Indvendig maling i Esbjerg — hvad koster det?

Hvad kvadratmeterprisen måles på

Satsen er pr. kvadratmeter behandlet flade, ikke pr. kvadratmeter bolig. Det er den forveksling, der giver de fleste forkerte overslag: en bolig på 110 m² har typisk 230-270 m² vægflade, når alle rum, gange og skabsvægge tælles med, plus 110 m² loft. Mål omkredsen af hvert rum, gang med lofthøjden, og træk cirka 2 m² fra pr. dør og 1,5 m² pr. vindue. Send tallene med — så regner de tre på det samme.

De sider, der rangerer højest, oplyser sjældent en pris

Det er værd at vide, hvorfor det er svært at finde et tal. En malervirksomhed har en reel grund til ikke at skrive priser: opgaverne er forskellige, og et tal på en hjemmeside binder. Konsekvensen for dig er, at du skal have tre tilbud frem for ét, og at du skal give dem det samme grundlag. Tabellen her er vejledende markedsdata og skal bruges til at se, om et tilbud ligger skævt — ikke som en pris.

Hvad der ligger uden for satsen

Fem poster hører ikke i kvadratmeterprisen og er værd at få nævnt: afvaskning af fedt, sod eller nikotin; spærregrunding af skjolder; dækning af en kraftig kulør; nedtagning af tapet eller væv; og bortkørsel af det, der tages ned. Ingen af dem kan læses ud af arealet, og alle fem dukker op undervejs, hvis de ikke står i tilbuddet fra begyndelsen. Spørg direkte, om de er med.

Syddansk niveau plus bystørrelse

Satserne i tabellen er beregnet med det syddanske niveau i prismodellen, som ligger 4 % under landsgennemsnittet, og et tillæg på 4 % for bystørrelse. De to træk ophæver stort set hinanden, så Esbjerg ligger omtrent på landsgennemsnittet. Det gør tabellen usædvanlig anvendelig her: tallene er i praksis det nationale niveau, og forskellen til hovedstadsområdet er omkring seksten procent.

Prisen rum for rum

Tag ét rum som målestok. Et rum på 4 × 5 meter har 18 meters omkreds, og med 2,5 meter til loftet er det 45 m² væg minus døre og vinduer, altså cirka 40 m², plus 20 m² loft. Efter tabellen koster det rum 3.000-6.600 kr. for væggene og 1.800-3.700 kr. for loftet. Gang op med antallet af rum og læg gangen til — så har du et tal, du kan holde de tre tilbud op mod.

Et enkelt rum rammer mindsteafregningen

Skal der kun males ét rum, betaler du for et fremmøde snarere end for kvadratmeterne. I Esbjerg ligger mindsteafregningen for små opgaver på 1.600-2.500 kr. efter vejledende markedsdata — kørsel, materialer, afdækning og oprydning for cirka en halv arbejdsdag. Det er derfor, et lille værelse koster næsten det samme som en stue, og derfor det betaler sig at samle rummene.

Antal lag er den linje, der flytter mest

Tabellens sats regner med to lag. Tre lag bliver nødvendige, når en mørk eller mættet kulør skal dækkes af en lys, når underlaget er nyt og suger ujævnt, og når fladen skal have en blank maling. Et tilbud, der ligger mærkbart under de andre, er derfor værd at læse efter på netop det punkt — og svaret skal stå skrevet frem for at være aftalt mundtligt.

Forbehandling — sådan afgør du det selv

Gå rummene igennem med en lampe holdt tæt på væggen, så lyset stryger langs fladen. Tæl hullerne efter hylder, billeder og skinner, og notér hvor der er revner, og hvor møbler har sat mærker. Er der under tyve steder i et rum, er det reparation af de enkelte steder; er fladen ujævn overalt, er det hele fladen. Den tælling er mere værd i en forespørgsel end tre fotografier.

Hvad et hjemmebesøg giver, som et fotografi ikke gør

En maler, der står i rummet, kan se, om væggen er plan i sidelys, om der er tidligere reparationer, hvor mange løbende meter fodpanel der er, og hvordan adgangen ser ud. Et foto viser fladen forfra, hvor alt ser jævnt ud. Bed derfor om en besigtigelse, før du vælger, og betragt en pris givet uden besøg som et udgangspunkt frem for et tilbud.

Er ejendommen fredet, gælder reglerne også indenfor

En bevaringsværdig bygning er udpeget af kommunen, og udpegningen handler om bygningens ydre — Esbjerg Kommune oplyser at have «ca. 6000 bevaringsværdige bygninger». En fredet bygning er udpeget af staten, og fredningen omfatter hele bygningen, også indvendige bygningsdele som stuk, paneler og fyldningsdøre. Er ejendommen fredet, skal en ændring af de dele derfor aftales, før den udføres. Slå bygningen op: registeret viser begge kategorier.

Deklarationen i Ribe dækker den ydre fremtræden

I Ribes indre by er bindingen tinglyst, og det er værd at vide, hvad den rækker til. Kommunen oplyser, at der for «de ca. 550 ejendomme i Ribes indre by» er tinglyst en bevaringsdeklaration, hvorefter «en bebyggelses ydre fremtræden bevares i samme skikkelse, i hvilken den forefindes». Ordene er «ydre fremtræden» — en indvendig maling i den gamle bykerne er altså ikke omfattet, medmindre bygningen desuden er fredet.

Materialer: hvilken maling til hvilken flade

Tre produkter dækker det meste af en bolig. Loftmaling er næsten helt mat, fordi sidelyset ellers fremhæver hver samling. Vægmaling findes fra helt mat til halvblank, og valget afhænger af, om fladen skal kunne vaskes af — i køkken, bad og entré skal den. Træmaling til karme og døre er halvblank og hårdere, fordi den tåler berøring. Bed om produktnavne i tilbuddet; et navn kan slås op, «god kvalitet» kan ikke.

Tidsplan og hvornår du bør bestille

En bolig på 110 m² males typisk over fire til seks arbejdsdage: en dag til afdækning og forbehandling, en til lofter, to til vægge og en til træværk, hvis det er med. Skal der spartles i flere rum, kommer tørretiden oveni. Ventetiden på en plads i kalenderen er to til seks uger — skal arbejdet ligge i en bestemt uge, bør tilbuddene være i hus en måned før.

«Billig maler» — hvad søgeordet plejer at dække over

Søger man på billig, leder man som regel efter én af fire ting, og de har hver sit svar. Vil du have færre kvadratmeter, så tag rummene i to omgange. Vil du have færre arbejdsgange, så drop træværket i denne omgang. Vil du levere noget selv, så tag rydning, nedtagning og flytning. Og vil du have en lavere timepris, så spørg efter en periode, hvor firmaet har luft. Det femte — at skære i antallet af lag — er den eneste af mulighederne, der koster på resultatet.

Fire steder prisen kan sænkes uden at gå på kompromis

Der er reelle besparelser, som ikke rammer kvaliteten. At samle flere rum i ét besøg, så fremmødet betales én gang. At rydde og flytte selv. At vælge en kulør tæt på den, der allerede er der, så to lag rækker. Og at lægge arbejdet i en periode, hvor kalenderen er åben. Det, der derimod altid rammer resultatet, er at skære i forbehandlingen — den er ikke pynt, den er det, malingen skal hæfte på.

Hvad du kan se på en færdig væg

Bedøm ikke fladen forfra. Stil dig i den ende af rummet, hvor vinduet er, og se hen langs væggen: nu viser sidelyset både kanter, dyk og overlap mellem baner. Tjek dernæst de tre-fire centimeter langs loft, fodpanel og karme — en skæv linje er det første, øjet finder. Og se efter stænk på kontakter, karme og gulv. Det er de tre ting, der adskiller et professionelt resultat fra et hjemmelavet.

Træværk regnes ikke i vægkvadratmeter

Karme, lysninger, fodpaneler og døre males med pensel, og arbejdet ligger i kanterne frem for i fladen. Derfor prissættes de pr. stk. og pr. løbende meter. Tæl døre, vinduer og meter fodpanel, og skriv tallene i forespørgslen — uden dem bliver træværket enten glemt eller sat til et rundt beløb, og det er netop den post, der gør to tilbud uens.

Hvornår rummene kan bruges igen

Malingen er tør at røre ved efter nogle timer, men den hærder færdig over dage. Møbler, der skubbes op mod en nymalet væg for tidligt, efterlader mærker, og tape på en frisk karm tager filmen med sig. Regn med et døgn, før der stilles noget mod væggene, og luft ud undervejs. Er der spartlet, ligger der desuden et fint støvlag på vandrette flader, som skal tørres af, før boligen føles færdig.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Seks punkter gør tre tilbud sammenlignelige: vægareal og loftareal pr. rum, antal lag på hver flade, hvad forbehandlingen omfatter og med hvor mange timer, om træværk er med og med hvor mange enheder, hvad afdækningen dækker, og antallet af arbejdsdage. Er en linje væk, er posten ikke prissat — og en post, der ikke er prissat, kommer som en tilføjelse på slutregningen.

Sådan vælger du maleren i Esbjerg

• Giv alle tre det samme areal, så summerne kan sammenlignes.
• Bed om en besigtigelse, ikke en pris over telefonen.
• Spørg den laveste, hvad han har set — han kan have ret.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og få garantien afgrænset skriftligt.
• Advarselstegn: et tilbud uden en linje til forbehandling, og en pris hvor enheden ikke er oplyst.

Sådan forbereder du boligen

• Mål vægflader og loftarealer rum for rum, inden du skriver til nogen.
• Tag alt ned af væggene, og skru skruer og dyvler ud.
• Flyt møbler ud af rummene, eller ind midt i dem med afstand til væggene.
• Rul tæpper op, og tag gardiner og skinner ned.
• Beslut kulør og glans pr. rum, inden første arbejdsdag.
• Sørg for varme og udluftningsmulighed; begge ting styrer tørretiden.

Regler og tilladelser i Esbjerg Kommune

Indvendig maling kræver ingen tilladelse i Esbjerg Kommune, medmindre bygningen er fredet. Arbejdet er indvendigt vedligehold og ændrer hverken konstruktion, etageareal eller anvendelse. Det, der kan udløse en byggesag, er det, der undertiden kommer før: en bærende væg, der fjernes, eller et vådrum, der flyttes. Kommunen oplyser ikke en sagsbehandlingstid for byggesager, så skal der søges, er det værd at bede om et tidsestimat i samme henvendelse.

Kommunens bevaringsregler retter sig mod bygningens ydre. Esbjerg Kommune oplyser at have «ca. 6000 bevaringsværdige bygninger», og for Ribes indre by, at der for «de ca. 550 ejendomme» er tinglyst en bevaringsdeklaration, hvorefter «en bebyggelses ydre fremtræden bevares i samme skikkelse, i hvilken den forefindes, således at ændringer af disse forhold kun må udføres med kommunalbestyrelsens forudgående godkendelse». Er ejendommen derimod fredet, omfatter fredningen hele bygningen, også indvendige bygningsdele. Læs mere om bevaringsværdige bygninger og miljøer og slå bygningen op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal kun lofterne eller kun én flade males, kan du se satserne under loftsmaling i Esbjerg og spartling i Esbjerg.