Indvendig maling i Greve Strand — hvad koster det?

Skruerne skal ud, ikke bare skæres over

Det er den detalje, folk springer over. En skrue, der bliver siddende, skal maleren enten male rundt om eller trække ud selv — og en dyvel, der bliver siddende i væggen, kan ikke spartles plant over. Brug tyve minutter på at få dem ud med en skruetrækker og en tang, og læg dem i en pose pr. rum, hvis noget skal op igen. Så er væggen klar, når maleren kommer, og hullerne kan lukkes i samme omgang som resten.

Hvad du ikke skal tage

Tre dele bør du lade en maler tage, uanset hvor stramt budgettet er. Forbehandlingen, hvor lagenes tykkelse og slibningen afgør, om fladen bliver plan eller blot glat i pletter. Kanterne, hvor væg møder loft, fodpanel og karm — en skæv linje er det første, øjet finder i et rum. Og dækningen af en kraftig kulør, som kræver den rigtige grunding frem for et lag mere. De tre er forskellen på et professionelt og et hjemmelavet resultat.

Hvad maleren skal kunne komme til

Fire praktiske ting koster en halv arbejdsdag, hvis de ikke er på plads. Adgang og nøgle, hvis du ikke selv er hjemme. En plads, hvor maling, spande og bukke kan stå inde i boligen mellem dagene. Strøm i en stikkontakt i hvert rum, der skal arbejdes i. Og plads til at parkere og læsse af tæt på indgangen. Det er alt sammen gratis for dig og dyrt for maleren, hvis det mangler.

Beslut kulør og glans, før arbejdet starter

To beslutninger hører før og ikke under arbejdet. Kuløren, som skal vælges pr. rum og prøves som et felt på mindst A4 direkte på den væg, den skal sidde på — en farve på et kort er ikke den samme farve på fire vægge med dagslys fra én side. Og glansen, som vælges pr. flade: mat i loftet og på stuens vægge, højere glans i køkken, bad og entré, halvblank på træværk.

Flyt det, du er bange for

En opgave med bukke, spande og møbler, der skal flyttes, indebærer en risiko for uheld, og den billigste forsikring er at flytte det uerstattelige selv. Bær malerier, vaser, instrumenter og elektronik ind i et rum, der ikke skal males, og luk døren. Fotografér dernæst rummene, inden der laves noget — det tager et kvarter og er det materiale, en diskussion om en skade afgøres på.

Almindelig vedligeholdelse kræver typisk ingen tilladelse

Greve Kommune oplyser, at almindelig vedligeholdelse typisk ikke kræver tilladelse, og at man altid skal have byggetilladelse til nybyggeri, tilbygninger og til at ændre anvendelsen af eksisterende byggeri. En indvendig maling hører i den første kategori, og der er derfor intet at søge. Det, der kan udløse en sag før malingen, er en bærende væg, et flyttet vådrum eller et rum, hvis anvendelse ændres.

Er ejendommen udpeget, bortfalder undtagelserne

Der er en formulering i Greve, der er værd at læse ordentligt. Om de arbejder, der ellers ville være fritaget fra byggetilladelse, skriver kommunen: «det samme gælder, hvis din ejendom er bevaringsværdig eller fredet.» Udpegningen ophæver altså de almindelige undtagelser. For en indvendig maling har det ingen konsekvens, fordi en bevaringsværdi handler om bygningens ydre — men er ejendommen fredet, omfatter fredningen hele bygningen, også indvendige bygningsdele.

Fem måneder, hvis der skal en sag til

Skal der behandles en byggesag, før arbejdet kan begynde, oplyser Greve Kommune, at «den gennemsnitlige sagsbehandlingstid for byggesager er omkring 5 måneder», og at det kan tage længere ved lovliggørelse og dispensation. Fem måneder er mere, end de fleste regner med. Skal noget afklares, skal det derfor i gang et halvt år før den dato, hvor boligen skal være færdig.

Sjællandsniveauet — uden tillæg for bystørrelse

Satserne er beregnet med det sjællandske niveau i prismodellen, som ligger 4 % over landsgennemsnittet, og Greve Strand får ikke tillæg for bystørrelse. De 4 % er derfor hele forskellen — mærkbart under hovedstadsområdets omkring 16 %. Sammenligner du et tilbud fra en maler i Greve med et fra en, der kører ud fra København, regner de to ikke nødvendigvis i samme prisniveau.

Prisen rum for rum

Tag ét rum som målestok. Et rum på 4 × 5 meter har 18 meters omkreds, og med 2,5 meter til loftet er det 45 m² væg minus døre og vinduer, altså cirka 40 m², plus 20 m² loft. Efter tabellen koster det rum 3.200-6.800 kr. for væggene og 1.900-3.800 kr. for loftet. Et hus på 130 m² med 270 m² væg og 130 m² loft lander på 33.950-76.600 kr. før træværk.

Hvad et hus i to plan betyder

Har boligen en trappe og en øverste etage, er der to ting, der flytter tid. Trappeopgangen har en skråvæg og en underside, hvor der skal arbejdes i ubekvemme stillinger, og materialer skal bæres op og ned gennem huset. Skriv antallet af etager i forespørgslen sammen med arealet — det er en oplysning, der påvirker tidsforbruget mere end de sidste tyve kvadratmeter væg.

Forbehandling — sådan afgør du det selv

Gå rummene igennem med en lampe holdt tæt på væggen, så lyset stryger langs fladen. Tæl hullerne efter hylder, billeder og skinner, og notér hvor der er revner, og hvor møbler har sat mærker. Under tyve steder i et rum er reparation af de enkelte steder; er fladen ujævn overalt, er det hele fladen. Skriv tællingen i forespørgslen — den er mere værd end tre fotografier.

Antal lag: hvornår to ikke er nok

Tabellens sats regner med to lag. Tre bliver nødvendige, når en mørk eller mættet kulør skal dækkes af en lys, når underlaget er nyt og suger ujævnt, og når fladen skal have en blank maling. Spørg direkte, hvor mange lag der er regnet med på vægge og på lofter, og få svaret skrevet ind — det er den linje, der oftest forklarer, hvorfor et tilbud ligger under de andre.

Træværk, fodpaneler og de mange kanter

Karme, lysninger, fodpaneler og døre males med pensel, og arbejdet ligger i kanterne frem for i fladen. Derfor prissættes de pr. stk. og pr. løbende meter. En bolig på 130 m² har let 100 løbende meter fodpanel. Mål dem, og tæl døre og vinduer — det tager ti minutter og er den oplysning, der gør træværksposten præcis frem for et rundt beløb.

Tidsplan: hvor mange dage

Et hus på 130 m² males typisk over fem til syv arbejdsdage: en dag til afdækning og forbehandling, en til to til lofter, to til tre til vægge og en til træværk, hvis det er med. Skal der spartles i flere rum, kommer tørretiden oveni. Ventetiden på en plads i kalenderen er to til seks uger — skal arbejdet ligge i en bestemt uge, bør tilbuddene være i hus en måned før.

Hvad der ikke kan males over

Tre slags misfarvning kræver en behandling, før der males. Nikotin fra mange års rygning sætter sig som en gullig, klæbende film. Sod fra stearinlys eller en brændeovn er fedtet og sidder på overfladen. Og et fugtskjold indeholder vandopløselige stoffer, der vandrer op gennem ny maling. De to første skal vaskes af med et affedtende middel, det sidste skal spærres med en særlig grunding — og årsagen skal være fundet først.

Maling og glans til hver flade

Glansen vælges pr. flade. Loftet skal have en næsten helt mat maling, fordi sidelyset ellers fremhæver hver samling. Vægge i stue og soveværelse får en mat vægmaling, der skjuler ujævnheder. Vægge i køkken, bad og entré skal kunne vaskes af og har brug for en højere glans. Træværk får typisk en halvblank maling, som tåler berøring. Bed om produktnavne i tilbuddet — et navn kan slås op, «god kvalitet» kan ikke.

Hvornår rummene kan bruges igen

Malingen er tør at røre ved efter nogle timer, men den hærder færdig over dage. Møbler, der skubbes op mod en nymalet væg for tidligt, efterlader mærker, og tape på en frisk karm tager filmen med sig. Regn med et døgn, før der stilles noget mod væggene, og luft ud undervejs. Er der spartlet, ligger der desuden et fint støvlag på vandrette flader, som skal tørres af.

Hvornår på året du får den bedste pris

Malerne har travlt udendørs fra sidst i april til hen i september, og derfor er der som regel bedre plads i kalenderen til indvendige opgaver i efteråret og vinteren. Indvendigt arbejde er ikke sæsonbestemt: rummet skal blot være varmt og kunne luftes ud. Spørg direkte, om firmaet har en periode med luft.

Hvad tilbuddet skal indeholde

Seks punkter gør tre tilbud sammenlignelige: vægareal og loftareal pr. rum, antal etager, antal lag på hver flade, hvad forbehandlingen omfatter og med hvor mange timer, om træværk er med og med hvor mange enheder og meter, og antallet af arbejdsdage. Bed desuden om, at det står i tilbuddet, hvad du selv tager — så er snittet aftalt frem for antaget.

Sådan vælger du maleren i Greve Strand

• Aftal snittet skriftligt: hvad du tager, og hvad maleren tager.
• Bed om prisen både med og uden din egen forberedelse, så du kan se, hvad den er værd.
• Oplys antal etager sammen med arealet.
• Tjek CVR-nummer og ansvarsforsikring, og fotografér rummene på forhånd.
• Advarselstegn: en fast pris uden besigtigelse, og et tilbud uden en linje til forbehandling.

Sådan forbereder du boligen

• Tøm væggene helt, og skru skruer og dyvler ud — læg dem i en pose pr. rum.
• Flyt møbler ud af rummene, eller ind midt i dem med afstand til væggene.
• Bær det uerstattelige ind i et rum, der ikke skal males, og luk døren.
• Rul tæpper op, og tag gardiner og skinner ned.
• Aftal nøgle, en plads til materialerne og strøm i hvert rum.
• Mal prøvefelter op, og beslut glans pr. flade.

Regler og tilladelser i Greve Kommune

Indvendig maling kræver ingen tilladelse i Greve Kommune. Kommunen oplyser, at almindelig vedligeholdelse typisk ikke kræver tilladelse, og at man altid skal have byggetilladelse til nybyggeri, tilbygninger og til at ændre anvendelsen af eksisterende byggeri. Det, der kan udløse en sag før malingen, er en bærende væg, et flyttet vådrum eller et rum, hvis anvendelse ændres.

Om de arbejder, der ellers ville være fritaget, tilføjer kommunen: «det samme gælder, hvis din ejendom er bevaringsværdig eller fredet.» Udpegningen som bevaringsværdig handler om bygningens ydre; en fredning omfatter hele bygningen, også indvendige bygningsdele. Sagsbehandlingstiden for byggesager oplyser kommunen til omkring fem måneder i gennemsnit, og længere ved lovliggørelse og dispensation. Læs mere om byggeri i Greve og om hvornår du skal søge byggetilladelse.

Skal kun lofterne eller kun én flade males, kan du se satserne under loftsmaling i Greve Strand og spartling i Greve Strand.