Maling af lejlighed i Randers — hvad koster det?

Værktøjet, du skal købe eller låne

Listen er kortere, end mange tror, men den skal være komplet, for et manglende stykke koster en tur i byggemarkedet midt i arbejdet. Du skal have: to ruller — en bred til fladerne og en smal til bag radiatorer — en malerpensel på 5-7 cm til kanter, en malerbakke med gitter, en teleskopstang til loftet, afdækningsplast til gulvet, malertape, en spartel, letspartel, fint sandpapir og en fugtig klud. En rullestang til loftet er den ene ting, folk oftest undlader, og den ene, der gør mest forskel.

Rækkefølgen, hvis du gør det selv

Rækkefølgen er den samme for en amatør som for en fagmand, og den kan ikke byttes om. Ryd og afdæk. Vask fedtede flader, særligt i køkkenet. Spartl huller og lad dem tørre helt. Slib let og støvsug. Skær kanterne af med pensel — først mellem loft og væg, så langs karme og lister. Rul derefter fladen, mens kanten stadig er våd, så de to smelter sammen. Og gentag hele runden for lag to. Den mest almindelige amatørfejl er at rulle først og skære af bagefter.

Hvor lang tid det tager i praksis

Regn med en dag pr. rum, hvis du gør det selv og har rimelig rutine — og to, hvis det er første gang. Til det kommer en halv dag til rydning og afdækning og en halv dag til oprydning og genmontering. En toværelses bliver derfor typisk to weekender, ikke én. Det er værd at planlægge efter, særligt hvis der er en afleveringsdato: den hyppigste grund til at hyre en maler halvvejs igennem er, at tiden ikke rakte.

Sådan bruger du tabellen

Satserne regnes pr. kvadratmeter behandlet flade, ikke pr. kvadratmeter bolig. En lejlighed har typisk omtrent dobbelt så meget vægflade som gulvareal, når vinduer og døre er trukket fra. En toværelses på 65 m² giver altså cirka 120-140 m² væg, og vægge og lofter i to lag lander efter tabellen på 9.000-23.800 kr. Ved små opgaver gælder en mindsteafregning på 1.600-2.500 kr., som betales pr. besøg.

Midtjylland ned, bystørrelse op

Satserne er beregnet med det midtjyske niveau i prismodellen, som ligger 2 % under landsgennemsnittet, plus 4 % fordi Randers med 64.158 indbyggere regnes som en stor by — netto omkring 2 % over landsgennemsnittet. Det er værd at kende, hvis du sammenligner en regning med et tal fra en landsdækkende prisguide: her ligger niveauet meget tæt på gennemsnittet, mens en tilsvarende regning i hovedstadsområdet vil ligge mærkbart højere.

Den delte løsning

Der er en mellemvej, som få spørger om, men som mange malere gerne indgår. Du tager rydning, afdækning, vask og spartling — det er timerne uden fagligt krav. Maleren tager kanterne, lofterne og dækningen af kraftige farver, altså de tre steder, hvor resultatet afgøres. Det kan skæres endnu finere: maleren tager stuen, hvor lyset falder skarpt ind fra siden, og du tager soveværelse og entré. Bed om et tilbud på den fordeling; det er sjældent noget, der bliver tilbudt af sig selv.

Hvor meget maling der går til

Overslaget er nyttigt, uanset om du selv køber ind eller læser en materialepost i et tilbud. En liter vægmaling dækker typisk 6-8 m² i ét lag på en normal, tidligere malet flade, og loftmaling lidt mindre. To lag på 130 m² væg kræver altså i omegnen af 33-44 liter. På en sugende, ubehandlet eller nyspartlet flade går der mærkbart mere til første lag. Køb i store spande frem for små; literprisen er markant lavere, og en kulør, der blandes to gange, kan ramme en smule forskelligt.

Vær opmærksom på kulørblandingen

Blandes en kulør i butikken, sker det maskinelt efter en opskrift, og to spande blandet samme dag er ens. Blandes de med måneders mellemrum, kan der være en minimal forskel, som ikke ses i spanden, men godt kan ses på en væg, hvor de to mødes. Køb derfor hele mængden på én gang, og bland gerne spandene sammen i en større beholder, før du begynder — fagfolk kalder det at boxe malingen, og det er den nemmeste forsikring mod en synlig overgang midt på en flade.

Kanten er hele håndværket

Hvis der er ét sted, hvor forskellen mellem et amatør- og et fagligt resultat ses, er det kanten mellem loft og væg. Den skal være en ret linje hele vejen rundt i rummet, og øjet finder den med det samme, hvis den bugter. Fagligt skæres den af med en fyldt pensel i én bevægelse pr. strækning, uden tape, og den kræver en fast hånd og øvelse. Bruger du tape, skal den tages af, mens malingen stadig er let fugtig — for tidligt trækker kanten med, for sent flækker malingen langs tapen.

Hvorfor to lag ikke er valgfrit

Et lag maling dækker sjældent ensartet, og det skyldes ikke produktets kvalitet men fysikken: en påføring lægger en ujævn tykkelse, og de tynde områder lader underlaget skinne igennem. Det andet lag udjævner det, fordi de tynde og tykke områder ikke rammer samme steder.

Derfor er «ét lag» ikke en halv opgave til halv pris — det er et resultat, der ser plettet ud i sidelys og skal males igen inden for kort tid. Skær aldrig det andet lag væk for at spare. Det gælder også, når du læser et tilbud: et tal, der ligger markant under de øvrige, har oftest ét lag regnet ind, ikke en lavere timepris.

Hvad flytter prisen mest

• Om lejligheden er tom. Den største enkeltfaktor og den, du selv styrer.
• Antal lag. En kraftig kulør, der skal dækkes af en lys, kræver grunder plus to lag.
• Spartling. Plet- eller fuldspartling er den største usikkerhed i et tilbud.
• Nikotin og skjolder. Begge kræver spærrende grunder, ellers slår de igennem malingen.
• Træværk. Karme, lister og døre regnes efter tid, ikke efter vægareal.

Kulør og glans, hvis boligen skal videreudlejes

Vælges der en lys, neutral kulør i mat eller halvmat, er det ikke af mangel på fantasi. En mat overflade skjuler småujævnheder, og en neutral kulør kan overmales af den næste lejer med ét lag i stedet for to. Lofter males mat og hvid. Træværk får halvblank eller blank maling, fordi den tåler at blive vasket af. Gør du det selv, er den lyse, matte vægmaling desuden den mest tilgivende at arbejde med: den viser færrest spor af rullen og er nemmest at rette op på.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Et tilbud, du kan sammenligne, skal svare på fem ting: hvilke rum der er med, hvilke flader der males, hvor mange lag der gives, om spartling og grunder er i prisen, og om lejligheden forudsættes tom. Bed desuden om materialer og arbejdsløn adskilt — det gør det muligt at se, hvad du reelt sparer ved at gøre noget selv. Og bed om en afleveringsdato, der passer med nøgleafleveringen, ikke ligger efter den.

Tørretid, lugt og hvornår rummet kan bruges

Vandbaseret vægmaling er støvtør på cirka en time og kan normalt overmales efter fire til seks timer, så et rum kan males med to lag på én dag. Lugten er beskeden og forsvinder typisk i løbet af det første døgn med udluftning. Fuld hærdning tager derimod nogle uger, og indtil da tåler malingen hverken afvaskning eller at møbler skubbes hårdt op ad væggen. Vent også et par dage med at skrue hylder og skinner op — ellers ses mærkerne, og på en flyttelejlighed er det netop det, der bemærkes ved synet.

Sådan vælger du maleren i Randers

• Fortæl, at det er en flyttelejlighed, og hvilken dato der ikke kan flyttes.
• Spørg, om der kan laves en delt løsning, hvor du selv tager rydning og afdækning, og maleren tager kanter, lofter og dækning af kraftige farver.
• Bed om CVR-nummer og oplysning om ansvarsforsikring.
• Se efter medlemskab af Danske Malermestre. Det siger noget om faglig forankring, men er ikke i sig selv en garanti.
• Advarselstegn: stor betaling forud, kontant afregning uden faktura, og et tilbud der ikke nævner antal lag.

Sådan forbereder du lejligheden

• Ryd rummene helt, hvis det kan lade sig gøre — halvtomme rum tager længst tid at arbejde i.
• Tag hylder, skinner, kroge og gardinstænger ned, og saml skruerne i én pose.
• Vask flader af, hvor der er fedt eller nikotin; maling hæfter ikke på det.
• Dæk gulvet med et materiale, der ikke skrider, og tape langs fodlisterne.
• Sørg for, at rummet kan varmes op og luftes ud — malingen tørrer ved at afgive fugt.
• Sæt en arbejdslampe op på gulvet, så du kan se fladen i strejflys mens du arbejder.

Skal lejligheden afleveres?

Så er der to ting, der går før alt andet. Lejekontrakten afgør omfanget: har du overtaget den indvendige vedligeholdelse, dækker pligten efter lejelovens definition maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve. Og fraflytningsrapporten afgør, hvad der kan kræves — poster, der ikke står i den, er som udgangspunkt lejeren uvedkommende. Læs begge, før du beslutter, om du maler selv, og få omfanget aftalt skriftligt med udlejeren først.

Hvad du bør lade en maler tage under alle omstændigheder

To ting hører ikke til en gør-det-selv-opgave, uanset hvor godt du ellers klarer den. Skjolder og misfarvning fra vand, sod eller nikotin kræver en spærrende grunder, og vælges det forkerte produkt, slår misfarvningen igennem igen efter nogle uger — så er hele fladen malet to gange. Og alt, hvor der skal arbejdes i en højde, du ikke kan nå fra en almindelig stige, er både et fagligt og et sikkerhedsmæssigt spørgsmål. Køb dig fra de to, og tag resten selv, hvis du vil.

Regler og tilladelser i Randers Kommune

Indvendig maling af en lejlighed kræver hverken byggetilladelse eller anmeldelse i Randers. Kommunen formulerer selv skellet klart: «en fredning gælder for hele bygningen, såvel det ydre som det indre, mens en udpegning som bevaringsværdig bygning alene vedrører bygningens ydre.» Er ejendommen bevaringsværdig, er det indvendige altså ikke omfattet. Er den derimod fredet, gælder også det indre, og så skal ændringer afklares med Slots- og Kulturstyrelsen.

Skal der på et tidspunkt ske noget udvendigt på et bevaringsværdigt hus, kan der «kræves, at Byrådet giver tilladelse til udvendige ændringer», og det vil i så fald fremgå af den bevarende bestemmelse i lokalplanen eller vedtægten. Du kan læse mere hos Randers Kommune og slå bygningens bevaringsværdi op i Fredede og Bevaringsværdige Bygninger.

Skal kun enkelte flader males, kan du se satserne under indvendig maling i Randers, loftsmaling i Randers og spartling i Randers.