Maling af sommerhus i Nexø — én omgang, planlagt i god tid

Hvad reglerne siger om vinterbrug

Et sommerhus i et sommerhusområde må ikke bruges frit hele året, og det har betydning for, hvornår du kan være til stede omkring arbejdet.

Bornholms Regionskommune beskriver rammerne på sin side om at bo i sommerhus: «Et enkeltstående ophold må ikke være længere end 3-4 uger, og de kortvarige weekend- og ferieophold må samlet set højst udgøre halvdelen af vinterhalvåret.»

Visse ejere er undtaget, hvis de har ejet stedet i mindst ét år: den, der «er 67 år eller derover», den, der «er 60 år og får pension eller efterløn», og den, der «får førtidspension».

Kommunen understreger desuden en misforståelse, der er værd at kende: «Selvom du har tilmeldt sommerhusadressen til folkeregistret, betragtes dette ikke som en lovliggørelse af, at sommerhuset kan bruges til helårsbeboelse.»

For malerarbejdet betyder det, at du sjældent kan planlægge et langt vinterophold omkring en indvendig opgave. Læs kommunens fremstilling på siden om må jeg bo i mit sommerhus.

Skal facaden afrenses, kræver det varsel

Der er én regel mere, som er speciel for Bornholm, og den rammer tidsplanen direkte.

Blæserensning, vådafrensning og kemisk afrensning af facader skal anmeldes til Bornholms Regionskommune, og anmeldelsen skal være kommunen i hænde senest 14 dage før arbejdet begynder. Naboer og beboere skal orienteres mindst to dage før start, og arbejdet må kun udføres på hverdage mellem kl. 07.00 og 16.00.

Selve malingen er ikke omfattet. Det er rensningen af underlaget — men den er ofte det første, der skal ske.

Er huset i træ og skal blot vaskes ned og males, er reglen sjældent i spil. Er der derimod tale om en muret eller pudset facade, der skal renses, er varslet en del af planen. Se kommunens side om facadebehandling.

Aftal skriftligt, hvem der indsender anmeldelsen. Det er det led, der oftest falder mellem to stole.

Aftalen om hvad der må besluttes uden dig

Ejeren er sjældent på grunden, mens arbejdet står på, og på en ø kan man heller ikke lige køre forbi og se til det. Derfor er det aftalen, ikke tilstedeværelsen, der skal bære opgaven.

Det, der reelt betyder noget, er, hvad firmaet må afgøre alene. Sæt et beløb: under grænsen udbedres og noteres, over grænsen ringes der.

Aftal desuden, hvilke fund der altid udløser et opkald, uanset beløb — råd i bærende træ og skader, der ændrer opgavens omfang, hører til der.

Bed om, at hvert fund fotograferes, når det opdages. En post på fakturaen for noget, der blev malet over for tre uger siden, kan ingen efterprøve bagefter.

Og oplys, hvor hurtigt du selv kan svare. Bor du på fastlandet, er din svartid et vilkår i tidsplanen — et firma, der venter to dage på et ja, har flyttet folk til en anden opgave imens.

Nøgle eller kode, strøm og vand på huset, og hvordan huset skal efterlades: skriv de tre ned sammen med resten. Uden vand kan der ikke vaskes ned, og det opdages helst før dagen.

Alger på træværket

På et hus, der står i skygge eller læ, sætter der sig alger på træværket, og det er ofte det første, ejeren lægger mærke til.

Videncentret Bolius er nøgterne om, hvad det betyder. Alger «er ikke skadelige for træet — de hverken nedbryder det materiale, de vokser på, eller minimerer holdbarheden af det, ligesom de heller ikke giver større risiko for fugtskader».

Om metoderne skriver de, at der kun er to: skrub træet med vand og en hård børste — det virker bedst lige efter regn, mens algerne er fugtige — eller påfør en godkendt algefjerner efter brugsanvisningen, og vask den af igen.

De peger samtidig på, at man bør finde årsagen: alger «trives bedst på fugtige og skyggefulde steder», så det er værd at undersøge, hvor fugten kommer fra — en stoppet tagrende, for eksempel.

For malerarbejdet er pointen enkel: overfladen skal være ren og fast, før der behandles, men alger alene er ikke et argument for at male. Se gennemgangen af alger på træværk.

Sådan læses satserne

Tre satser i tabellen, og de regnes på tre forskellige flader — det er den hyppigste kilde til, at to tilbud ikke kan sammenlignes.

Facadesatsen på 135-310 kr. regnes på husets facadeflade: væggene, som de står, uden fradrag for almindelige vinduer og døre.

Træværkssatsen på 215-425 kr. regnes på træets egen flade. Et hegn tæller begge sider, hvis begge sider skal males. En terrasse tæller sit dæk. En carport tæller sine spær og lister, ikke sit grundareal.

Indvendigsatsen på 80-175 kr. regnes på vægfladen inde i huset, ikke på boligarealet.

Uden for alle tre ligger afrensning, algebehandling, nedskrabning, udskiftning af nedbrudt træ, stillads og container. På et hus, der har stået længe, kan de poster overstige selve malerarbejdet.

Bed derfor om arealet oplyst for hver flade. Uden det tal kan tre tilbud ikke holdes op mod hinanden — heller ikke af dig.

De sider der trænger først

Et hus slides ikke jævnt, og en opgave, der er afgrænset til de udsatte sider, er både billigere og hurtigere at få plads til i en kalender.

Den side, der ser mest vejr, og den side, der ser mindst sol, er sjældent den samme — men begge er kandidater. Den første taber behandlingen hurtigere; den anden får grønbelægning.

Gå huset rundt og notér, hvad du ser: bart træ, afskalning, revner i behandlingen, grønne felter, og steder hvor vand løber ned ad fladen.

Bed derefter om siderne vurderet hver for sig og om en anbefaling af, hvad der kan vente. Et firma, der siger «den her side kan vente to år», er lettere at stole på end et, der siger ja til alt.

Over tid er den afgrænsede vedligeholdelse den billigste vej: et hus, hvor de udsatte flader tages med jævne mellemrum, når aldrig frem til fuld nedskrabning.

Stillads eller stige

Stillads er den største enkeltpost i tabellen, og på et fritidshus i ét plan kan den ofte undgås.

Kan der arbejdes sikkert fra stige og lavt rullestillads, bortfalder en post på 5.300-37.000 kr. Det, der tvinger stilladset frem, er sjældent højden, men adgangen: blødt eller skrånende terræn, bevoksning op ad væggen, eller flader der ikke kan nås forsvarligt.

Skal facaden afrenses, ændrer det billedet. Afrensning kræver som regel et stabilt ståsted, og så bør stilladset dække både rensning og maling — stillet op én gang.

Spørg konkret, hvilke sider der kræver stillads, og om det kan bruges til begge dele af arbejdet.

Klip bevoksning fri før besigtigelsen. Det er noget af det billigste, du selv kan gøre, og det kan ændre svaret.

Behandlingen skal passe til det der sidder på

Valget af produkt afgøres ikke af, hvad der er bedst i almindelighed, men af hvad der allerede er på træet.

Er der dækkende maling på i dag, kan der som regel males igen, når det løse er fjernet og fladen er ren. Er der træbeskyttelse, kan der behandles igen med samme type uden større forarbejde. Er der olie — typisk på terrasser — kan der ikke uden videre males ovenpå.

At skifte vej er ikke umuligt, men det koster et forarbejde: afrensning eller slibning, og i nogle tilfælde grunding. Den post skal stå særskilt i tilbuddet, ellers dukker den op undervejs.

Ved du ikke, hvad der sidder på, så sig det frem for at gætte. Et gæt bliver til en forudsætning i tilbuddet, og en forkert forudsætning bliver til en ekstraregning.

Indvendigt er hovedspørgsmålet tørringen. Males der, kort før huset lukkes ned, mangler det luftskifte, malingen skal bruge — aftal derfor, hvor længe der skal luftes ud, og hvem der lukker huset bagefter.

Typiske opgaver i Nexø-området

Nexø har 3.655 indbyggere og ligger 27 km øst for Rønne. Byen er en havneby, og fritidshuse i området spænder fra ældre huse i byen til huse i udstykninger uden for.

De opgaver, der oftest bestilles, er tre: den afgrænsede vedligeholdelse af de sider, der trænger; den samlede omgang udvendigt, når huset har stået for længe; og istandsættelse ved ejerskifte, hvor både ude og inde skal gøres klar.

Ligger huset åbent eller tæt på kysten, bliver behandlingen nedbrudt hurtigere end på et hus i læ. Det er ikke et argument for at male oftere hele vejen rundt, men for at holde øje med de udsatte sider.

Er huset ældre, er det desuden værd at afklare, hvad facaden er lavet af, og hvad der sidder på i dag, før behandlingen vælges.

Forberedelse inden maleren kommer

• Gå huset rundt og notér, hvilke sider der er slidt mest.
• Skriv ned, hvad der er behandlet med hvad, hvis du ved det.
• Beslut, om hele huset skal med, eller kun de udsatte sider.
• Find matrikelnummer og ejerlav frem, hvis facaden skal afrenses.
• Klip bevoksning en meter fri fra alle flader, der skal males.
• Flyt havemøbler, brænde, cykler og krukker væk fra vægge og hegn.
• Aftal adgang, og oplys om der er strøm og vand.
• Sæt en beløbsgrænse for beslutninger truffet uden dig.

Hvad tilbuddet skal indeholde

• Ude og inde som to adskilte dele af tilbuddet.
• Areal i m² pr. flade — facade, træværk og vægge hver for sig.
• Hvilke sider der er med, hvis opgaven er afgrænset.
• Om der skal afrenses, med hvilken metode, og hvem der anmelder.
• Behandlingstype og produktnavn, begrundet i underlaget.
• Antal lag, og om der er regnet med grunding af bart træ.
• Stillads som egen linje, eller en bekræftelse på at det ikke er nødvendigt.
• Om prisen er fast eller et overslag, og om den er inklusive moms.

Sådan vælger du den rette maler i Nexø

Nexø har 3.655 indbyggere og ligger 27 km øst for Rønne. Kredsen af firmaer er øens egen, så bestil i god tid og vær fleksibel med den præcise uge.

• Spørg, hvornår de tidligst kan lægge opgaven, og hvad der skal være på plads inden.
• Bed om de udsatte sider vurderet særskilt frem for huset under ét.
• Spørg, om der skal afrenses, og hvem der står for anmeldelsen.
• Få adgang, beslutningsgrænse og aflevering skrevet ind i aftalen.
• Spørg om medlemskab af Danske Malermestre, som samler malermestervirksomheder, og hvis medlemmer er omfattet af Byg Garanti. Malerforbundet er et fagforbund for svende og siger intet om virksomheden.
• Tjek CVR-nummeret, og få skriftligt om tilbuddet er bindende eller et overslag.

Nexø og Bornholms Regionskommune

Nexø ligger i Bornholms Regionskommune med postnummer 3730 og har 3.655 indbyggere. Byen ligger 27 km øst for Rønne.

At male et hus, et skur eller et hegn kræver ingen tilladelse. Kulør og materialevalg kan derimod være bundet af en lokalplan eller en byplanvedtægt — kommunen har en oversigt over lokalplaner og byplanvedtægter, og planer kan også søges frem på adresse i Plandata.

Er bygningen fredet, gælder fredningen hele bygningen, ude som inde, og ændringer skal godkendes af Slots- og Kulturstyrelsen. Slå ejendommen op i registret over fredede og bevaringsværdige bygninger.

Rester af maling, træbeskyttelse og olie er farligt affald og hører på genbrugspladsen. Kommunen beskriver reglerne på siden om affaldshåndtering og genbrug.

Skal andet på grunden behandles, findes der oversigter over udvendig maling i Nexø og maling af træværk i Nexø. Nabobyen har en tilsvarende side for Rønne.