i færre år.

Hvad du kan lave på en weekend

Et fritidshus er velegnet til at man selv tager en del af arbejdet, netop fordi der er tid og ikke skal bo nogen der imens. Men grænsen er værd at kende.

Du kan uden risiko klippe buske tilbage fra husets sider, rense tagrender, tage lamper og skilte ned, vaske fladerne af og skrabe løs maling af de nederste to meter. Du kan også male et skur, et hegn eller en gavl uden vinduer — flader hvor en overgang mellem to strøg ikke ses.

Du bør ikke male den store, sammenhængende bræddeflade selv. Den skal males i sammenhæng med en våd kant hele vejen ned, og standser man for at flytte stigen, ses overgangen resten af malingens levetid. På en bræddeflade er det særlig synligt, fordi øjet har brædderne som lineal.

Og du bør ikke gå til huset med et lånt højtryksanlæg. Trykket er let at undervurdere, og på en ældre bræddebeklædning kan vand presses ind bag brædderne, hvor det ikke tørrer igen.

Hvad flytter prisen mest

Hvor meget der er træ

Er hele ydersiden bræddebeklædt, er der ingen mur der kan rulles. Træ males med mere pensel og flere kanter pr. kvadratmeter.

Den gamle behandlings tilstand

Fast og hel film går til afvaskning og to strøg. Skallende film skal skrabes og slibes til fast underlag — den post fordobler ofte timerne.

Om der er råd

Blødt træ skal skiftes frem for males. Aftal en pris pr. løbende meter på forhånd, så det ikke forhandles undervejs.

Adgangen

Ét plan fra stige er billigt. Gavltrekanter, udhæng over niveauspring og en hævet terrasse kræver stillads eller lift.

Antallet af bygninger

Skur, carport og udestue tæller med i både areal og tidsplan og kræver ofte hver sin opstilling.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Hvilke dele der er med: beklædning, stern, udhæng, vinduer, døre, sokkel, skur
• Kvadratmeter pr. flade og antal enheder, og hvordan de er målt op
• Behandlingstype: transparent, halvdækkende eller heldækkende — og hvorfor
• Antal strøg, og om der grundes først
• Afrensning: metode, og om skrabning til fast underlag er med
• Adgang: stige, bukkestillads, facadestillads eller lift
• Aftalt pris pr. løbende meter på udskiftning af blødt træ
• Hvem åbner huset, og om vand og strøm er til rådighed

Bed om to referencer på fritidshuse i nærheden, gerne af samme alder. Danske Malermestre organiserer malerfirmaer og driver garantiordningen Byg Garanti, som dækker arbejde udført af medlemmer.

Sæson og træets fugt

Udvendigt træværk har snævre krav, og de er kildebelagte. Bolius' vejledning om at male udvendigt træværk skriver, at det er bedst at male «når temperaturen er mellem 10 og 25 grader», og anbefaler «fra maj og til og med september, når det ikke har regnet i en uge».

Samme kilde angiver, at «træet skal have en restfugt på ca. 15 procent, før det egner sig til at blive malet». Det er den oplysning der oftest springes over, og på et fritidshus er den ekstra relevant: et hus der har stået lukket vinteren over, kan være fugtigere end det ser ud.

Solen tørrer de yderste millimeter af et bræt, ikke brættet igennem. Har det regnet inden for et par dage, er beklædningen stadig for våd — også når overfladen føles tør.

Det taler for at lægge arbejdet i juni til august frem for i maj eller september, hvis huset har stået ubenyttet.

Sådan forbereder du huset

1. Klip buske og grene tilbage fra husets sider, så der er plads til stige
2. Flyt havemøbler, grill, brænde og krukker væk fra fladerne
3. Tag lamper, husnumre, skilte og markiser ned
4. Rens tagrender, så vandet ikke løber ned ad beklædningen
5. Åbn for vand og strøm, eller aftal at maleren medbringer det
6. Sig til om bløde brædder, tidligere reparationer eller utætheder

Punkt seks er værd at gøre grundigt. Prøv med en syl langs nederste bræt, ved sternets ender og under vinduernes bundstykker. Går spidsen let ind, er fibrene nedbrudt, og maling ovenpå lukker fugten inde og gør skaden værre.

Regler og tilladelser

Maling af et sommerhus kræver ikke byggetilladelse. Aalborg Kommune anfører endda udskiftning af døre, vinduer, tagbeklædning og udvendig facadebeklædning blandt de arbejder der ikke kræver tilladelse — og maling ligger under den tærskel.

Forbeholdet er lokalplanen. Kommunen skriver selv, at «nogle lokalplaner, byplanvedtægter eller tinglyste deklarationer har særlige krav til valg af materiale og krav om ansøgning til kommunen inden udskiftning». I et sommerhusområde er der oftere end andre steder bestemmelser om husenes ydre — det er værd at slå op, før kuløren vælges.

Er bygningen fredet, kræver enhver ændring tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen. Slå adressen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger, og se kommunens side om bevaringsværdige bygninger.

Er huset i en grundejerforening, kan der være bestemmelser om kulør i vedtægterne. Spørg foreningen frem for kommunen — i et sommerhusområde står den slags lige så ofte i en deklaration som i en lokalplan.

Skal kun husets træværk ses efter, se maling af træværk i Aalborg, og skal hele ydersiden med, se udvendig maling i Aalborg. Ydelsen på landsplan står under priser på maling af sommerhus, og du kan sammenligne med Hjørring og Nørresundby.