Loftsmaling i Skanderborg — hvad koster det?

Hvor mange kvadratmeter skal du regne med?

Alle m²-priser på loftsmaling regnes på loftfladen, men det eneste tal de fleste kender, er boligens areal fra BBR. Ingen af de sider, der rangerer på emnet, giver omregningen — og det er netop den mellemregning, der står mellem dig og et tal.

På et fladt loft er de to ens: 20 m² gulv giver 20 m² loft. Afvigelserne er værd at kende:

| Situation | Sådan regner du | |---|---| | Fladt loft | Samme areal som gulvet | | Skråvægge til kip | Loftfladen er større end gulvarealet — mål langs skråningen | | Skunk med lav dør | Skunkvæggen tæller med, hvis den skal males | | Loft med stuk | Stukken bør afregnes efter løbende meter, ikke m² | | Trapperum | Måles for sig, fordi højden afgør tidsforbruget |

Har du en skråvæg, så mål afstanden fra ydervæg til kip langs skråningen frem for på gulvet. På et typisk 1½-plans hus giver det 20-40 procent mere loftflade end gulvarealet antyder, og det er dér, tilbud og forventning skiller sig.

Bed om at få grundlaget skrevet ned. «45 m² loftflade» er entydigt; «stuen» kan betyde to forskellige tal.

Loftsmaling eller isolering af loftet?

To forskellige opgaver ender ofte i samme søgning, og de har intet med hinanden at gøre ud over ordet loft.

Loftsmaling er en overfladebehandling af loftsfladen inde i rummet. Der ændres intet på konstruktionen, og det er en maleropgave.

Isolering af loftet betyder som regel at lægge isolering på loftrummets gulv over den øverste etage, eller mellem spærene i en skråvæg. Det er en isolatør- eller tømreropgave, den påvirker husets energimærke, og den kan udløse tilskud, som malerarbejde ikke kan.

Rækkefølgen er værd at kende: skal loftet både efterisoleres og males, og indebærer isoleringen, at loftspladerne tages ned, så skal isoleringen ligge først. Males der før, betaler man for at male en flade, der skal skiftes.

Er du i tvivl om, hvad du har brug for, så kig efter kondens og kuldebroer. Er problemet, at loftet ser grimt ud, er det maling. Er problemet, at rummet er koldt, eller at der sætter sig fugt langs ydervæggen, er maling det forkerte værktøj.

Hvilken glans skal loftet have — og hvad med badeværelset?

Til almindelige lofter er svaret enkelt. Bolius' oversigt over indendørs maling angiver glans 1-3 til lofter mod 3-5 til vægge i opholdsrum. Jo mattere, jo mindre tegner samlinger og ujævnheder sig i sidelys.

I vådrum bliver det mere kompliceret, og her er de to mest brugte danske kilder direkte uenige:

• Bolius angiver glans 25-50 til vægge i bad.
• Flügger anbefaler mindst glans 20 i bad og køkken, men advarer mod glans 40-50, fordi de trin ikke er åndbare.

De to overlapper altså i båndet 40-50 med modsat fortegn, og ingen af dem nævner den anden. Uenigheden handler om en reel afvejning: høj glans tåler afvaskning bedre, men lukker samtidig fladen, så fugt har sværere ved at slippe ud igen.

For et badeværelsesloft er den praktiske konsekvens, at man skal kende rummets ventilation, før man vælger. Er der emhætte eller udsugning, der virker, kan en mere lukket overflade bære. Er der ikke, er den åbne det sikre valg. Spørg maleren, hvad han vælger og hvorfor — det er et af de få steder, hvor svaret afslører, om han har set på rummet.

Loftet i en flyttelejlighed

Skal lofterne males, fordi du flytter, afhænger det af, hvad du hæfter for — og reglerne er forskellige for privat og almen udlejning.

I en privat lejebolig afhænger kravet af, hvornår kontrakten er indgået. Er den fra efter 1. juli 2015, kan udlejer kun kræve normalistandsættelse; er den ældre, kan udlejer kræve nyistandsat, hvis det står i kontrakten og lejemålet var nyistandsat ved indflytning.

I en almen bolig under A-ordningen omfatter normalistandsættelse ifølge Boligselskabernes Landsforenings standardreglement nødvendig hvidtning eller maling af lofter og overvægge, maling eller tapetsering af vægge samt rengøring. Udgiften overtages gradvist af udlejer over lejeperioden, og satsen står i den enkelte afdelings vedligeholdelsesreglement.

To frister er værd at kende, og de gælder privat udlejning: udlejer skal syne lejligheden senest to uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen og udlevere en fraflytningsrapport ved synet eller sende den senest to uger efter. Overholdes det ikke, bortfalder kravet på istandsættelse.

Har du fået et krav, så bed om at se, hvilke flader det dækker. Er loftet urørt og uden misfarvning, er der ikke nødvendigvis grundlag for at male det.

Materialer og forbehandling

Til lofter anvendes akryl- eller plastmaling på vandbasis. På nye gipslofter og nyspartlede felter er grunder vigtig, fordi gips og spartelmasse suger forskelligt — uden udligning risikerer man skjolder i den færdige flade.

To lag er normen ved farveskift eller på et sugende underlag. Males hvidt på hvidt på et intakt loft, kan ét lag række, men det er en vurdering på stedet.

Er loftet af træ, gælder andre regler. Er brædderne ubehandlede, skal knasterne forsegles med knastelak, ellers kan harpiksen trænge ud gennem malingen. Har der været røget i rummet, skal der spærregrunder på hele fladen, ikke kun pletvis.

Bolius' råd om årstiden er værd at kende ved bræddelofter: mal om vinteren, hvor luftfugtigheden er lav og brædderne har trukket sig sammen. Så bliver hele den synlige del af bræddet malet — også den del, der dækkes igen, når fugtigheden stiger.

Sådan vælger du maleren

Loftstilbud er nemme at sammenligne forkert, fordi de sjældent oplyser, hvilken behandling der er regnet med. To tilbud på «maling af loft» kan uden videre dække direkte maling og fuld spartling — to trin og to priser.

Bed derfor om fire ting på skrift: arealet i m² loftflade, behandlingstrinnet, om spærregrunder er med, og prisen hvis der dukker misfarvning op under første lag.

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen anbefaler at hente tilbud hos flere virksomheder og at aftalen er skriftlig med angivelse af arbejdets omfang, tidsplan og pris. Myndigheden oplyser samtidig, at en mangel kan gøres gældende i tre år fra den blev opdaget, dog højst ti år efter afleveringen — så gem tilbud og faktura.

Danske Malermestre står bag kvalitetsmærket En Rigtig Maler, hvor medlemmerne ifølge organisationen skal have uddannelse og erfaring i faget, overholde arbejdsmarkedsoverenskomster og være dækket af en garantifond. Svendene organiseres af Malerforbundet.

Er arbejdet mangelfuldt, behandler Byggeriets Ankenævn klager over både udførelse og pris. Gebyret er 400 kr., og nævnet afviser sager, hvor den samlede entreprisesum overstiger 1 mio. kr. inkl. moms.

Forberedelse inden maleren kommer

Et loft males oppefra en stige eller platform, og derfor er gulvarealet under fladen det, der skal ryddes — ikke væggene:

• Bær møbler ud af rummet, hvis det kan lade sig gøre. Ellers midt i rummet, men så skal der være en meters arbejdsgang hele vejen rundt.
• Tag pendler og lamper ned, og sæt en løs pære i, så der er lys.
• Skru gardinskinner af, hvis de er monteret i loftet frem for i væggen.
• Tag ventilationsriste ned og saml skruerne ét sted.
• Marker misfarvninger med en blyantskrig ved besigtigelsen, så maleren kan finde dem igen under afdækningen.
• Afklar spots: skal de sænkes eller afdækkes, og hvem afbryder strømmen.
• Vælg glans og nuance inden opstart — et skift undervejs koster et helt lag.

Er rummet et køkken eller et bad, hører det med i beskrivelsen. Fedt og sæberester skal vaskes af med grundrens først, og springes det trin over, slipper malingen uanset kvalitet.

Typiske loftsopgaver i området

Skanderborg har 20.116 indbyggere og hører til postnummer 8660. Byen ligger cirka 19 km sydvest for Aarhus, og den korte afstand betyder, at flere af tilbuddene kan komme fra firmaer i Aarhus-området — hold øje med udkørsel, hvis opgaven er lille.

Hvilken lofttype du har, følger husets alder frem for byen. Er boligen opført efter cirka 1975, er gipsloft det normale, og opgaven er som regel to lag på en hel flade. I ældre ejendomme kan der være pudsede lofter med stuk, og stukkaturen bør da prissættes for sig frem for at indgå i kvadratmeterprisen.

Fyrretræslofter fra 1970'erne og 1980'erne går igen i parcelhuse over hele landet. Er dit lakeret, så sig det ved besigtigelsen: lakken kræver enten grundig matslibning eller en hæftegrunder, og det er timer, der skal med i tilbuddet.

Regler og tilladelser

Indvendig maling er ikke reguleret. Der skal ikke søges byggetilladelse for at male et loft, uanset lofttype og farve, og bygningsreglementet forholder sig ikke til indvendige overflader i en eksisterende bolig.

Ændres selve konstruktionen, er det en anden sag. Nedtagning af et loft for at efterisolere eller åbne op til kip er et bygningsarbejde, ikke en maleropgave, og skal vurderes efter reglementet.

Er ejendommen fredet, skal ændringer godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen, og en fredning omfatter ofte også det indvendige. Er bygningen bevaringsværdig, gælder udpegningen derimod som udgangspunkt kun det ydre. Slå status op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger, og find lokalplanen for adressen hos Skanderborg Kommune. Ligger huset i den ældste del af midtbyen, er der bevarende bestemmelser — men de gælder facaden, ikke dine lofter.

Andre maleropgaver i samme bolig

Skal lofterne males, er væggene ofte billigere at tage med samtidig — se indvendig maling i Skanderborg og spartling i Skanderborg, hvis fladerne er ujævne.

Skal døre og lister også med, se maling af træværk i Skanderborg. Skal husets ydre males, er det en anden opgave: facademaling i Skanderborg. De samme sider findes for nabobyerne — loftsmaling i Hørning og loftsmaling i Ry.