Maling af lejlighed i Viborg — hvad koster det?

Husorden, larm og naboerne

En lejlighed deler vægge, og det sætter grænser for hvornår der kan arbejdes.

De fleste husordener i etageejendomme har et tidsrum for støjende arbejde — typisk hverdage i dagtimerne. Slibning af spartelmasse er støjende arbejde, også selv om det ikke lyder af meget indefra.

Læs husordenen, før du aftaler en tidsplan. Det er dig, ikke maleren, der er part i den.

Et varsel til naboerne i opgangen koster ingenting og fjerner de fleste konflikter, før de opstår. Skriv hvilke dage der slibes, og hvornår det er slut.

Hvor vandet skylles, og hvor affaldet ender

To praktiske ting bliver næsten altid overset ved en lejlighed, og begge kan koste en ekstra time om dagen.

Værktøj skal skylles. I et hus sker det i et bryggers eller ved en udendørs hane; i en lejlighed sker det i køkkenvasken eller badeværelset, hvis du tillader det. Sig det højt på forhånd — det er dine afløb.

Affaldet skal væk. Gammel afdækning, tomme spande og spartelstøv fylder mere end man tror, og en almindelig fælles affaldsgård i en ejendom er ikke beregnet til byggeaffald.

Aftal begge dele, inden holdet møder op. Det er små ting, der bliver store, når de skal løses klokken syv om morgenen.

Hvor mange kvadratmeter væg har en lejlighed?

Prisen regnes pr. kvadratmeter vægflade, ikke pr. kvadratmeter bolig, og forskellen er stor nok til at overraske de fleste.

En lejlighed på 75 kvadratmeter har typisk mellem 160 og 200 kvadratmeter vægflade, afhængigt af hvor mange rum den er delt op i. Mange små rum giver mere væg end få store.

Lofterne kommer oveni og regnes for sig, fordi arbejdet foregår over hovedhøjde.

Vil du selv have et hurtigt overslag: gang hvert rums omkreds med lofthøjden, og læg tallene sammen. Så ved du, hvad de kvadratmeterpriser du læser, faktisk gælder.

Højere lofter, flere lister

Er lejligheden i en ældre etageejendom, ændrer to ting sig i regnestykket — men de skal måles, ikke antages.

Lofthøjde over de normale 2,5 meter giver mere vægflade pr. kvadratmeter gulv, og over en vis højde skal der stillads eller rullestillads til i stedet for en buk. Mål højden, før du beder om tilbud.

Brede fodlister, gerigter og fyldningsdøre tager desuden længere tid end glatte flader. Det er derfor træværk regnes særskilt og ofte pr. løbende meter.

Er stuk og rosetter i loftet, skal det siges eksplicit. Stuk males med pensel, ikke rulle, og det er en anden hastighed.

Hvad påvirker prisen i Viborg

Fladernes stand vejer tungest. En lejlighed, der er malet for fire år siden, kan males direkte; en med tapet, huller efter ophæng og gulnede lofter skal forbehandles først.

Adgangen vejer næsten lige så tungt i en etagebolig — etage, elevator og opgangens bredde flytter reelt timer.

Om lejligheden er tom, er den tredje faktor. En tom lejlighed males i ét træk; en beboet males i etaper med en ny opstilling for hver.

Tallene på denne side er beregnet med prisniveauet for Midtjylland, som i den prismodel siden bruger ligger omkring to procent under landsgennemsnittet. Det er den mindste af de fire faktorer.

Kan lejligheden males, mens du bor der?

Ja, men det koster, og det er værd at kende prisen, før man beslutter sig.

En beboet lejlighed males rum for rum, så du altid har et sted at sove og et sted at spise. Hver etape kræver, at møbler flyttes til midten, dækkes af, og flyttes igen bagefter.

Regn med, at det tager omkring halvanden gang så lang tid som en tom lejlighed, og at prisen følger med et stykke af vejen.

Er der mulighed for at bo et andet sted i en uge, er det næsten altid billigere end de ekstra opstillinger — også med en uges ekstra boligudgift.

Rækkefølgen i lejligheden

Der males oppefra og ned, og der arbejdes fra det inderste rum mod hoveddøren.

Lofter først, så stænk ikke lander på færdige vægge. Derefter vægge og til sidst træværk, karme og lister.

Grunden til at man arbejder mod døren er praktisk: det færdige gulv skal ikke betrædes med spande og stiger. I en lejlighed med én indgang er der ingen bagdør at gå ud af.

Skal der spartles, ligger det forrest med slibning og støvsugning imellem. Det er også dét trin, naboerne hører.

Ejer, andel eller lejer — hvem beslutter

Hvad du selv må bestemme, afhænger af hvordan lejligheden ejes, og det er værd at få afklaret før du henter tilbud.

Er lejligheden en ejerlejlighed, bestemmer du indvendigt. Ejerforeningens vedtægter rækker som hovedregel kun til det fælles — facade, opgang, vinduer udvendigt.

Er den en andel, gælder foreningens vedtægter, og de kan indeholde krav til, hvad der skal være i orden ved et salg. Slå dem op, før du vælger farve.

Er lejligheden lejet, afgør lejekontrakten, hvem der har den indvendige vedligeholdelsespligt. Det er også kontrakten, ikke kutymen i opgangen, der afgør hvad der skal males ved fraflytning.

Sådan gør du klar

• Mål vægflade og loftflade rum for rum, og notér lofthøjden
• Oplys etage og om der er elevator, allerede i forespørgslen
• Læs husordenens regler for støjende arbejde
• Varsl naboerne i opgangen skriftligt
• Aftal hvor værktøj skylles, og hvor affaldet skal hen
• Flyt møbler ud eller til midten og dæk dem helt til
• Tag hylder, gardinstænger og ophæng ned, og gem skruerne
• Beslut om lejligheden skal være tom, mens der males

Sådan vælger du maler i Viborg

Et brugbart tilbud på maling af lejlighed i Viborg oplyser vægflade og loftflade, antal lag, glanstrin, hvordan træværket er regnet, og hvad forbehandlingen dækker.

Spørg specifikt til adgangen. Et firma, der har set etagen og opgangen, giver en pris; et firma, der ikke har, giver et skøn med luft i.

Bed om tilbuddet delt op rum for rum. Så kan du vælge at tage soveværelset i næste omgang, hvis budgettet strammer.

Danske Malermestre er malerfagets brancheorganisation, og medlemmernes arbejde er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet organiserer svendene. Begge dele er lette at kontrollere, før du skriver under.

Bor du uden for Viborg by?

Viborg Kommune er stor i areal, og etageboliger findes ikke kun i Viborg by.

Bor du i Bjerringbro, Stoholm eller Karup, kan afstanden have betydning for, hvilke firmaer der byder — og for om der lægges et udkørselstillæg oveni.

Bed om at få kørslen prissat særskilt. Det er den eneste måde at se, om det nære firma faktisk er det billigste.

Der findes selvstændige sider for de større byer i kommunen, for eksempel maling af lejlighed i Bjerringbro.

Radiatorer, rør og de flader man glemmer

En lejlighed har nogle flader, der næsten aldrig står i forespørgslen, men altid i tilbuddet.

Radiatorer og synlige rør er det tydeligste eksempel. De males med pensel og en maling, der kan tåle varme, og en enkelt radiator kan tage lige så lang tid som en hel væg.

Vindueskarme og indvendige lysninger hører til samme kategori. De er små flader med mange kanter, og kanter er det, der koster tid.

Radiatorskjulere, indbyggede skabe og en gammel fyldningsdør ind til badeværelset gør det samme.

Gå lejligheden igennem og skriv de flader ned, du gerne vil have med. Ellers bliver de en tilføjelse undervejs, og tilføjelser undervejs er dyrere end aftalte poster.

Nøgler, adgang og hvem der låser op

Skal lejligheden males, mens du er på arbejde, skal nogen kunne komme ind, og det skal aftales skriftligt.

De fleste malerfirmaer er vant til at have en nøgle i en uge og har en fast procedure for det. Få den beskrevet: hvem har nøglen, hvor opbevares den, og hvornår leveres den tilbage.

Er der en dørtelefon eller en portkode til opgangen, skal begge dele oplyses. En håndværker, der står ude på gaden i tyve minutter, fakturerer de tyve minutter.

Aftal også, om der må efterlades værktøj i lejligheden natten over. Det sparer bæring, men det er dit forsikringsforhold, ikke malerens.

Når hele opgangen skal males samtidig

Ligger lejligheden i en ejendom, hvor foreningen samtidig vil have opgangen malet, er der penge at hente i at samle det.

Opstilling, transport og afdækning betales én gang i stedet for to, og et hold, der allerede står i ejendommen, giver typisk en bedre pris på det næste.

Det kræver dog to adskilte tilbud, fordi det er to forskellige betalere: du betaler for din lejlighed, foreningen for det fælles.

Tal med bestyrelsen, før du bestiller. Timingen er den eneste del, der skal koordineres — resten kan holdes helt adskilt.

Farvevalg, hvis lejligheden skal sælges

Skal lejligheden på markedet, er farvevalget en anden beslutning end hvis du selv skal bo der.

En køber ser på, hvor meget arbejde der venter. Lyse, neutrale vægge signalerer «ingenting at lave», mens en mørk eller markant kulør får de fleste til at regne på et malerarbejde oveni buddet.

Det betyder ikke, at alt skal være hvidt. Det betyder, at kuløren skal være nem at male over, og at der skal være samme kulør gennem de sammenhængende rum.

Lofterne bør være rene hvide. Et gulnet loft er det, der får en ellers pæn lejlighed til at se træt ud på fotos.

Hvornår står lejligheden bedst tom

Tidspunktet for en lejlighedsmaling bestemmes sjældent frit, men når det kan, er der en rækkefølge der er billigere end de andre.

Mellem to lejere er det oplagte vindue. Lejligheden er tom, der er ingen møbler at flytte, og holdet kan lade afdækningen ligge fra dag til dag.

Ved et køb er ugen mellem overtagelse og indflytning det samme vindue. Det koster en uges dobbelt boligudgift og sparer typisk mere end det.

Skal du derimod male en lejlighed, du har boet i i femten år, er der ingen genvej. Så er det etaper, og så skal tidsplanen aftales rum for rum fra begyndelsen.

Regler og fraflytning i Viborg

Maling inde i en lejlighed kræver ingen tilladelse fra Viborg Kommune. Bygningens ydre ændres ikke, og kommunen har derfor ingen rolle i farvevalget.

Undtagelsen er fredede bygninger, hvor fredningen også omfatter det indvendige. Ændringer ud over almindelig vedligeholdelse skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Er ejendommen alene bevaringsværdig, retter bestemmelserne sig mod det ydre — Viborg Kommune skriver om facader, at ændring ikke kræver tilladelse, «medmindre huset er udpeget som bevaringsværdig bygning i en lokalplan». En del af Viborgs midtby ligger desuden inden for «Bevaringsplan Viborg, 1972».

Er du lejer, er det lejekontrakten og lejeloven, der gælder. Social- og Boligministeriets vejledning om ind- og fraflytningssyn og istandsættelse beskriver, hvordan syn skal afholdes, og hvad udlejer kan kræve. Bed altid om en skriftlig synsrapport, og lad være med at aflevere nøglerne, før synet er holdt.

Slå ejendommen op i Slots- og Kulturstyrelsens database over fredede og bevaringsværdige bygninger, og læs kommunens egen vejledning på Viborg Kommunes side om facadeændring, hvis ejendommens ydre også skal ordnes.

Se også indvendig maling i Viborg hvis det kun er nogle rum, spartling i Viborg hvis væggene først skal gøres glatte, og den nationale prisguide til maling af lejlighed. Maling af lejlighed i Silkeborg og i Skive viser niveauet i nabobyerne.