Indvendig maling i Silkeborg — hvad koster det?

Rækkefølgen omkring flyttedagen

Har du ikke overlap, skal det planlægges omvendt: mal de rum, møblerne ikke skal ind i først. Aftal med maleren, hvilke rum der er færdige hvornår, og få en slutdato skrevet ind frem for et antal dage. Og husk, at malingen ikke er hærdet færdig, fordi den er tør — møbler, der skubbes op mod en væg malet samme dag, efterlader mærker. Regn med et døgn mellem sidste lag og første møbel.

Hvis gulvene også skal gøres

Rækkefølgen mellem gulv og maling er en klassisk fælde. Skal et trægulv slibes, skal det ske før malerens sidste lag, fordi slibestøvet ellers sætter sig i den friske maling. Skal der lægges nyt gulv, er det som regel omvendt: mal først, læg gulvet bagefter, så fodpanelet kan sættes på et færdigt underlag. Aftal rækkefølgen mellem de to fag, inden nogen af dem bookes — det er billigere end at rette bagefter.

Hvem skal bore i væggen — og hvornår

Alt, der skal skrues eller bores i en flade, hører før malingen eller langt efter. Ophæng til tv, hylder, garderobestænger, nye lampesteder og gardinskinner laver huller, og huller i en nymalet væg skal lukkes, spartles og pletmales — og en pletmaling ses i sidelys. Beslut placeringerne, inden malerne kommer, og lad de andre fag komme først. Det er den ene rækkefølgefejl, der oftest koster en ekstra omgang.

Kommunen oplyser en længere ventetid end servicemålet

Selve malerarbejdet kræver ingen tilladelse, men skal boligen bygges om først, er der to tal i Silkeborg. Servicemålet er 40 dage for simple konstruktioner og enfamiliehuse. Men kommunen skriver samtidig: «For tiden oplever vi en forøget sagsbehandlingstid på ca. 12-14 uger». Tre måneder frem for seks uger er forskellen mellem at nå håndværkerne i denne sæson og den næste — læg planen efter kommunens eget tal.

En bevarende lokalplan handler om det ydre

Ligger boligen i et område med en bevarende lokalplan, er det bygningens ydre og områdets helhed, planen værner om. Silkeborg Kommune beskriver formålet sådan, at «en bevarende lokalplan har til formål at beskytte og bevare særlige arkitektoniske, kulturhistoriske eller landskabelige værdier i et område». En indvendig maling berøres ikke. Er bygningen derimod fredet, omfatter fredningen hele bygningen, også indvendige bygningsdele.

Hvad en hel bolig koster i tre størrelser

Tre eksempler giver en fornemmelse af niveauet. En toværelses på 65 m² har cirka 150 m² vægflade og 65 m² loft, altså 17.100-38.850 kr. efter tabellen. En bolig på 100 m² med 220 m² væg og 100 m² loft giver 25.500-56.400 kr. Og et hus på 150 m² med 320 m² væg og 150 m² loft lander på 37.500-82.900 kr. Tallene er uden træværk og uden forbehandling ud over det almindelige.

Midtjylland ned, bystørrelse op

Satserne er beregnet med det midtjyske niveau i prismodellen, som ligger 2 % under landsgennemsnittet, og et tillæg på 4 % for bystørrelse, fordi Silkeborg med sine 51.805 indbyggere er blandt landets største byer. Nettoen er godt 2 % over landsgennemsnittet — en lille forskel, og mindre end spændet mellem to tilbud på den samme bolig.

Silkeborg har ét postdistrikt

Kommunen dækker postnummer 8600, og det giver en lille fordel, når tilbuddene skal sammenlignes: kørslen svinger mindre end i kommuner med fire eller fem distrikter, så forskellen mellem tre tilbud handler mere om arbejdet end om afstanden. Fremmødet betales stadig pr. dag — og et forløb med forbehandling strækker sig over flere dage.

Hvornår det bliver dyrere at dele arbejdet op

Deles en bolig i to etaper med måneders mellemrum, betales opstilling, afdækning, kørsel og oprydning to gange — og det er en fast del, der ikke afhænger af, hvor meget der males. Er der under et par måneder mellem etaperne, er det næsten altid billigere at tage det hele i én omgang. Er der et år eller mere, er der til gengæld en reel grund: budgettet kan fordeles, og du har set, hvordan det første resultat holder.

Hvilke rum og hvilken rækkefølge

Skal budgettet holdes, er der en rangorden, der virker. Entré og gang giver mest synlig forskel pr. krone, fordi de ses først og slides mest. Stuen kommer derefter. Soveværelser bag lukkede døre kan vente, og indersiden af skabe og pulterrum ser ingen. Del arbejdet efter rum frem for efter flader — to rum helt færdige ser bedre ud end fem rum, hvor kun væggene er malet.

Hvad der ikke bør vente

Tre ting bliver dyrere af at blive udskudt. En revne, der bevæger sig, bliver bredere og kræver mere armering senere. Et fugtskjold breder sig, og årsagen bliver sværere at finde. Og en flade, hvor malingen er begyndt at slippe i kanter, taber mere film for hver måned, så der skal skrabes mere, når arbejdet endelig laves. Er noget af det i boligen, hører det i første etape.

Forbehandling — sådan afgør du det selv

Gå rummene igennem med en lampe holdt tæt på væggen, så lyset stryger langs fladen. Tæl hullerne efter hylder, billeder og skinner, og notér hvor der er revner, og hvor møbler har sat mærker. Under tyve steder i et rum er reparation af de enkelte steder; er fladen ujævn overalt, er det hele fladen. Den tælling er mere værd i en forespørgsel end tre fotografier.

Antal lag: hvornår to ikke er nok

Tabellens sats regner med to lag. Tre bliver nødvendige, når en mørk eller mættet kulør skal dækkes af en lys, når underlaget er nyt og suger ujævnt, og når fladen skal have en blank maling. Spørg direkte, hvor mange lag der er regnet med på vægge og på lofter — det er den linje, der oftest adskiller to tilbud, som ellers ser ens ud.

Vandbaseret er standarden nu

Indendørs maling er i dag næsten altid vandbaseret, og det har tre praktiske konsekvenser. Lugten er markant svagere end i de opløsningsmiddelbaserede produkter, den har erstattet. Tørretiden mellem lagene er kortere, men den fulde hærdning tager stadig dage. Og værktøj kan vaskes i vand, hvilket betyder mindre affald og færre kemikalier i boligen. Til træværk findes der stadig alkydholdige produkter, som giver en hårdere film — spørg, hvad der foreslås hvor.

Fodpanelet er den længste kant i boligen

Fodpaneler er lette at glemme og lange at male. En bolig på 100 m² har let 80-100 løbende meter fodpanel, og hver meter skal afdækkes mod gulvet, skrabes hvor malingen er slidt og males med pensel i to omgange. Det er derfor, panelerne prissættes pr. løbende meter frem for som en del af vægfladen. Mål dem — det tager ti minutter med et målebånd langs væggene og gør tilbuddet præcist.

Tidsplan: hvor mange dage

En bolig på 120 m² males typisk over fire til seks arbejdsdage: en dag til afdækning og forbehandling, en til lofter, to til vægge og en til træværk, hvis det er med. Skal der spartles i flere rum, kommer tørretiden oveni. Ventetiden på en plads i kalenderen er to til seks uger og længst omkring månedsskifte, hvor flyttedatoerne ligger.

Hvor meget maling der går til

Størrelsesordenen er nyttig, hvis du overvejer at købe selv. En liter vægmaling rækker typisk til 6-8 m² pr. lag på et normalt sugende underlag, altså cirka 12-16 m² for to lag. En bolig med 220 m² vægflade kræver derfor omkring 30-35 liter til to lag, og loftet skal have sit eget produkt oveni. På et nyt eller stærkt sugende underlag går der mere — aftal mængden med maleren, før du køber.

Værktøjet, hvis du selv tager et rum

Vil du male et enkelt rum selv, er det værd at vide, hvad der skal til, før du regner det som gratis. En god rulle med det rigtige flor til underlaget, et forlængerskaft, en pensel til kanterne der kan holde en linje, afdækningsplast og tape, et par spande og en spartel. Købt nyt er det nogle hundrede kroner — og den vigtigste post er tiden: et rum med kanter, der skal skæres med pensel, tager en weekend for en, der ikke gør det hver dag.

Skjolder og sod er to forskellige problemer

De ligner hinanden på afstand og kræver hver sin behandling. Et skjold efter fugt indeholder vandopløselige stoffer, der vandrer op gennem ny maling — det skal spærres med en særlig grunding, og årsagen skal være fundet og standset først. Sod fra stearinlys eller en brændeovn er fedtet og sidder på overfladen — det skal vaskes af med et affedtende middel. Bruges den forkerte metode, kommer begge igennem igen inden for et år.

Gennemgangen, inden du betaler

Tag en runde med maleren, mens bukkene stadig står. Se på væggene fra siden frem for forfra, tjek kanterne hele vejen rundt, og se efter stænk på karme, kontakter og gulv. Er der noget, kan det oftest rettes på stedet eller dagen efter. Opdages det først, når møblerne er tilbage, er den samme rettelse et nyt fremmøde — og en samtale om, hvad der blev aftalt.

Tre linjer, der skal stå i tilbuddet

Skær det ned til tre, hvis du kun læser efter noget: arealet, der er regnet med, delt i væg og loft; antallet af lag på hver af de to; og slutdatoen. Med de tre kan du sammenligne tilbud, der ellers ser ens ud — og du kan se, om det billigste er billigere eller blot mindre. Alt andet kan afklares i en telefonsamtale; de tre kan ikke.

Sådan vælger du maleren i Silkeborg

• Sig, om boligen er tom eller møbleret — det er den oplysning, der flytter tidsforbruget mest.
• Bed om en slutdato, ikke kun et antal arbejdsdage.
• Mål fodpanelerne og tæl dørene, så træværket kan prissættes.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og bed om en faktura.
• Advarselstegn: et tilbud uden slutdato, og en pris hvor væg og loft er slået sammen til ét tal.

Sådan forbereder du boligen

• Beslut, hvor ophæng, hylder og skinner skal sidde, inden malerne kommer.
• Få de øvrige håndværkere færdige, og få det bekræftet skriftligt.
• Mål fodpanelerne op, og tæl døre og vinduer.
• Tøm rummene for løse ting, og skru skruer og dyvler ud af væggene.
• Aftal, hvilke rum der er færdige hvornår, hvis du bor der imens.
• Sørg for varme og udluftningsmulighed; begge ting styrer tørretiden.

Regler og tilladelser i Silkeborg Kommune

Indvendig maling kræver ingen tilladelse i Silkeborg Kommune. Arbejdet er indvendigt vedligehold og ændrer hverken konstruktion, etageareal eller anvendelse. Det, der kan kræve en byggesag, er det, der undertiden kommer før: en bærende væg, der fjernes, et vådrum, der flyttes, eller en tagetage, der inddrages til beboelse — det sidste er en anvendelsesændring. Kommunen oplyser et servicemål på 40 dage for simple konstruktioner og enfamiliehuse, men skriver samtidig, at «for tiden oplever vi en forøget sagsbehandlingstid på ca. 12-14 uger».

Ligger ejendommen i et område med en bevarende lokalplan, gælder planens bestemmelser om det ydre. Kommunen beskriver formålet som at «beskytte og bevare særlige arkitektoniske, kulturhistoriske eller landskabelige værdier i et område», og det rører ikke en indvendig maling. Er bygningen derimod fredet, omfatter fredningen hele bygningen, også indvendige bygningsdele. Læs mere om byggetilladelse i Silkeborg og find lokalplanerne.

Skal kun lofterne eller kun én flade males, kan du se satserne under loftsmaling i Silkeborg og spartling i Silkeborg.