Maling af sommerhus i Esbjerg — hvad koster det?

De steder, du skal trykke først

Fem steder svigter før alle andre, fordi vandet står stille der. Nederste brædderække, hvor opsprøjt fra terræn rammer. Enderne af sternbrædder, hvor to stykker mødes. Nederste hjørne af hver vindskede. Bundkarmen på hvert vindue. Og bag nedløbsrør, hvor fladen aldrig tørrer helt. Gå de fem steder igennem på hver facade — det tager tyve minutter og giver dig svaret, før nogen har givet en pris.

Hvad tømreren skal gøre, før maleren kommer

Fire ting hører i tømrerens del. Udskiftning af brædder, hvor træet er blødt. Fornyelse af stern og vindskeder, hvis enderne er nedbrudte. Udskiftning eller reparation af en bundkarm, hvor vandet er trængt ind. Og lukning af huller og løse brædder, så beklædningen er tæt. Det er tømrerarbejde og prissættes efter tid — ikke pr. kvadratmeter, og ikke af maleren.

Hvorfor rækkefølgen ikke kan byttes om

Males der først, og skiftes brædderne bagefter, betaler du for maling, der smides ud, og for et nyt lag på de nye brædder. Skiftes de først, males alt i samme omgang, og de nye brædder får deres første behandling med det samme — hvilket er vigtigt, fordi nyt, ubehandlet træ optager vand hurtigt. Aftal derfor tømrerens dato, før malerens bookes, og lad der gå et par dage imellem.

Nye brædder skal grundes på alle sider

Det er en detalje, der afgør levetiden. Et nyt bræt bør grundes hele vejen rundt, inklusive de afskårne ender, før det sættes op — for når det først sidder, kan bagsiden og enderne ikke nås. Er brædderne sat op ubehandlede, og er der gået uger, har de allerede optaget fugt. Spørg tømreren, om brædderne forbehandles, og maleren, om enderne får en ekstra omgang.

Endetræet er der, skaden begynder

På en bræddebeklædning svigter fladen sjældent først. Det gør enderne: et afskåret bræddeende suger vand op i årerne som et sugerør, og derfor slipper malingen dér, og træet bliver gråt. Samme sted sidder hjørnelisterne, hvor to flader mødes. Spørg direkte, om endetræet får en ekstra behandling; svaret siger, om du taler med en, der har malet træhuse før.

Hvad huset er bygget af, afgør satsen

Tabellen har to udvendige satser. Er facaden af træ, er hver bræddesamling en kant, og arbejdet tager længere tid pr. kvadratmeter end på en glat flade. Er den af eternit eller facadeplader, kræver den rensning og et produkt, der hæfter på en tæt overflade. Er den muret eller pudset, er det en tredje behandling. Skriv, hvad huset er beklædt med, og send et nærbillede af en kant.

Regnestykket på et fritidshus i Esbjerg-området

Et hus på 70 m² har typisk 70-90 m² facadeflade. Med tabellens sats er det 8.750-26.100 kr. for to lag udvendigt. Stillads lægger 5.000-35.000 kr. oveni som en engangsudgift, og container 2.000-3.500 kr. Indvendigt har et hus på 70 m² let 150 m² vægflade, altså 11.250-24.750 kr. Tømrerarbejdet ligger uden for begge tal og afregnes efter tid.

De faste poster fylder mest på det lille hus

Stillads, container og fremmøde betales én gang, uanset hvor meget der males. På et hus på 60-70 m² kan de tilsammen udgøre en tredjedel af regningen. Det er argumentet for at samle alt, der kræver højde, i samme omgang — stern, vindskeder og gavlens vinduer — og for at få tømreren derop, mens stilladset alligevel står.

Hvad du får ud af at male i etaper

Deles arbejdet over to eller tre år, betales de faste poster flere gange, men budgettet fordeles. Er huset i orden, og handler det kun om udseende, kan etaper være fornuftigt: tag den mest udsatte facade først. Er der derimod blødt træ eller åbne flader, hvor vandet kommer ind, er etaper den dyre løsning — skaden vokser hurtigere, end besparelsen holder.

Sæson og træets fugtprocent

Udendørs arbejde kræver over fem grader gennem hele hærdeforløbet, natten med, og at træet er tørt hele vejen ind. Nye brædder og træ, der har stået umalet, er de sidste, der tørrer. En maler måler fugten frem for at skønne den, og en dag kan blive udskudt af den grund. Sensommeren er derfor ofte et bedre vindue end det tidlige forår på et hus, der har stået lukket.

Vinduer og døre prissættes pr. stk.

Træværket regnes ikke i kvadratmeter. Et vindue har en ramme, en karm, en lysning, en bundkarm og ofte sprosser, som alle skæres med pensel. En dør har to sider og en karm. Tæl dem, og notér materialet: trævinduer males, plastvinduer normalt ikke, og aluminium kræver et særligt produkt. Den optælling gør træværksposten præcis.

Indvendigt er væggene ofte brædder

I mange fritidshuse er indervæggene og lofterne bræddebeklædning. Hver samling er en kant, der skal rulles eller skæres ind i, så en bræddeflade tager længere tid pr. kvadratmeter end en glat væg. Er brædderne lakerede eller oliede, skal de mattes ned, før maling hæfter. Nævn det, hvis væggene er af træ, og sig om de har været behandlet før.

Terrasse, hegn og udhus

Det, der står ved siden af huset, falder ofte uden for tilbuddet. Et trædæk slides hurtigere end noget andet på grunden. Et hegn har to sider. Og et udhus har sin egen beklædning. Skriv dem op med omtrentlige mål, hvis de skal med — og husk, at et trædæk med blødt træ er samme situation som huset: brædderne skal skiftes, ikke males.

Hvad forsikringen ikke dækker

Det er værd at kende skellet, før man håber. En forsikring dækker typisk pludselige skader — en storm, der river en beklædning op, eller et træ, der falder. Nedbrydning over år, fordi en behandling ikke er fornyet, er vedligeholdelse og ikke en skade. Det er derfor intervallet mellem to behandlinger er den billigste beslutning på et træhus: det er den ene faktor, du selv styrer.

Hvad en tilstandsrapport siger — og ikke siger

Har du købt huset for nylig, ligger der måske en tilstandsrapport. Den er nyttig, men den er ikke en malerbeskrivelse: den beskriver bygningens tilstand på besigtigelsesdagen og noterer forhold, der afviger fra det forventelige for husets alder. Den siger sjældent noget om, hvor mange kvadratmeter der skal males, hvilket produkt der ligger på i dag, eller om enderne af brædderne er nedbrudte. Brug den som en indgang og gå selv huset igennem bagefter.

Hvad den forrige ejer har gjort

To spørgsmål er værd at få svar på, hvis du kan. Hvilket produkt ligger der på huset — en dækkende maling, en halvdækkende lasur eller en olie? Og hvor længe er der siden? Systemerne kan ikke frit blandes: en dækkende maling kan ikke erstattes af en transparent olie uden en afrensning, og en olie under en maling kan give hæftningsproblemer. Ved du det ikke, kan maleren se det på en afskrabning.

Kridtprøven: hvor slidt er den gamle maling?

Der findes en prøve, der tager ti sekunder. Tør en finger hen over den malede flade på en solvendt side. Kommer der et hvidligt eller farvet pudder på fingeren, er malingsfilmen begyndt at kride — bindemidlet er nedbrudt af sol og vejr. Krider fladen, skal den afrenses grundigt, før der males, ellers hæfter det nye lag på løst pigment. Prøv på både syd- og nordsiden; de er sjældent lige langt.

Hvem må arbejde i højden?

På et fritidshus med gavltrekanter er de øverste meter det sted, hvor folk falder ned. En stige på en blød eller skrånende grund står ikke sikkert, og en gavl kræver som regel et rullestillads. Det er ikke en opgave at spare på: en times sparet arbejdsløn er ikke værd at falde for, og en flade, der er malet skævt fra en vippende stige, skal laves om. Lad alt over tagfoden være malerens.

Hvad du kan gøre fra jorden

Til gengæld er der rigeligt at tage fra terræn. Beskær hæk, buske og klatreplanter fri af beklædningen. Ryd terrassen og flyt havemøbler, krukker og grill. Fej fliser og trædæk, så der ikke hvirvler sand op på en frisk flade. Og behandl trædækket selv, hvis det skal med — det kræver hverken stige eller faglighed, kun tid og tørvejr.

Hvad et prøvefelt viser på et brugt træhus

På et hus, der har været behandlet flere gange, er et prøvefelt mere end et farvevalg. Det viser, om den nye maling hæfter på den gamle, om træet suger ujævnt, og hvor mange lag der skal til for at dække. Bed maleren lægge et felt på en halv kvadratmeter på både en nordvendt og en sydvendt side, og se på dem efter et par dage.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Syv punkter gør tre tilbud sammenlignelige: facadeareal og materiale, antal vinduer og døre, produkt og antal lag, hvad afrensningen omfatter, timer sat af til udbedring og hvad der skal skiftes frem for males, adgangsløsning og stillads for sig, og antallet af arbejdsdage. Den femte linje er den, der adskiller et tilbud fra et gæt.

Sådan vælger du maleren i Esbjerg-området

• Lav sylprøven på de fem steder, og skriv resultatet i forespørgslen.
• Spørg, hvad der skal skiftes frem for males, og få det som en egen linje.
• Aftal tømrerens dato før malerens.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantien afgrænset skriftligt.
• Advarselstegn: et tilbud, der maler over blødt træ, og en pris uden en linje til udbedring.

Sådan forbereder du huset

• Gå de fem steder igennem med en syl, og notér hvor træet er blødt.
• Beskær hæk og buske fri af facaden et par uger før.
• Ryd terrassen, og flyt havemøbler og grill væk fra fladerne.
• Afmonter lamper, husnummer og postkasse, eller aftal hvem der gør det.
• Aftal nøgle, vand og strøm, hvis huset står lukket.
• Anvis plads til stillads og container, helst på egen grund.

Regler og tilladelser

Det er kommunen, hvor huset ligger, der er myndighed. Udvendig maling som almindelig vedligeholdelse kræver ikke tilladelse i Esbjerg Kommune, når arbejdet følger bygningens originale arkitektoniske udtryk. Kommunen oplyser at have «ca. 6000 bevaringsværdige bygninger», og for de bevaringsbelagte områder, at «alle ydre bygningsændringer alene må foretages efter forudgående tilladelse fra Esbjerg Kommune». Skifter du kulør eller materiale på et udpeget hus, er det altså kommunen først.

I Ribes gamle bykerne er bindingen tinglyst: kommunen oplyser, at der for «de ca. 550 ejendomme i Ribes indre by» er tinglyst en bevaringsdeklaration, hvorefter «en bebyggelses ydre fremtræden bevares i samme skikkelse». Er bygningen fredet, omfatter fredningen hele bygningen, også indvendigt. Læs mere om bevaringsværdige bygninger og miljøer og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger. Ligger huset i en grundejerforening, kan der desuden være bestemmelser om farver, hegn og udhuse i vedtægterne.

Skal kun facaden eller kun træværket males, kan du se satserne under facademaling i Esbjerg og maling af træværk i Esbjerg.