Spartling af vægge i Nørresundby — hvad koster det?

Aktive revner skal ikke bare lukkes

Er revnen aktiv, er spartling alene den forkerte løsning, og det er værd at vide, inden pengene bruges.

En aktiv revne kræver enten, at bevægelsen stopper, eller at samlingen udføres, så den kan bevæge sig. Spartelmasse er stiv og revner med.

Er der tvivl om, hvorvidt en revne stadig arbejder, kan den mærkes op med en blyantstreg og ses an over nogle måneder. Det er en billigere afklaring end at spartle to gange.

Er revnerne mange og gennemgående i en etageejendom, hører spørgsmålet hos foreningen og en byggesagkyndig frem for hos en maler.

Hvem betaler i en etageejendom?

Indvendige vægge i en lejlighed er som udgangspunkt beboerens ansvar, men der er undtagelser.

Ejer du lejligheden, betaler du selv for indvendig spartling og maling. Er du andelshaver, gælder foreningens vedtægter, og de kan indeholde bestemmelser om, hvad der skal være i orden ved et salg.

Lejer du, afgør lejekontrakten, hvem der har den indvendige vedligeholdelsespligt. Ligger den hos udlejer, skal du ikke selv bestille arbejdet.

Skyldes revnerne derimod en bygningsskade — sætninger, fugt eller et utæt tag — er det som regel foreningens eller udlejerens sag, ikke din. Få det afklaret, før du bestiller.

Højden ændrer arbejdet

Lofthøjden i ældre etageejendomme er en post, der overses i mange forespørgsler.

Op til omkring 2,5 meter kan der arbejdes fra gulvet. Derover skal der stige eller arbejdsplatform til, og over cirka tre meter bliver opstillingen et arbejde i sig selv.

Højden betyder også mere vægflade. Vægfladen findes ved at gange rummets omkreds med lofthøjden — et rum på 4 × 5 meter har 18 meters omkreds, og med tre meter til loftet giver det 54 kvadratmeter væg mod 20 kvadratmeter gulv.

Mål højden ét sted i hvert rum, og skriv det ned. Det gør tre tilbud sammenlignelige.

Hvad der sidder på væggen

I en ældre lejlighed er der som regel flere lag historie på fladen, og de skal identificeres, før der spartles.

Savsmuldstapet og rustik kan i nogle tilfælde spartles over, hvis strukturen er lav og sidder fast. Er den kraftig, skal den af, og det er vådt, langsomt arbejde.

Glasvæv og filt, der er malet flere gange, sidder som regel godt fast. Her kan det være både billigere og bedre at spartle ovenpå end at rive af.

Prøven er at trække i en kant. Slipper materialet, skal det af. Sidder det fast overalt, kan der arbejdes ovenpå — og det bør stå i tilbuddet, hvilken af de to der er regnet med.

Kvalitetsniveauet

Dansk byggeri har fire aftalte kvalitetsniveauer for spartlede gipsflader, Q1 til Q4, fastlagt i branchepjecen Hvor går grænsen? Gipsmontage og overfladebehandling.

Aftaler I ikke et niveau, gælder pjecens anbefaling: der «må forventes Kvalitetsniveau Q2, såfremt intet andet er aftalt». Q2 indebærer ikke fuldspartling.

Niveauerne har målbare tolerancer, målt med en to meter lang retholt: ±5 mm ved Q1, ±3 mm ved Q2 og ±2 mm ved Q3 og Q4 på stålskelet.

Bemærk at systemet er skrevet til gipsflader. På en gammel pudsvæg er tolerancerne vejledende frem for direkte anvendelige — men niveaubeskrivelsen er stadig den bedste måde at aftale ambitionen på.

Hvad fuldspartling ikke kan

Branchepjecen er direkte om grænsen: «Fuldspartling anvendes for at give en jævn struktur og ikke for at udjævne ind- og udadgående bløde buler. En mindre blød forhøjning må forventes set i sidelys.»

I en gammel lejlighed er netop bløde bølger i pudsen almindelige. De bliver glattere af en fuldspartling, men de forsvinder ikke.

Skal fladen være helt plan, kræver det et opretsystem med nye plader ovenpå. Det koster nogle centimeter af rummet — og i en lejlighed med stuk er det sjældent en god idé.

Tal derfor med maleren om, hvad der realistisk kan opnås. Et ærligt svar er mere værd end et tilbud på et resultat, der ikke kan leveres.

Stuk og profiler

Har lejligheden stuk, skal den beskyttes under spartlingen — og det er en post i sig selv.

Spartelmasse i et stukprofil er svær at få ud igen, og en tilspartlet stuk mister sin skarphed. Afdækning langs profilet er derfor ikke overdrevent.

Er stukken allerede tilmalet gennem årtier, er afrensning et selvstændigt arbejde. Det bør ikke gemme sig i en kvadratmeterpris for vægge.

Aftal eksplicit, hvad der sker ved overgangen mellem væg og stuk. Det er dér, arbejdet ses.

Tørretid og støv

Spartelmasse skal tørre mellem lagene, og i en beboet lejlighed mærkes det.

Dana Lims datablad for Letspartel Medium Extra 623 angiver, at massen «under normale omstændigheder» er slibetør efter 8-10 timer, og advarer: «For tidlig påføring af næste lag øger risikoen for svind og sprækkedannelser.»

Slibestøvet er fint og trænger ud gennem døråbninger. En plastafdækning i døren er derfor ikke overdrevent, og ventilationsanlægget bør slukkes imens.

I en etageejendom er der desuden naboer. Aftal arbejdstider, og giv gerne opgangen besked — det koster ingenting og sparer irritation.

Vådrum

I badeværelse og bryggers kan almindelig letspartel ikke bruges.

Dana Lim skriver uden forbehold om sin letspartel: «Spartelmassen er ikke vandbestandig.» Den er beregnet til tørre rum indendørs.

Vådrumsspartel er en fugtstabil sandspartelmasse. Beck & Jørgensens 735 er et eksempel, og producenten oplyser, at den «er velegnet til filtsning».

I en lejlighed er badeværelset desuden ofte det rum, hvor foreningens vedtægter har noget at sige. Tjek dem, hvis der skal mere end males.

Prisniveauet i Nordjylland

Tallene på denne side er beregnet med prisniveauet for Nordjylland, som i den prismodel siden bruger ligger omkring otte procent under landsgennemsnittet.

Det er den laveste af de fem regioner i modellen. Det betyder ikke, at ethvert tilbud i Nørresundby er billigt — men at udgangspunktet er lavere.

Et tilbud markant over niveauet bør have en forklaring. Det samme gælder et markant under: er det færre omgange eller et lavere kvalitetsniveau, er det ikke den samme opgave.

Bed derfor om at få niveauet skrevet ind. «Fuldspartling svarende til Q3» kan efterprøves; «pæne, glatte vægge» kan ikke.

Hvad påvirker prisen

Underlaget vejer tungest: ny gips er lettere end gammel puds med flere lag historie ovenpå.

Rummets lysforhold afgør niveauet, og niveauet driver prisen mere end kvadratmeterne gør.

Lofthøjden er den tredje faktor, både fordi den giver mere flade og fordi den kan kræve platform.

Endelig indgår omfanget: baner og enkelte revner er noget andet end fuldspartling af hele rum.

Tre spørgsmål til tilbuddet

Er der regnet på fuldspartling eller på udbedring af enkelte steder? Det er den største enkeltforskel.

Hvilket kvalitetsniveau, og hvor mange omgange? På en gammel pudsvæg kan der være behov for to, hvor en gipsvæg klarer sig med én.

Og: hvad sker der med stuk og profiler? På en ældre lejlighed er det den detalje, der oftest bliver til en diskussion bagefter.

Danske Malermestre er malerfagets brancheorganisation og medudgiver af den pjece, niveauerne står i. Byg Garanti dækker mangler ved arbejde udført af medlemmer.

Sådan gør du klar

• Mål lofthøjden i hvert rum, og notér den
• Mærk aktive revner op med en blyantstreg, og se dem an, hvis du har tid
• Find ud af, om revnerne kan være en bygningsskade — det er da foreningens sag
• Tjek vedtægter eller lejekontrakt, hvis du ikke ejer lejligheden
• Prøv at trække i en kant af tapet eller væv, så du ved om det sidder fast
• Ryd rummet, og luk døråbningen med plast, hvis I bliver boende
• Giv opgangen besked om arbejdsdage og tidsrum

Alternativerne til at spartle en gammel væg

Fuldspartling er ikke den eneste vej til en pæn væg i en ældre lejlighed, og de øvrige er ofte billigere.

Filt eller glasvæv sættes op på fladen og males. Branchepjecen nævner netop glasfilt som et af virkemidlerne mod skyggevirkning i strejflys, sammen med brede spartlinger og maling med lav glansgrad.

Et struktureret tapet skjuler mere end en malet flade. På en gammel pudsvæg med små bølger er det den billigste vej til et roligt resultat — men det er også et udseendevalg.

Endelig kan man vælge en helmat maling og acceptere, at fladen har historie. I en lejlighed med stuk og høje paneler er det ofte et fint valg, fordi rummet i forvejen ikke er stramt moderne.

Spartling før maling eller før tapet

Hvad væggen skal have ovenpå, ændrer hvor meget der skal spartles, og det bør fremgå af forespørgslen.

Skal der males direkte, er kravet højest. Malingen skjuler intet, og især en blank maling fremhæver hver ujævnhed.

Skal der filt eller væv op først, må underlaget være lidt mindre perfekt. Vævet udligner en del af strukturen.

Skal der tapetseres med et struktureret tapet, er kravet lavest. Forskellen mellem de tre kan være to omgange spartling — og det er penge.

Rækkefølgen når hele lejligheden skal gøres

Skal både vægge og lofter spartles og males, er rækkefølgen ikke ligegyldig.

Lofterne spartles og males først, så stænk og støv derfra ikke lander på færdige vægge. Derefter væggene, og til sidst træværket.

Skal der bores eller trækkes el, skal det være færdigt inden. Bliver der spartlet, før andre fag er ude, skal der spartles igen.

I en beboet lejlighed arbejdes der som regel rum for rum. Så kan boligen bruges imens, og det er værd at aftale eksplicit frem for at antage.

Hvad du selv kan tage

Der er timer at spare, og de ligger uden for selve spartlingen.

Nedtagning af tapet, savsmuldstapet og gammel struktur er arbejde uden faglige krav. Det er vådt og langsomt, men det kan gøres af hvem som helst med tid — og det er ofte den største post, der kan skæres væk.

Afdækning, rydning og oprydning hører i samme kategori. I en lejlighed er der desuden trapper at bære møbler ned ad, og den tid tæller.

Selve spartlingen og især slibningen bør blive hos fagmanden. Fejlene viser sig først, når malingen er på, og en flade der skal om, koster mere end den ville have gjort fra begyndelsen.

Regler i Aalborg Kommune

Nørresundby ligger i Aalborg Kommune. Indvendig spartling kræver ikke byggetilladelse, og kommunen skal ikke inddrages i overfladearbejde.

Undtagelsen er fredede bygninger, hvor fredningen også dækker interiøret. Bolius formulerer det sådan, at «i fredede bygninger sikres interiøret i lige så høj grad som husets ydre» — og i en ældre etageejendom er stuk og paneler netop den slags interiør. Ændringer ud over almindelig vedligeholdelse skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen.

Er ejendommen bevaringsværdig men ikke fredet, retter kommunens bestemmelser sig mod bygningens ydre. Aalborg Kommune skriver, at bevaringsværdige bygninger «skal om- og tilbygges med respekt for deres stilart».

Slå ejendommens status op i Slots- og Kulturstyrelsens database eller på Aalborg Kommunes side om bevaringsværdige bygninger.

Bor du i en ejer- eller andelsforening, kan vedtægterne have noget at sige om ændringer i lejligheden — men sjældent om overfladen på en indervæg.

Se også loftsmaling i Nørresundby hvis lofterne skal med, maling af træværk i Nørresundby hvis paneler og lister skal males, og den nationale prisguide til spartling. Sammenlign gerne med spartling i Aalborg og i Hjørring.