Maling af lejlighed i Esbjerg — hvad koster det?

Esbjerg har cirka 6.000 bevaringsværdige bygninger

Omfanget er værd at kende. Esbjerg Kommune skriver: «I Esbjerg Kommune har vi ca. 6000 bevaringsværdige bygninger.» Sandsynligheden for, at netop din ejendom er vurderet, er altså reel. Men udpegningen retter sig mod facade, vinduer, døre og tag — ikke mod væggene inde i lejligheden. Skal der males indvendigt, er der intet at søge om, uanset hvad ejendommen er vurderet til.

Deklarationen i Ribe dækker den ydre fremtræden

I Ribes indre by er bindingen skarpere end en lokalplan, og det er værd at vide, hvad den rækker til. Kommunen oplyser, at der for «de ca. 550 ejendomme i Ribes indre by» er tinglyst en bevaringsdeklaration, hvorefter «en bebyggelses ydre fremtræden bevares i samme skikkelse, i hvilken den forefindes». Ordene er «ydre fremtræden». En indvendig maling af en lejlighed i den gamle bykerne er derfor ikke omfattet.

Har lejligheden stuk, gerichter eller fyldningsdøre?

I ældre ejendomme er de detaljer både det, der giver lejligheden karakter, og det, der koster mest at male. Stuk og gesimser males med pensel og tåler ikke tykke lag — mønstret bliver utydeligt og kan ikke rettes uden at rense det hele af. En fyldningsdør har typisk otte til tolv flader, som hver skal skæres til kanten. Er ejendommen fredet, er der desuden grund til at spørge, før noget afrenses. Nævn detaljerne, når du beskriver lejligheden.

Hvad de seks linjer i tabellen står for

Tabellen er bygget, så du kan sætte din egen opgave sammen. Den første linje er grundprisen for vægge og lofter i to lag. De to næste er forarbejde: reparation af de skadede steder, eller en behandling af hele fladen. Den fjerde er træværk, som har sin egen enhed. Timeprisen bruges til det, der ikke kan måles på forhånd, og mindsteafregningen er gulvet, når opgaven er lille. Læg de linjer sammen, du faktisk skal have.

Sådan vurderer du selv, hvor meget der skal spartles

Du kan komme tættere på svaret end et gæt, og det tager et kvarter. Gå rummene igennem med en lampe holdt tæt på væggen, så lyset stryger langs fladen. Tæl hullerne — hylder, billeder, skinner — og notér, hvor der er revner, og hvor møbler har efterladt mærker. Er der under tyve steder i et rum, er det reparation. Er fladen ujævn overalt, eller går revnerne på tværs af væggen, er det hele fladen. Skriv tællingen i forespørgslen.

Døre og karme prissættes pr. stykke

Træværk måles sjældent i kvadratmeter i praksis — malerne regner pr. dør, pr. vindue og pr. løbende meter fodpanel, fordi arbejdet ligger i kanterne og ikke i fladen. Tæl derfor i stedet: hvor mange døre, hvor mange vinduer, hvor mange meter fodpanel. Det tal kan du finde på en formiddag, og det gør et tilbud på træværket præcist. Uden det bliver træværket enten glemt eller sat til et rundt beløb.

Syddansk niveau plus bystørrelse

Satserne i tabellen er beregnet med det syddanske niveau i prismodellen, som ligger 4 % under landsgennemsnittet, og et tillæg på 4 % for bystørrelse. De to træk ophæver stort set hinanden, så Esbjerg ligger omtrent på landsgennemsnittet. Det gør tabellen usædvanlig anvendelig her: tallene er i praksis det nationale niveau, og forskellen til hovedstadsområdet er omkring seksten procent.

Hvad du får for 10.000 og for 20.000 kroner

Det er nyttigt at kende trinnene, hvis budgettet er fastlagt. For omkring 10.000 kr. kan du i Esbjerg få vægge og lofter i to lag i en mindre lejlighed, uden større spartling og uden træværk. For omkring 20.000 kr. kan du få det samme i en treværelses, eller den mindre lejlighed med fuldspartling og træværket med. Skal budgettet deles, er det som regel bedst at tage alle vægge og lofter først og lade træværket vente et år.

Hvad et lag maling ikke kan skjule

Der er tre ting, malingen ikke løser, og de er billigst at kende på forhånd. En væg, der er ujævn i hele sin flade, bliver ikke plan af maling — den bliver blot ensfarvet ujævn. En revne, der følger husets bevægelser, kommer igen inden for et år, medmindre den armeres. Og en fugtplet skal have årsagen fundet og standset først; males der over, kommer skjoldet igennem den nye film. Beskriv de tre, hvis du kan se dem.

Hvornår på året du får den bedste pris

Malerbranchen har sin travle sæson udendørs fra sidst i april til hen i september, og det er netop dér, der er bedst plads i kalenderen til indvendige opgaver — eller omvendt, alt efter hvordan det enkelte firma er sat sammen. Spørg direkte, om der er en periode, hvor de har luft. En lejlighed kan males året rundt, og det er en af de få opgaver, hvor du frit kan lægge datoen der, hvor det passer maleren bedst.

Pulterrum, kælderrum og de flader, ingen tænker på

Når «hele lejligheden» skal males, er der næsten altid tre flader, der falder uden for: indersiden af entrédøren, væggene i et dybt garderobeskab, og loftet og væggene i et pulterrum eller kælderrum, der hører til boligen. Ingen af dem er store, men de er hver et fremmøde værd, hvis de opdages bagefter. Gå lejligheden igennem med en liste, og skriv også de flader op, du er i tvivl om.

Bor du i en almen bolig?

Så gælder der egne ordninger for, hvad du må ændre, og hvad boligorganisationen vedligeholder — og de står i afdelingens eget regelsæt frem for i din lejekontrakt alene. Spørg derfor boligorganisationen, før du bestiller en maler: i nogle afdelinger udføres istandsættelse ved fraflytning af organisationen selv, og en regning, du har betalt privat, dækkes ikke bagefter. Det er en enkelt henvendelse, og den kan spare hele beløbet.

Tørretid og lugt i en lille bolig

En vandbaseret maling lugter svagt, men i en lille lejlighed uden gennemluftning kan lugten hænge et døgn. Malingen er tør at røre ved efter nogle timer og hærdet færdig efter dage — derfor efterlader møbler, der skubbes op mod væggen for tidligt, mærker. Sov ikke i et rum, der er malet samme dag, hvis du kan undgå det, og luft ud morgen og aften. Er der spartlet, skal vandrette flader tørres af for slibestøv.

Skal lofterne med?

Det er det ene tilvalg, der oftest afgøres på stedet, og det bør besluttes før. Et loft, der ikke males, mens væggene bliver nye, kommer til at se gulligt ud i forhold til dem — kontrasten opstår, selv om loftet var acceptabelt før. Skal budgettet holdes, er det derfor bedre at tage færre rum helt færdige end at male alle vægge og lade alle lofter stå.

Radiatorer og rør — med eller uden?

Radiatorer, rørføringer og de smalle flader bag dem er den klassiske gråzone i et tilbud på en lejlighed. De er små arealer, men de tager tid: der skal males bag radiatoren med en særlig rulle eller pensel, rørene skal skæres af mod gulvet, og en radiator, der skal males på alle sider, skal helst tages af væggen. Spørg direkte, om de er inde eller ude af prisen — og accepter, at «bag radiatoren» kan være det ene sted, malingen ikke er ny.

Har du selv malet et rum?

Så er det værd at sige det, inden nogen giver en pris. Et rum, der er malet med en anden produkttype, eller hvor der er lagt maling på et underlag uden grunding, kan kræve mere arbejde at gøre færdigt end et urørt rum. Det gælder især, hvis en kraftig kulør er lagt på uden spærring, eller hvis kanterne er skæve og skal skæres om. Det er ikke en kritik — det er en oplysning, der ændrer tidsforbruget, og den er billigere at give end at opdage.

Hvis budgettet ikke rækker til det hele

Så er rækkefølgen vigtigere end rabatten. Det, der giver mest synlig forskel pr. krone, er lofter og de vægge, man ser, når man kommer ind ad døren — entré og stue. Det, der kan vente, er soveværelset, indersiden af skabe og træværket, hvis det ellers er helt. Del arbejdet efter rum frem for efter flader: at male to rum helt færdige ser bedre ud end at male alle rum halvt, og det koster ikke et ekstra fremmøde.

Tre spørgsmål, der afgør om tilbuddene kan sammenlignes

Spørg alle tre malere om præcis det samme: hvor mange kvadratmeter væg de har regnet med, hvor mange timer de har sat af til spartling, og om træværket er inde eller ude af prisen. Får du tre forskellige arealer, er summerne ikke sammenlignelige. Får du tre forskellige spartel-skøn, ved du, hvor forskellen ligger. Og er træværket ude hos den ene, er hans tilbud ikke det billigste — det er blot et andet tilbud.

Sådan vælger du maleren i Esbjerg

• Bed om et produktnavn, ikke om «god kvalitet» — produktet kan slås op.
• Få niveauet skrevet ned: reparation eller hel flade, og hvor mange lag.
• Spørg om betalingsbetingelserne, og afvis en stor forudbetaling.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og bed om en reference fra en lejlighed frem for et hus.
• Advarselstegn: en pris givet over telefonen uden mål, og et tilbud, hvor spartling ikke er nævnt med et ord.

Sådan forbereder du lejligheden

• Aftal adgang og nøgle, og hvem der låser op de dage, du ikke er hjemme.
• Ryd en plads, hvor maling, spande og bukke kan stå aflåst inde i boligen.
• Sørg for, at der er strøm i en stikkontakt i hvert rum, der skal arbejdes i.
• Tag alt ned af væggene, og skru skruer og dyvler ud.
• Bær det, du er bange for, ind i et rum, der ikke skal males, og luk døren.
• Sig hvilke rum du skal kunne sove og spise i undervejs, så etaperne kan lægges efter det.

Regler og tilladelser i Esbjerg Kommune

Der er ingen tilladelse at søge, når en lejlighed males indvendigt. Bor du til leje, er det til gengæld lejekontrakten og lejelovens regler om istandsættelse ved fraflytning, der afgør, hvor meget der skal males, og hvem der betaler — ikke kommunen. Skal lejligheden bygges om først, og indgår en bærende væg eller et vådrum, er det derimod en byggesag, og den skal være afsluttet, før maleren begynder.

Esbjerg Kommunes bevaringsregler retter sig mod bygningens ydre. Kommunen oplyser at have «ca. 6000 bevaringsværdige bygninger», og for Ribes indre by, at der for «de ca. 550 ejendomme» er tinglyst en bevaringsdeklaration, hvorefter «en bebyggelses ydre fremtræden bevares i samme skikkelse, i hvilken den forefindes, således at ændringer af disse forhold kun må udføres med kommunalbestyrelsens forudgående godkendelse». Er ejendommen derimod fredet, omfatter fredningen hele bygningen, også indvendige bygningsdele. Læs mere om bevaringsværdige bygninger og miljøer og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal kun væggene eller kun lofterne males, kan du se satserne under indvendig maling i Esbjerg og loftsmaling i Esbjerg.