Maling af sommerhus i Thurø By — når I er flere om huset

Tre måder at træffe beslutningen

De fungerer alle tre. Det, der ikke fungerer, er at have to af dem i gang samtidig.

En tovholder med mandat. I bliver enige om et beløb og et omfang, og én person kører resten: henter tilbud, vælger, koordinerer. Hurtigst, og det kræver tillid — som regel den model, der holder længst.

Fælles beslutning på hvert skridt. Alle ser alle tre tilbud og er med til at vælge. Langsomst, men rigtigst, hvis beløbet er stort eller uenigheden reel.

Rotation. Én tager opgaven i år, en anden næste gang. Fungerer, når vedligeholdet er delt i faste, mindre etaper.

Vælg model før I henter tilbud. Et firma, der får tre forskellige beskeder fra tre ejere, prissætter langsommere og dyrere — og nogle vælger helt at lade være.

Hvad I skal blive enige om først

Fire spørgsmål, og de kan besvares på et kvarter.

Omfanget. Hele huset, eller kun de udsatte sider? Ude, inde eller begge dele?

Budgetloftet. Et tal, alle har sagt ja til, og en grænse for, hvor meget der må besluttes undervejs uden at spørge.

Kuløren. Samme som nu, eller noget nyt? Den her tager længst — se afsnittet nedenfor.

Tidspunktet. Hvornår kan huset undværes, og hvem bruger det hvornår?

Skriv svarene ned i tre linjer og send dem til firmaet sammen med opgavebeskrivelsen. Det er den korteste vej til tre sammenlignelige tilbud.

Det I ikke bør stemme om

Der er en grænse for, hvad fælles ejerskab skal afgøre, og den går ved det faglige.

Hvor meget forarbejde der skal til, hvilket produkt der passer til underlaget, om der skal grundes, hvor mange lag der skal på — det er ikke holdninger. Det er vurderinger, der hører til hos den, der udfører arbejdet.

Bliver de gjort til afstemninger, ender I med at vælge det billigste forslag frem for det rigtige, fordi det er det, flest kan blive enige om.

Del beslutningerne i to lister: hvad I bestemmer (omfang, budget, kulør, tidspunkt), og hvad firmaet bestemmer (metode, produkt, forarbejde, rækkefølge).

Den opdeling gør også tilbuddene lettere at læse. Uenighed om metoden mellem to firmaer er et fagligt spørgsmål, I kan bede dem begrunde — ikke noget, I selv skal afgøre.

Kuløren tager længst

Det er den ene beslutning, hvor alle har en mening, og hvor ingen af meningerne er forkerte.

Tre råd, der plejer at afkorte den:

Beslut først, om der overhovedet skal skiftes. Samme kulør igen er billigere, fordi der oftere kan nøjes med to lag, og fordi delvis maling bliver mulig senere.

Se på et prøvefelt, ikke på en farveprøve. Mal mindst en kvadratmeter, lad det tørre helt, og se på det fra vejen i dagslys. En kulør på et A4-ark ser anderledes ud end den samme kulør på en husvæg.

Sæt en frist. Er I ikke enige inden for den, bliver det den nuværende kulør. Det er ikke en trussel — det er en beslutningsregel, der forhindrer, at et helt år går.

Og notér kulørkode og produktnavn ned et fælles sted. I et hus med flere ejere er den oplysning det, der gør en pletreparation mulig om tre år.

En plan frem for en aftale ad gangen

Det her er den enkeltting, der gør fælles ejerskab let i stedet for besværligt.

Videncentret Bolius anbefaler i sin gennemgang af husets udvendige træværk, at man gennemgår træværket mindst en gang om året, og peger på sent forår eller tidlig sommer, fordi vejret — og dermed træet — ofte er tørt.

De foreslår desuden at lave en liste over, hvad der skal ses efter: facade- og gavlbeklædninger, udhæng, vinduer og døre, kviste, terrassebrædder, vindskeder og sternbrædder, alle småbygninger, carporte, hegn og plankeværk.

Og de skriver direkte, at det «er en rigtig god idé at lave en plan over vedligeholdelsesarbejdet», så man ikke glemmer dele af træværket.

For et hus med flere ejere er planen mere end en huskeliste. Den er det dokument, der gør, at I ikke skal forhandle forfra hvert år — og den gør det muligt at fordele både arbejdet og udgiften over tid.

Bolius peger også på konsekvensen af at lade stå til: bliver træværket helt nedbrudt, «øges risikoen for, at bagvedliggende konstruktioner med tiden også bliver beskadiget».

De udsatte sider først

En plan behøver ikke tage hele huset hvert år, og det er netop dét, der gør den overkommelig at blive enige om.

Bolius bemærker, at bygningsdele mod syd og vest typisk er mere udsatte end dem mod nord og øst. Det giver en naturlig rækkefølge: de udsatte flader tages, når de trænger, og de øvrige med længere mellemrum.

Praktisk betyder det, at en omgang kan koste en brøkdel af en samlet behandling — og at beslutningen bliver mindre, fordi beløbet er mindre.

Bed derfor firmaet vurdere hver side for sig og give en anbefaling af, hvad der kan vente og hvor længe. Det svar er guld værd i en fælles ejerkreds: det gør uenigheden til et spørgsmål om rækkefølge frem for om ja eller nej.

Skriv vurderingen ind i planen sammen med årstallet. Næste gang begynder I dér.

Sådan læses satserne

De tre satser regnes på tre forskellige flader, og det er den hyppigste grund til, at to tilbud ikke kan sammenlignes.

Facadesatsen på 115-265 kr. regnes på husets facadeflade — væggene som de står.

Træværkssatsen på 185-365 kr. regnes på træets egen flade. Et hegn tæller begge sider, hvis begge sider skal males; en carport tæller sine spær og lister, ikke sit grundareal.

Indvendigsatsen på 70-150 kr. regnes på vægfladen inde i huset, ikke på boligarealet.

Uden for alle tre ligger afrensning, algebehandling, nedskrabning, udskiftning af nedbrudt træ, stillads og container.

Bed om arealet oplyst pr. flade. Uden det tal kan hverken du eller de øvrige ejere se, hvad I siger ja til.

Adgang og ét telefonnummer

Et fritidshus males som regel, uden at ejeren er der — og med flere ejere bliver spørgsmålet ikke bare «hvem har nøglen», men «hvem svarer».

Aftal ét kontaktnummer til firmaet. Beslutningen bagefter kan sagtens tages i fællesskab, men firmaet skal ikke skulle finde ud af, hvem af tre der bestemmer.

Aftal desuden adgangen — nøgle, kode eller en nabo — og om der er strøm og vand på huset. Uden vand kan der ikke vaskes ned.

Sæt en beløbsgrænse for, hvad der må besluttes uden et opkald, og aftal hvilke fund der altid udløser et: råd i bærende træ, og skader der ændrer opgavens omfang.

Bed om, at fundene fotograferes. I en ejerkreds er billeder det, der gør en ekstraregning forståelig for dem, der ikke var der.

Stillads eller stige

Stillads er den største enkeltpost i tabellen, og på et fritidshus i ét plan kan den ofte undgås.

Kan der arbejdes sikkert fra stige og lavt rullestillads, bortfalder en post på 4.600-32.000 kr. Det, der tvinger stilladset frem, er sjældent højden, men adgangen: blødt eller skrånende terræn, bevoksning op ad væggen, eller flader der ikke kan nås forsvarligt.

Posten er også værd at kende, når arbejdet skal deles over flere år: stilladset betales pr. opstilling. Tre etaper med stillads er tre gange den udgift.

Det taler for at samle de flader, der kræver stillads, i én omgang — og lade de lavtsiddende flader være dem, der fordeles over tid.

Klip bevoksning fri før besigtigelsen. Det kan i sig selv ændre svaret på, om stilladset er nødvendigt.

Behandlingen skal passe til det der sidder på

Valget af produkt afgøres af, hvad der allerede er på træet — ikke af, hvad der er bedst i almindelighed.

Er der dækkende maling på i dag, kan der som regel males igen, når det løse er fjernet og fladen er ren. Er der træbeskyttelse, kan der behandles videre med samme type. Er der olie, typisk på terrassen, kan der ikke uden videre males ovenpå.

At skifte vej koster et forarbejde — afrensning eller slibning og i nogle tilfælde grunding — og den post skal stå særskilt i tilbuddet.

I et hus med flere ejere er historikken tit uklar, fordi forskellige personer har behandlet forskellige flader gennem årene. Sig det, i stedet for at gætte: et gæt bliver til en forudsætning i tilbuddet.

Bed samtidig om, at produktnavnet noteres pr. flade. Det er den oplysning, planen mangler mest.

Typiske opgaver i Thurø-området

Thurø By har 3.369 indbyggere og ligger i Svendborg Kommune, 5 km øst for Svendborg og 3 km nordøst for Troense.

Opgaverne på et fritidshus deler sig i tre: det årlige eftersyn med en mindre behandling af det, der trænger; den samlede omgang udvendigt, når huset har stået for længe; og istandsættelse ved ejerskifte, hvor både ude og inde skal gøres klar.

Den første er billigst over tid og lettest at blive enige om. Den tredje er den dyreste — og den, et generationsskifte typisk udløser.

Ligger huset åbent eller tæt på vandet, bliver behandlingen nedbrudt hurtigere end på et hus i læ. Det er ikke et argument for at male hele huset oftere, men for at holde øje med de udsatte sider.

Er huset ældre, er det desuden værd at afklare, hvad beklædningen er, og hvad der sidder på i dag, før behandlingen vælges.

Forberedelse inden maleren kommer

• Aftal, hvem der underskriver, og få de øvriges ja skriftligt.
• Sæt et budgetloft og en grænse for beslutninger uden opkald.
• Gå huset rundt og notér, hvilke sider der er slidt mest.
• Lav listen over træværk: beklædning, udhæng, vinduer, terrasse, hegn, småbygninger.
• Beslut, om kuløren skal skiftes — eller sæt en frist for beslutningen.
• Aftal adgang og ét kontaktnummer.
• Klip bevoksning en meter fri fra alle flader, der skal males.
• Flyt havemøbler, brænde, cykler og krukker væk fra vægge og hegn.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Ude og inde som to adskilte dele af tilbuddet.
• Areal i m² pr. flade — facade, træværk og vægge hver for sig.
• Hvilke sider der er med, hvis opgaven er afgrænset.
• En anbefaling af, hvad der kan vente, og hvor længe.
• Behandlingstype og produktnavn pr. flade, begrundet i underlaget.
• Antal lag, og om der er regnet med grunding af bart træ.
• Stillads som egen linje, og hvilke flader det dækker.
• Om prisen er fast eller et overslag, og om den er inklusive moms.

Sådan vælger du den rette maler i Thurø By

Thurø By har 3.369 indbyggere og ligger 5 km øst for Svendborg. Firmaer fra Svendborg dækker øen, og afstanden er kort nok til, at kredsen af mulige tilbudsgivere er bred.

• Sig, at huset har flere ejere, og hvem firmaet skal kontakte. Det sparer tid for begge parter.
• Bed om siderne vurderet hver for sig og om en anbefaling af rækkefølgen.
• Bed om et tilbud, der kan deles op i en del nu og en del senere, med pris på hver.
• Spørg, om opgaven kan løses uden stillads — og hvilke flader der eventuelt kræver det.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og få skriftligt om tilbuddet er bindende eller et overslag.

Thurø By og Svendborg Kommune

Thurø By ligger i Svendborg Kommune med postnummer 5700 og har 3.369 indbyggere. Byen ligger 5 km øst for Svendborg.

At male et hus, et skur eller et hegn kræver ingen tilladelse. Kulør og materialevalg kan derimod være bundet af en lokalplan med bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden — planer kan søges frem på adresse i Plandata. Skal der ændres på selve bygningen, er det en byggesag; se kommunens side om byggetilladelse.

Er bygningen fredet, gælder fredningen hele bygningen, ude som inde, og ændringer skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger — det er også værd at gøre, inden en ejerkreds beslutter et farveskift.

Skal gammel maling skrabes af, bliver den til byggeaffald, og kommunen kræver anmeldelse to uger før arbejdet begynder, hvis mængden overstiger ét ton, eller hvis den del af bygningen der renoveres er over 10 m². Se siden om anmeldelse af byggeaffald.

Skal andet på grunden behandles, findes der oversigter over udvendig maling i Thurø By og maling af træværk i Thurø By. Nabobyerne har tilsvarende sider for Svendborg og Troense.