Facademaling i Thurø By — den gamle maling er også affald

Ansvaret ligger hos ejeren

Det er den del, der oftest misforstås, fordi arbejdet udføres af andre.

Kommunen er tydelig: «Det er bygherren, det vil sige dig som ejer af bygningen, der har pligt til at anmelde dit bygge- og anlægsaffald til kommunen.»

I praksis hjælper mange firmaer med anmeldelsen, og det er en fornuftig arbejdsdeling — de kender mængderne og fraktionerne. Men pligten flytter sig ikke af den grund.

Aftal skriftligt, hvem der indsender, og bed om at få kopi af anmeldelsen. Det er to linjer i en aftale og fjerner hele spørgsmålet.

Bed samtidig om, at bortskaffelsen står som en linje i tilbuddet — container koster 1.800-3.200 kr. som engangsudgift, og det er en post, der ellers dukker op til sidst.

Huse fra 1950-1977 kræver mere

Årstallene er ikke tilfældige. De dækker den periode, hvor stoffer, vi i dag håndterer særskilt, blev brugt i byggeriet.

For bygninger fra den periode skal anmeldelsen ifølge kommunen «suppleres med en screening og evt. en kortlægning for PCB, tungmetaller og asbest».

Det er relevant for en facade, fordi gammel maling kan indeholde bly. Kommunen angiver, at malet træ og træprodukter, hvor bly er under 40 mg/kg og PCB under 0,1 mg/kg, kan genanvendes — grænserne afgør, hvordan affaldet skal håndteres.

Praktisk betyder det, at et hus fra den periode skal afklares, før nedskrabning aftales. En screening tager tid og koster penge, og den kan ændre både metode og pris på afrensningen.

Ved du ikke, hvornår huset er opført eller sidst renoveret, står det i BBR-meddelelsen. Det er fem minutters arbejde og kan spare to uger.

Kan nedskrabningen undgås?

Det er det spørgsmål, der har størst betydning for både pris og tidsplan, og svaret er oftere ja, end folk regner med.

Sidder den gamle behandling fast, og er den forenelig med den nye, kan facaden i mange tilfælde afvaskes, pletbehandles og males. Så bortfalder både container, anmeldelse og screening.

Skal der derimod skrabes ned, er det, fordi behandlingen slipper, eller fordi der skal skiftes til en type, den gamle ikke kan bære.

Du kan selv danne dig et indtryk: tryk en spartel eller en tommelfingernegl mod fladen forskellige steder. Slipper malingen i flager, sidder den løst. Sidder den fast overalt, er fuld nedskrabning sjældent nødvendig.

Bed om at få begge muligheder prissat, hvis firmaet vurderer, at det er et valg. Forskellen mellem «vaske og male» og «skrabe, anmelde og male» er stor nok til at være værd at få på skrift.

Hvad kvadratmeterprisen dækker

Satsen på 115-265 kr. pr. m² dækker afdækning af vinduer, døre og terræn, to lag på en ren og fast flade, kanter skåret til, og oprydning efter arbejdet.

Uden for satsen ligger afrensning, algebehandling, nedskrabning, pudsreparation, omfugning, sokkelbehandling, træværk, stillads og container.

Og på et hus, hvor der skal skrabes ned, kommer der to poster mere, som ikke findes i tabellen: anmeldelsen og eventuelt screeningen. Ingen af dem er malerarbejde, men begge hører til opgaven.

Satsen regnes desuden på facadefladen, ikke på husets boligareal. Bed om arealet oplyst i tilbuddet, så du kan sammenligne på tværs.

Sådan vurderer du din egen facade

Et kvarter med en tør dag giver dig nok til at læse tilbuddene bagefter.

Tryk på behandlingen flere steder — under vinduerne, midt på fladen, tæt ved soklen. Flager der falder af, betyder nedskrabning i det område.

Se på soklen. Afskalning nederst peger på fugt nedefra, og det er en anden opgave end facademaling.

Se på fugerne i murværket. Smuldrer de, er der murerarbejde, før der males.

Se på den mindst solrige side. Grønbelægning betyder fugt, der bliver stående, og den flade kræver afrensning før behandling.

Notér, hvad du finder, og hvor. Det er den liste, der gør tre tilbud sammenlignelige — og som afgør, om affaldsspørgsmålet overhovedet opstår.

Behandlingen skal passe til underlaget

Valget afgøres af, hvad muren er lavet af, og hvad der allerede sidder på — ikke af, hvad der er billigst i indkøb.

En pudset facade behandles anderledes end blank mur, og en mur, der tidligere er kalket, kan ikke uden videre males med en tæt maling. En tæt film på en mur, der har brug for at slippe fugt, skaller af igen.

Er huset i træ, er spørgsmålet et andet: sidder der dækkende maling, træbeskyttelse eller olie, og skal der fortsættes med det samme?

Ved du ikke, hvad der sidder på, så sig det frem for at gætte. Et gæt bliver til en forudsætning i tilbuddet, og en forkert forudsætning bliver til en ekstraregning — og i værste fald til en nedskrabning, der kunne have været undgået.

Stilladset og de to uger

Stillads er den største enkeltpost i tabellen, og på et hus, hvor der skal anmeldes, er koordineringen ekstra vigtig.

Et hus i ét plan med fast terræn hele vejen rundt kan i mange tilfælde behandles fra stige og lavt rullestillads. Så bortfalder posten på 4.600-32.000 kr.

Skal der derimod skrabes ned, kræver det som regel et stabilt ståsted, og så bør stilladset dække både nedskrabning og maling — stillet op én gang.

Vær opmærksom på timingen: stilladset skal stå, når arbejdet begynder, og arbejdet kan ikke begynde, før de to uger er gået. Aftal derfor hvornår stilladset kommer, ikke bare at det kommer.

Et stillads, der står ubrugt i en uge, mens en frist løber, er en udgift uden modydelse.

Hvad der sker med affaldet bagefter

Det er værd at vide, hvad containeren rent faktisk er til, fordi det påvirker både pris og sortering.

Nedskrabet maling og støv fra en facade er ikke det samme som rent byggeaffald. Sorteringen afhænger af, hvad der findes i materialet — og det er netop dét, screeningen af huse fra 1950-1977 skal afklare.

Kommunen angiver som eksempel, at malet træ og træprodukter, hvor bly er under 40 mg/kg og PCB under 0,1 mg/kg, kan genanvendes. Ligger indholdet over grænserne, hører materialet i en anden fraktion.

For dig som ejer betyder det tre ting: at der skal være en container, at den skal tømmes til det rigtige sted, og at kvitteringen for bortskaffelsen er værd at gemme.

Bed derfor om, at bortskaffelsen beskrives i tilbuddet — hvad der køres væk, hvortil, og hvem der betaler for det. Det er en post, der ellers står som «diverse» på fakturaen.

Er du i tvivl om reglerne generelt, findes branchens vejledning samlet, og kommunen svarer på det konkrete. Begge dele er gratis at bruge, og begge dele er hurtigere end at gætte.

Sæson og tidsplan

Facadearbejde ligger i den tørre del af året, fordi underlaget skal være tørt ved påføring, og hvert lag skal tørre inden det næste.

Læg dertil de to ugers varsel, hvis der skal skrabes ned, og en eventuel screening, hvis huset er fra 1950-1977. En facadeopgave med fuld afrensning er derfor sjældent noget, der aftales og udføres i samme måned.

Planlæg bagfra: hvornår skal huset være færdigt, hvad skal der ske før, og hvilke frister løber undervejs?

Bed om en periode frem for en fast uge, hvor det er muligt. En opgave, der må rykkes efter vejret, prissættes skarpere — og det gælder også her, hvor der alligevel er en frist at tage hensyn til.

Typiske opgaver i Thurø-området

Thurø By har 3.369 indbyggere og ligger i Svendborg Kommune, 5 km øst for Svendborg og 3 km nordøst for Troense.

Opgaverne deler sig i tre: vedligehold, hvor behandlingen stadig sidder, og facaden blot trænger; istandsættelse, hvor behandlingen slipper og skal af; og farveskift, typisk ved ejerskifte.

Kun den midterste udløser affaldsspørgsmålet i fuld skala. Derfor er det også den, hvor tilbuddene ligger længst fra hinanden — to firmaer kan have vurderet nedskrabningens omfang vidt forskelligt.

Bed om at få vurderingen begrundet: hvor stor en del af fladen skal skrabes, og hvordan er det vurderet? Et svar, der peger på konkrete steder på huset, er mere værd end en procentsats.

Er huset i træ, er der desuden en ekstra ting at afklare, inden opgaven beskrives: om beklædningen er hel. Et enkelt morknet bræt er tømrerarbejde og bør prissættes for sig, ikke opdages på stilladset.

Før maleren kommer

• Slå husets opførelsesår op i BBR — det afgør, om der skal screenes.
• Tryk på behandlingen flere steder, og notér hvor den slipper.
• Afklar, om opgaven kan løses uden nedskrabning.
• Aftal skriftligt, hvem der anmelder byggeaffaldet.
• Aftal, hvornår stilladset kommer i forhold til fristen.
• Mål facaden op, så du kan efterprøve arealet i tilbuddene.
• Klip bevoksning en meter fri hele vejen rundt.
• Flyt havemøbler, krukker, brænde og cykler væk fra murene.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Facadearealet i m², ikke husets boligareal.
• Om der skal skrabes ned, på hvor stor en del af fladen, og hvorfor.
• Hvem der anmelder byggeaffaldet, og hvornår.
• Container og bortskaffelse som egen linje.
• Behandlingstype og produktnavn, begrundet i dit underlag.
• Antal lag.
• Stillads som egen linje, og hvornår det stilles op.
• Om prisen er fast eller et overslag, og om den er inklusive moms.

Sådan vælger du den rette maler på Thurø

Thurø By har 3.369 indbyggere og ligger 5 km øst for Svendborg. Firmaer fra Svendborg dækker øen, og afstanden er kort nok til, at kredsen af mulige tilbudsgivere er bred.

• Spørg, om firmaet er vant til anmeldelse af byggeaffald og til huse fra perioden 1950-1977.
• Bed om nedskrabningens omfang begrundet, ikke bare prissat.
• Bed om begge muligheder prissat, hvis facaden kan vaskes frem for skrabes.
• Spørg, om opgaven kan løses uden stillads — og hvornår stilladset i givet fald kommer.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og få skriftligt om tilbuddet er bindende eller et overslag.

Thurø og Svendborg Kommune

Thurø By ligger i Svendborg Kommune med postnummer 5700 og har 3.369 indbyggere. Byen ligger 5 km øst for Svendborg.

At male en facade kræver ingen byggetilladelse. Skal der derimod ændres på selve bygningen, er det en byggesag — kommunen beskriver forløbet på siden om byggetilladelse.

Kulør og materialevalg kan være bundet af en lokalplan med bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. Planer kan søges frem på adresse i Plandata.

Er bygningen fredet, gælder fredningen hele bygningen, ude som inde, og ændringer skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger. En bevaringsværdig bygning er derimod som udgangspunkt kun reguleret på det ydre — og må ikke nedrives uden kommunens behandling af sagen.

Skal facaden skrabes ned, gælder reglerne for anmeldelse af byggeaffald, og branchens vejledning findes på bygningsaffald.dk.

Skal andet end murfladen behandles, findes der oversigter over udvendig maling på Thurø og maling af træværk på Thurø. Nabobyerne har tilsvarende sider for Svendborg og Troense.