Maling af sommerhus i Søndersø-området — hvorfor tre tilbud kan variere med det dobbelte

Sådan får du de fem tal

Det tager en formiddag, og det er den bedste investering i hele processen.

Beklædningens areal. Husets omkreds gange højden fra sokkel til tagfod, minus vinduer og døre. Læg gavltrekanterne til.

Træværkets areal. Vindskeder, sternbrædder, udhængets underside, stolper og rækværk. Mål længde gange bredde på hver del og læg sammen.

Træets tilstand pr. side. Se afsnittet nedenfor om neglen og kluden. Notér resultatet for hver af de fire facader.

Antal vinduesrammer og døre. Gå rundt og tæl. Notér, hvilke rammer der kan åbnes.

Det overdækkede. Mål udhængets underside, carport og terrasseloft hver for sig.

Skriv de fem i en mail og send den til alle tre firmaer. Læg fotos ved — et af hver facade og nærbilleder af det, du er i tvivl om.

Neglen og kluden: to prøver der afgør forarbejdet

Forarbejdet er den post, der varierer mest, og du kan selv afgøre hovedspørgsmålet på fem minutter.

Neglen. Skrab let på fladen et sted, der ikke ses. Kan du løfte overfladen af i tynde flager, sidder behandlingen løst, og den skal skrabes ned, før der behandles.

Kluden. Tør med en fugtig, hvid klud hen over en anden flade. Smitter der farve af, er bindemidlet på vej ud, og fladen skal som minimum vaskes grundigt.

Fingeren. Stryg hånden hen over fladen. Sidder der et hvidligt pulver på håndfladen, kridter behandlingen — den er nedbrudt af UV, men fladen kan stadig være hel.

Lav de tre prøver på hver facade. En sydvendt gavl og en nordvendt langside giver som regel forskellige svar på det samme hus.

Resultatet fortæller, om forarbejdet er en afvaskning til 35-75 kr. pr. m² eller en nedskrabning, der er ren arbejdstid.

Vinduesrammer: det tal der overses mest

Et fritidshus har ofte flere rammer end en helårsbolig af samme størrelse, fordi der er lagt vægt på lys og udsigt.

En ramme er den enkelte oplukkelige del eller den enkelte faste rude i en karm. En glasfacade mod terrassen kan bestå af seks rammer i det, der opleves som ét vindue.

Prisen følger rammerne, ikke arealet: 455-1.400 kr. pr. stk. Arbejdet er afdækning, slibning, eftersyn af kit og to lag med tørretid imellem, og det tager omtrent lige lang tid uanset rudens størrelse.

Notér samtidig, hvilke rammer der kan åbnes. De skal males på begge sider og på kanten og tager derfor længere tid end en fast rude.

Tjek også den nederste ramme på hvert vindue med en syl. Er træet blødt, er det tømrerarbejde og en selvstændig post.

Det overdækkede: den hyppigste overraskelse

Tre flader gemmer sig for et blik fra haven, og de er den enkeltårsag, der oftest gør et tilbud dyrere end forventet.

Undersiden af tagudhænget. Den tørrer aldrig i direkte sol, og der er ingen UV til at holde belægninger nede. Den kan være grå og belagt, mens facaden lige under stadig ser fin ud.

Loftet under en overdækket terrasse. Typisk 20-30 m² træ i loft, bjælker og stolper.

Carport eller udhus. 25-40 m² træværk i stolper, remme, spær og eventuel beklædning.

Alle tre regnes som træværk til 180-365 kr. pr. m². På et hus med alle tre kan de tilsammen være halvdelen af træværkets areal.

Mål dem op og skriv tallene med. Det er ikke firmaet, der lægger noget til bagefter — det er dig, der ikke havde talt dem med.

Hvad hver del koster

Kend delene, så du kan skære fra uden at hente et nyt tilbud.

• Beklædningen. 115-265 kr. pr. m² facadeflade.
• Træværket. 180-365 kr. pr. m².
• Vinduer. 455-1.400 kr. pr. stk.
• Døre. 730-1.800 kr. pr. stk.
• Afvaskning og grundbehandling. 35-75 kr. pr. m² facadeflade.
• Grunding af bart træ. 35-75 kr. pr. m², kun hvor det er nødvendigt.

Bed om alle seks prissat hver for sig, også hvis du bestiller det hele. Det er forudsætningen for at kunne dele opgaven over to sæsoner — og for at kunne se, hvor to tilbud er uenige.

Når ét tilbud er markant billigere

Det sker ofte, og reaktionen bør ikke være at vælge det eller at afvise det, men at spørge.

Spørg det billigste firma, hvad det har regnet med af forarbejde, og hold svaret op mod de to andres. Tre svar på det samme spørgsmål afslører hurtigt, hvem der har set på fladen, og hvem der har gættet.

Er forskellen, at det billigste forudsætter en flade, der bare skal vaskes, mens de to andre har set en flade, der skal skrabes, er det ikke prisen, der adskiller dem. Det er vurderingen — og en af dem tager fejl.

Spørg derefter, hvad der sker, hvis vurderingen viser sig at være forkert, når arbejdet går i gang. Et tilbud med et lavt forarbejde og en åben regning for ekstraarbejde er ikke billigere end et med højere forarbejde og en fast pris.

Bed om at få svaret skriftligt. Det er både en oplysning og en test af, hvordan firmaet arbejder.

Hvad der ligger uden for et malertilbud

To ting hører ikke til hos en maler, og de bør derfor prissættes særskilt eller helt udelades.

Blødt træ. Går en syl let ind i et bræt, en vindskede eller en nederste vinduesramme, er fibrene nedbrudt. Det er tømrerarbejde, og en behandling ovenpå skjuler blot, at træet er på vej væk.

Tagrender og inddækning. Løber vand ned ad en facade, er der en årsag, maling ikke fjerner. En utæt samling giver en stribe efter første regnvejr, uanset hvor godt der er behandlet.

Begge dele bør ordnes før malerarbejdet, ikke efter. Nyt træ skal desuden grundes, før det behandles.

Bed maleren pege dem ud ved besigtigelsen. En maler, der siger fra og henviser til en anden faggruppe, er den, du skal vælge — det er et fagligt råd, der koster ham en del af ordren.

Hvad du kan forberede

Fire ting flytter både prisen og præcisionen af tilbuddene.

Ryd. Klip beplantning tilbage, så der er en meter fri langs alle facader, helst to uger før. Det giver adgang og lader træet tørre.

Mål. De fem tal fra afsnittet ovenfor.

Test. Negl, klud og syl på hver facade, og marker de bløde steder med tape.

Fotografér. En af hver facade plus nærbilleder af det, du er i tvivl om — og især af udhæng, bag tagrende og terrasseloft.

Det tager en formiddag samlet. Til gengæld får du tre tilbud, der regner på det samme, og det er dér, en reel sammenligning bliver mulig.

Sæson

Udvendigt træarbejde ligger i den tørre del af året, fordi træet skal være tørt i selve materialet, når behandlingen lægges på.

En flade, der har stået i regn i en uge, skal have tid til at tørre ud. Nordvendte flader og undersiden af et udhæng har den længste tørretid, fordi solen aldrig når dem.

For et fritidshus er der en fordel i timingen: huset står tomt i maj og september, hvor malerne har plads i kalenderen, og hvor vejret typisk er tørt og køligt.

Beder du om et fleksibelt tidspunkt frem for en fast dato, får du både et bedre resultat og som regel en skarpere pris.

Mindsteafregningen

Uanset opgavens størrelse skal bilen læsses og køres, stigen stilles op, terrænet dækkes af, og alt ryddes igen. Derfor findes en mindsteafregning på 1.500-2.300 kr., svarende til omkring en halv arbejdsdag.

Bestiller du tre små opgaver hen over to år, betaler du opstarten tre gange.

Lav derfor én liste over alt, der trænger inden for de næste to år, og bestil det samlet — eller del efter adgang: alt hvad der kan nås fra stige i år, alt hvad der kræver stillads næste gang.

Praktisk, når du ikke er der

Udvendigt arbejde kan udføres, uden at du er til stede.

Fire ting bør stå skriftligt: om der er vand og strøm udendørs og om det er tændt, hvem der har nøgle, at der tages billeder undervejs og til sidst, og hvem der låser af.

Bed om billeder af forarbejdet, ikke kun af resultatet. En behandlet flade ser ens ud, uanset hvor grundigt der er vasket og slebet under — og forarbejdet var netop det, de tre tilbud var uenige om.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Beklædningens areal i m² og træværkets areal i m², hver for sig.
• Antal vinduesrammer og døre.
• Det overdækkede opgjort særskilt.
• Træets tilstand pr. facade, som firmaet har vurderet den.
• Forarbejdet i poster: afvaskning, algebehandling, skrabning, grunding.
• Hvordan blødt træ afregnes, og hvem der godkender.
• Om prisen er inklusive moms, og om tilbuddet er bindende.

Før maleren kører ud

• Klip beplantning tilbage, en meter fri langs alle facader.
• Flyt havemøbler, grill, krukker og brænde væk fra huset.
• Tag lamper, termometre, skilte og ophæng ned.
• Rens tagrenderne.
• Lav negl-, klud- og sylprøven på hver facade.
• Mål beklædning, træværk og det overdækkede hver for sig.
• Tæl vinduesrammer, og læg nøgle og alarmkode klar.

Sådan vælger du den rette maler

Søndersø har 3.336 indbyggere og ligger 13 km nordvest for Odense og 10 km sydvest for Otterup. Nærheden til Odense betyder, at både lokale og større firmaer byder — en fordel, når tre tilbud skal holdes op mod hinanden.

• Send de fem tal og dine fotos til alle tre. Det er dét, der gør tilbuddene sammenlignelige.
• Spørg hvert firma, hvad de har vurderet om træets tilstand. Tre svar på samme spørgsmål er mere oplysende end tre tal.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Bed om to referencer på fritidshuse i området.
• Tjek CVR og ansvarsforsikring, og få skriftligt om tilbuddet er bindende.