Maling af husets ydre i Ballerup, trin for trin
Udvendig maling i Ballerup koster vejledende 140-325 kr. pr. m² facadeflade og 145-275 kr. pr. løbende meter for vindskeder og stern, plus stillads på 5.600-39.000 kr. Bed om en melding efter afrensningen — det er dér omfanget viser sig. Få 3 gratis tilbud.
| Opgave | Vejledende pris |
|---|---|
| Udvendig maling, to lag pr. m² facadefladeTrin 7. Murfladen på et klargjort underlag | 140-325 kr. |
| Afrensning og afskrabning pr. m² facadefladeTrin 5. Her viser omfanget af nedbrydning sig | 45-95 kr. |
| Grunder på afrenset eller nyt træ pr. m² træværkTrin 6. Mætter endetræet og udligner sugeevnen | 45-90 kr. |
| Vindskeder og sternbrædder pr. løbende meterHusets mest udsatte træ | 145-275 kr. |
| Udskiftning af sternbræt pr. løbende meterEkstraarbejde. Bed om enhedsprisen på forhånd | 285-560 kr. |
| Vindue udvendigt pr. stk.Afhænger af antal rammer | 560-1.700 kr. |
| Stillads — opstilling, leje og nedtagning — engangsudgiftTrin 4. Betales én gang uanset opgavens størrelse | 5.600-39.000 kr. |
| Affaldscontainer og bortskaffelse — engangsudgiftAfskrabet materiale og udskiftet træ | 2.200-3.900 kr. |
Et udvendigt projekt har ti trin fra besigtigelse til garanti. De vigtigste beslutningspunkter er efter afrensningen, hvor omfanget af nedbrydning viser sig, og ved gennemgangen, mens stilladset stadig står.
Vejledende priser baseret på markedsdata, 2026, beregnet med prisniveauet for hovedstadsområdet. Faste poster som stillads og container betales én gang uanset opgavens størrelse og kan derfor ikke ganges op eller ned.
Markedsdata fra danske malerfirmaer, 2026
Et udvendigt malerprojekt er ikke ét besøg. Det er et forløb over uger med flere beslutningspunkter — og kender du dem, ved du hvornår du skal spørge om hvad.
Et seriøst tilbud på udvendigt arbejde gives efter et besøg, ikke over telefonen.
Tilstanden af træværk og murflade kan ikke vurderes fra en adresse eller et foto. Maleren skal kunne skrabe et par steder, trykke i endetræet og se, hvad der sidder på fladen i forvejen.
Bed om at være til stede. Det er ved besigtigelsen, du får de svar, der ikke står i tilbuddet: hvad der er galt, hvad der kan vente, og hvad der ikke kan.
Er besøget på fem minutter, er tilbuddet formentlig et skøn. Det kan være fint — men så bør det stå som et skøn.
Et brugbart tilbud opgør enhederne frem for at give ét tal.
Murfladen i kvadratmeter, vindskeder og stern i løbende meter, vinduer og døre pr. stk. Dertil antal lag, produktnavn, og hvad afrensningen omfatter.
Stillads og container hører på egne linjer. De betales én gang uanset opgavens størrelse.
Endelig bør der stå, hvad der sker, hvis der findes råd. En sætning om, at ekstraarbejde varsles og godkendes, før det udføres, er mere værd end et lavt tal.
Udvendigt arbejde kan ikke låses til en dato måneder i forvejen, og et firma, der lover det, lover noget, det ikke kan holde.
Bolius skriver, at udvendigt træværk «fra maj til september som regel er tørt nok til at blive malet, når det ikke har regnet i over en uge». Temperaturen bør ligge mellem 10 og 25 grader.
Aftal derfor et tidsvindue frem for en dato. To uger er realistisk; en bestemt mandag er det ikke.
Aftal samtidig, hvem der bærer stilladslejen, hvis vejret skubber arbejdet. Det er sjældent et stridspunkt, men det er billigt at afklare på forhånd.
Stilladset rejses, før arbejdet begynder, og det er det første, naboerne lægger mærke til.
Skal det stå helt eller delvist på naboens grund, kræver det naboens accept. Det er sjældent et problem, men det er en dårlig samtale at tage, når stilladset ligger på traileren.
Skal det ud på fortov eller vej, kræver det tilladelse fra kommunen. Aftal hvem der søger, og hvem der betaler et eventuelt gebyr.
Sørg for adgang til udendørs vand og strøm. Et hold, der skal hente vand hos naboen, arbejder langsommere, og den tid står i regningen.
Det er nu, omfanget af nedbrydning viser sig, og det er her, forbeholdene i tilbuddet bliver aktuelle.
Løs maling skrabes af, alger vaskes ned, og træværkets ender og samlinger bliver synlige for første gang.
Bed om at få en melding efter dette trin. Det er det naturlige tidspunkt at tage stilling til ekstraarbejde — ikke når regningen kommer.
Er der fundet råd, bør du få en pris pr. løbende meter for udskiftning, før arbejdet fortsætter. Med den kan du tage stilling til omfanget.
Skal der udskiftes stern eller repareres puds, sker det nu, før nogen maling.
Puds skal derefter tørre. Bolius angiver 3-4 uger for et tykt pudslag og cirka en uge for et tyndt. Nyt træ skal ligeledes have tid til at nå den rette fugtprocent.
Grunderen kommer derefter. Den udligner sugeevnen mellem gammelt og nyt og mætter endetræet, så vandet ikke suges ind i brættet.
Bolius beskriver rækkefølgen sådan, at grunderen får lov at trænge ind, før der males videre. Det er ikke et trin, der kan springes over på nyt eller afrenset træ.
Selve malingen er det synlige trin, men også det korteste.
Bolius' anvisning for en pudset facade er kort: «males facaden 2 gange». På udvendigt træværk gælder det samme, og på en vejrudsat yderdør anbefales ofte tre.
Mellem lagene skal der tørre. Flügger bemærker desuden, at malingen først er gennemhærdet efter 14-28 dage — indtil da tåler fladen mindre, end den ser ud til.
Rækkefølgen er murflade først, træværk sidst. Den præcise kant skæres mod en tør flade.
Aflevering bør ske, mens stilladset stadig står, og det er det punkt, folk oftest springer over.
Gå huset igennem sammen med maleren, side for side. Kig efter overgange mellem gammelt og nyt, kanter omkring vinduer, og om endetræet er behandlet.
Er der noget at rette, er det langt billigere at gøre nu end efter nedtagningen. At rejse stillads igen for en enkelt fejl er en uforholdsmæssig udgift.
Notér det, I aftaler. En liste på en telefon er nok — det handler om at have noget at henvise til.
Betalingsbetingelserne bør stå skriftligt i tilbuddet, ikke aftales undervejs.
Aconto er almindeligt på et større udvendigt projekt og fuldt rimeligt. Forudbetaling af hele beløbet, før arbejdet begynder, er det ikke.
En almindelig model er delbetaling, når stilladset står og afrensningen er færdig, og resten ved aflevering. Så kan du se arbejdet, før den sidste del betales.
Hold en del tilbage til efter gennemgangen. Det er den enkleste måde at sikre, at eventuelle udbedringer bliver lavet.
Garanti er et ord, der bruges løst, og det er værd at få præciseret, hvad den dækker.
Spørg om tre ting: dækker den afskalning på den sydvendte side, dækker den råd, der viser sig under malingen, og bortfalder den, hvis du selv har forbehandlet noget?
Danske Malermestre er malerfagets brancheorganisation, og arbejde udført af medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet organiserer svendene.
Bed om at få garantiens omfang og løbetid skrevet ind i tilbuddet frem for bekræftet i telefonen.
Husets ydre træværk fordeler sig på en håndfuld dele, som hver afregnes på sin måde.
Vindskeder løber langs gavlenes tagkanter og sternbrædder langs facadernes. Begge regnes i løbende meter, og begge er husets mest udsatte træ.
Udhænget er fladen under tagudhænget. Vinduer og døre regnes pr. stk., og prisen afhænger af antal rammer.
Carport, skur og hegn er selvstændige poster. Beslut om de skal med, før du beder om tilbud — de deler ikke stillads med huset.
Fugtindholdet i træet afgør, om behandlingen holder, og det er det tal, der oftest mangler i et tilbud.
Bolius angiver, at fugten i træet skal være under 15 procent. Teknologisk Institut skelner mellem bygningsdele: cirka 12 procent for vinduer og cirka 16 for udvendig beklædning, med 20 procent som absolut loft.
En maler, der nævner fugtprocent uopfordret, arbejder efter producenternes anvisninger frem for efter kalenderen.
Uden måler findes der en prøve fra Teknologisk Institut: «Træ, der føles køligt i mere end 5 sekunder, er normalt fugtigt.»
Tilstanden er den mest uforudsigelige faktor, og den kan først vurderes ved besigtigelsen.
Adgangsforholdene kommer derefter. Kan der arbejdes fra stige, er det væsentligt billigere end fra stillads, og et hus i halvandet plan er dyrere end et i ét.
Antallet af enheder betyder mere end husets størrelse. Femten sprossevinduer er markant mere arbejde end femten faste ruder.
Tallene på denne side er beregnet med prisniveauet for hovedstadsområdet, som i den prismodel siden bruger ligger omkring tolv procent over landsgennemsnittet.
En facade og et træværk ser fine ud det første år næsten uanset udførelsen. Fejl i afrensning og grunding viser sig efter to-tre vintre.
Bed derfor om to adresser, hvor arbejdet er tre til fem år gammelt. Kig fra fortovet efter afskalning ved sokkel og omkring vinduer, og efter mørke, opsvulmede ender på vindskeder.
Det sidste er det tydeligste tegn på et arbejde, der ikke har taget endetræet alvorligt.
Spørg desuden den tidligere kunde, om der kom ekstraregninger undervejs, og om de blev varslet før arbejdet.
Besigtigelsen er det eneste tidspunkt, hvor du har maleren stående ved fladen. Udnyt det.
Spørg, hvad der sidder på muren og på træværket i forvejen, og hvad det låser jer til. En tæt maling på et mineralsk underlag udelukker en mere åben type ovenpå.
Spørg, hvor det ser værst ud, og hvorfor. Svaret fortæller, om maleren har set på huset eller på kvadratmeterne.
Og spørg, hvad der kan vente. Ikke alt behøver gøres i samme omgang, og en maler, der siger det uopfordret, er værd at lytte til.
«Efter regning» er ikke i sig selv urimeligt på udvendigt arbejde. Omfanget kan først ses, når stilladset står.
Det urimelige er et forbehold uden rammer. Tre ting gør det fair: at ekstraarbejde varsles, inden det udføres, at der er oplyst en enhedspris, og at du får besked, hvis det samlede overstiger et aftalt beløb.
Med de tre på plads kan du følge med i, hvor projektet er på vej hen. Uden dem er det en åben regning.
Bed om at få dem skrevet ind i tilbuddet frem for bekræftet mundtligt.
Et udvendigt projekt berører andre end dig selv, og det er værd at afklare tidligt.
Skal stilladset stå på naboens grund, eller skal der arbejdes hen over skellet, kræver det accept. En sms er nok — det handler om at have noget at henvise til.
Larm og støv går videre. Højtryksrensning og slibning er hørbart, og en besked til naboerne om arbejdsdage koster ingenting.
Bor du i en rækkehusbebyggelse, hvor husene er sammenbyggede, kan der desuden være fælles flader. Afklar med foreningen, hvem der ejer hvad.
Forberedelsen er det sted, hvor der er reelle penge at spare, og den kræver ingen faglig kunnen.
At klippe beplantning fri, fjerne espalier og klatreplanter, rykke havemøbler og krukker væk og afmontere lamper og husnummer er timer, der ellers står på regningen.
Optællingen kan du også stå for: løbende meter vindskeder og stern, antal vinduer med antal rammer. De tal gør tre tilbud sammenlignelige.
Selve afskrabningen bør du derimod tænke over. Den afgør, om malingen hæfter, og en flade, der er skrabet for let, viser sig først, når filmen begynder at slippe et par år senere.
Husets flader har forskellig levetid, og det er sjældent nødvendigt at behandle dem samtidig.
Bolius angiver, at en overfladebehandling på en pudset facade kan holde 10-20 år, mens heldækkende maling på træ typisk holder op til otte. De to intervaller mødes ikke.
Til gengæld deles stilladset, den gang begge dele tages på én gang. Spørg derfor, hvad det koster ekstra at tage murfladen med, mens stilladset står til træværket.
Carport, skur og hegn deler ikke stillads med huset og kan udskydes uden at koste en fast post to gange.
Maling af hus og træværk regnes som vedligeholdelse og kræver som udgangspunkt ikke byggetilladelse, heller ikke når farven skifter.
Er bygningen fredet, skal ændringer ud over almindelig vedligeholdelse godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Bolius beskriver grænsen sådan, at vedligeholdelse med maling i samme farve og type ikke kræver tilladelse, mens et farveskift gør.
Er bygningen bevaringsværdig og ikke fredet, administrerer kommunen. Bolius formulerer det sådan, at du skal «ansøge kommunen om lov til at foretage udvendige ændringer på huset».
En lokalplan kan desuden indeholde bestemmelser om bygningers ydre fremtræden, og i et rækkehuskvarter kan en grundejerforening have vedtaget noget om farver. Begge dele er bindende. Find kommunens planer på Ballerup Kommunes planportal og bygningens status i Slots- og Kulturstyrelsens database.
Bolius' anvisning om maling af udvendigt træværk er værd at læse, inden besigtigelsen.
Skal murfladen med, se facademaling i Ballerup, og skal det indvendige med, se indvendig maling i Ballerup. Den nationale prisguide til udvendig maling samler tallene, og udvendig maling i Gladsaxe og i Herlev viser niveauet i nabobyerne.
Vejledende 140-325 kr. pr. m² facadeflade for to lag, 145-275 kr. pr. løbende meter for vindskeder og stern og 560-1.700 kr. pr. vindue. Afrensning ligger på 45-95 kr. pr. m², og stillads på 5.600-39.000 kr. som engangsudgift. Tallene er markedsdata, ikke et tilbud.
Ikke et præcist. Tilstanden af træværk og murflade kan ikke vurderes fra en adresse eller et foto — maleren skal kunne skrabe et par steder, trykke i endetræet og se, hvad der sidder på fladen i forvejen. Er besøget på fem minutter, er tilbuddet formentlig et skøn, og så bør det stå som et skøn.
Efter afrensningen. Det er dér, omfanget af nedbrydning viser sig for første gang, og det er det naturlige tidspunkt — ikke når regningen kommer. Bed om en melding efter det trin, og bed om en pris pr. løbende meter for udskiftning af stern, før arbejdet fortsætter.
Ja. Du udfylder én formular og bliver kontaktet af op til tre malerfirmaer, der giver hver sit tilbud. Det koster ikke noget, og du forpligter dig ikke til at vælge nogen af dem. Takker du nej til alle tre, er sagen slut uden omkostninger for dig.
Op til tre tilbud fra malerfirmaer der dækker Ballerup-området. Du forpligter dig ikke til noget ved at bede om dem og kan afvise alle tre. Ved udvendigt arbejde er spændet ofte stort, fordi afrensning og stillads vægtes forskelligt fra firma til firma.
Mens stilladset stadig står. Gå huset igennem sammen med maleren, side for side, og kig efter overgange mellem gammelt og nyt, kanter omkring vinduer, og om endetræet er behandlet. Er der noget at rette, er det langt billigere nu — at rejse stillads igen for en enkelt fejl er en uforholdsmæssig udgift.
Indvendig og udvendig maling er ikke samme opgave. Underlag, krav til holdbarhed, forarbejde og prisniveau er forskellige. Her får du en faglig gennemgang af forskellene, typiske prisintervaller og de forhold, der afgør, om du bør male selv eller få en maler til opgaven.
Læs mere →Facademaling holder kun, hvis underlaget er i orden, malingen passer til facaden, og arbejdet udføres i det rigtige vejr. Her gennemgår vi de mest almindelige fejl ved facademaling, hvad de koster i holdbarhed, og hvordan du undgår dem i praksis.
Læs mere →Facademaling er nødvendig, når overfladen mister beskyttelse mod fugt, frost og sol. Her gennemgår vi tegnene på slitage, typiske intervaller, materialer og de fejl, der forkorter holdbarheden. Du får et fagligt grundlag for at vurdere, om facaden kan vente eller bør males nu.
Læs mere →