Indvendig maling i Albertslund — hvad koster det?

Vægflade er ikke boligareal

Den hyppigste årsag til, at et tilbud overrasker, er en misforståelse om, hvad kvadratmeterprisen gælder.

Prisen gælder den flade, der skal males. Den findes ved at gange rummets omkreds med lofthøjden.

Et rum på 4 gange 5 meter måler 18 meter rundt. Med 2,5 meters lofthøjde giver det 45 kvadratmeter væg — mod 20 kvadratmeter gulv.

Lofterne lægges sammen for sig og til en højere sats, fordi arbejdet foregår over hovedhøjde.

Regner du selv efter, opdager du hurtigt, hvis et firma har regnet på boligarealet i stedet. Det er en almindelig kilde til tilbud, der ser billige ud.

Hvorfor to lag er standard

Et lag maling kan sagtens dække farvemæssigt. Det, der mangler, er noget andet.

Efter ét lag varierer overfladen i mathed hen over fladen — der hvor rullen har taget mere eller mindre maling. Variationerne er usynlige i frontalt lys og tydelige i sidelys.

Andet lag lægges vinkelret på det første og udligner striberne. Det er dét, der gør fladen ensartet.

Skal en mørk kulør blive lys, kræver det ofte tre lag, eller to lag over en grunder.

Bed derfor om at få antallet skrevet pr. flade frem for som en generel bemærkning. «To lag hvor det er nødvendigt» er ikke en oplysning.

Glansen bestemmer forarbejdet

Der er en direkte sammenhæng mellem den maling, der skal på, og det spartelarbejde, der skal under.

En helmat maling spreder lyset og skjuler små ujævnheder. Jo højere glans, jo mere kaster fladen lyset tilbage, og jo tydeligere bliver hver bulning.

Vil du have en vaskbar, halvblank væg i entré eller køkken, køber du derfor også et højere niveau af forarbejde. Det er ikke et tillæg, maleren finder på.

Beslut glanstrinnet FØR forbehandlingen prissættes. Den anden rækkefølge giver et tilbud, der ikke passer til det, du ender med at vælge.

I soveværelser og på lofter er helmat næsten altid det rigtige — både fordi fladerne ikke berøres, og fordi mat skjuler mest.

Pletspartling eller fuldspartling

Forskellen mellem de to poster er stor nok til, at den bør afgøres væg for væg frem for samlet for hele boligen.

Pletspartling lukker huller efter ophæng og mindre skader. Resten af fladen røres ikke.

Fuldspartling bygger hele fladen plan. Det er en anden mængde arbejde og en anden pris.

Hvilken der er nødvendig, afgøres af lyset. Falder dagslyset ind langs væggen fra et vindue i den ene ende, fremhæves hver ujævnhed, og væggen kræver fuldspartling.

Sluk loftlyset, hold en lampe tæt på væggen og lys hen ad fladen. Skygger, du kan se, vil også kunne ses efter maling.

De pletter, der kommer igen

Nogle misfarvninger er ikke snavs, men stoffer trukket op i overfladen, og de opfører sig anderledes end slid.

Nikotin fra røg, sod fra stearinlys og skjolder fra en gammel vandskade er alle vandopløselige. En ny malingsfilm er våd, når den lægges på, og opløser dem igen.

Mens filmen tørrer, transporteres de opad, og pletten tegner sig gennem det færdige arbejde inden for tre-fire uger.

Der skal en spærregrunder under, og den bør dække hele fladen — ikke kun pletten. Ellers suger fladen forskelligt, og den grænse ses i sidelys.

Nævn røg, stearinlys og tidligere vandskader i forespørgslen. Det er en post, der skal med fra begyndelsen.

Hvorfor træværket kommer sidst

Rækkefølgen i et rum ligger fast, og grunden er kanterne.

Den skarpe linje mellem en væg og en karm skæres i én bevægelse med en pensel. Det kan kun gøres pænt mod en flade, der er tør og færdig — ellers skal linjen skæres to gange, én gang for hver side.

Derfor males loftet først, væggene dernæst og træværket til sidst. Hvert trin efterlader en færdig kant, som det næste kan skæres imod.

Skal der spartles, ligger det forrest af samme logik: slibestøv, der lander på våd maling, kan ikke fjernes igen.

Undtagelsen er kraftig afrensning af træværk. Det støver så meget, at det tages allerforrest — og derefter følger den normale rækkefølge.

Hvad der binder rummet

Et malerarbejde tager kortere tid at udføre, end det tager at komme igennem — og forskellen er tørretid.

Et almindeligt værelse med to lag på vægge og loft er groft sagt en arbejdsdag for én maler. Men rummet er ikke til rådighed igen samme aften: en frisk malingsfilm er tør at røre ved længe før den er hærdet nok til at tåle en sofaryg mod væggen.

Skal der spartles under, skifter regnestykket fuldstændigt. Nu handler det ikke om arbejdstimer, men om lag, der skal tørre, slibes og støvsuges af, før det næste kan lægges — og det er to-tre døgn pr. rum.

Bemanding hjælper kun til dels. To malere i det samme lille rum er i vejen for hinanden; to malere i hvert sit rum er reelt dobbelt hastighed, forudsat begge rum er ryddet på forhånd.

Har du en bestemt dato, så aftal antallet af folk eksplicit, og få tørredøgnene skrevet ind i tidsplanen. Det er en anden samtale end den om prisen.

Træværket regnes for sig

Karme, fodlister og døre er den post, der oftest forudsættes forskelligt i to tilbud på den samme bolig.

Nogle firmaer har træværket med i kvadratmeterprisen. Andre lægger det oveni pr. løbende meter eller pr. stk.

Begge dele er legitimt. Det er kun sammenligningen, der bliver forkert, hvis man ikke ved hvilken model der er brugt.

Mål selv de løbende meter fodliste: gå rummet rundt langs gulvet og træk dørhullerne fra. Så kan du kontrollere, hvad der er regnet på.

Gerigter omkring døre og vinduer regnes typisk med i dør- eller vinduesprisen — men det bør stå der.

Hvad påvirker prisen i Albertslund

Fladernes stand vejer tungest. En bolig, der er malet for få år siden, kan males direkte; en med tapetrester, huller og gulnede lofter skal forbehandles først, og det er timer.

Antallet af rum betyder mere end det samlede areal, fordi afdækning, opstilling og oprydning betales pr. rum. Fire små rum koster mere end ét stort af samme areal.

Ambitionsniveauet er den tredje faktor, og den eneste du selv styrer direkte fra dag til dag.

Tallene på denne side er beregnet med prisniveauet for Hovedstaden, som i den prismodel siden bruger ligger over landsgennemsnittet.

Hvad det koster at bo der imens

At blive boende under et malerarbejde er muligt og fuldt normalt. Det er bare ikke gratis.

Prisen ligger i opstillingerne. Skal familien kunne spise, sove og komme på badeværelset hver dag, males der ét eller to rum ad gangen, og hver etape kræver afdækning, opstilling og oprydning forfra.

Tommelfingerreglen er, at en beboet bolig tager omkring halvanden gang så lang tid som en tom, og at prisen følger et stykke af vejen med.

Det, der derimod er gratis, er at flytte tidspunktet. Skal boligen alligevel males i forbindelse med et køb eller et lejerskifte, er ugen mellem overtagelse og indflytning det billigste vindue, der findes.

Sig i forespørgslen, om der bor nogen. Det er ikke noget, en maler kan gætte, og det ændrer tilbuddet mærkbart.

Bor du til leje eller i en almen bolig?

Hvem der bestemmer over de indvendige flader, afhænger af boligformen, og det er værd at få afklaret før man henter tilbud.

Er boligen ejet, bestemmer du selv indvendigt. Ejerforeningens vedtægter rækker som hovedregel kun til det fælles.

Er den en andel, gælder foreningens vedtægter, og de kan indeholde krav til, hvad der skal være i orden ved et salg.

Er boligen lejet — privat eller alment — afgør lejekontrakten, hvem der har den indvendige vedligeholdelsespligt, og hvad der skal istandsættes ved fraflytning.

Læs kontrakten, før du bestiller. Det er den, og ikke kutymen, der afgør hvad der kan kræves.

Sådan gør du klar

• Mål vægflade og loftflade rum for rum, og notér lofthøjden
• Hold et ark hvidt papir op mod hvert loft, så du kan se gulningen
• Lys hver væg op med en lampe tæt på fladen, og notér hvor der er sidelys
• Beslut glanstrin pr. rum, før forbehandlingen prissættes
• Mål de løbende meter fodliste og træk dørhullerne fra
• Nævn røg, stearinlys og tidligere vandskader
• Flyt møbler ud eller til midten og dæk dem helt til
• Tag ophæng, hylder og gardinstænger ned, og gem skruerne
• Sig, om boligen er tom eller beboet under arbejdet

Sådan vælger du maler i Albertslund

Bed om tilbuddet delt op rum for rum. Uden opdelingen kan du ikke prioritere, og prioriteringen er den største besparelse, du selv kan lave.

Spørg, hvordan træværket er regnet. Det er den enkeltpost, der oftest gør to tilbud usammenlignelige.

Spørg til spærregrunder, hvis der er skjolder eller er blevet røget indendørs. Et tilbud uden er billigere, indtil pletten dukker op igen.

Danske Malermestre er malerfagets brancheorganisation, og medlemmernes arbejde er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet organiserer svendene.

Albertslund og nabobyerne

Albertslund ligger i Albertslund Kommune og dækkes af postnummer 2620.

De nærmeste byer med selvstændige sider er Glostrup, Taastrup, Brøndbyvester og Vallensbæk. Et malerfirma, der dækker Albertslund, dækker som regel også dem.

Kørsel indgår sjældent som en synlig post, men ligger i timeprisen. Bed om at få den prissat særskilt, hvis du vil kunne sammenligne et lokalt og et tilrejsende firma.

Er der kun tale om ét rum, så spørg til mindsteafregningen. På små opgaver afgør den regningen mere end kvadratmeterprisen gør.

Farveskift koster mere end farvevalg

Kuløren i sig selv er gratis at vælge. Det, der koster, er afstanden fra den, du har, til den, du vil have.

Males der i samme kulør som hidtil, dækker to lag uden problemer, og det er den billigste vej til et rum, der ser nyt ud.

Skal en lys væg blive en anden lys kulør, dækker to lag som regel også.

Skal en mørk væg blive lys, er situationen en anden. Den mørke pigmentering slår igennem, og der skal enten tre lag eller en dækkende grunder under to.

Den dyreste retning er en kraftig kulør — dyb blå, mørkegrøn, teglrød — hvor selve produktet også koster mere pr. liter, fordi pigmentmængden er høj. Nævn kuløren i forespørgslen, ikke først når holdet står i entréen.

Hvad du selv kan gøre for at sænke prisen

Der er en kort liste over ting, der reelt flytter et malertilbud, og en længere over ting, der bare ser hjælpsomme ud.

Det, der flytter noget: at rummene er helt ryddet, at møbler er ude eller samlet midt i rummet og dækket, at ophæng og gardinbeslag er skruet af, og at der er fri adgang uden at holdet skal vente på at komme ind.

Det, der også flytter noget, er at samle opgaverne. Fire rum i én omgang er billigere end fire rum over to år, fordi transport og opstart betales pr. besøg.

Det, der derimod sjældent betaler sig, er at tage halvdelen af forarbejdet selv. En pletspartling, der er lavet uøvet, skal ofte slibes ned og gøres om, og så er den betalt to gange.

Spørg maleren, hvad han faktisk vil have gjort inden ankomst. Listen er kortere og mere konkret, end de fleste tror.

Regler ved indvendig maling i Albertslund

Indvendig maling kræver ingen byggetilladelse. Bygningens ydre ændres ikke, og Albertslund Kommune har derfor ingen rolle — uanset hvilke farver du vælger.

Kommunen skriver generelt om byggeri, at «større byggerier kræver at der er givet en byggetilladelse før byggearbejdet kan påbegyndes», og at man skal være opmærksom på ejendommens lokalplan, fordi den kan indeholde andre regler end bygningsreglementet. Bestemmelserne retter sig mod bebyggelsen og dens ydre — ikke mod indervægge og lofter.

Undtagelsen er fredede bygninger, hvor fredningen også omfatter interiøret. Bolius formulerer det sådan, at «i fredede bygninger sikres interiøret i lige så høj grad som husets ydre», og ændringer ud over almindelig vedligeholdelse skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen.

Slå adressen op i Slots- og Kulturstyrelsens database over fredede og bevaringsværdige bygninger, og find ejendommens plan i Albertslund Kommunes lokalplanoversigt, hvis også bygningens ydre skal ordnes. Kommunens side om byggeri beskriver, hvornår der skal søges.

Bor du til leje, afgør lejekontrakten den indvendige vedligeholdelsespligt. Social- og Boligministeriets vejledning om ind- og fraflytningssyn og istandsættelse beskriver, hvad udlejer kan kræve ved fraflytning, og hvordan syn skal afholdes.

Se også spartling i Albertslund hvis væggene først skal gøres glatte, loftsmaling i Albertslund hvis det er lofterne der trænger, udvendig maling i Albertslund for husets ydre, og den nationale prisguide til indvendig maling. Indvendig maling i Glostrup og i Taastrup viser niveauet i nabobyerne.